Skiparviken ligger i et attraktivt og veletablert villaområde vest for Nesttun med gangavstand til Nesttun sentrum og bybanestopp. Tomten er vestvendt med storslått utsikt over Nordåsvannet, Marmorholmene, og over mot Bønes. Området får direkte adkomst til Nordåsvannet via en gangtunnel under veien, og er en av de mest attraktive tomtene som er tilgjengelig langs Nordåsvannet.

I Skiparviken bor du nær sjøen i idylliske omgivelser, i et attraktivt boligområde. På Nesttun som ligger en fin spasertur eller kort kjøretur unna, stopper Bybanen. Der finner du alt du trenger av butikker, hyggelige spisesteder, treningssenter og andre servicetilbud. Området byr på fine turmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Området består av eneboliger i tillegg til 10 leilighetsbygg som tilsammen utgjør Skiparviken Boligsameie

Kjør til Nesttun. Ta opp i Sundtsveg. I enden av Sundtsveg, ved snuplassen tar en svakt til høye ned i Skiparviklia. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen..

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er ferdigstilt.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Det kan være gitt mindre dispensasjoner. Under detaljprosjektering kan det ha gjenomført mindre endringer ved prosjektet.

Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd trekledning og tegl/fasadetegl med innslag av lette platematerialer.

Vegger er sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom og wc-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav

Sparklet og malt betong i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom. Himling kan av tekniske årsaker være nedforet helt eller delvis i oppholdsrom, gipsplatehimling er da sparklet og malt. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinkelrør langs takenes sider og delflater.

Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i bad, wc-rom, vaskerom, gang/entré og bod med netto takhøyde ca. 2,30 m. Under evt. takmontert ventilasjonsaggregat i bod eller gang vil høyde bli ca. 2,2-2,3 m.

Leiligheten er levert med downlights i nedforet gipshimling på bad (3 stk) og i entré (3 stk). Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt.

Himlingshøyden i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom er ca. 2,60 m, men her kan det være avvik i den enkelte leilighet. Høyde er ikke målt.

Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Energiglass iht. TEK 17. Vinduer og balkong/terrassedører har høyde 2,2m fra overkant ferdig gulv.

Balkonger er levert med Royalmpregnerte terrassebord med riller.

Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

Det er levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hver leilighet.

Leiligheten er utstyrt i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse.

Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong.

Porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I leiligheten leveres det porttelefon med monitor. I tillegg er det montert ordinær ringeknapp utenfor entrèdøren til hver leilighet.

Tilrettelagt for fiberbasert bredbånd med internett, TV/radio og IP-telefoni. Tjenester og abonnement bekostes av den enkelte beboer i tråd med de avtaler som sameiet og den enkelte inngår.

Hele bygget med fellesarealer, leiligheter og garasje blir fullsprinklet. Sprinklerhoder kan være plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Selger har plikter å gi ny kjøper tilgnag til den samme løsningen.

FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.

.

Leiligheten inneholder, entre, stue/kjøkken, 3 soverom hvorav hovedsoverom har eget bad, walk-in garderobe og bod vaskerom. Eget gjesebad. Sportsbod i egen bodavdeling.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten fremstår lys og innbydende med malte overflater med listefri overgang. Veggene er malt i duse fine farger. På gulv er det en-stavs parkett i hvitoljet eik.

2 delikate fliselagte bad. Bad i tilknytning til hovedsoverom har både badekar og dusj. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer på begge bad samt dusjevegger med innfellbare dører. Stilrent kjøkken fra Sigdal modell Horisont med slette fronter. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskemaskin og kombiskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Generøs takhøyde på 2,60 i stue/kjøkken og soverom. Store vindusflater slipper inn masse lys og gir maksimale utsiktsforhold. Eget vaskerom/bod. Utgang til stor solrik terrasse og herlir tilbaketrukket lun vinterhage.

Sportsbod.

Dørtelefon med kamera.

Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved tilkopling til BKK varme sitt fjernvarmenett i kundesentral plassert i eller i forbindelse med parkeringsetasjen.

Energibehov til romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i gulv på bad, i gang og stue/kjøkken. Varme til den vannbårne gulvvarmen produserees lokalt i hver leilighet ved varmeveksling med egen ringledning varmtvannskurs.

Gasspeis.

Eiendommen vil bli energimerket innen overtakelse,Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i garasjeanlegg under bygget med heisadkomst. Mulighet for å kjøpe ekstra plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Boligen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Det er også avsatt mindre arealer til småhusbebyggelse. Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Bergen kommune

Fana, gnr 41, bnr 670 m.fl

Skiparviken boligområde

Nasjonal arealplan-ID: 18180000

Saksnr: 201323567

Datert 08.09.16, vedtatt bystyret 19.10.16.

Gnr. 41 Bnr. 66 Snr. 13 i Bergen kommune

10 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 26 820,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 770,- (Startkapital) 35 932,- (Omkostninger totalt) 10 235 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Skiparviken Boligsameie,

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets navn er Skiparviken Boligsameie og har gårdsnummer 41 og bruksnummer 66 i Bergen kommune. Adressen er Skiparviklia 5, 7, 9, 11, 13, 15, 18, 20, 22, 24, 26.

Sameiet består av 124 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner (sistenevnte er de garasjeplassene som ikke er lagt som tilleggeareal til boligseksjoner). Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer. Det vises til seksjoneringstegninger og oppdelingsbegjæring tinglyst den 6. april 2021.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser i best mulig drift og vedlikehold av sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer.

Rettsvern for denne boligens sportsbod og garasjeplass er sikret ved at begge er lagt som tilleggsareal til seksjonen. Dette følger av seksjoneringsbegjæringen.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, budsjett. Disse er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Dokumentene vil også være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen spesielle bestemmelser.

Tryg forsikring. Polisenr. 7859161

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader pr.mnd. Kr 4461,- Disse inneholder akonto varme og varmt vann, kabel-Tv, internett, felles strøm, renhold, forsikring, forr.førsel etc.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 1-2 (2) og § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7, 3-8 eller 3-9 2. punktum:

*Når kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt.

*Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

*Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kap. 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangels vurderingen ved omsetning av ny bolig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.