Høyt og fritt på en naturlig høyde finner en denne innholdsrike, velholdte og attraktive eneboligen. Med en slik beliggenhet kan du skue fritt over nærområdet og du ser mot byfjellene mot nordøst. Solforholdene på eiendommen er ypperlige, og du kan nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Sett deg ut på den deilige, store terrassen med favorittboken og noe godt i glasset, eller nyt sene sommerkvelder sammen med familie eller gode venner. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og plen, med nydelig beplantning og prydbusker. Det er meget god biloppstillingsplass, og for de som ønsker garasje, er det gode forutsetninger for plassering.

Hverdagen i Holtaåsen 16 vil gi deg et godt liv - en rolig atmosfære på hjemmebane, men samtidig utrolig kort vei til liv og røre. Boligen ligger usjenert til i et veletablert og rolig nabolag. Området er svært barnevennlig og passer utmerket for den travle barnefamilie. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår. Barna får kort vei til både barnehage og skole. For de minste ligger både Kvernslåtten og Espira Rå barnehage kun noen hundre meter unna boligen. De litt eldre barna kan trygt gå til Søråshøgda

barneskole som kun er en kort spasertur unna, i tillegg til Rå ungdomsskole som er den nærmeste. En sjelden mulighet til å bo svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket, stille og fredelig, i fine omgivelser!

Fra boligen har du gangavstand til alt av daglige fasiliteter. Det tar deg få minutter å spasere til Lagunen Storsenter. Her har du et rikholdig utvalg av butikker og servicetilbud. Utforsk over 180 ulike butikkonsepter bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, vinmonopol og spisesteder. Hva med en tur på kino en regnfull søndag, eller en lørdags ettermiddag på sportsbar med fotballkamp på storskjerm, biljard og shuffleboard. Eller hva med en runde bowling og en påfølgende middag? Helsemessig finner du både legesenter, tannlege og flere apotek, og treningssenteret til SATS sørger for færre unnskyldninger for jevnlige treningsøkter. Lagunen er som en by i senterform - her mangler det ikke noe! Her bor du med tilgang på et meget godt kollektivtilbud med både buss og bybane som tar deg til sentrum og øvrige bydeler. Bybanen har hyppige avganger fra Lagunen og tar deg enkelt til en rekke destinasjoner rundt om i Bergen. Det er bussholdeplass like nedi gaten fra huset. Videre er det flere bussruter som kan benyttes for å komme seg rundt om i byen. Du kommer til å elske å bo så nærme skog og mark. For deg som søker naturens fred og ro, har du kort vei til et bredt utvalg av turmuligheter. I området finner du terreng som passer for alle, enten du ønsker joggetur, hundelufting, trilletur eller kanskje en romantisk kveldstur. Ta med hele familien å gå en tur på Smøråsfjellet. Her finner du flere tilrettelagte veier og stier med utskårne dyr og troll langs veien. Eller ta deg en forfriskende joggetur Hordnesskogen rundt. Her kan du avslutte joggeturen med en gratis

treningsøkt i frisk skogsluft på det oppsatte treningsapparatet. Det vakre grøntarealet på Siljustøl eller turen over Stendafjellet er også svært gode alternativer for deg som trives utendørs. Dette er deilig terreng å ferdes i, for både store og små. Det tar deg kun få minutter bak rattet for å komme seg til en av Bergens største arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Om du jobber i sentrum tar det deg ca. ett kvarter å komme til Bergen Busstasjon. I Holtaåsen 16 bor man i et rolig og etablert nabolag, med nærhet til både sentrum og det grønne element. En bolig du ikke vil gå glipp av!

Boligen ligger i et veletablert nabolag i Rådalen i Fana bydel som består av av eneboligbebyggelse, rekkehus og flermannsboliger.

Boligen ligger i bydelen Fana. Det tar ca ti minutter å kjøre fra Flesland. Om du kommer fra sentrum kjører du Fjøsangerveien mot flyplassen. Fortsett på Fritz C. Riebers veg. Ta deretter av til Sørås. Følg Steinsvikvegen til Kiwi Sørås og ta til venstre inn på Folldalslia. Ta igjen til venstre til Holtaåsen og følg deretter veien. Boligen ligger i enden av en blindvei på venstre side. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 850 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, terrasse, plen, beplantning, prydbusker m.m.

Enebolig oppført i 1984. Boligen har normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og det er gjort flere oppgraderinger i de senere år, hovedsakelig rundt 2012. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering v/parkeringsplass ble forbedret i 2021 med nytt dreneringsrør lagt mot kum.

