På den andre siden av Løvstakken, kun ti minutter fra Bergen sentrum, ligger sentrale og fine Fyllingsdalen. Dette er bydelen du kommer til å forelske deg i dersom du ønsker varierte og naturskjønne turområder, et formidabel kollektivtilbud, samt et 40 000 kvm stort kjøpesenter. Her er det aldri langt mellom egen ytterdør til nærmeste busstopp og etter bybanen kom igjennom fjellet har beliggenheten blitt enda mer attraktiv.

Om det er mandag eller søndag er det flere alternativer å velge mellom når det gjelder matbutikker i nabolaget. Borettslagets nærmeste nabo er Oasen kjøpesenter med blant annet vinmonopol, restauranter og rundt 70 butikker. Her ligger også Kiwi Oasen med dørene åpent mandag til fredag fra 07 til 23 og på søndager fra 09 til 23.

Fyllingsdalen er omringet av enestående rekreasjonsmuligheter. Fra majestetiske Løvstakken, høye Gullsteinen, idylliske Krohnegården friluftsområde eller dype Kanadaskogen. Med høyreiste trær og naturperler er området godt egnet som turterreng for trimmere, og turgående på alle ambisjonsnivå. Om vinteren kan du spenne på deg langrennsskiene og dra innover i skogen på skitur, mens på de varme sommerdager kan du kaste deg uti Tennbekktjørna som også har egen badeplass. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken anbefales. 16 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Dersom du derimot foretrekker kalk mellom fingrene, protein i drikkeflasken og et stigende kondisjonstall er det flere alternativer å velge mellom. Sats Oasen tilbyr blant annet indoor running, lange åpningstider og stort gruppetreningstilbud. Det er heller ikke langt til Ortun svømmeanlegg, som ligger like ved Ortun skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

2% enebolig

93% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°20'47.9"N 5°17'22.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 60 526 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Vaskerom - Overflater gulv

- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Spesialrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgraf iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

- Innvendig - Innvendige dører - Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid,

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Boligens sikringsskap inneholder følgende: Hovedbryter 40A, 7 kurser med automatsikringer, jordfeilautomater, strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

-  Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluksløsningen.

- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tilstandsgrad er satt pga alder og at innredninger har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken - Kjøkken/spis - Avtrekk - Tilstandsgrad er gitt pga ventilator har passert 50% av forventet levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:

Entré, garderobe, toalettrom, bad, to soverom, vaskerom, stue, bod og kjøkken/spis.

Eksterne boder har tilkomst via fellesareal i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- TBA: 15 m²

Kjeller:

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger inn på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og registrerer meg kjapt i EasyPark-appen. Det er torsdag formiddag, og jeg er invitert hjem til Vladimir og Arlen i leiligheten deres i Hjalmar Brantings vei 47. Snart skal de videre til enebolig, og i dag får jeg en siste visning før flyttelasset går.

Solen stråler fra skyfri himmel, fuglene kvitrer livlig fra trærne, og på lekeplassene leker barna mens et par voksne damer steller i blomsterbedene utenfor. Det er nesten vanskelig å tro at vi befinner oss supersentralt, med både Bybanen og Oasen like ved. Her, i idylliske omgivelser, ligger Vestre Sælemyr Borettslag - et populært boligområde bestående av 361 leiligheter. Jeg kjenner stedet godt - min egen onkel bor her - og vet at borettslaget er både veldrevet og økonomisk solid. I 2024 hadde de over 26 millioner kroner i inntekter, med en kostnadsside på rundt 17 millioner. Disponible midler? Over 13 millioner.

Styrelederen har nylig informert om planlagte fasadeendringer, og omfang og kostnader vil være klart rundt årsskiftet 2025-2026. Samtidig har borettslaget inngått samarbeid med JM om boligutbygging på en av parkeringsplassene. Gevinsten fra salget skal reinvesteres i rehabilitering og nedbetaling av felleslån. Alt ligger til rette for en trygg og spennende fremtid i borettslaget.

Jeg trykker på "Espeland" i døranlegget, og kort tid etter ønsker Vladimirs stemme meg velkommen. I toppen av trappen i andre etasje står både Vladimir og Arlen og smiler - klare for å vise meg hjemmet sitt gjennom de siste tre og et halvt årene.

