Krohnviken Sameie ligger kun en kort spasertur unna sentrumskjernen - i skjæringspunktet mellom fjord og fjell. Her i Bergens "nye" bydel har du bølgeskvulp og et maritimt miljø like utenfor, samtidig som det kun er en fin spasertur inn til sentrumskjernen og byens yrende folkeliv og tallrike servicetilbud. På toppen av det hele får du nærheten til det grønne element og de fine turstiene på byfjellene som omkranser Bergen.

Damsgårdssundet danner sammen med Solheimsviken og Marineholmen et helhetlig bolig- og næringsområde, og er innenfor kommunens satsingsprosjekt "ny energi" rundt Damsgårdssundet. Fokus på nærhet til sjøen, friområder og utendørs møteplasser, turmuligheter, god kollektiv kommunikasjon og reduksjon av bilbruk, samt økt bevissthet om energisparing, gjenvinning og ny energi. Det er etablert flere gatetun, og Michael Krohns gate har fått innført 30-sone med redusert biltrafikk.

Området har de siste årene vært gjennom en rivende utvikling og er nå et friskt pust til dagens sentrum. Et av byens mest moderne og gjennomtenkte boligområder. Her finner du særegen og innovativ arkitektur og moderne komfort om hverandre. Fysiske avtrykk fra eldre tider finner man fortsatt i form av arbeidshaller, lagerhus og andre driftsbygninger, men nå har mange nye, flotte bygg reist seg på stolt, gammel industrigrunn. Siste bygg som ble ferdigstilt er nye boliger i 1912 bak fasaden til Schak Bulls gamle mesterverk. Kaféer og spisesteder har nå blomstret opp i nærmiljøet. Sumo med sushi og tallrike pizzavarianter fra Pizzabakeren har vært der en stund. Christian Haatuft fra Lysverket har nå åpnet "Damsgård" ved Fløtmannsplassen som tilbyr gastronomiske opplevelser, og Litlére mat etablerer seg like ved. Flere trendy og populære barer og spisesteder finner du også på Danmarksplass. Her finner du blant annet Bien Snackbar, Jaja, Ellie Gastrobar, Bergtatt og Kranen (Colonialen) som alle bør besøkes. Like over Småpudden, på Møhlenpris har du Nobel Bopel, Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri som er populære samlingssteder.

Det er etablert nye næringsparker og kontorbygg i stor skala med tilhørende arbeidsplasser i nærområdet. Ved å bosette seg her kan man raskt spasere til arbeid.

Det er kort vei til småbåthavn for de som elsker det maritime liv. Enten du har egen båt, eller om du elsker lyden av bølgeskvulp, lukten av saltvann og synet at båtliv som glir forbi. En ny bred promenade er etablert langs sjøkanten i Damsgårdssundet helt frem til Danmarksplass. Friområder og parkanlegg med benker er på plass. Den nye gangbroen, "Småpudden", ligger rett ved siden av Sjøstjernen og geleider deg over til Marineholmen. Her finner du en flott sandstrand og gode bademuligheter ved BI, samt rehabiliterte Nygårdsparkens vakre beplantning for pikniker og gress mellom tærne.

Dagligvaretilbudet i området er meget godt. Rett over gaten ligger det en innholdsrik REMA 1000-butikk, og videre i gaten finner du både en ny KIWI-butikk og Bunnpris. Dette gjør de daglige innkjøpene til en bekymringsløs affære. Over Småpudden finner du også den søndagsåpne lokalbutikken Spilde på hjørnet i Wolffs gate.

De aktive har gode turmuligheter i et variert terreng på Løvstakken, og populære Løvstien er en sammenhengende turvei fra Kråkenes til Melkeplassen. I tillegg til Damsgårdsfjellet, er det kort vei til de andre byfjellene Fløyen, Ulriken og Lyderhorn for å nevne andre alternativ. Belønningen får du på toppen, i form av en fantastisk panoramautsikt over Bergen og Byfjorden. I tillegg til Løvstien, er den 3km lange runden rundt Store Lungegårdsvannet er perfekt rute for joggeturen.

De som foretrekker innendørstrening finner Evo treningssenter rett bort i gaten. Stamina , SATS og Itrain ligger på Danmarksplass, SATS i både Frydenbøbygget og i Lars Hillesgate, samt SIB i Bjørnsonsgate for å nevne noen av de andre mulighetene du kan velge mellom. Det er også muligheter for breddeidrett i området, og både Gyldenspris idrettsplass og kunstgressbanen på Møhlenpris lar deg løpe etter fotballen om du liker det best.

