Mellom Flaktveit i øst, Nyborg i nord og Ulset i vest ligger Rolland. Et tilbaketrukket, men samtidig sentralt nabolag bestående av rekkehus, lavblokker og noe villabebyggelse. Her ligger også blant annet Rolland skole og idrettsanlegg. Fra egen ytterdør er det kort vei til både buss, butikk og barnehage. Dersom du jobber i en annen bydel finner du en passende buss ved Åsane Terminal. Jeg lover ingenting, men det er ikke umulig at om en god stund stopper det en rød og hvit sporvogn på samme terminal.

Handlekurven fyller du opp på Kiwi Rolland, som har åpent mandag til lørdag fra klokken 07 til 23. På den andre siden av E39 ligger alt du har behov for og litt til. Coop Obs ligger på Horisont, Rema 1000 ligger på den andre siden av Åsanehallen og både Kiwi og Meny ligger på enden av parkeringsplassen. Sistnevnte har åpent fra 10 til 22 på søndager dersom man skulle glemme noe på handlelappen. Med andre ord, dersom du trenger en liter melk, et gulvteppe, en vaskemaskin, en flaske vin, en klokke eller en ny bil vil du finne det før du har hørt ferdig to-tre sanger i Airpodsen.

Nærmeste Kettlebell finner du på Sats Åsane. Senteret tilbyr ca. 2000 kvadratmeter med treningsglede på ett plan. Dette er et topp moderne, lyst og trivelig treningssenter med gruppetreningssal, sykkelsal og eget område for funksjonell trening. Dersom du foretrekker frisk luft er det flere anbefalte toppturer å velge mellom i nærheten. Majestetiske Veten strekker seg 486 meter over havet og har en lengde på rundt 3,6 kilometer. Undervurderte Storsåta starter fra Hjortlandsvegen og belønner deg med en fantastisk utsikt over Åsane på toppen. Her kan du fortsette turen videre til Bergen Sentrum og ta en av de mange bussene hjem igjen.

Nabolagets nyeste tilskudd er Åsane Kulturhus på hele 4000 kvadratmeter. Her finner du Åsane bibliotek, Arna og Åsane kulturkontor, en rekke kultur og aktivitetslokaler, samt pizzautsalg og kaffebar. Snart kommer også Åsane Arena, som ble gitt i gave fra Trond Mohn til idretten. Anlegget består av seks idrettshaller, samt en fotballstadion med totalflate på 32 000 kvadratmeter. Anlegget er tilrettelagt for følgende idretter: Håndball, volleyball, basket, badminton, innebandy, turn, rytmisk sportsgymnastikk, cheerleading, curling, ishockey, kortbaneløp, skøyter, kunstløp, sandvolleyball, håndball, fotball, kampsport, klatring squash, dans og fotball. Du er garantert å finne en hobby du liker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

13% enebolig

19% rekkehus

66% blokk

2% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'41.3"N 5°19'49.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 36 675 kvm

Eierform: eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

Kledning: Isolert konstruksjon som hovedsakelig er kledd med fasadeplater utvendig.

Vinduer: H-vinduer med vedlikeholdsfrie pvc karmer. Vinduer med isolerglassruter.

Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Overflater gulv

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Våtrom  Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtromer er ikke fremvist.

- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilter på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder:

Entré, gang, toalettrom, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Eksterne boder har tilkomst via fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 91 m²

- BRA-e: 7 m²

- TBA: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteplassene og rusler ned mot Rolland Borettslag. Det er onsdag formiddag, luften er frisk, og jeg har blitt invitert hjem til Eli Karin og Jan Kristian. Det nærmer seg flytting for dem - de skal videre til Horisont - og dette er vår første gjennomgang av leiligheten de har hatt navnet på ringeklokken de siste fem årene.

Borettslaget består av 138 leiligheter, bygget på tampen av 1970-tallet, og bærer preg av god drift og omsorg. Fellesarealene er pene og velholdte, og alt fra beplantning til postkasser gir et solid førsteinntrykk. Nummer 100, blokken hvor paret bor, vender vestover - noe som betyr at ettermiddagssolen titter frem tidlig ettermiddag, blir værende, og holder seg lenge utover kvelden.

Jan Kristian møter meg utenfor hovedinngangen. Han smiler, byr på et fast håndtrykk, og foreslår at vi starter i garasjen. Her har leiligheten en fast plass og ladepunkt. Ved siden av plassen har de også en bod på cirka 4 kvadratmeter - praktisk lagringsplass i hverdagen.

