Det er et privilegium å bo så fredfullt, rolig, grønt og privat. Å handle på Lagunen på vei fra jobb, kjøre i 10-12 minutter på rolig vei langs fjorden, ut av maset og inn i roen. La øynene vandre ut i havet, pakkes inn i det grønne og frodige, høre stillheten og senke skuldrene. Å vite at man kan parkere bilen i garasjen, ta inn varer og gå rett ut på den store deilige terrassen med sol fra tidlig til sent. La blikket hvile på horisonten, ut mot fjorden, planlegge grillingen, men vite at man først skal rusle ned til bryggen og ta båten ut, fiske litt og bare nyte stillheten. Det er laget spiseplass under en ny pergola. Langs hele terrassen er det glassrekkverk slik at man ikke mister utsikten om man ligger i solen. Innimellom kommer det litt biler ned på kaianlegget - ferjen til Austevoll går fra Krokeide. Garasjen er stor, og oppe er det laget til kontor, alternativt en ekstra tv-stue. Huset er meget velholdt og betydelig oppusset i nyere tid med nytt kjøkken, bad, kledning, dører, vinduer og tekniske installasjoner. Taket ble skiftet for tre år siden, og det ble valgt glasert takstein av høy kvalitet som er mer estetisk og har lang levetid. Barna har hatt en TV-stue og to soveplasser oppe. Foreldresoverom er nede og har eget bad. Romslig hall med mye garderobeplass, forstue, et ekstra bad, et stort vaskerom, boligens andre soverom og en deilig stue med lysinnslipp og sjøutsikt fra tre sider. På kjøkkenet er det et særdeles stort spisebord med plass til mange. Det er noe engelsk over det hele: litt landlig, hyggelig, pent og ryddig, samtidig koselig og lunt. Man trenger ikke landsted når man finner roen hver gang man kommer hjem. Huset har gode kvaliteter, ligger utrolig fint til, er moderne og har tidsriktige løsninger. Dette er et hus man vil elske å bo i og den familien som flytter inn her vil aldri ønske å flytte.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kjører du fra Bergen sentrum følger du Fritz C. Rieber veg ut til Lagunen. Kjør rett frem i de to første rundkjøringene, for så å ta andre avkjørsel inn på Fanavegen i den tredje rundkjøringen. Følg Fanavegen til du kommer til rundkjøringen ved Stend VGS. I denne rundkjøringen tar du andre avkjørsel og fortsetter videre på Fanavegen til du kan ta av til høyre i rundkjøringen mot Krokeide. Følg veien i 5,5 kilometer og Korkeidevegen 650 vil ha innkjøring på venstre side, like før svingen ned til ferjeleiet.

 

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 527 kvm,

Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Yttertaket er tekket med glasert takstein. På befaringsdagen ble det ikke påvist sprekk eller ødelagt takstein på yttertak. Yttertak besiktet fra bakkenivå og loft. TG 0.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metal. Vindskier og regnbord av tre. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Det er snøfangere på yttertak mot terrasse men ikke ved inngangsparti. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner er taksperr med sutaksbord. Takkonstruksjoner er forsterket i 2019 med nye tresperr med understøtte. Nye tresperr er 2" X 8" sperr. Det er noen eldre fuktmerker på sutaksbord stedvis. Ikke målt unormale fuktverdier under befaringen. I all hovedsak vurderes takkonstruksjonen å være i normal stand. Besiktet fra loft. Det ble ikke registrert råte, fuktmerker eller treskadeinsekter på takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale skjevheter eller svikt i konstruksjoner. Loftet har i hovedsak normal ventilering. Eier opplyser at det er observert mus på loftet av og til. TG 1.

Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6» tre. Det er lufting i deler av kledningen. Noe dårlig lufting noen steder. Det ble ikke registret råte eller skader på kledningen under befaringen. TG 2.