Vi entrer en lys og innbydende gang, med god plass til sko og yttertøy. Midt i veggen ruver en stor walk-in garderobe - et oppbevaringsparadis for klær til alle sesonger. Arlen peker på noe hun vet hun kommer til å savne: det praktiske vaskerommet rett ved inngangsdøren. Perfekt når barna har med seg halve sandkassen hjem fra barnehagen - da kan våte dresser og støvler tørkes med én gang, uten å dra sand gjennom hele hjemmet.

Videre inn åpner hjemmet seg opp i en romslig stue med halvåpen kjøkkenløsning. Planløsningen er gjennomtenkt og lett å møblere - her er det en naturlig nisje for spisebordet, rett ved kjøkkenet. Vladimir åpner balkongdøren og peker ut: «Solen kommer hit tidlig på ettermiddagen og blir til langt på kveld.» Utenfor ligger en stor, grønn gressplen og vegetasjon som skjermer for innsyn - og gir en følelse av privatliv. For noen år siden installerte de varmepumpe - en smart investering som gir jevn temperatur året rundt.

Kjøkkenet har moderne innredning fra IKEA, med integrert ovn og platetopp. Arlen smiler og sier: «Hvis ny eier ønsker det, kan både kjøleskap og oppvaskmaskin følge med - gitt et godt bud.» Innerst i dette oppholdsrommet finner vi en bod, opprinnelig del av entréen, men nå smart omgjort til ekstra tv-stue og kontor.

I den andre enden av leiligheten ligger gjestetoalett og bad - to separate rom. Vladimir forteller at enkelte naboer har slått dem sammen ved oppussing - en løsning som absolutt er verdt å vurdere. Leiligheten har også to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger etter behov. Hovedsoverommet har dessuten sin egen balkong - perfekt for morgenkaffen i soloppgangen.

Til slutt setter vi oss ved spisebordet. Jeg spør Vladimir og Arlen hvem de ser for seg vil forelske seg i leiligheten deres. Vladimir tenker seg litt om før han svarer:

- Her kan man flytte rett inn, uten å løfte en finger. Men ønsker man å oppgradere, ligger det også potensiale for verdiøkning til den dagen man skal selge.

Arlen nikker og legger til:

- Dette har vært drømmeleiligheten vår. Hadde det ikke vært for at vi flytter til en helt annen kommune, hadde vi aldri solgt.

Leiligheten er smart utformet og har god plass - enten du er et par, en liten barnefamilie eller trenger litt ekstra rom for hjemmekontor. Vladimir smiler og ser ut mot balkongen.

- Det jeg kommer til å savne mest? Solforholdene.

Arlen avslutter:

- Man får en slags frihetsfølelse her. Det føles ikke som en av Bergens største bydeler, men samtidig har du både buss, Bybanen og kjøpesenteret bare minutter unna. Det beste fra to verdener, egentlig.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Sentral avtrekk i blokken. Avtrekk fra kjøkken og våtrom.

- Tilluftsventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg eller takhimling.

- Det er installert varmepumpe.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 7 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Boligen har røykvarsler. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.

- Brannslukningsapparat finnes i boligen.

- Varmepumpe.

- Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har 325 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet hvor alle andeler kan søke. Brl har flere gjesteparkeringsplasser. Fellesladere ute og mulighet for lader på garasjeplass. Nye andelseiere må kontakte styret for tilgang til Unum parkeringsregistrering.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB

Borettslag: Vestre Sælemyr Borettslag

Org.nr.: 952948768

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr 26.456.017,- i inntekter, kr 17.334.167,- i driftskostnader og kr. 13.152.492,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om hundehold. Eget søknadsskjema der andelseier innhenter samtykke fra sine nærmeste naboer.

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP5530586

Formuesverdi som primærbolig kr 85 295 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 413 178 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 552,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold, tv, internett, varmtvann og fellesutgifter.