Vel oppe i leiligheten blir jeg møtt av et varmt blikk, en klem og et spørsmål om jeg vil ha kaffe eller noe kaldt. Det er Eli Karin som åpner døren - hun er et av de mest inkluderende menneskene jeg kjenner, og hjemmet hennes speiler personligheten. Her er det lyst, åpent og innbydende. Man får lyst til å komme på besøk og man føler seg umiddelbart velkommen.

Hun forteller at siden 2014 har leiligheten gjennomgått en omfattende oppgradering - fornyelse av både det synlige og det skjulte. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Allerede i entréen møtes jeg av et romslig garderobeskap med speilfronter som reflekterer lys og gir romfølelse. Videre åpner stuen seg - en luftig og sosial sone med åpen kjøkkenløsning. Stuen måler cirka 36 kvadratmeter, kjøkkenet rundt 10. Her er det mer enn nok plass til både minner og møbler.

Før vi går nærmere inn på kjøkkenet, åpner Jan Kristian døren til den vestvendte balkongen. En solrik og lun uteplass på rundt 20 kvadratmeter, med takoverbygg og skjerming mot vær og vind. Her er det lett å forestille seg lange sommerkvelder og morgenkaffe i solen.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med slette fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass. Alt er gjennomført med tanke på både stil og hverdagens behov.

I motsatt ende av leiligheten ligger badet - et elegant rom med spafølelse, helhet og høy standard. Vegg i vegg finner vi et separat gjestetoalett - en liten, men viktig detalj som mange boligkjøpere setter pris på.

Leiligheten har to soverom, begge vendt mot øst. Her kan man våkne til morgensol og fuglekvitter, en luksus i hverdagen få tenker over før de opplever det.

Vi setter oss ved spisebordet, og jeg spør Eli Karin hvem hun tror vil falle for denne boligen. Hun smiler, tenker seg om, og svarer: - Dette er en leilighet som passer for mange, egentlig. Fellesnevneren er ønsket om å kunne flytte rett inn, uten å måtte pusse opp eller vente på følelsen av hjem. Jan Kristian nikker og legger til: - Den er romslig nok for en liten barnefamilie, men også perfekt for et par som ønsker seg et enklere liv. I Rolland Borettslag får du både plass, komfort og et miljø som gjør hverdagen lettere.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Sentralavtrekk, mekanisk avtrekk.

- Ventil i himling eller vegg.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Plassert i hjørne i innredning på kjøkken.

- Det er montert lekkasjesensor og magnetventil i kjøkkenbenk.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 35 A.

- 7 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast egen parkeringsplass i fellesgarasje.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Rolland borettslag

Orgnr.: 953883155

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 8.742.142,- i inntekter, kr. 6.955.561,- i driftskostnader og kr. 9.604.865,- i disponible midler.

Rolland Borettslag består av 138 leiligheter fordelt på fire terrasseblokker. Byggeår 1974/75. All utvendig kledning, terrasserer og samtlige vinduer er skiftet til vedlikeholdsfritt materiale, samtlige vegger er etterisolert og inngangsdører skiftet. Varmtvannsberedere skiftet i 2017. Ved anskaffelse av El-bil må der søkes til styret i borettslaget på forhånd. Borettslaget beregner en engangssum for tilkobling til sikringsskapet, A-konto beløp hver mnd.

Styreleder opplyser om plan om heis og ekstra etasje på blokkene, men disse planene ble stoppet av Statsforvalteren. Det er ingen store planer om investeringer, men mulige oppgraderinger av borettslaget. Dette vil bli finansiert gjennom oppsparte midler og driftsinntektene. Styreleder sier at til neste år vil dette mest sannsynlig bli ny lekeplass, oppgradert fotballbane, renovert plen, samt maling av trappeoppgangene m.m. Det er vanlig at felleskostnadene øker med normal prisstigning.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Med dyrehold menes hund og katt. Styret skal ha god grunn for å si nei.

If skadeforsikring nuf

Polisenummer: sp0000943389

Formuesverdi som primærbolig kr 857 956 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 431 825 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 887,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, garasje, terrasseprosjekt, kollektiv avtale digital-tv og internett og renhold.