Vinduer: Boligens vinduer består i hovedsak av 2-lags glass i trekarmer. Enkelte vinduer er noe eldre. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. 

Dører: Malt ytterdør til boligen. Dobbelfløyet ytterdør. Altandører av tre med glassfelt. Dørene er funksjonelle. Altandør i stue er noe treg å åpne. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til terrasse fra stuer. Delvis overbygd terrasse. Pergola oppført på terrasse. Glassgjerde med høyde på ca. 97 cm. TG 2.

Overflater: Innvendige tak har malte flater, malt panel og himlingsplater. Spotter i noen himlinger. Innvendige vegger med malte flater, malt panel, tapet og fliser. Gulvene har malt tregulv, fliser, parkett teppe og belegg. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Ingen store skjevheter registrert På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder. Målt skjevheter på ca. 10-12 mm på lengde 2 meter. TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Peisovn på kjøkken. Denne er montert i 2021. Murt peis i stue. Denne er ikke i bruk. Elementpipe i boligen. Ikke pusset pipe på loft. Inndekket pipe over tak. Feieluke er utvendig. TG 1.

Rom Under Terreng: Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i konstruksjoner. I bod er det synlige lecablokker og betongvegger. Det ble registrert noe fuktverdier i disse, men ingen unormale verdier. TG 1.

Innvendige trapper: Tretrapp med malte trinn, sambatrapp til loft. Bratt trapp med smale trinn, ca. 70 cm. Det mangler håndlister i trapp. Det er åpninger i rekkverk på mellom 13,5 til 14,0 cm. Høyde på gjerde på loft er cirka 97 cm. TG 2.

Innvendige dører:  Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. Dørene er funksjonelle med enkelte dører tar i karm. TG 2.

Første etasje - bad

Generell: Badet har dusjnisje og servant i benk. Hyller under benk. Speil og lys over servant. Fliser på vegger og gulv. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Evt lekkasjevann fra servant vil ikke renne til sluk grunnen noe motfall under skap mot vegg. Det er ikke montert aquastopp/vannføler under servant. Mekanisk vifte i himling. Normal trekk i denne ved bruk av røykampul. Gulvvarme. Lokalt fall i dusjsone rundt sluk.

Overflater vegger og himling: Innvendige tak med malte flater. Spotter i himlinger. Innvendige vegger med fliser. TG 1.

Overflater Gulv:  Fliser på gulv. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist på badet. Lokalt fall rundt sluk. Det er noe motfall på fliser ved baderomsmøbler. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i dusjsone. Lokalt fall rundt sluk. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på badet. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Badet har dusjnisje og servant i benk. Hyller under benk. Speil og lys over servant. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk vifte i himling. Normal tilluft til rommet. Det var med bruk av røykampul normal trekk i viften. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet sitt vann og avløpsanlegg står på vegg mot det andre badet. Det er ikke muligheter for å lage hull for inspeksjon i konstruksjonene. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på badet. TG IU.

Første etasje - vaskerom

Generell: Vaskerom har utslagsvask i stål og opplegg vaskemaskin. Sluk i gulv. Montert benk og skyvedørsgarderobe. Mekanisk vifte til yttervegg. Ikke flat terskel for tilluft. Avfukter på vaskerom pga. tørking av klær. Plastsluk med klemring. Synlig fukt ved sluk under utslagsvask. Inntak vann med stoppekran. Vannansamling skyldes muligens at sluk har vært tett, evt lekk i koblinger ved varmtvannsbereder. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Ca. 12 mm fall. Lokalt fall rundt sluk. Synlig fukt og svertesopp ved sluk og varmtvannsbereder. Det er ikke montert aquastopp på vaskerom. Vaskerom ikke oppført som våtrom.

Overflater vegger og himling: Innvendige tak har himliingsplater. Innvendige vegger med fliser og malt panel. TG 2.

