I området rundt boligen ligger det både dagligvarebutikker som Joker og Bunnpris innen kort gangavstand, og spisesteder som Nobel Bopel, Møllaren Cafè, Bergen Kaffebrenneri og Uno Marineholmen. Dersom solen titter frem kan man nyte en spasertur i Nygårdsparken som ligger en kort rusletur unna, eller VilVite dersom været ikke spiller på lag. To gater nedenfor boligen ligger Møhlenpris Oppveksttun skole, og gaten i mellom de to ligger Møhlenpris idrettsplass. Dersom de minste vil ut å leke er det også lekeplass i Nygårdsparken.

Leiligheten har også meget kort avstand til flere utdanningssteder, eksempelvis Handelshøyskolen BI som ligger kun 5 minutter å gå unna, UIB - Institutt for biovitenskap og UIB. I tillegg tar det bare 15 minutters gange inn til sentrum dersom man må lengre til jobb eller skole. Nærmeste bybanestopp er Florida, der også en del bussruter går gjennom.

Ettersom boligen ligger kun et kvarter unna Bergen sentrum har man alt man skulle måtte trenge innen kort avstand. Sentrum kan by på utallige restauranter, kino, butikker, uteliv, møteplasser og butikker av alle mulige slag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende bebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 156 kvm

Eierform: Eiet tomt

Bygningsmassen dekker det meste av tomten, foruten liten bakgård mot sørvest.

Utvendig:

Tak - takkonstruksjon av taksperr med ukjent tekking. Renner og nedløp er av plast.

Yttervegger - engelsk hulsteinsmur, utvendig pusset og malt.

Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):

Veggkonstruksjon:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Gjelder ved utgangsdør til bakgård.

Vindu:

Mye av vindu er eldre, og levetiden nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det ble ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er synlig.

Dører (terrassedør til underetasje):

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren er treg, og har løs pakning. Det er bare skummet med byggskum mellom dør og murvegg.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater, vegger og himling (bad 1. etasje):

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vindu er våtsonen til dusjen. Våtsonen går 1 meter fra ende på dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask.

Overflater gulv (bad 1. etasje):

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning (1. etasje):

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.

Overflater, vegger og himling (bad underetasje):

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er hull i to flis. Dette er etter eldre baderomsinnredning som er fjernet.

Vindu er våtsonen til dusjen. Våtsonen går 1 meter fra ende på

dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask.

Overflater gulv (bad underetasje):

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Gulvet er stort sett flatt, og noe motfall utenfor dusjsonen.

Sluk, membran og tettesjikt (bad underetasje):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning (bad underetasje):

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.

Vannledninger:

Vannskap til underetasje ble ikke observert. Kursene i vannskapet til 1. etasje fremstår bare til 1. etasje.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke dokumentasjon på hele eller deler på installasjon av anlegget, spørsmål vedrørende det elektriske anlegget er ikke besvart av eier, og på bakgrunn av dette settes TG2, fra krav fastsatt i NS3600.

Avvik med tilstandsgrad 3 (TG3):

Innvendige dører:

Der er hull i dør til bod.

Branntekniske forhold:

I underetasjen er kapsling på sprinklerhodene ikke fjernet, og

det er ikke montert rosetter mellom hode og vegg. Dette må

utbedres, og det må kontrolleres at sprinkler er aktivert i etasjen.

Avvik med tilstandsgrad IU (TGIU):

Rom under terreng:

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering‘.

Leilighet i underetasje har rom under terreng.

Hulltaking er foretatt. Det er limt membranplate mot murvegg, rett bak gipsplate. Det er derfor ikke mulig å foreta fuktmåling.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje inneholder:

Soverom 1: 6,1 m²

Soverom 2: 8,4 m²

Soverom 3: 6,9 m²

Soverom 4: 13,9 m²

Stue: 8,5 m²

Bad: 4,1 m²

Kjøkken: 14,6 m²

Gang: 3,5 m²

Entré: 4,4 m²

Bod: 1,1 m²

2. etasje inneholder:

Soverom 1: 10,6 m²

Soverom 2: 10 m²

Soverom 3: 6,5 m²

Bad: 5 m²

Gang 1: 2,4 m²

Gang 2: 3 m²

Stue/kjøkken: 19,8 m²

Fra underetasje er det utgang til en felles bakgård som måler 41 m².

Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje:

Totalt BRA: 80 m²

BRA-i: 80 m²

Underetasje:

Totalt BRA: 62 m²

BRA-i: 62 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje:

Gulv av laminat, samt vegger og tak belagt med malt gips. På bad er det fliser på gulv og vegg, varmekabler i gulv og himlingen er av malte plater. Badet har vegghengt toalett, vask med underskap dusj, og elektrisk styrt ventilasjon. Kjøkkenet er fra IKEA med slette fronter, benkeplate av laminat, stålvask, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap, steikeovn og platetopp. I tillegg er det en entrè med god plass til å henge opp yttertøy og sette fra seg sko, og en gang som nå har blitt tatt i bruk som en liten TV-stue.

Underetasje:

På bad er det fliser på gulv og vegg, varmekabler i gulv, og himlingen er av malte plater. Det er vegghengt toalett, vask med underskap, dusj, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Kjøkkenet er fra IKEA med slette fronter, benkeplate av laminat, stålvask, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap, steikeovn og platetopp. Det er en romslig åpen stue/kjøkkenløsning på 19,8 kvm. Her har du plass til spisebord og stoler, sofa, stuebord og TV.

Det er også utgang til felles bakgård fra underetasjen.

Varmekabler på bad.

Integrerte hvitevarer.

Sprinkleranlegg.

Varmekabler på bad.

Elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ecit services BERGEN AS

Borettslag: Professor hansteens gate 85 brl, Orgnr.: 923271848 Andelsnr.: 1 Andel fellesformue: 26985

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har positiv egenkapital stor kr. 42 218,- per balanse 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtaksbestemt forkjøpsrett 20 dager fra kjøp. Merk særskilt at det kun er intern forkjøpsrett i dette borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Polisenummer: 7266340

Formuesverdi lar seg ikke innhente, konferer med megler.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 840,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale gebyrer, forsikring, vedlikehold av bygg, honorar til revisor og forretningsfører.

Andel fellesformue kr. 26 985,-

Faste løpende kostnader vil være fellesutgifter, strøm og vedlikehold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter registrert på borettslaget:

1917/910306-1/106 BESTEMMELSE OM GJERDE 23.03.1917. Med flere bestemmelser.

Det er ingen registrerte servitutter på andele.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til Byfortetting.

I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i luftkvalitet rød sone.

Eiendommen ligger i kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM.

Vi har ikke informasjon om planer eller tiltak som berører eiendommen utover det som er oppgitt av regulerings- og kommuneplan. For ytterligere informasjon kontaktes kommunen.

Andelsnr. 1 Orgnr. 923271848 i Bergen kommune

Prisantydning: 8 000 000,-

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)

11 250,- (Omkostninger totalt)

8 011 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.