Områdebenevnelse
ÅSANE

Beliggenhet
Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare syv minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 14 minutter unna Bergen sentrum. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen, som tidlig på 1970-tallet bare bestod av skoger og planer. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få lov å bli med meg på en kjøretur for å se hvorfor jeg mener det ikke finnes noen bedre steder å bo.

Vi starter allerede før Flaktveit begynner, ved Coop Extra Nyborg. Som sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærliggende alternativene for å fylle handlekurven med matvarer. Førstnevnte har imponerende åpningstider på hverdagene med åpne dører fra 06.30 til 23.59. Skulle man ha behov for et enda større utvalg må vi ikke glemme at vi er i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA etc. har man det meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Etter å ha tatt til høyre i lyskrysset fortsetter vi rett frem. På høyre side ligger Liavatnet, en tursti som ble oppgradert i 2024 for å være fint tilrettelagt for alle. Her kan man sette seg ned på en benk og se på BOB sitt nye og unike boligprosjekt Liaparken, som har som visjon å knytte mennesker tettere sammen, delingskultur og inkludering. På høyre side er Bergens mest innovative treningssenter, S-Camp hvor du kan trene hver dag mellom 05.00 og 24.00.

Vi tar første til høyre inn på Liavegen og får Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. I samme bygg ligger Byggmax, perfekt om du har et innendørs eller utendørs prosjekt som skal gå fra byggetegning til ferdigattest. Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane kan man ta til høyre og kjøre inn på Hjortland. Her starter turen opp til majestetiske Storsåta, som belønner deg med en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange turmuligheter og de finnes i alle vanskelighetsgrader. I tillegg finner vi Åsane Ridesenter, som tilbyr blant annet helge undervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs.

Videre opp Flaktveitsvingane kommer vi til den første av tre barnehager og den første av to barneskoler. Langerinden Barnehage, Flaktveit Barnehage og Åsane Gårdsbarnehage er de tre alternativene for de bittesmå, Flaktveit Skole og Li Skole er for de litt større og Breimyra Skole for de første. Her trenger du nesten ikke lære barna trafikkreglene før de begynner på videregående, siden det er gangavstand til alle. Hvert eneste år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler og leker.

Vi blinker inn til Ulvedalen Torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Her får du en enkel middag hos Huseyin på Efes Pizza, hils fra meg, post i butikk og søndagsåpen butikk hos Kjøpmann Øyvind hos Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter som tar vare på deg dersom du skulle bli syk. Men vi kan ikke stoppe på Ulvedalen uten å gå innom Martha´s Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.

Tilbake i bilen kjører vi ut på veien, tar til høyre og krysset og fortsetter opp Flaktveitvegen. Før toppen av bakken står et skilt med Flaktveithallen og vi kjører ned dit. For etter skoletid / arbeidstid sørger Flaktveit IK, stiftet i 1994, for at både barn og voksne har et fritidstilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Har du ikke det du trenger for å spille stikker du hodet innom Kim, som står bak kassen i Frisbeegolfshoppen, og han hjelper deg med å plukke ut alt etter hvilket nivå du er på. Rop fore og kast.

Det passer perfekt å runde av ved Flaktveit snuplass, hvor også firerbussen snur. Alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.

Dette er verdens beste nabolag…

Adkomst
Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'11.6"N 5°20'42.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
10% enebolig
81% blokk
9% annet

Innhold
Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder:
4. Etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, bad, stue, tre soverom og kjøkken.

Eksterne boder har tilkomst via fellesarealer. En bod i 1. etasje og en i kjeller.

Standard
Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 7. Det er fredag formiddag, og jeg har blitt invitert hjem til brødrene Kevin og Thomas sin toppleilighet i Liaflaten i forbindelse med at flyttelasset skal videre til en enebolig på Os. Her har de bodd i snart to år, og det er mye som har skjedd på den andre siden av inngangsdøren siden det.

Liaflaten Borettslag har startet en stor renovering, som kommer til å gjøre dette til et av Åsanes mest moderne borettslag. Godt rustet mot hva fremtiden har i vente. Før utgangen av 2026 skal Stoltz Entreprenør AS oppgradere og oppdatere takene, fasadene, balkongdørene, vinduene, terrassene, trappehusene og installere balansert ventilasjon. Liakroken 2-4 er allerede ferdigstilt. Økningen av felleskostnadene har allerede startet og forretningsfører estimerer en 10% økning de neste to årene, så lenge KPI holder seg stabil. Beregner man for 2026 og 2027 blir felleskostnadene rundt 650-700 kroner høyere pr år, det vil si like høye felleskostnader som de fleste andre borettslag i nabolaget har i dag. Dette skyldes at det ikke har blitt gjennomført store oppgraderinger de siste årene og felleskostnadene var relativt lave da oppussingen startet. Når både balansert ventilasjon, tv, internett og varmtvann er inkludert er de månedlige utgiftene utover felleskostnadene lave.