Overflater Gulv: Fliser på gulv. Gulv-varme på gulv. Synlig fukt ved sluk under utslagsvask. Vannansamling skyldes muligens at sluk har vært tett, evt lekk i koblinger ved varmtvannsbereder. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Ca. 12 mm fall. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring på vaskerom. Det er ikke dokumentert membran som er bruk i gulvet. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Vaskerom har utslagsvask. i stål og opplegg for vaskemaskin. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk vifte til yttervegg. Det er ikke montert flat terskel for tilluft til vaskerom. TG 2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er synlig vannansamling rundt sluk og bak varmtvannsbereder. Det er ikke tatt hull i konstruksjonene pga. det ikke var fysisk mulig. Vann- og avløpsledninger ligger mot ytterveggen. Synlige vannrør i rommet.

Første etasje - bad 2

Generell:  Badet inneholder dusjbue, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. speil og lys over servant. Fliser på vegger og gulv. Dusj har vært i bruk. Fukt i dusjsone etter dusjing. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier med fuktindikator utenfor dusjsone. Det er godkjent fall på gulv fra terskel til topp slukrist. Plastsluk med mansjett. Mye skitt i sluk Mekanisk vifte i himling. Tillluft via spalte i dør. Gulvvarme på badet.

Overflater vegger og himling: Innvendige tak med malt panel. Spotter i himling. Innvendige vegger med fliser. TG 1.

Overflater Gulv: Fliser på gulv. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist på badet. Dusjbue er tett med siliconkant. Evt vannlekkasje vil ikke renne til sluk. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med mansjett i dusjsone. Lokalt fall rundt sluk. Det er ikke dokumentert membran som er bruk i gulvet. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på badet. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Badet inneholder dusjbue, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speil og lys over servant. TG 1.

Ventilasjon: Mekanisk vifte i himling. Det er tilluft fra spalte i dør til badet. Ved bruk av røykampul var det normal trekk. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Badet sitt vann og avløpsanlegg står på vegg mot det andre badet. Det er ikke muligheter for å lage hull for inspeksjon i konstruksjonene. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på badet. TG IU.

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning har profilerte fronter. Skrog av finèr. Fliser på vegg over benkeplater. Nedfelt stål vaskebeslag. Stein benkeplater. Induksjonsplatetopp. Innbygd stekeovn. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det ble med fuktindikator ikke registrert fuktverdier ved oppvaskmaskin eller ved kjøleskap. Komfyrvakt montert over platetopp. Det er ikke montert aquastopp i skap under vask.

Avtrekk: Ventilator med normal trekk ved bruk av røykampul. TG 1.

Overflater og konstruksjon: Toalettrom med vegghengt toalett. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på toalettrom. Det er ikke observert avrenning fra sisternekasse til toalett. TG 2.

Vannledninger: Vannledninger er rør i rør system. Rør i rør skap på vaskerom og på et bad. Det er avrenning fra skap til gulv på badet. Rør i rør sentral på vaskerom står ikke i skap. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. TG 2.

Ventilasjon: Mekanisk avsug fra våtrom. Ventilator på kjøkken. Ellers naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på vaskerom. 200 liters Oso tank. TG 2.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gang. Automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. Hovedsikringer med 63 amp. 10 kurser: 1 X 25 amp. 9 X 16 amp. Fjernmåler montert 23.09.2018. TG IU.

Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i boligen. Pulverapparat i bod. Alder på denne er ukjent. Det er kjøpt inn nytt pulverapparat etter befaringen. Bilde sendt til takstmann. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei Pulverapparat antatt eldre enn 10 år. Det er kjøpt inn nytt pulverapparat etter befaringen. Bilde sendt til takstmann.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Byggegrunn: Grunnforholdene er på antatt faste masser. Tar en utgangspunkt i rundtliggende terreng er det antatt stabil grunn, det ble ikke påvist unormale deformasjoner på terrenget. TG 1.