Fordelingen er som følger:

Renhold: kr. 138,-

Tv og internett: kr. 389,-

Felleskostnader: kr. 5.025,-

Det foreligger planer om fasaderehabilitering. Generalforsamlingen vedtok 15.01.25 å gi styret fullmakt til å inngå avtale med BOB og å igangsette forprosjekt til rehabilitering. Styreleder informerer om at kostnader og omfang av rehabiliteringen forventes å være klart rundt årsskiftet 2025/2026. Prosjekt med kostnadskalkyle på hvordan dette vil påvirke felleskostnader og gjeld vil da bli framlagt for generalforsamlingen for godkjenning.

Andel fellesgjeld pr 15.05.25 kr 38 012,23,-

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90437197317

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 38 021,23

Total saldo lån: 13 925 186,00

Innfrielsesdato: 30.06.2028

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66.624,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 66.624,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.1997 for utvidelse bl.6 kjøkken/balkong.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.1986 for takterrasse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.07.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger planer om fasaderehabilitering. Generalforsamlingen vedtok 15.01.25 å gi styret fullmakt til å inngå avtale med BOB og å igangsette forprosjekt til rehabilitering. Styreleder informerer om at kostnader og omfang av rehabiliteringen forventes å være klart rundt årsskiftet 2025/2026. Prosjekt med kostnadskalkyle på hvordan dette vil påvirke felleskostnader og gjeld vil da bli framlagt for generalforsamlingen for godkjenning.

Styreleder opplyser om utvikling av tomt til boligbygging, som ble vedtatt i januar i 2024. Borettslaget blir utvidet med flere andeler. Sakspapirer og protokoll kan leses på borettslagets hjemmeside, www.vsbrl.styret.com.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1858/905533-1/106  Bestemmelse om gjerde  

16.10.1858 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1863/900023-1/106  Bestemmelse om veg  

17.08.1863 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1898/901117-1/106  Erklæring/avtale  

12.10.1898 

BESTEMMELSE OM ELVELEIE.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1901/900085-1/106  Erklæring/avtale  

06.12.1901 

BESTEMMELSE OM AVLØP FRA STORE OG LILLEVANN .

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/900629-1/106  Utskifting   

10.04.1918 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/903013-1/106  Bestemmelse om gjerde  

30.04.1935 

Overført fra gnr 22 bnr 29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/908615-1/106  Bestemmelse om gjerde  

30.04.1935 

Konverteringsfeil - uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

24.04.2025 Arkivref. 20/36669-2

 

1936/300280-1/106  Utskifting   

01.02.1936 

Overført fra gnr 22 bnr 29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302651-1/106  Bestemmelse om veg  

25.07.1936 

Overført fra gnr 22 bnr 29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/300550-1/106  Bestemmelse om veg  

24.01.1953 

Overført fra gnr 22 bnr 96

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/300550-2/106  Bestemmelse om veg  

24.01.1953 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/304053-1/106  Best. om adkomstrett  

01.06.1962 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr. 22, bnr. 167, hvorav et grunnstykke er sammenf. med d.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/306847-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

17.09.1965 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/305333-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

08.08.1966 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr. 22, bnr. 163, hvorav et grunnstykke er sammenføyd med d.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/307671-1/106  Erklæring/avtale  

14.11.1967 

Vedrørende elvetunnel

Overført fra gnr. 22 bnr. 29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/307887-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.11.1967 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra gnr 22 bnr 29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/307844-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

05.11.1968 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/306188-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

28.09.1971 

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Overført fra gnr 22 bnr 29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/302631-1/106  Erklæring/avtale  

25.04.1972 

BRUKSRETT TIL TILFLUKTSROM.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1915-1/106  Obligasjon  

28.01.1976 

BELØP: NOK 8.251.700

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/16662-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.05.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/16663-1/106

 

1993/30340-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

26.11.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/30339-1/106

 

1991/1044-1/106  Erklæring/avtale  

11.01.1991 

RETT FOR BNR. 248 TIL Å FØRE KLOAKKLEDN. OVER D.E SAMT

FORETA ALL REP. OG ETTERSYN PÅ LEDN. NÅR NØDV. KAN IKKE

AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA ANLEGGSSEKSJONEN. A474

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1002129-1/200  Pantedokument  

19.11.2013 

BELØP: NOK 52.500.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1411274-1/200  Bruksrett  