Jeg trykker øverst på det moderne calling-anlegget og Kevin slipper meg inn. I fellesgangene har postkassene blitt byttet ut, veggene malt og gulvene skiftet ut. Et skikkelig godt førsteinntrykk. På toppen av trappen i andre etasje står en smilende Kevin klar for å ønske meg velkommen og starte gjennomgangen i leiligheten. Det første som møter oss er en stor og åpen entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Kevin sier dersom man har behov for enda mer lagringsplass til vinter- og sommerklær som ikke er i sesong har leiligheten en bod i underetasjen, like før garasjeplassen. Med tilkomst fra entréen er et praktisk gjestetoalett. Kevin sier at stort sett hele leiligheten har blitt pusset opp de siste årene, bortsett fra bad og vaskerom. Siden det var usikkert om dette ville bli gjort i forbindelse med borettslagets store oppgradering har Kevin og Thomas ventet med dette til dette var avklart. På vaskerommet står hovedsentralen til det som har gitt økt bokvalitet de siste årene: Balansert ventilasjon. Kevin forteller at nå som bygget er etterisolert og utstyrt med helt nye vinduer sparer man mer enn man tror på oppvarmingen. I tillegg til 100% balansert luftkvalitet. Han legger til at varmtvannet er inkludert i felleskostnadene.

Stuen er kjempestor, med plass til både gedigen sofakrok og tilhørende spisestue. Kevin sier at kjøkkenet ble pusset opp i 2015, har innredning fra Ikea med integrert oppvaskmaskin, koketopp, ovn og oppvaskmaskin. Med utgang fra stuen er en ca. 13 kvadratmeter stor sydvestvendt balkong som nylig har blitt pusset opp i regi av borettslaget. Fliser på gulvet, vedlikeholdsfrie kledningsbord med stilrent uttrykk og sol fra morgen til kveld.

Tilbake i leiligheten gjenstår tre soveværelser. 11 kvm, 7 kvm og ca 7 kvm. Alle av god størrelse med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Fra hovesoveværelset er det også tilkomst til badeværelset.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør hvem han tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Kevin sier at dette er en leilighet som passer for mange, uansett alder. Det er noen trapper opp til leiligheten, men de fleste foretrekker å bo i etasjene lengre opp enn i første med mer innsyn. Barnefamilien har nærmeste barnehage som borettslagets nærmeste nabo og alt er tilrettelagt for at man skal kunne trives. At borettslaget nå har gjennomført rehabiliteringen gir forutsigbarhet i mange år fremover med tanke på vedlikehold.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg, samt utvendig biloppstillingsplasser. El-bil lader i garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.

Strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 1000

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8733682

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:
Kledning: Isolert konstruksjon som er kledd med fasadeplater og bordkledning utvendig.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Grunnmur: Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

TILSTANDSGRADER:
TILSTANDSGRAD 10:
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

TILSTANDSGRAD 1:
- Utvendig - Taktekking
- Utvendig - Veggkonstruksjon
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig - Vinduer
- Utvendig - Dører
- Utvendig - Balkongdør
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig - Overflater
- Innvendig - Innvendige dører
- Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken - Avtrekk
- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger,
- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte fronter har slitasjeskader på overflate.

TILSTANDSGRAD 3:
- Våtrom - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Info eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær
kr 880 215

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 520 860

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 99.720,-. Kostnadene er fordelt som følger:
Fellesutgifter: kr. 99.720,-

Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
LIFLATEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953311054

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267316423
Lånebeskrivelse: Rehabilitering, samt refinansiering av løpende lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 791 617,35
Total saldo lån: 142 315 503,00
Innfrielsesdato: 30.06.2069

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I følge regnskapet for 2024 hadde borettslag kr. 15.569.895,- i inntekter, kr. 44.181.843,- i driftskostnader. Underskuddet skyldes i hovedsak for rehabilitering.