Merk: Klemlist v/bed mot underetasjen var noe løs på befaringen (ville bli utbedret ifb. med salg). Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. Merk: Noe mindre riss i puss mot parkeringsplass.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Eier opplyser at det sluk ved inngang til underetasjen tidligere har gått tett og forårsaket lekkasje. Forholdene ble utbedret ifb. med forsikringssak. Det anbefales at sluk renses og inspiseres jevnlig. Avløp bør evt. spyles.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Antatt nedgravd oljetank av ukjent alder/type. Synlige rør til evt. oljetank på baksiden av boligen. Informajson fra Bergen kommune: Alle nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet graves opp og fjernes. I særlige tilfeller kan du søke kommunen om dispensasjon. Ved innvilget dispensasjon må tanken tømmes, rengjøres og fylles med stabil masse (sand, grus eller lignende). Dette må søkes om til bergen.brannvesen@bergen.kommune.no. TG3.

Vurdering av avvik:

Antatt oljetank av ukjent alder/type.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres nærmere undersøkelser og tiltak. Oljetank må saneres eller fjernes. Estimat omfatter at denne fylle med stabil masse iht. beskrivelse over. Ved behov for å fjerne denne vil estimat være høyere.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Ny kledning på gavl/overgang mot lavere del ifb. med tidligere lekkasje i 2016. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. TG2.

Vurdering av avvik:

Noe værslitt kledning på fasade mot parkeringsplass.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Taket ble inspisert fra kaldloft. Det ble ikke registrert unormale forhold, alder tatt i betraktning på taket. Noen eldre fuktmerker rundt gjennomføringer (tørt på befaringsdagen). Merk at en del lagring på befaringsdagen begrenset kontrollen noe.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering gjelder for vinduer på de to minste soverommene i 2. etasje og vinduer mot sørvest i underetasjen.

Årstall: 2016. Kilde: Egenerklæring.

Vinduer med to-lags isolerglass i malte/fabrikkmalte trekarmer. Underetasje: Nyere vinduer (se eget punkt). 1. etasje: Vinduer fra 1982. 2. etasje: Vinduer fra 1982, foruten vinduene på de to minste soverommene (se eget punkt). TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Underetasje: Ytterdør med formpresset dørblad. 1. etasje: Ytterdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Dør fra 2012. Skyvedør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2012. Tredør til bod av antatt eldre alder.

Terrasse på ca. 90 m² med utgang fra hall. Trykkimpregnerte terrassebord, type Møre Royal, med innfelte spotter i terrassedekket. Det er montert elektrisk uttrekkbar markise på husvegg.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble ikke registrert skjevheter av konstruksjonsmessig betydning (mellom 0-15 mm). Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Murt pipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt hulltaking fra det største soverommet i underetasjen på vegg mot parkeringsplass. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på 13,0% (vektprosent) i trevirket. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11,9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng.

Boligen har krypkjeller med adkomst fra vaskerom. Det ble gjort innvendig inspeksjon av denne.

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg

over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Vurdering av avvik:

- Manglende dampsperre på bakken.

- Noe saltutslag på grunn som kan indikere tidligere fukt.

- Krypkjeller under boliggrom er å anse som risikokonstruksjon med skadepotensiale.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å montere dampsperre på bakken for å hindre fordamping av fukt fra fjell.

- Overvåk tilstanden. Evt. tiltak utføres etter behov.

Mellom underetasje og 1. etasje: Malt, lukket tretrapp med håndløper. Spilevegg.fra 2025. Mellom 1. etasje og 2. etasje. Malt, lukket tretrapp med profilert rekkverk. TG2.

Vurdering av avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Underetasje: Profilerte, hvitmalte innerdører. Formpresset dør til det største soverommet. 1. etasje:

Formpressede innerdører. 2.etasje: Profilerte, hvitmalte innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. Dør til bod i 1. etasje tar i karm og bør justeres.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. El. varmekabler og plastsluk. Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det ble målt 10 mm nivåforskjell mellom topp slukrist og topp flis v/dørskel.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rommet har ingen ventilasjon. TG3.

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Estimat er noe usikkert grunnet sannsynligvis behov for kjerneboring.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. TGIU.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og avgrenset dusjnisje med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Sprekk i flis i dusjsone.