Drenering: Dreneringen er oppgradert i perioden 2016-2018 av forrige eier. Det er nye samlingskummer og avløp til front mot sjø. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er av betong. Det ble ikke registrert noen riss eller sprekker i grunnmur/såle eller bygningskonstruksjon forøvrig og på bakgrunn av dette vurderes fundamenteringen å være tilfredsstillende. Det understrekes at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. TG 1.

Terrengforhold:

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Landskap: Planid: 60910000

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Forklaring: Hensyn landskap jfr. retningslinje § 27.3.3

Berøringsgrad: 100,0 %

Gul støysone:

Planid: 60910000 Sonenr: 28 Beskrivelse: Veistøy

Forklaring: Gul sone

Berøringsgrad: 24,1 %

TG 2.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Avløpsledninger til felles septiktank. Offentlig vannforsyninger via private stikkledninger. TG IU.

Beskrivelse: Garasjen er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Saltak. tekket med glasert takstein. Yttervegger med liggende malt trekledning. Betongdekke. Leddport med elektrisk portåpner. Tretrapp til loft. 2 rom på loft. Veluxvindu i skråtak. Sikringsskap i garasjen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har et bruksareal på 168 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, gang, forstue, stue, kjøkken med spisestue, hovedsoverom med eget bad og toalettrom, soverom, bad, vaskerom, hobbyrom og bod.

Av innhold i loftsetasjen følger loftstue med sovealkove.

Primærrom: 162 kvm,

Bruksareal: 168 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue 1, stue 2, kjøkken med spisestue, soverom 1, soverom 2, hobbyrom, loftstue med sovealkove, vaskerom, bad 1, bad 2 og toalettrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje måler 152 kvadratmeter.

Loftsetasje måler 16 kvadratmeter.

Bruksareal: 58 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik på utforming og planløsning opp mot tegninger mottatt av Bergen kommune.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført [takstdato.oppdrag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Krokeidevegen 650 ligger nydelig til på et høydedrag med eventyrlig sjøutsikt. Det er solrikt og med sjøen så tett på vil dette være et sted hvor hverdager og fridager nytes til det ytterste. Det er få skritt ned til sjøkanten og bryggen hvor båten ligger. Eiendommen har en bruksrett til kaianlegget like nedenfor eiendommen hvor det er plass til  to båter i bøye.

Eiendommen er velholdt, og man legger fort merke til at de som eier boligen liker å ha det ordentlig rundt seg. Tomten er pent opparbeidet med stor, solrik terrasse, naturtomt og flott beplantning. Innkjørselen er asfaltert og bilen parkeres i garasjen, like ved inngangspartiet. De skiferlagte trappene ved siden av garasjen fører ned til det overbygde inngangspartiet. Det er en sort dobbelfløyet inngangsdør som åpner opp til boligens romslige hall. Førsteinntrykket er lyst og innbydende, noe som også går igjen i resten av boligen. Hallen har rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy, og forlenges inn mot forstuen. Overflatene er holdt i duse fargevalg og gulvet er belagt med fliser. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

Forstuen har en terrassedør som åpner opp til den store, solrike terrassen. De store vindusflatene i rommet sikrer rikelig med naturlig lys og rammer like fullt ut inn den vakre utsikten. Det er god plass til å innrede med ønsket møblering. Kanskje blir dette rommet et bibliotek hvor du kan slappe av og lese en god bok. Overflatene er holdt i duse fargevalg, med en fin tapet på veggene, og gulvene har malte trebord.

Forstuen leder videre inn til et fantastisk kjøkken med tilhørende spisestue. Det er så åpnet og lyst. Et rom som fort vil bli familiens favorittrom. Det er et godt strekk i rommet, som vil gjøre det enkelt å samle dem man er glad i til herlige måltider uten å tenke på at man ikke har plass. Størrelsen på spisebordet velger du selv. De store vindusflatene i front gir et fantastisk utsyn. Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med lyse profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er fliser på veggen bak arbeidssonen. Kjøkkenet er innredet med nedfelt vask, induksjonstopp, ventilator, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Det er også montert en glassfrontet peisovn, som både gir god varme til rommet, men som like fullt er et smykke i rommet. Overflatene er holdt i moderne fargevalg og gulvet er lysmalt.

