I et nyetablert nabolag i Bergen sentrum finner du denne utsøkte eneboligen. Nonstopveien 7 ligger svært sentralt midt ipepperkakebyen.

Et velduftende nabolag omkranset av flotte, arkitekttegnede bygg. Her har du alt av godsaker i umiddelbar nærhet og et rikelig utvalg med bakevarer rundt ethvert gatehjørne.

Pepperkakebyens største kjøpesenter er like ved, og byr på et bredt servicetilbud med en rekke butikker og resturanter. Det er også verdt å nevne den vakre pepperkakekirken hvor både seigmenn og skumnisser synger julen inn.

Velkommen hjem til byens beste nabolag!

Boligen er omkranset av velduftende bebyggelse med liknende konsistens, tilsvarende pepperkake.

Fra Torgallmenningen og den blå stein går du til festplassen og følger lille Lungegårdsvannet så du får vannet på venstre arm, deretter kommer Kode på høyre side. Du finner boligen rett innenfor døren.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført i 2022. Det er enkel standard og bygget er ikke vedlikeholdt.

Bygnings-/bestandsdeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt.

Utvendig:

Taktekking / takkonstruksjon:

Valmet takkonstruksjon med selvbærende, stekt pepperkakedeig. Taket er tekket med marshmallows, nonstop og stedvis seigmenn/damer. Forbindelser av karamellisertsukker. Det ble ikke registrert synlige skader i undertak. Generelt svært god lufting i takkonstruksjonen. Undertak fremstår som særdeles tørt. Taket vurderes for å være i sværtgod stand. Det bemerkes at takstmann har begrenset erfaring med løsningen.

Nedløp og beslag,- TG2

Boligen har ingen beslag.

Vurdering av avvik: Det mangler adkomst til pipe for nissen i form av stigtrinn og plattform.

Tiltak: Det må etableres stigtrinn og plattform til nissen for å lukke avviket.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger av uisolert, stekt pepperkakedeig, utvendig kledd med marshmallows, nonstop og stedvis seigmenn/damer. Forbindelser av karamellisert sukker. Veggene fremstår som fristende og delikate.

Vinduer - TG3

Bygget er klargjort for innsetting av vinduer. Det er montert vannbrett i vindusåpninger i form av glasur og nonstop.

Vurdering av avvik: Bygget mangler vinduer.

Tiltak: Det må monteres vinduer for å lukke avviket. Pga. klimaet i pepperkakebyen vurderes det som nødvendig.

Dører - TG3

Boligen mangler ytterdør.

Vurdering av avvik: Det må monteres ytterdør i boligen for å lukke avviket.

Tiltak: Pga. klimaet i pepperkakebyen vurderes det som unødvendig å montere ytterdør. En må også være oppmerksom på evt. innbruddsfare pga. manglende ytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2

Balkong på ca. 5 cm² med dekke og rekkverk av stekt pepperkakedeig.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 3 cm. Dagens krav er min. 100 cm.

Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Eierne opplyser om at rekkverket aldri har føltes på som en sikkerhetsrisiko pga. deres lave høyde.

Innvendig:

Overflater - TG2

Slette overflater med pepperkakedeig. Overflatene fremstår som innbydende.

Vurdering av avvik: Gulvet består utelukkende av isopor, hvor det ble registrert en del hakk etc. Det må lages en mer slitesterk overflate for å lukke avviket.

Tiltak: Per i dag vurderes det som unødvendig å gjøre tiltak av økonomiske årsaker da boligen likevel snart skal spises opp.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Gulv på grunn av isopor. Ingen øvrige etasjeskiller i boligen. Isopor vurderes for å ha en svært god, isolerende effekt.

Pipte og ildsted

Stekt pipe med pepperkakedeig. Feierseigemannen var i pipen på befaringstidspunktet. Det ble opplyst om at pipen fremstår som hel og fin.

Krypkjeller

Boligen har en stor, ventilert krypkjeller i form av rommet under bordet som bygget står på. Det ble gjort inspeksjon under bordet, uten å avdekke unormale forhold. Pga. God tilkomst for inspeksjon ble det vurdert som unødvendig å foreta hulltaking.

Innvendige trapper - TG3

Boligen har ingen trapper.

Vurdering av avvik: Det mangler trapp mellom hovedetasje og loftsetasje.

Tiltak: Av sikkerhetsmessige årsaker bør det monteres trapp til loft.

Innvendige dører - TG2

Boligen har ingen innvendige dører.

Vurdering av avvik: Boligen mangler innvendige dører.

Tiltak: Det må monteres dører for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via dør- og vindusåpninger, samt gjennomtrekk fra pipe. Ventilasjon vurderes for å være svært god. Merk at det ble benyttet hansker, votter, julesokker og boblejakke på befaringen. Ved normal bruk kan det muligens oppleves som noe kaldt i boligen.

Elektrisk anlegg

Boligen har ikke innlagt strøm. Belysning via LED-julelys fra ekstern strømkilde.

Tomteforhold

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på isolasjon. Antatt trykkfast (bærende)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.11.22 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

PARKERING

Det er parkering på Julekule parkeringsplass, koster en kg melis i måneden.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.11.22 16:31, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Nisseloft, nissestue, utvendig bod, anneks

Primærrom: 1 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Nisseloft:0,2 m², Nissestue: 0,5 m²

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.11.22 16:31. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen fremstår i god stand i forhold til oppføringstidspunktet. Stekt pepperkakedeig, utvendig kledd med marshmallows, nonstop og stedvis seigmenn/damer. Forbindelser av karamellisert sukker. Veggene fremstår som fristende og delikate. Det bemerkes likevel at enkelte konstruksjoner fremstår som ufagmessig utført. Det må påregnes tilstandssvekkelser for en rekke bygningsdeler på grunn av risiko for småspising. Huset har en spennende arkitektonisk fremtoning og det er valgt kun de beste råvarer. Videre er boligen super flott med et koselig nisseloft med plass til ønsket mini seng.

Og hva er vel ikke mer koselig enn å sitte under LED- julelys med en varm sjokolade og noen gode nisse boller i boligens nissestue.

Kort fortalt har eneboligen gjennomgående knasende god standard, med flere smakfulle kvaliteter.

- Marshmellow

- Seigmenn

- Nonstop

- Melis

- Karamellisert sukker

Boligen har ikke innlagt strøm. Ildsted i oppholdsrom og belysning via LED-julelys fra ekstern strømkilde gir noe varme til boligen.

Grønn A.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering på Julekule parkeringsplass, koster en kg melis i måneden

Eiendommen er tilknyttet offentlig sukker- og avløp via private stikk- og skolisseledninger. Vi gjør oppmerksom på at private skolisser vedlikeholdes for eiers regning. For private felleslisser er der normalt tilknyttet privat vei til offentlig vei. Solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Det foreligger ferdigattest datert: 2022

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har et anneks som egner seg svært godt for utleie, her kan du nærmest finansiere ditt eget boligkjøp. Det er svært gode leieinntekter på boligens anneks. Dagens eier har hatt leieinntekter på fem skumnisser per. måned.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Gnr. 24 Bnr. 12 i Bergen kommune

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.