Konsekvens/tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for utbedringstiltak.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Noen moderne sisterner har en innebygd lekkasjesikring, som en vanntett pose (ofte kalt "sealing bag"), som holder lekkasjevannet inne. Hvis sisternen ikke har en slik løsning, kan lekkasjer være vanskeligere å oppdage i tide.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å sikre at lekkasjevann kan oppdages og håndteres på en forsvarlig måte ved å enten etablere en drensåpning eller spalte nederst på sisternen, eller innhente dokumentasjon fra produsenten som bekrefter at sisternen har en godkjent lekkasjesikringsløsning, som en integrert vanntett pose ("sealing bag") eller tilsvarende.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.TGIU.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat, vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, badekar og avgrenset dusjnisje med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Eier opplyser at det er mulighet for å koble til vask v/innredning. Årstall: 2012. Kilde: Eier.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilligende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ble registrert. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11,9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15,9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19,5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6 27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.  Alle hvitevarer fra Siemens, foruten kjøleskap fra AEG Vegghengt ventilator fra Thermex. Kjøkkeninnredning fra rundt 2012. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på vaskerom. Eget fordelerskap i kott på badet i 2. etasje. Utvendig vannuttak. Årstall: 2012. Kilde: Egenerklæring.

Avløpsrør av plast. Årstall: 2012. Kilde: Egenerklæring.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder fra 2010. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i eget kott i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 3x63A, 1 kurs på 25A (elbillader), 1 kurs 20A og 21 kurser på 15A. Generell kommentar: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier

av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje - Hall (14,0 m²), Vaskerom (5,1 m²), Bad (3,8 m²), Soverom (15,6 m²), Soverom(12,6 m²) og Gang (3,5 m²).

1. etasje - Hall (26,3 m²), Kjøkken / spisestue (30,9 m²), Lagringsrom (9,0 m²) og Stue (40,1 m²).

2. etasje - Garderobe (7,5 m²), Gang m/trapp (10,9 m²), Soverom (11,0 m²), Soverom (12,0 m²), Bad (15,0 m²) og Soverom (15,0 m²).

I tilegg kommer kaldloft (ikke målbart areal) og terrasse på ca. 90 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

- Totalt BRA: 243 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje - Totalt BRA: 60  m² / BRA-i: 60 m²

Første etasje  - Totalt BRA: 109  m² / BRA-i: 109 m²

Andre etasje - Totalt BRA: 74 m² / BRA-i: 74 m²

I tillegg kommer kaldloft (ikke målbart areal) og terrasse på ca. 90 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En nydelig, gjennomført enebolig over tre etasjer.  Eneboligen ble bygget i 1984 og har siden den gang nennsomt blitt ivaretatt og vedlikeholdt. Dagens eier har hatt

huset siden 2012, og gjennom sin eiertid gjort noe med det aller, aller meste i huset, både overflater, innredninger og teknisk anlegg er i det vesentlige oppgradert.

Det er flere flotte uteområder som omkranser boligen. På vestsiden, hvor du har sol til langt på kveld, er det bygget stor treterrasse med trykkimpregnerte terrassebord, type Møre Royal med innfelte spotter, og stor, innfellbar, elektrisk markise på vegg. På husets østside, ved det overbygde inngangspartiet, er det pent opparbeidet med belegningsstein. Her kommer solen tidlige på morgen og gjør det til det perfekte stedet for morgenkaffe. Det er stor, gruslagt biloppstillingsplass hvor man også fint kan se for seg en garasje, for de som ønsker det.

Eiendommen har svært gode solforhold og fin utsikt.

Bilen parkerer du trygt på biloppstillingsplass, med elbillader, like utenfor boligen. Herfra tar du noen få skritt til det pene, delvis overbygde inngangspartiet

Boligen har en svært praktisk og innholdsrik planløsning. Dagens eier har vektlagt en åpen og inkluderende planløsning, hvor du har glede av lys fra store vindusflater på alle sider. Arealet må sies å være optimalisert, med god lagringsplass, fine, store rom og full utnyttelse.

Fra det pene, brosteinsbelagte inngangspartiet kommer du inn i den romslige hallen. Utenfor inngangsdøren finner du også en bi-inngang til en stor og god bod, som i praksis er innredet som et gjesterom/kontor, med videre tilkomst til kjøkkenet - en praktisk løsning, spesielt på regnværsdager når handleposene skal bæres inn, og barna kommer fra skole eller barnehage med vått regntøy. Hallen er et stort og deilig rom som fordeler etasjens rom naturlig utover. Veggene i hallen er malt i en moderne og tidløs farge, og gulvet er belagt med flotte fliser med varmekabler. Rikelig med oppbevaringsplass for tøy i stor, integrert garderobeløsning i tilknytning til hallen. Det er også plassbygget interiør fra Sætrevik Møbelsnekker, som medfølger boligen.

Fra hallen har man videre tilkomst til boligens hjerte, og sosiale rom, i hver sin ende: en stor og herlig stue og et deilig, romslig kjøkken med spisestue.