De to trappetrinnene opp fra spisestuen fører deg opp til boligens samlingspunkt - stuen. Stuen holder også god størrelse og er enkel å innrede uansett stil og smak. De store vindusflate gir rommet et naturlig lysinnslipp, og her som i spisestuen, rammer inn den nydelige utsikten. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Mange familier drømmer om den ekstra stuen - tilbaketrukket fra boligens øvrige sosiale rom. I denne boligen er den en romslig loftstue med to sovealkover. Dette har vært et populært rom for de minste i familien. Det er plass til å innrede med sofa og annet passende møblement. Overflatene er holdt i gråtoner og gulvet er hvitmalt.

Boligens hovedsoverom har inngang fra hallen - tilbaketrukket i en egen sone med tilhørende bad. Soverommet holder god størrelse og man får fort følelsen av å komme inn på et luksuriøst hotellrom. Det er vegg-til-vegg teppe på gulvet og overflatene er holdt i moderne fargevalg. Soverommet innredet du med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert to garderobeskap med profilerte fronter på hver sin side av sengen.

Hovedsoverommet har et tilhørende bad og et eget toalettrom. Baderommet fungerer i en åpen løsning med soverommet. Badet er helfliset og er innredet med servant i benk, hyller under benk, speil og dusjnisje. Det er lys over speil og spotter i himling. Det er selvsagt varme i gulvet og mekanisk vifte i himling. Toalettrommet har fliser på gulv og fliser og malte flater på veggene. Rommet er innredet med vegghengt toalett.

Boligens andre soverom har inngang fra forstuen. Soverommet holder god størrelse og er enkelt å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Det er videre et hobbyrom med inngang fra hallen. Dette rommet er i dag innredet med en seng. Rommet holder god størrelse og møbleres etter egen stil og smak. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med vegg-til-vegg teppe.

Boligens andre bad har inngang fra forstuen. Badet er helfliset og er innredet med helstøpt servant, baderomsmøbler med slette fronter, speil, dusjbue og toalett. Det er lys over speil og spotter i tak. Varmekabler i gulv og mekanisk vifte i himling.

Vaskerommet ligger praktisk til og holder god størrelse. Overflatene er holdt i en fin grønntone på veggene og gulvene er belagt med fliser. Det er innredet med benkeplate, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også montert en skyvedørsgarderobe. Mekanisk vifte til yttervegg.

Fra vaskerommet er det inngang til en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Glassfrontet peisovn på kjøkken.

For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i diverse rom.

Det er varmekabler i gulv i gang, vaskerom og på badene.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering i garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilkoblet en felles privat septiktank sammen med nr.644, og hver bolig blir fakturert på kommunale avgifter for sin andel.

Eiendommen kan få pålegg om å koble seg til offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 170 636 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 214 288 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Kr. 14 136 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, slamavskiller 6-8 m3, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 72 852,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr 36 000,- i 2021.

Kommunale avgifter: kr 14 136,- pr. år. 

Forsikring: kr 9 732,- pr. år.

Kabel-tv: kr  7 476,- pr. år.

Boligalarm: kr 5 508,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1997 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1997 som omhandler endring av tak.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.1997 som omhandler garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger tegninger fra 1984 og 1989 som omhandler tilbygg, samt tegninger fra 1990 som omhandler garasje. Tegningene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik opp mot dagens planløsning og utforming.

