Byggemåte
Utvendig:
Tak - takkonstruksjon av taksperr med ukjent tekking. Renner og nedløp er av plast.
Yttervegger - engelsk hulsteinsmur, utvendig pusset og malt.
Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):
Veggkonstruksjon:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Gjelder ved utgangsdør til bakgård.
Vindu:
Mye av vindu er eldre, og levetiden nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet
elastiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var
synlig på befaringsdagen. Det ble ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i
treverket uten at det er synlig.
Dører (terrassedør til underetasje):
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren
er treg, og har løs pakning. Det er bare skummet med byggskum mellom dør og murvegg.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Overflater, vegger og himling (bad 1. etasje):
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Vindu er våtsonen til dusjen. Våtsonen går 1 meter fra ende på dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter
fra vask.
Overflater gulv (bad 1. etasje):
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning (1. etasje):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble ikke
observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.
Overflater, vegger og himling (bad underetasje):
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er hull i to flis. Dette er etter eldre baderomsinnredning som er fjernet.
Vindu er våtsonen til dusjen. Våtsonen går 1 meter fra ende på
dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask.
Overflater gulv (bad underetasje):
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Gulvet er stort sett flatt, og noe motfall utenfor dusjsonen.
Sluk, membran og tettesjikt (bad underetasje):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning (bad underetasje):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet.
Vannledninger:
Vannskap til underetasje ble ikke observert. Kursene i vannskapet til 1. etasje fremstår bare til 1. etasje.
Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke dokumentasjon på hele eller deler på installasjon av anlegget, spørsmål vedrørende
det elektriske anlegget er ikke besvart av eier, og på bakgrunn av dette settes TG2, fra krav fastsatt i
NS3600.
Avvik med tilstandsgrad 3 (TG3):
Innvendige dører:
Der er hull i dør til bod.
Branntekniske forhold:
I underetasjen er kapsling på sprinklerhodene ikke fjernet, og
det er ikke montert rosetter mellom hode og vegg. Dette må
utbedres, og det må kontrolleres at sprinkler er aktivert i etasjen.
Avvik med tilstandsgrad IU (TGIU):
Rom under terreng:
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering‘.
Leilighet i underetasje har rom under terreng.
Hulltaking er foretatt. Det er limt membranplate mot murvegg, rett bak gipsplate. Det er derfor ikke mulig å
foreta fuktmåling.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
