Vilhelm Bjerknes' vei byr på en sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt du trenger, og litt til!

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på MENY Fantoft, KIWI Birkelundstoppen eller Rema 1000 Nattland. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sletten Senter like i nærheten, hvor du finner dagligvarebutikk, apotek, frisør og Vinmonopol.

Kollektivtilbudet er utmerket, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Bybanestoppet Slettebakken er bare noen minutters gange unna, og herfra kan du ta Bybanen direkte til både Bergen sentrum og Bergen Lufthavn. I tillegg er det kort vei til flere bussforbindelser - Sletten snuplass (Buss 5 til Fyllingsdalen terminal eller Sletten) og Birkelundstoppen (Buss 6 til Nesttun terminal eller Storavatnet terminal).

For de som liker å være ute i naturen, finnes det flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Enten du vil utfordre deg selv med en tur opp til Bergens høyeste fjelltopp, Ulriken (643 moh.), eller foretrekker en roligere runde rundt Tveitevatnet eller Montana, er mulighetene mange. Har du en dag med litt ekstra tid, er turen over Vidden fra Ulriken til Fløyen en fantastisk opplevelse.

Treningsmulighetene i området er også svært gode, både for store og små. Slettebakken idrettsanlegg, Gimlehallen, Bergenshallen og Bergen Tennisarena ligger alle innen gangavstand. Foretrekker du treningssenter, er Trene Sammen Fantoft og døgnåpne MOVA gode alternativer.

For barnefamilier er det kort vei til Slettebakken Barnehage og Slettebakken skole. Området er også ideelt for studenter og yrkesaktive, med enkel tilgang til flere av byens største arbeidsplasser, universiteter og høyskoler.

Å bo i Vilhelm Bjerknes' vei betyr en hverdag som er både effektiv, innholdsrik og full av muligheter!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av tilsvarende leilighetsbebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Ta til venstre i rundkjøringen ved Minde Allé og følg veien til Storetveitvegen. Ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland, deretter til venstre i rundkjøringen ved Shell. Når du passerer Bunnpris, tar du til høyre inn på Vilhelm Bjerknes' vei. Kjør forbi Sletten Senter, Bergenshallen og Slettebakken kirke. Følg veien opp bakken, forbi bybanestoppet Slettebakken. Sameiet Bjerknes Plass har første innkjørsel til venstre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 362 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Knut Farestvedt. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighetsbygg over 5 plan. Bygget i 2014.

Grunnmur/såle og fundamenter av betong.

Yttervegger oppført i betong/trekonstruksjoner.

Kledd med liggende kledning og fasadeplater.

Pultak tekket med asfaltpapp.

Bygningen har heis.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Følgende har fått TG2 i rapporten:

Innvendig, overflater:

Noen riper/slitasje på parkettgulv.

Tiltak: Sliping/behandling av parkett kan vurderes, eventuelt utskifting etter eget ønske.

Våtrom, sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett. Nedre del av skrog er svullet.

Tiltak: Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Eventuell boring av drenshull under toalett (av rørlegger). Utskifting eller forsterkning av skadet skrogdel.

Kjøkken, overflater og innredning:

Mindre skader på et par fronter.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

Ingen bygningsdeler har fått TG3 i rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken (åpen løsning), 2 soverom, bod og bad/vaskerom.

Altan på 7m² med utgang fra stuen.

Ekstern bod på 5m² i 1. etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger og tidløse materialvalg. Den har en funksjonell planløsning og en romslig balkong på 7 m².  Bygget er fra 2014, noe som gjenspeiles i både standard og tekniske løsninger.

Når man trer inn i leiligheten, møtes man av en innbydende entré med malte vegger og parkett på gulvet. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og man får umiddelbart en følelse av at boligen er godt ivaretatt.

Videre åpner stuen og kjøkkenet seg opp i en åpen løsning som gir en luftig og romslig følelse. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, og utgangen til balkongen gjør at inne- og uterom smelter sammen på en fin måte. Kjøkkenet er moderne og stilrent med slette fronter og nedfelt stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin sørger for en helhetlig og funksjonell løsning, og kjøl-/fryseskap i børstet stål passer fint inn i det moderne uttrykket.

Leiligheten har to romslige soverom med god plass til både seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er spesielt romslig og egner seg godt som et rolig tilfluktssted. Begge soverommene har parkett på gulv og malte vegger.

Badet er moderne og helfliset, med gulvvarme som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassfoldedører, servant med underskap, speil og belysning. Her er det også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt.

Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m², hvor man har utsikt over nærområdet. Balkongen er belagt med impregnert terrassebord og har rekkverk i glass, som gir et moderne og stilrent uttrykk.

Leiligheten har svært lave strømkostnader og behagelig inneklima!

