En kort kjøretur fra Bergen sentrum, like ved både barnehage og barneskole, ligger Grønnestølsbakken. Oppkalt etter Grønnestølen og bestående av 47 adresser fordelt på 16 eneboliger, ett rekkehus, 17 leiligheter og 13 tomannsboliger. Her vokser de små opp med under fem minutters gangavstand til både barnehage (Espira Grønnestølen) og barneskole (Minde Skole). Kollektivtilbudet i nabolaget er bra og det er kun 600 meter til bybanestoppet Kronborg.

Hva som kommer til å bli din prefererte matvarebutikk beror på hvilken retning du kommer ifra. Coop Extra Minde eller Rema 1000 på Fjøsanger. I tillegg til disse to kan du også svinge innom Spar Fjøsanger, søndagsåpne Rema 1000 Wergeland eller Meny Fantoft. For et litt større utvalg, for eksempel Vinmonopol, apotek eller sportsbutikk ligger et av Norges første kjøpesenter, Sletten Senter, ikke veldig langt unna.

Lufteturer og rekreasjonsmuligheter er det mange av i nabolaget. I nærheten har du både Langeskogen, Gamlehaugen og Storetveitmarken. Trilleturen kan legges rundt Kristianborgvannet også rundt Tveitevannet i tillegg for de litt større powernappene. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

TIlsvarende bebyggelse i nærområdet.

Kjør opp Grønnestølen og ta så ned til venstre. BOligen ligger å å venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 588 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taket er tekket med skiferstein.

Bygningens renner og nedløp er av plast.

Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning.

I underetasjen er det pusset natursteinsmur.

Bygningen har to piper av teglstein, hvor en er i bruk i leiligheten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder i dag entré, to soverom, kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 41

- Totalt BRA: 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41  m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 41 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Tom Erik Seierslund Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3;

Nedløp; Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Vinduer; Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Overflater; Det er hull i en vegg, samt rundt gjennomføring for el. kabler i himling.

Det er mugg på en del overflater, og flere overflater er ikke fagmessig

utført.

Kodelås på dør; Kodelåsen må festes

Etasjeskiller; Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Fuktmåling i vegg; Det er påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjon bak veggplate. Det er målt

23% fukt i bunnsvill.

Ildsted; Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ildsted.

Innvendige dører; Dørene er slitt, og det er saget hull i en dør.

Bad; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet

hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Dusjvegg er knekt, og dørblad mangler.

Avtrekk; Avtrekksvifte er defekt.

El anlegg; Det er løs ledning til avtrekk på bad, samt løs ledning langs en

gulvlist. I sikringsskap mangler det deksel på sikringer. Det er tegn

på at det er utført arbeid av uatorisert person på anlegget. Dette

må utbedres.

TG2;

Taktekking;

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Veggkonstruksjon;

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Radon;

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Bad;

Det er hull i vegg etter fjernet innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Kjøkken;

Dør til kjøleskap er løst, og kjøleskap er meget skittent innvendig.

Rør i rør;

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Ventilasjon;

Det mangler deksel over ventil i vindu.

Grunnmur;

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige rørledninger;

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

Automatsikringer

Varmekabler

Ildsted i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1939/305181-1/106  Erklæring/avtale  

09.11.1939 

GRUNNAVSTÅLSE AV VEG TIL BERGEN KOMMUNE VEDERLAGSFRITT.

Overført fra: 4601-18/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/302976-3/106  Bestemmelse om veg  

26.08.1943 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:18 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:18 Bnr:185 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:18 Bnr:185 Snr:2  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4601-18/79

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258742310 Grunneiendom 0 Ja 588,1 m2 Sikker - Ja

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 4 -

4420000 30 ÅRSTAD. GNR 18 BNR 1, 97, 104, 211 OG 214, GRØNNESTØLEN 3 -

65720000 35 ÅRSTAD. GNR 18 BNR 97 MFL., MINDE SKOLE 2 202220500

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Sakser

18/331 139416090-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 05.03.2025 202417777

Gnr. 18 Bnr. 79 Snr. 1 i Bergen kommune

1 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-))

31 100,- (Omkostninger totalt)

1 221 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er nylig opprettet. Det er ingen ekstern forretningsfører.

Sameie:Grønnestølsbakken Sameie, org nr 935335531

Sameiets økonomi:

Sameiet er nylig etablert og har således ingen regnskapshistorikk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Er ikke påkrevd.

Ingen kjente restriksjoner.

Boligen er forsikret i if..

Formuesverdi som primærbolig kr 663 287 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 653 149 per 31.12.23

Felleskostnader er ikke etablert, det har vært betalt fellesutgifter etter behov. Det anbefales å betale en fast sum pr mnd slik at sameiet har penger til nødvendige tiltak.

Boligen har ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Sameiet har ikke gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 010 pr. år inkl eiendomsskatt og mva.

Dette vil være kommunale avgifter og eiendomsskatt, eventuelle fellesutgifter, strøm og vedlikehold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest på leiligheten, da den ikke er lovlig innredet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.