På den andre siden av Løvstakken, kun ti minutter fra byen, ligger sentrale Fyllingsdalen. Dette er bydelen du kommer til å forelske deg i dersom du ønsker varierte og naturskjønne turområder, et overbevisende kollektivtilbud, samt et 40 000 kvm stort kjøpesenter. Om ikke veldig lenge kommer Bergen sentrum og Haukeland enda nærmere når Bybanen skal gå fra Kaigaten til Oasen. Nærmeste busstopp er Lynghaug skole. Her plukkes du opp av bussen, flere ganger i timen, som tar deg hele veien til blant annet Bergen sentrum.

Fyllingsdalen er omringet av enestående rekreasjonsmuligheter. Fra majestetiske Løvstakken, høye Gullsteinen, idylliske Krohnegården friluftsområde eller dype Kanadaskogen. Med høyreiste trær og naturperler er området godt egnet som turterreng for trimmere, og turgående på alle ambisjonsnivå. Om vinteren kan du spenne på deg langrennsskiene og dra innover i skogen på skitur, mens på de varme sommerdager kan du kaste deg uti Tennbekktjørna som også har egen badeplass. For deg som ønsker  å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den Frisbeegolfbanen i nærliggende Lynghaugparken anbefales. 16 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Matbutikken ligger ikke langt fra inngangsdøren. Kun 400 meter. Rema 1000 Lynghaugparken har åpent mandag til lørdag fra 07.00 til 23.00. Innenfor gangavstand ligger Oasen, et kjøpesenter med sterk lokal og regional posisjon i Fyllingsdalen. Med sine 70 butikker, legesenter og kontorlokaler er dette det kommersielle, kulturelle og sosiale samlingspunktet for de over 30 000 innbyggerne i Fyllingsdalen. Dette er også et knutepunkt for kollektivtrafikk, med buss og snart Bybane.

Området består av 6% eneboliger, 45% rekkehus, 47% leiligheter og 3% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'23.4"N 5°18'06.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 9 160 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking: Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Byggets tak er tekket med mekanisk festet gummibelegg av Protan, Sarnafil eller tilsvarende produkt. Gesimser med beslagtekking.

Veggkonstruksjon:  Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater og bordkledning utvendig og platekledning innvendig. Utlektet og med luftespalte bak fasade. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

Vinduer: Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Vinduer skiftes etter behov i regi av borettslaget. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Aluminiumsbekledning på utvendige karmer.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

---

(TG2): Avvik som kan kreve tiltak:

- Parkettgulv: Lamellskade på en stav. Slitasje på overflater parkett. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Baderom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Topp terskel ved dør og topp slukrist har målt nivå på 18mm ved kontroll med nivålaser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det må etableres passasje ved sokkel på dusjhjørne slik at det er mulig for lekkasjevann å renne fritt til sluk.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder følgende:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, balkong, badeværelse, to soveværelser og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod like ved inngangsdøren til leiligheten og en fast garasjeplass.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og to soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke ofte, og det tilhører sjeldenhetene, at en av de 45 leilighetene i Solhammaren borettslag kommer for salg. Dette eksklusive boligkomplekset for voksne (55+) ble bygget i 2008 med ønske om at beboerne skulle ha lettstelte og moderne leiligheter med en supersentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Allerede på tegningene fra 2006 vises det at byggene skulle være omringet av vegetasjon og fellesarealer som er enkelt å vedlikeholde. Her er det ingen fellesplikter, så det er noen andre som vasker fellesgangen, noen andre som måker snøen og noen andre som klipper plenen. Med mindre du har lyst til å bidra på dugnad naturligvis.

Du merker det allerede når du kjører langs den høye natursteinsmuren på veien opp til borettslaget. Her er det ingenting som er lagt til tilfeldighetene og det har ikke blitt spart på noe i utvalg av kvaliteter. Omtrent midt i bakken svinger du inn til venstre og kommer inn i parkeringskjelleren der du har din faste plass.

Bak inngangsdøren kommer du hjem til en lys og innbydende leilighet med kvaliteter det ikke er vanskelig å bli overbevist av. Entréen er romslig til å sette fra seg skoene, henge av seg jakken og er innredet med garderobeskap. Videre inn er det største værelset, stuen med åpen spisestue og kjøkkenløsning. Mer enn god nok plass til å dekke langbord og invitere hele familien, med både barn og barnebarn, på julemiddag. Kjøkkenet er fra HTH, har finerte fronter og metall gripelist. Treverket gir et lunt inntrykk og harmoniserer med gulvet. I motsatt ende av leiligheten er balkongen. Rundt 9 kvadratmeter med usjenert og solvendt uteplass der solstrålene kommer rundt formiddagen og forsvinner på kvelden. Badeværelset er romslig og har store skyvedører med glassfront for oppbevaring og skjuling av vaskemaskin / tørketrommel. Materialene i baderomsmøblene er det samme som på kjøkkenet, for å få en gjennomgående standard i hele leiligheten. Leiligheten har to soveværelser, begge av god størrelse. Hovedsoveværelset har tilhørende innvendig bod, evt walk in garderobe om ønskelig. Det minste værelset vil passe perfekt som kontor eller overnatting når barnebarn kommer på lengre besøk. Like ved inngangsdøren til leiligheten disponerer du en bod på nesten 5 kvadratmeter. Dersom du skulle ha behov for enda litt mer lagringsplass.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon.

- Elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Eiendommen disponerer en fast garasjeplass.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslaget Solhammaren består av 45 leiligheter fordelt på tre hus.

I følge innkallingen til generalforsamling i 2022 hadde borettslaget 2 912 018 i inntekter og 2 339 501 i kostnader. Disponible midler pr 31.12.2021 var 619 422.

På generalforsamlingen i 2022 ble det vedtatt at borettslaget skal bytte ut alle tre heisene grunnet høye vedlikeholdskostnader. Tilbudet som ble vedtatt koster 3 525 000 og vil med en nedbetalingstid på 30 år utgjøre 117 500 + renter pr år. Delt på 45 leiligheter vil dette utgjøre 2511 kr pr år, 217 kr i måneden + renter. Styrelederen opplyser på telefon 12.05.2022 at en av heisene skal byttes i 2022 og resten i 2023.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I følge husordensreglene er det ikke tillatt med hund eller katt, men andre typer dyrehold, f.eks. undulat, kan aksepteres med mindre det påfører naboer eller borettslaget ulemper.

IF

Polisenummer: SP615958

Formuesverdi som primærbolig kr 933 107 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 359 183 per 31.12.21

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. måned kr. 4 770,-

Felleskostnader inkluderer: TV / Internett, vedlikehold, fond, kommunale avgifter, energi, andre driftskostnader, revisjon, forsikring, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader.

Borettslaget har vedtatt et prosjekt som kan medføre økning i felleskostnadene. Se under borettslaget for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.

Andel fellesgjeld pr 23.10.2022 kr 0.

Borettslaget har vedtatt et prosjekt som kan medføre økning i fellesgjelden. Se under borettslaget for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.

Borettslaget har IN ordning, som gjør det mulig å nedbetale fellesgjelden og videre redusere felleskostnadene to ganger i året.

Lånenummer: 12115357946, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.04.2022: 2.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 27.04.2022: 3 606 071

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.03.2009 ( siste termin 30.12.2038 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 430 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 609 427

Laget har inngått IN-avtale

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Fellesutgifter: Kr. 57 240 i året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og er ikke kjent med hvor høyt strømforbruket er i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjospliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/4016-1/106  Erklæring/avtale  

26.02.1973 

SOLIDARISK ANSVAR FOR TILSYN OG VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDN.

 

1973/18081-1/106  Erklæring/avtale  

14.09.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

 

2008/1005958-1/200  Pantedokument  

12.12.2008 

BELØP: NOK 114.590.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2013/251175-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

26.03.2013 

Pant frafalt i overført areal fra gnr. 24 bnr. 13 til gnr. 24 bnr. 11 på 202 m2

 

2009/457835-1/200  Pantedokument  

24.06.2009 

BELØP: NOK 28.515.000

Panthaver:Borettslagets Andeleseiere I Fellesskap  

Lnr: 10023909

 

2013/289383-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

11.04.2013 

Pant frafalt i overført areal fra gnr. 24 bnr. 13 til gnr. 24 bnr. 11 på 202 m2

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11520800 30 FYLLINGSDALEN. GNR 24 BNR 13, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, BOLIGFELT VIII 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.04.2005 200210818 100,0 %

11520000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.07.1967 < 0,1 % (2,0 m2)

11430000 30 FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE 3 - Endelig vedtatt arealplan 24.03.1966 < 0,1 % (0,4 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

11520800 780 - Felles grøntareal 32,4 %

11520800 113 - Blokkbebyggelse 31,3 %

11520800 750 - Felles lekeareal 15,2 %

11520800 310 - Kjørevei 5,8 %

11520800 710 - Felles avkjørsel 5,8 %

11520800 319 - Annen veigrunn 3,3 %

11520800 320 - Gang-/sykkelvei 2,6 %

11520800 720 - Felles gangareal 1,6 %

11520800 730 - Felles parkeringsplass 1,0 %

11520800 790 - Annet fellesareal 1,0 %

11520800 410 - Park < 0,1 % (0,0 m2)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

11520800 640 - Frisiktsone 0,7 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

11520800 30 FYLLINGSDALEN. GNR 24 BNR 13, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, BOLIGFELT VIII 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.04.2005 200210818 15,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

11520800 730 - Felles parkeringsplass 15,2 %

11520800 710 - Felles avkjørsel 0,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

11520007 31 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII, TOMTEAREAL B, SIKTHAUGEN TERRASSE 03.05.1972

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,0 m2)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 31,2 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rod sone 2,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

63860000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER 201206435

11430300 30 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 170, LYNGHAUGPARKEN IDRETTSANLEGG, VESENTLIG ENDRING 200600796

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

24/11 300116336 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 03.02.2010 201001662

Andelsnr. 6 Orgnr. 992683481 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 998 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.