Det er gode kommunikasjonsmuligheter i området. Det er utgang til Michael Krohns gate i enden av gangen leiligheten ligger i, hvor du kommer til bussholdeplass med hyppige bussavganger. Eventuelt kan man ta heisen ned i 3. etasje og komme ut på gangveien mellom blokkene. I tillegg er det mange tilknytningsruter ved Puddefjordsbroen. Det er også kort gangavstand til Bybanestopp ved Danmarksplass. Så her finner man med andre ord det meste man behøver i hverdagen innen kort radius.

Dersom du er tilknyttet noen av byens studiesteder, så ligger de fleste i gangavstand fra leiligheten. BI finnes rett over Småpudden på Marineholmen, og videre opp på Nygårdshøyden ligger Universitetets ulike fakulteter på rekke og rad. Den nye Høyskolen i Bergen ligger rett ovenfor Danmarkplass, og det er gode bussmuligheter ut til NHH i Ytre Sandviken.

En sentrumsnær og sentral beliggenhet som vil tiltale de fleste - med nærhet til alt du behøver i hverdagen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har blandet bebyggelse. Her finner du nybyggede boligblokker med spennende moderne arkitektur, i fint samspill med næringsbygg og eldre ærverdige industribygg. Gatebildet er oppgradert med butikker, treningsstudio og spisesteder. Koselige Fløttmannsplassen ligger like bort i gaten, og sjøfronten med tilhørende promenade finner du like ved.

Fra Danmarksplass med bil kjører du ned Damsgårdsveien fra Michael Krohnsgate nærmest Danmarksplass. Det er begrenset med parkeringsmuligheter i gaten, så det kan være lurt å parkere i parkeringshuset rett over gaten ved siden av Rema 1000. Alternativt ta beina fatt over Småpudden, eller buss til Michael Krohnsgate og gå ned til Damsgårdsveien hvor hovedinngangen er. Det er også mulig å slippe inn besøkende med dørtelefon til 3. etasje fra gangveien mellom blokkene. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt rundt byggets hovedinngang i Damsgårdsveien på visningsdagen

Tomten er for det meste bebygget. Pene velholdte offentlige areal rundt byggene i området. Stor felles takterrasse.

Areal: 2 866 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumsbelagt utvendig.

Alder: 2016

Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 43 mot felles gang. Kikkhull. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Utvendig beslag i aluminium/stål.

Alder: 2016

Nordvestvendt terrasse på 10 m² oppført i trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Takoverbygg. Rekkverk i stål og glass, måler 1,0 høyt.

Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig

er kun lettere kontrollert.

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med isolert bindingsverk kledd med fasadeplater.

Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende. Felles takterrasse.

Konstruksjoner er felles ansvar og er ikke nærmere beskrevet/kommentert.

Innvendige overflater består av:

Gulv: 3-stavet parkett.

Vegger: malte flater.

Himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Malte glatte dører. Skyvedør til enkelte rom.

Helfiset bad (kabin) fra byggeår (2017).

Vegger med fliser og hvitmalte plater i himling.

Flislagt gulv med gulvvarme. Fall mot sluk.

Hjørnesluk i plast og smøremembran som tettesjikt.

Sanitærutstyr og innredning: TG2

Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusjhjørne m/glassdører, opplegg for vaskemaskin og servant med innredning/speilskap/belysning. Fordeleskap for rør i rør i himling. Fordelerskap for vannboren varme i vegg, watersafe montert.

Vurdering av avvik:

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i porselenvask.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (Prefabrikert baderomskabin).

Sigdal Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Slette hvite fronter. Integrert oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp.

Integrert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.

Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør av plast/keramikk.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir skiftet vifte i etterkant av befaring.

Vann til luft varmepumpe med konvektor i stue.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Se ellers vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré: parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt downlightsbelysning. Garderobe. Dørtelefon med kamerafunksjon.

Bad: helfliset med varmekabler i gulv, takplater med innfelt downlightsbelysning. Wc. To innfellbare dusjvegger . Hvit innredning med speilskap. Fordelerskap rør-i-rør-system. Vaskemaskin medfølger kun etter nærmere avtale med eier.

Kjøkken (tilbaketrukket i åpen løsning til stue): parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvit Sigdal-innredning med slette skapfronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Løst kjøleskap (medfølger etter avtale med selger). Spiseplass.

Stue: parkett på gulv, malte vegger og tak. Varmekonvektor. Utgang til veranda med lameller på vinduene.

Tilhørende bod på samme plan og en kjellerbod.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: bad (4,2 m²), entré (5,1 m²), stue/kjøkken (28,2 m²), soverom (10,3 m²) og soverom 2 (7,1 m²).

BRA - fordeling pr. etasje: 58 kvm i 3. etasje

Takhøyde målt til 2,51 meter i stue.

Romarealene er ca. mål og innervegger kommer i tillegg i totalarealet.

