Områdebenevnelse
Landås

Beliggenhet
Nordahl Rolfsens vei 31C ligger på et høydedrag over Tveitevannet - like ovenfor Sletten senter og bybanen. Her bor du i et av Landås' mest etablerte og populære boligområder, med grønne omgivelser, flott utsikt og et fredelig bomiljø. Dette er et område hvor folk bor godt og lenge.

Natland borettslag består av fem lavblokker som ligger lunt og solrikt til. Mellom byggene er det store, velstelte grøntarealer med plener, sitteplasser, gangveier og beplantning som skaper en ryddig og innbydende atmosfære. Borettslaget har etablert elbilladere til andelseierne, og området fremstår ordentlig, moderne og godt ivaretatt - et sted det er lett å trives.

Rett over veien ligger parken Hundebakken - et grønt og frodig område som brukes flittig av både barn, hundeeiere og turgåere. Her kan du nyte roen, slå deg ned på en benk eller følge stiene videre mot nærliggende grøntområder og Tveitevannet.

Tveitevannet er et yndet turområde for folk i alle aldre - fra småbarnsforeldre med barnevogn, til de som rusler en rolig runde eller tar seg en joggetur. Mange stopper gjerne innom Baker Brun på Sletten senter for en kopp kaffe før turen. Her er det liv gjennom hele dagen, både i ukedagene og i helgene - et levende og inkluderende samlingspunkt for nærmiljøet.

For den som ønsker lengre turer, ligger Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken like bak bydelen - populære turområder som byr på fantastisk utsikt og variert terreng året rundt.

Området er svært familievennlig, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Landås skole, Gimle skole og Nattland skole ligger alle i nærheten, og området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø.

Hverdagen fungerer sømløst her. Rema 1000 ligger bare fem minutters gange fra boligen, og Bunnpris finner du ved Tveitevannet. Sletten senter byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, apotek og vinmonopol - samt Meny med delikatesse- og varmdisk for deg som setter pris på gode matopplevelser i hverdagen.

Kollektivtilbudet er svært godt, med buss like i nærheten og bybanestopp på Sletten som tar deg raskt både mot sentrum og sørover. Til Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og Odontologen er det en herlig gå-, sykkel- eller busstur. På Mannsverk finner du både bakeri og treningssenter, mens BTA, turnhall og ishall - ligger like nedenfor.

Fra borettslaget fører trappene ved naboblokken ned til Wiers-Jenssens vei og videre til Sletten. Beliggenheten kombinerer nærhet til alt du trenger med en rolig og grønn atmosfære. Her får du en nesten landlig følelse - samtidig som du har alle byens fasiliteter rett i nærheten. Landås er en folkekjær bydel, like populær blant bergensere som blant dem som flytter hit og blir værende.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Landås hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus, flermannsboliger og leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Soverom 1 (måler 9,1 kvm), soverom 2 (måler 13,0 kvm), bad (måler 3,8 kvm), gang (måler 3,2 kvm), entré (måler 3,4 kvm), stue (måler 21,1 kvm), kjøkken (måler 6,2 kvm).

Andelen disponerer også tre boder. To boder i felles kjeller og en på felles loft:

Standard
Med sin frie plassering og vidstrakte utsikt over Bergensdalen er dette en gjennomgående leilighet som forener lys, luft og komfort på en balansert og harmonisk måte. Leiligheten byr på en rekke fine kvaliteter og funksjonelle løsninger. Her kan du glede deg over god takhøyde, en vakker fargepalett, praktisk planløsning og store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Eier har bodd her i 5 år, og som de selv sier er dette en leilighet det er enkelt å flytte til, men vanskelig å flytte ifra.

Du møtes av en åpen, lys og romslig entré. Ytterdøren har brannklasse B30, hvilket innebærer god isolering mot felles gang. I gang er det god plass til å henge av seg og oppbevare yttertøy og sko. Eier har valgt en smart løsning med integrert garderobeskap, og en dekorativ vegghengt hylle. Legg merke til det vakre, lyse tregulvet. Det er en lykkefølelse å tasse barføtt over et levende furugulv. Det føles varmt og mykt og dette tregulvet skaper en lun følelse i hele leiligheten.

Stuen er romslig og du har plass til både sittegruppe og spisebord. De store vinduene rammer inn omgivelsene og de skiftende årstidene utenfor, og det er enkelt å kjenne på lysten til å sette seg i sofakroken med en god bok i fanget. Fra stuen kan du gå ut på en herlig vestvendt balkong på 5, 3 kvadratmeter. Utsikten er vidstrakt og vakker, og soltimene mange. Varme sommerdager, svale kvelder med vakre solnedganger og kjølige vinterkvelder med utsikt mot nordlyset på himmelen. Skulle nordlyset glimre med sitt fravær, kan du glede deg over levende flammer som danser i vedovnen med glass i front.