Fordelingen er som følger:

Andel felleskostnader: kr. 4.471,-

Garasje: kr. 350,-

Terrasseprosjekt: kr. 506,-

Kollektiv avtale digital-tv og bredbånd: kr. 510,-

Renhold: kr. 50,-

Andel fellesgjeld pr 28.05.25 kr 41 176,-

90437197341, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.05.2025: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 28.05.2025: 5 682 335

Andel av saldo: 41 176

Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 31.12.2013 (siste termin 30.09.2033)

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 70.644,-. Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr. 70.644,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 12000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, men det foreligger ferdigattest datert 24.02.1997 for fasadeendring boligbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2023 for bygningstekniske installasjoner - nytt anlegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1962/468-1/106  Bestemmelse om gjerde  

29.01.1962 

OVERFØRT FRA BNR. 136

 

1975/19537-3/106  Bestemmelse om gjerde  

15.09.1975 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

 

1978/14083-1/106  Obligasjon  

28.06.1978 

BELØP: NOK 5.630.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1994/3758-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1994 

 veket for: OBLIGASJON 1994/3757-1/106

 

1995/28596-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.1995 

veket for: OBLIGASJON 1995/28594-1/106

 

1981/10895-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2005/10812-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

05.04.2005 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:155  

mot vedl.hold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2013/1011936-1/200  Pantedokument  

21.11.2013 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

Grunndata

1975/919544-1/106  Registrering av grunn  

15.09.1975 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:188

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

 

1985/990078-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

10.12.1985 

GNR. 208 BNR. 136 UTSKILT FRA BNR. 4

 

1992/1485-1/106  Grensejustering  

16.01.1992 

Målebrev m/grensejustering over bnr.278 med areal:13.202 m2.

hvoretter det er fradelt:181 m2. fra bnr.207, 198 m2. fra

bnr.205, 114 m2. fra bnr.210 og 8 m2. fra bnr.209. A.491

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/307205-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-208/4, 4601-208/359, 4601-208/360, 4601-208/361, 4601-208/362, 4601-208/363

Rettigheter i eiendomsrett

1962/500468-1/106  Bestemmelse om veg  

27.01.1962 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:207  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 4601-208/188, 4601-208/189

Rettigheter i eiendomsrett

975/19537-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

15.09.1975 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:207  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261842692 Grunneiendom 0 Ja 36 650,7 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

65870000 35 ÅSANE. GNR 208 BNR 207, ROLLAND BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.10.2020 201708238 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

65870000 3040 - Friområde 31,9 %

65870000 1600 - Uteoppholdsareal 27,6 %

65870000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 15,7 %

65870000 1610 - Lekeplass 9,2 %

65870000 2016 - Gangveg - gangareal - gagt. 6,4 %

65870000 2010 - Veg 2,8 %

65870000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 2,5 %

65870000 2011 - Kjøreveg 1,5 %

65870000 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. 0,9 %

65870000 2012 - Gate med fortau 0,7 %

65870000 2082 - Parkeringsplasser 0,4 %

65870000 1510 - Energianlegg 0,3 %

65870000 2015 - Gang- sykkelveg 0,2 %

65870000 2026 - Leskur, plattformtak < 0,1 % (1,3 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

65870000 570 - Bevaring kulturmiljø 1,1 %

65870000 140 - Frisiktsone 0,7 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

65870000 35 ASANE. GNR 208 BNR 207, ROLLAND BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.10.2020 201708238 4,6 %

65870000 35 ASANE. GNR 208 BNR 207, ROLLAND BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.10.2020 201708238 2,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

65870000 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. 7,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

3680201 31 ASANE. ROLLAND - STORASEN, FELT R-4, GANGVEI 13.07.1978

3680307 31 ASANE. ROLLAND - STORASEN, FELT R-4 19.08.1975

3680103 31 ASANE. ROLLAND - STORASEN, FELT R-5 08.10.1976

3680312 31 ASANE. GNR 108 BNR 227, ROLLAND, FELT R-2 24.03.1980

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 49,8 %

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 42,8 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 7,4 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 1,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 21,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 6,5 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 202220546 90,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3685100 32 ASANE. ROLLAND - STORASEN, FELT R 5, BOB 3 -

3685200 32 ASANE. ROLLAND - STORASEN, R2, R3 OG R6, VESTBO BLOKK/SMAHUS 3

3680500 30 ASANE. GNR 208 BNR 222, BARKALEITET BOLIGOMRADE 3 200509974

3685500 32 ASANE. ROLLAND - STORASEN, FELT R-1, VESTBO, REKKEHUS 3 -

64240000 35 ASANE. GNR 208 BNR 214 MFL., ROLLAND SKOLE 3 202220465

3680000 30 ASANE. ROLLAND - STORASEN 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

208/205 139877128-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 01.06.2016 201618166

208/225 139689453-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 13.10.2023 202315755

208/223 139689410-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 16.01.2020 201920145

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 129 Orgnr. 953883155 i Bergen kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 41 176,- (Andel av fellesgjeld) 3 991 176,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 009 239,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.