Liaflaten Borettslag har startet en stor renovering, som kommer til å gjøre dette til et av Åsanes mest moderne borettslag. Godt rustet mot hva fremtiden har i vente. Før utgangen av 2026 skal Stoltz Entreprenør AS oppgradere og oppdatere takene, fasadene, balkongdørene, vinduene, terrassene, trappehusene og installere balansert ventilasjon. Liakroken 2-4 er allerede ferdigstilt. Økningen av felleskostnadene har allerede startet og forretningsfører estimerer en 10% økning hvert år, så lenge KPI holder seg stabil. Beregner man for 2026 og 2027 blir felleskostnadene rundt 650-700 kroner høyere pr år, det vil si like høye felleskostnader som de fleste andre borettslag i nabolaget har i dag. Dette skyldes at det ikke har blitt gjennomført store oppgraderinger de siste årene og felleskostnadene var relativt lave da oppussingen startet. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca. kr. 235 millioner. Styret opplyser i mail at fellesgjeld for andelen blir ca. kr. 1.379.478,- etter rehabiliteringen om hele byggelånet blir benyttet. Avdragsfritt lån frem til 30.12.2030. Styret opplyser om at dette er noe styret vil ta stilling til når rehabiliteringen er ferdig, om nedbetalingen skal starte tidligere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8733682

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1978 som omhandler nybygg.
Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1982 for sykkelboder.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet lettvegger mellom kjøkken, allrom, stue og fremstår i dag med åpen løsning. Ikke søknadspliktig tiltak.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
261825782 Grunneiendom 0 Ja 52 536,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
3690000 30 ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.10.1976 99,8 %
64420000 35 ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.11.2018 201507150 0,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
64420000 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse 0,1 %
64420000 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. < 0,1 % (15,6 m2)
64420000 2012 - Gate med fortau < 0,1 % (6,1 m2)
64420000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (2,7 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Sonetype Dekningsgrad
64420000 140 - Frisiktsone 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
3690001 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, ENDRING 28.12.1976
3690009 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I 20.02.1980
3690002 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I, PARKERINGSANLEGG 26.09.1977
3690008 31 ASANE. FLAKTVEIT FELT I 15.11.1978

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
62360000 34 ASANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG 202220443 < 0,1 % (25,0 m2)

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,8 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 5,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 19,7 %

Hensynssoner Rod støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 2,9 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
9930000 ASANE. KDP ASANE SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.09.2006 < 0,1 % (0,3 m2)

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
9930000 1 - Nåværende 170 - Friområder < 0,1 % (0,2 m2)
9930000 1 - Nåværende 133 - Industri < 0,1 % (0,1 m2)

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
3695100 31 ASANE. FLAKTVEITOMRADET FELT I, FLAKTVEITASEN, ENDRING 3 -
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
3690302 31 ASANE. GNR 207 BNR 210 MFL., LIAKROKEN 3 201627462
66290000 21 ASANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ASANE SENTRALE DELER 2 202220546
65130000 35 ASANE. GNR 207 BNR 126, LIAFLATEN, FORTETTING AV BLOKKBEBYGGELSE 5 201611282
3580000 30 ASANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRADE 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
207/131 139745159-1 Påbygg Terrassehus Igangsettingstillatelse 22.04.2021 202111967
207/131 139745140-1 Ombygging Terrassehus Igangsettingstillatelse 05.07.2024 202414743
207/59 300793895 - Ukjent Rammetillatelse 03.07.2019 201904953

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/207/126:
13.04.1977 - Dokumentnr: 8182 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

25.11.2022 - Dokumentnr: 1343315 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver allmennheten
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om vedlikehold

13.04.1977 - Dokumentnr: 908189 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:76
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

08.11.1977 - Dokumentnr: 924275 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:131

12.12.1980 - Dokumentnr: 31411 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:153

12.12.1980 - Dokumentnr: 31412 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:154

12.12.1980 - Dokumentnr: 31413 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:155

01.01.2020 - Dokumentnr: 1846294 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:126

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/207/126:
13.04.1977 - Dokumentnr: 8182 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

25.11.2022 - Dokumentnr: 1343315 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver allmennheten
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om vedlikehold

13.04.1977 - Dokumentnr: 908189 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:76
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

08.11.1977 - Dokumentnr: 924275 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:131

12.12.1980 - Dokumentnr: 31411 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:153

12.12.1980 - Dokumentnr: 31412 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:154

12.12.1980 - Dokumentnr: 31413 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:207 Bnr:155

01.01.2020 - Dokumentnr: 1846294 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:126

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)
791 617,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 281 617,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
10 041,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
18 941,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 291 658,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 300 558,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 91.585 kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Markedsføringspakke: kr. 19.900,-
Spørring i grunnboken: kr. 250,-
Visning pr stk: kr. 3.500,-
Overtakelse: kr. 1.500,-
Kredittkostnad: kr. 3.000,-
E-signeringskostnad: kr. 500,-
Oppgjørshonorar: kr. 6.500,-
Kommunal informasjon: kr. 4.700,-
Finn.no: kr. 5.500,-

Utlegg:
Tinglysing av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 545,-
Gebyr til forretningsfører BOB: kr. 4.050,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring
Tilstandsrapport
Eierskiftegebyr til forretningsfører

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.