07.05.2024 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Gjelder offentlig gangvei

Allmennheten gis rett til å ferdes på gangveien

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1858/900016-1/106  Registrering av grunn  

16.10.1858 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:1

 

1962/9262-1/106  Registrering av grunn  

07.12.1962 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:163

 

1967/6544-1/106  Registrering av grunn  

09.10.1967 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:247

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

 

1967/6545-1/106  Registrering av grunn  

09.10.1967 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:246

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

 

1967/6956-1/106  Registrering av grunn  

26.10.1967 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:248

 

1969/1625-1/106  Registrering av grunn  

27.02.1969 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:339

 

1969/2026-1/106  Registrering av grunn  

14.03.1969 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:364

 

1969/2027-1/106  Registrering av grunn  

14.03.1969 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:365

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22 BNR. 29.

 

1969/9704-1/106  Registrering av grunn  

05.12.1969 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:380

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22, BNR. 8 OG BNR. 12.

 

1973/990046-1/106  Sammenslåing  

16.04.1973 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:22 Bnr:29

SAMT GNR. 22 BNR.96 UTSKILT FRA BNR. 4

 

2000/11719-1/106  Registrering av grunn  

03.05.2000 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:868

 

2020/1033983-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2025/385644-1/200  Registrering av grunn  

04.04.2025 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:939

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-22/7

Rettigheter i eiendomsrett

1866/900038-1/106  Bestemmelse om beiterett  

11.06.1866 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4  

Rettigheter på 4601-22/1, 4601-22/935

Rettigheter i eiendomsrett

1858/905532-1/106  Bestemmelse om veg  

16.10.1858 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 4601-22/7

Rettigheter i eiendomsrett

1863/911456-1/106  Bestemmelse om veg  

17.08.1863 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4  

Rettigheter på 4601-22/380

Rettigheter i eiendomsrett

2022/184874-1/200  Bestemmelse om vannledning  

16.02.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258919649 Grunneiendom 0 Ja 60 516,9 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner over grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

63860000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN

SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.11.2023 202220442 0,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

63860000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 0,2 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

63860000 34 FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN

SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 02.11.2023 202220442 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

63860000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 89,4 %

63860000 1130 - Sentrumsformål 4,3 %

63860000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 3,7 %

63860000 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr. 0,7 %

63860000 2017 - Sykkelveg, -felt 0,6 %

63860000 2011 - Kjøreveg 0,5 %

63860000 2012 - Gate med fortau 0,4 %

63860000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. 0,3 %

63860000 2015 - Gang- sykkelveg 0,1 %

63860000 1400 - Idrettsanlegg < 0,1 % (0,0 m²)

63860000 3050 - Park < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

63860000 320 - Flomfare 26,4 %

63860000 190 - Andre sikringssoner 1,4 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

63860000 2 - Vilkår, bruk 29,2 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

64050000 34 FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL

FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN

3 - Endelig vedtatt arealplan 21.06.2017 201820643 1,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

64050000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 1,4 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

64050000 190 - Andre sikringssoner 1,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 98,6 %

65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S6 1,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,1 %

65270000 1 - Nåværende 1400 - Idrettsanlegg Idrettsanlegg I < 0,1 % (11,6 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 25,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 6,2 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

65900000 35 FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL 3 201811503

11420000 30 FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI 3 -

11770000 30 FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT 3 -

11420006 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430, TORGNY SEGERSTEDTS VEI 3 200503695

71310000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2 1 202310406

64050001 34 FYLLINGSDALEN. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, ENDRING AV

REGULERINGSPLAN FOR HOLDEPLASS, OASEN 5 202220549

70590000 35 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 361 MFL., FYLLINGSDALEN KULTURHUS 10 202220642

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

22/471 13912351-3 Påbygg Ungdomsskole Igangsettingstillatelse 02.10.2023 202310960

22/427 300961277 - Enebolig Rammetillatelse 25.10.2021 202017256

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 237 Orgnr. 952948768 i Bergen kommune

3 790 000,- (Prisantydning) 38 012,23 (Andel av fellesgjeld) 3 828 012,23 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 210,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 18 060,- (Omkostninger totalt) 3 846 072,23 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.