Tekniske installasjoner:

- Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue, tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Balansert ventilasjon

- Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern

- Rør i rør

For mer detaljert beskrivelse av leilighetens standard, se i vedlagte tilstandsrapport.

Dørtelefon

Balansert ventilasjon

Heis

Rør i rør

Fjernvarme

Elektrisk

Varmekabler i gulv på bad.

Fjernvarme

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at leieboere som har bodd i leiligheten har benyttet seg av gratis gateparkering i umiddelbar nærhet. Gjesteparkering i sameiets garasjeanlegg. Styreleder opplyser om at sameiet har garasjeplasser for salg til kr. 190.000,-. Om dette er ønskelig må kjøper selv ta kontakt med styret etter kjøp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/682057-2/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2011 

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Overført fra: 4601-160/1059

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/915452-1/200  Erklæring/avtale  

23.10.2014 

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10520603

Plannavn: Årstad. Gnr 160 Bnr 938, 976 mfl., Slettebakken SØR

Saksnr: 201502897

Ikkrafttrådt: 18.02.2016

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID: 10520603

Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 98,4 %

PlanID: 10520603

Formål: Utforming

Dekningsgrad: 12,7 %

PlanID: 1699001

Plannavn: Årstad. Bybane i Bergen, strekningen Wergeland - Hopstasjonen

Saksnr: 200713704

Ikkrafttrådt: 05.11.2007

Dekningsgrad: 30,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 1699001

Formål: Anlegg i grunnen

Dekningsgrad: 20,6 %

PlanID: 1699001

Formål: Sporveisformål

Dekningsgrad: 10,4 %

Begrensninger (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 1699001

Formål: Restriksjonsområde flyplass

Dekningsgrad: 12,9 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikkrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpGjennomføringSone

Hensynssonenavn: H820_4

Beskrivelse: Omforming Slettebakken

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 24,9 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 9730000

Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikkrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 10520000

Plannavn: Årstad. Bergensdalens sydlige del, distr. Slettebakken

Planstatus: 3

PlanID: 10520002

Plannavn: Årstad. Slettebakken søndre

Planstatus: 3

PlanID: 10520003

Plannavn: Årstad. Slettebakken, idrettsområde

Planstatus: 3

PlanID: 10520602

Plannavn: Årstad. Gnr 160 Bnr 917, Vilhelm Bjerknes' vei 62, reguleringsendring

Planstatus: 3

Saksnr: 200702958

PlanID: 10520603**

Plannavn: Årstad. Gnr 160 Bnr 977, Slettebakken SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 201203685

PlanID: 4646000

Plannavn: Årstad. Gnr 160 Bnr 938 mfl., Slettebakken hovedgård

Planstatus: 3

Saksnr: 201416748

PlanID: 4646003

Plannavn: Årstad. Gnr 160 Bnr 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken

Planstatus: 3

Saksnr: 202202873

PlanID: 1699001

Plannavn: Årstad/Fana. Bybane i Bergen, delstrekning 4 - Wergeland - Hopsporen

Planstatus: 3

Saksnr: 200208746

Gnr. 160 Bnr. 1059 Snr. 48 i Bergen kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 250,- (Omkostninger totalt) 4 008 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vestbo

Sameie: Bjerknes plass, Orgnr: 913004426

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet per 31.12.23 viser et resultat på kr. -59.811 mot et resultat i 2022 på kr. 769.724.

Sum egenkapital og kortsiktig gjeld er i 2023 økt til kr. 2.224.825,- fra kr. 2.123.707,- i 2022.

Av dette utgjør kortsiktig gjeld i 2023 kr. 315.579,-.

Disponible midler pr. 31.12.23 er på kr. 1.909.247 (i 2022 kr. 1.969.058).

 

Styret skriver:

Dette viser at sameiet fortsatt kan dekke betalingsforpliktelser etter hvert som de forfaller.

Vi skal fortsatt bygge opp buffer til vedlikehold og uforutsette utgifter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Styreleder opplyser at det er tillatt med husdyr som hund, katt og lignende, men ikke "eksotiske dyr" og andre dyr som ikke ansees som "vanlige" husdyr.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000759067

Formuesverdi som primærbolig kr 1 005 481 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 021 924 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 887,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, Kabel tv og internett, diverse drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesareal som gartnerarbeid, snøbrøyting og trappevask.

De siste årene har det foregått diverse reperasjons- og vedlikeholdsarbeid på tak i blokken. Styreleder opplyser om at felleskostnader kan øke med 10% i sommer, men det er ikke bestemt per tid.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 121 pr. år

Antatte løpende kostnader (uten strøm) for denne bolig pr. år kr. 36.765,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 3000 kwh

kommunale avgifter og eiendomsskatt: kr. 14.121,-

Fellesutgifter: kr. 22.644,-

Forsikring: Inkludert i felleskostnader

Kabel-tv: Inkludert i felleskostnader

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 10.11.2015

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.