Noen av endringene som er gjort på planløsningen krever ikke søknad om bruksendring. Disse tiltakene gjelder i første etasje i hovedsak endringer på innvendige vegger. På tegningene fremkommer det et "bad" med inngang fra hovedsoverommet. I dag er det satt opp en vegg og en dør inn til et toalettrom. Det er videre en åpning fra hovedsoverommet inn til resterende del av badet. Døren er fjernet. Videre fremkommer det en "forstue" på tegningene. Døren inn til forstuen er flyttet. Forstuen er gjort mindre ved at deler av arealet i dag utgjør kjøkkenet. "Strykerom" på tegningene er i dag også en del av kjøkkenet. Det fremkommer et "soverom 10.0/2,2kvm" på tegningene. Veggen er fjernet og arealet er inntatt i spisestuen. Arealet som fremkommer som "vaskerom" er gjort større ved at arealet "vindfang" på tegningene fra 1984 er inntatt i arealet.

Garasjeloftet brukes i dag som et kontor/tv-stue. Av tegninger på garasjen fremkommer dette arealet som et loftsareal. Bruksendring fra loftsareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra loft til kontor/tv-stue ikke er omsøkt/byggemeldt.

Det er gjort endringer på fasade hvor det ikke er søkt om fasadeendring, og som dermed ikke er godkjent. Det store vinduet mot sørvest i stuen er noe større og flyttet mot øst på fasaden. Det er satt inn et større vindu i spisestuen enn det som fremkommer på tegningene. Vinduet i takløftet over forstuen er endret fra to vinduer til et. Det er satt inn et takvindu i loftsetasjen på garasjen sørvest på fasaden.

Det fremkommer videre et tilbygg på tegningene fra 1984 nordøst på fasaden. Dette tilbygget har på tegningene ikke yttervegger mot nord eller øst. I dag er dette en bod med inngang fra vaskerommet. Dette er ikke byggemeldt, og er dermed ikke godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1963/305434-1/106  Registrering av grunn  

07.09.1963 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:53

2020/1462570-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1963/305434-3/106  Bestemmelse om gjerde  

07.09.1963 

1964/307935-1/106  Bestemmelse om veg  

25.11.1964 

 

1980/16499-1/106  Best om garasje/parkering  

03.07.1980 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:247  

1990/27341-1/106  Erklæring/avtale  

21.09.1990 

SØKNAD OM DISPENSASJON FRA VEILOVENS REGLER FOR BYGGEGRENSER

FOR OPPFØRING AV GARASJE M.V.BEST. A468

 

1999/35784-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.12.1999 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/921575-1/200  Bestemmelse om vannledning  

25.08.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:235  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:236  

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/843710-1/200  Bestemmelse om vannledning  

08.07.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:88  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-93/53

Rettigheter i eiendomsrett

1963/305434-2/106  Bestemmelse om veg  

07.09.1963 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241  

 

Rettigheter på 4601-93/247

Rettigheter i eiendomsrett

1980/16499-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

03.07.1980 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241  

Rettigheter på 4601-93/53

Rettigheter i eiendomsrett

1981/747-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.1981 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241  

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 4601-93/9, 4601-93/563, 4601-93/566

Rettigheter i eiendomsrett

1999/35784-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.12.1999 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:118  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:93 Bnr:241  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 15380000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 93, RV 546 KROKEIDE FERGEKAI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.12.1997

Saksnr: 199614673

Dekningsgrad: 3,6 %

PlanID: 8350000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. KVERNHUSHAUGEN, KROKEIDEVEGEN, FERGEKAI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.05.1990

Saksnr: 190710695

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 15380000

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: 3,6 %

PlanID: 8350000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 99,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn:  LNF

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 31,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 66550000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 93 BNR 1, KORSNESET SKYTE- OG ØVINGSFELT

Saksnr: 202220605

Eiendom: 93/74

Bygningsnr: 139517210-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.09.2020

Saksnr: 202008931

Eiendom: 93/84

Bygningsnr: 300822988

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.09.2020

Saksnr: 202008931

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 93 Bnr. 241 i Bergen kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift) 172 842,- (Omkostninger totalt) 6 662 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.