Den flotte stuen er et stort og luftig rom med store mengder lysinnslipp fra store vindusflater. De fine lysforholdene gir en svært behagelig atmosfære i rommet. Veggene er malt i lyse og tidløse farger og på gulvet er det en lys parkett. Dette er et rom som tillater god og fleksibel innredning, med store sittegrupper og annen ønsket innredning. Den flotte, rentbrennende peisovnen sørger for en lun og god atmosfære når høsten og vinteren står for tur. Også her i stuen er det plassbyggede interiørløsninger fra Sætrevik  Møbelsnekker, som harmonerer glimrende med rommets uttrykk.

Fra stuen går du videre inn via hallen til den flotte spisestuen og til kjøkkenet. Den store åpningen i hallen, mellom rommene, slipper både lys og luft inn, samtidig som den adskiller de to stuene på en pen måte. Her er det god plass til en stor og sosial spisestue. En perfekt plass å samle familien rundt en hyggelig søndagsfrokost eller festlige middager i hyggelig lag. Veggene er holdt i moderne og tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med en lys og pen laminat. Fra spisestuen er det åpen løsning mot et meget pent og romslig kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra Kvik har slette, hvite fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarene er fra Siemens, foruten kjøleskapet som er fra AEG. Vegghengt ventilator fra Thermex og montert komfyrvakt. Kjøkkenet er meget romslig, med god arbeidsplass på store benkeflater, samtidig rikelig skap- og oppbevaringsplass i innredningen. Fra kjøkkenet er det også tilkomst til bod/disp. rom ved inngangsparti. Det er praktiske fliser med gulvvarme på kjøkkenet. Det disponible rommet vil du garantert ha glede av, om det brukes som bod, bi-inngang, gjesterom, hjemmekontor eller kanksje treningsrom!? Rommet har lyst laminatgulv og veggene er malt i pene farger. Fra hallen er det tilkomst til hage og en fantastisk terrasse på hele 90 m². Det er lunt og skjermet. Her kan de yngste skape sitt eget lekeparadis, de voksne kan få utløp for kløen i grønne fingre. For et herlig sted å kunne invitere over venner og familie på grilling sommerstid!

Tilbake i hallen tar du turen opp til husets 2. etasje, hvor tre av husets soverom er. Alle soverommene har god plass til ulike garderobeløsninger og moderne, tidsriktige fargevalg på overflatene. I tillegg er du så heldig at du får et separat og fantastisk walk-in garderoberom på hele 7,5 m². Gulvet er teppebelagt og veggene er holdt i lyse, svale farger.

Husets hovedsoverom er på hele 15 m². Det er innredet med heltregulv, stor skyvedørsgarderobe og en-suite bad. Det er god plass til stor dobbeltseng, garderobe og annen ønsket innredning. De to øvrige soverommene i etasjen, som er på hhv. 11 m² og 12 m², passer perfekt for både store og små barn. Gulvene er belagt med parkett og veggene er holdt i behagelige fargepaletter. Også her er det god plass til garderobeløsninger, seng av ønsket størrelse og annen ønsket møblering. I soveromsfløyen har du også tilkomst til etasjens innbydende bad fra gangen, samt fra hovedsoverommet.

Badet er delikat og helfliset, og er på hele 15,0 m². Det er malte plater i himling og innfelte spotter. Plassbygget baderomsinnredning fra Sætrevik Møbelsnekker, med slette fronter og benkeplate i laminat. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, badekar og avgrenset dusjnisje med dusjgarnityr samt hånddusj. Det er elektriske varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. 

Det første du møter er en lys og imøtekommende kjellerstue som fordeler etasjens rom naturlig utover. Dette rommet er helt perfekt som "ungdomsavdeling" eller tv-stue. Gulvet er belagt med parkett og vegger er holdt i lyse tidløse farger. Underetasjen har også to gode rom brukt som soverom* på hhv. 15,6 m² og 12,6 m².

Hele underetasjen har for øvrig varmekabler i gulver.

De to rommene, som benyttes som soverom, innbydende innredet og har god plass til seng av ønsket størrelse, garderobeløsning eller annen ønsket møblering. Det ene rommet har fliser på gulv og det andre har parkett. Utgang til hage/uteplass fra det ene soverommet.

Badet i etasjen er helfliset, innbydende og praktisk. Rommet har baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og avgrenset dusjnisje med dusjgarnityr samt hånddusj. Det er elektriske varmekabler, plastsluk og el. vifte på vegg. Boligens vaskerom, et uvurderlig rom for barnefamilien, ligger praktisk til like ved badet i underetasjen. Vaskerommet er helfliset og inneholder opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. Elektriske varmekabler i gulv og plastsluk. Fra vaskerom er det tilgang til blindkjeller som under kjøkken og spisestue.