Kjøkkenet er stilrent og pent med innredning fra Epoq med slette fronter. Her er det mye oppbevaringsplass i skuffer og skap, laminat benkeplate, ventilator, integrert komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. En laminat benkeplate skaper en fin kontrast og bryter opp de ellers lyse overflatene i rommet. Arealet er godt utnyttet og du har rikelig med benkeplass.

Badet er fra 2016 når borettslaget gjennomførte rørfornying og oppgradering av alle baderom. Et helfliset og pent bad med gode kvaliteter. Gulvet har grå keramiske fliser med varmekabler, veggene er flislagt i hvitt. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med plassbesparende, innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt fordelerskap for rør-i-rør og elektrisk vifte.

Leiligheten har to lyse og svale soverom av meget god størrelse. Her er det rikelig plass til å innrede med både dobbeltseng, garderobeskap og kommoder/skrivebord. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som vil bli stående igjen til ny eier.

Du disponerer 2 boder i kjeller og du har tilgang til et felles vaskeri som alle beboere kan benytte. Borettslaget har også et selskapslokale som alle beboere kan leie.

I tillegg finnes felles vaskerom i bygget. Boligen disponerer tre boder. To i felles kjeller og en på felles loft.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har 4 garasjer som tildeles etter ansiennitet.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har en avtale med Telia som leverer tv og internett.

Oppvarming
Vedovn i stue, varmekabler i gulv på baderom og vegghengte panelovner på soverom og i stue.

Strømforbruk
Selger opplyser om at årlig strømforbruk på ca. 9400 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Tak - takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av betongstein. Renner og nedløp er av plast. Yttervegger - murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Bygningen er tilkoblet offentlig vann- og avløp. Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm. Vindu er utvendig belagt med aluminiumsbeslag. Leiligheten har en finert ytterdør, med brannklasse B30 til felles gang. Boligen har en 2-fags balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarm. Døren er utvendig belagt med aluminiumsbeslag. Leiligheten har utgang fra stue til en 5,3 kvm balkong. Balkongen har dekke av med terrassebord, og rekkverk av metall og plater. Høyden på rekkverket måler 1,10 meter. Gulvene er belagt med originale heltregulv og laminat.
Veggene er belagt med malt mur og malte plater. Takene er belagt med malte overflater. Bygningen har en pipe av teglstein. Det er montert avtrekksvifter på pipen i 2024. Leiligheten har en vedovn i stue. Våtrommet er pusset etter teknisk forskrift 2010. Det er ikke varmtvannstank i leiligheten. Det er felles varmtvannstank annet sted i bygningen.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (3) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Ingen.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Overflater - gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad (måler 3,8 kvm) > Overflater, vegger og himling
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (måler 6,2 kvm) > Overflater og innredning
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Våtrom > 2. Etasje > Bad (måler 3,8 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 901 196

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 604 784

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: fellesutgifter, strøm og innboforsikring.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
NATLAND BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
852384212

Forkjøpsrett
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i forkant av salget. Medlemmer må melde forkjøpsrett innen 22.10.26 kl. 10:00.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning i borettslaget, ref. vedtektsendring av 21.03.2017.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217431884
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rørfornying
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 300 915,36
Total saldo lån: 34 547 652,00
Innfrielsesdato: 30.12.2045

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 9 698 267,-
Driftsutgifter til sammen kr. 5 642 954,-
Driftsresultat var kr. 4 055 312,-
Resultat pr. 31.12.2024 var kr. 2 159 655,-

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003257088

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre, samt varsle de andre i oppgangen ved oppslag.

Andelsnummer
42

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold, gartner, snøbrøyting, tv og internett, kom. avgifter, felles belysning, felles bygningsforsikring, varmtvann, trappevask og vaktmester.

Felleskostnader pr. mnd
kr 7 669

Andel fellesgjeld
kr 300 915

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
28.09.2026

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Natland Borettslag pr. 29.09.2026: 34 547 652,-.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert for

Reguleringsplaner på grunnen
10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.05.1950 98,2 %
10520800 30 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.01.2010 200602721 1,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
10520800 710 - Felles avkjørsel 0,8 %
10520800 113 - Blokkbebyggelse 0,8 %
10520800 720 - Felles gangareal 0,2 %
10520800 310 - Kjørevei < 0,1 % (2,1 m²)

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 60,8 %
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 39,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 22,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 13,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 2 202417461
10770000 30 ÅRSTAD. PADDEMYREN 3 -
65510000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI 3 202221827
66340000 34 Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken 3 202220540
11170000 30 ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL 4 -
71490000 35 ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN 1 202312925
18550000 35 ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI 5 202220428
70530000 35 ÅRSTAD. GNR 160 BNR 469 MFL., NATTLANDSVEIEN 5 202028201
11150000 30 ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE 4 -
40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 4 -
10890000 30 ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE 3 -
10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN 3 -

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
4 200 000,00 (Prisantydning)


300 915,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
4 500 915,00 (Kontraktsum totalt)
300 915,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 500 915,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 510 411,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 519 711,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.