Dette huset har på alle måte alle forutsetninger for å bli en ny barnefamilies drømmehjem med en helt strålende beliggenhet, en flott utsikt og en svært pen opparbeidet tomt,

i tillegg til en gjennomført god standard. Huset er absolutt å betegne som innflyttningsklart, selv og det naturlign nok alltids vil være slik at nye eiere kan tenkes å ville sette sitt preg på huset, for å virkelig gjøre det til sitt eget. Et hjem du kan se frem til mange gode år i. Rett og slett en sjelden mulighet. Velkommen hjem!

Boligen oppvarmes av rentbrennende ildsted i stue, samt elektriske varmekabler i hele underetasjen, hele 1. etasje foruten spisestuedel og stue samt på bad i 2. etasje. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er godt med biloppstillingsplasser ved innkjørsel. Det er montert elbillader.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 287 886 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 151 543 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 35 495,89 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 90 495,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 39.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Kr. 35 495,89  pr. år.

Forsikring: Est. kr. 10.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Est. kr. 6.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.83 som omhandler bolighus nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

I underetasjen er rom omtalt som "bu" er vaskerom i dag. Rommet som tidligere var vaskerom er soverom i dag. Opprinnelig WC er utvidet noe og benyttes i dag som bad med dusj. Det største soverommet i underetasjen er opprinnelig omsøkt som redskapsbod etc. (S-rom). Opprinnelig inngang i hovedetasjen er speilvendt. Vindfang / gang er fjernet (åpent rom i dag). Dører er også endret i den forbindelse. Kjøkken og spisestue er i dag ett åpent rom. I loftsetasjen er opprinnelig soverom mot sør delt i to (to soverom i dag).

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra opprinnelig formål til dagens formål ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

*Rom omtales etter bruk i beskrivelse/bildetekster uavhengig av godkjent bruksformål.

For god ordens skyld presiseres følgende/Ulovlighetsmangler:

Deler av kjeller er tatt i bruk til rom for varig opphold. Bruksendring fra sekundærareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:

1978/29117-3/106  Bestemmelse om gjerde 28.12.1978 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

 

1982/12213-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 02.06.1982 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/179922-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:75  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/179922-2/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:415  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/179922-4/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:892 Snr:1  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/179922-5/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:892 Snr:2  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/179922-6/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:907  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-119/415, 4601-119/907, 4601-119/987, 4601-119/988, 4601-119/75/0/1-7, 4601-119/892/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2013/179922-3/200  Best. om vann/kloakkledn. 04.03.2013 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:427  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-119/987, 4601-119/988, 4601-119/75/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

2017/193154-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 03.03.2017 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:415  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:427  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1978/903245-1/106  Registrering av grunn 07.02.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:409

 

2020/1796482-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

Eiendommen er i henhold til eldre reguleringsplan regulert til boligformål(våningshus m/villautførelse).

Reguleringsplan på grunnen:

PlanID: 30150000 Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3 OG 75, GNR 120 BNR 10, RÅ-SØRÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.05.1966

Saksnr: -  Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom

PlanID: 30150003 Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, 362, RÅ - SØRÅS

Saksnr: -  Ikrafttrådt: 15.07.1983

PlanID: 30150002 Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 362, RÅ - SØRÅS

Saksnr: -  Ikrafttrådt: 14.12.1982

PlanID: 30150004 Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, HOLTAÅSEN 18

Saksnr: 190330954 Ikrafttrådt: 23.03.1994

Kommuneplaner

PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul Støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 20,7 %

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 71740000 Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 119/394 Bygningsnr: 139561414

Endring: - Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 29.07.2020 Saksnr: -

Eiendom: 119/394

Bygningsnr: 300817744 Endring: - 

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.10.2021 Saksnr: 201922405

Eiendom: 119/892

Bygningsnr: 300199477-1 Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.12.2023

Saksnr: 202313923

Eiendom: 119/556

Bygningsnr: 9539298-2 Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.01.2023 Saksnr: 202310184

Eiendom: 119/556

Bygningsnr: 9539298-1 Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.01.2023

Saksnr: 202310184

Eiendom: 119/254

Bygningsnr: 139559940-1 Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse

Dato: 18.11.2024 Saksnr: 202414820

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 119 Bnr. 427 i Bergen kommune

10 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 258 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 277 000,- (Omkostninger totalt) 11 177 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.