Tilhørende bod på samme plan på 5 m2 (F311) og en kjellerbod på 3,3 m² (F311). Ikke medtatt i totalareal iht. måleregler.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Moderne livsstil i meget sentrale omgivelser! Boligene i Krohnviken sameie er gjennomtenkte og praktiske. Her får du en arealeffektiv planløsning og god utnyttelse av kvadratmeterne. Moderne kvaliteter for en trygg og enkel hverdag er på plass. Det er tilrettelagt med fjernvarme, vannbåren varme og eget varmtvannsanlegg, balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et godt inneklima og jevn basistemperatur, sprinkling og seriekoblet brannvarslingssystem for høy sikkerhet, samt enkel adkomst via heis. Det er kort vei til et rikholdig busstilbud, og kort gangavstand til Bybanen på Danmarksplass. I tillegg det gangavstand til sentrum og godt tilrettelagt med sykkelveier i ulike retninger. Det er lite gjennomgangstrafikk etter at gaten ble stengt for gjennomkjøring ved Fløtmannsplassen, så bomiljøet er stille og rolig. Dette er helt i tråd med byutviklingens planer om at her skal man helst klare seg helt uten bil.

Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje fra bakkeplan, og første etasje fra gangpartiet mellom byggene. Den er lys og lekker og passer perfekt for de som har sans for moderne kvaliteter, en enkel hverdag og kort vei til sentrum. Adkomsten er enkel via heis, så man trenger ikke å slite seg ut med handleposene. Og når bygget er så nytt, samt renhold av fellesareal og utvendig vedlikehold er inkludert i utgiftene, kan man ha en ganske bekymringsløs tilværelse.

Dette er fremtidens bydel. Bygget stod ferdig i 2017 og er utført med gode kvaliteter. Takhøyden er over snittet, og sammen med de store vindusflatene blir atmosfæren ganske så luftig. Pene parkettgulv går igjen i alle rom som gir et helhetlig inntrykk. Det første man møter er en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet i skapløsningen. Her er det også kameratelefon til ytterdør, slik at man alltid ser hvem som ringer på for hyggelig besøk. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, selv om kjøkkenet er tilbaketrukket i bakre del. Rommet er helt klart samlingspunktet i leiligheten. Det er god plass til å møblere opp både med sofagruppe og spisebord for hyggelige måltider med venner på besøk. Kjøkkenet fra Sigdal er stilsikkert i uttrykket med slette skapfronter, og hvitevarene er selvsagt integrert.

Fra stuen kan man ta turen ut på verandaen. Siden den er vestvendt er det midtsommers sol her noen timer fra du kommer hjem fra jobb frem til kvelden siger på. Herfra har man også et litt utsikt ned til fjorden for å få den maritime følelsen og tilknytningen av å bo så nærme sjøkanten. Alternativt kan du ta turen opp på den store fellesterrassen på taket. Den har flere sittegrupper og hyggelig beplantning, i tillegg til å ha flott utsikt og gode solforhold hele dagen sommerstid. Et deilig sted å samle venner for å nyte solrike dager, eller alene sammen med favorittforfatteren og musikk i ørene.

Leiligheten har et pent, helfliset bad med moderne komfort. Det har stilren innredning, praktiske innfellbare dusjvegger og veggfestet toalett. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel slik at det praktiske er på plass i hverdagen. Hovedsoverommet har meget god størrelse, og hensiktsmessig løsning med adkomst til begge sider av sengen via skyvedører. Her kan du ha godt med skap og garderobeplass, samt en arbeidspult om du ønsker. Soverom nummer to er noe mindre, men fortsatt har det plass til arbeidspult og skap i tillegg til seng. Kanskje du vil leie ut et rom og spe på de månedlige finansene? Eller ønsker du et gjesterom, hjemmekontor eller barnerom?

Dette er en leilighet som passer like ypperlig for unge som eldre - førstegangskjøpere eller etablerte, enslige studenter eller unge par. Uansett vil du få en nyere, praktisk leilighet med sentral beliggenhet og lite vedlikeholdsbehov.

Velkommen til en meget hyggelig boligopplevelse.

- Sprinkleranlegg og røykvarsler koblet til felles sentral.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (kjøkken og bad koblet sammen)

- Fjernvarme (Vann til luft varmepumpe med konvektor i stue).

- Porttelefon/video med døråpner.

- Sprinkleranlegg.

- Automatsikringer.

- Rør-i-rør-system.

- Gulvvarme på badet.

- Felles varmtvannsanlegg.

Viftekonvektor med fjernvarme i stuen. Vannbåren gulvvarme på badet. Ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren mørkegrønn B. Attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Det er eget garasjesameie, Krohnviken Parkering, med 167 garasjeplasser. Det er jevnlig parkeringsplasser for salg i området. Ellers parkering etter offentligrettslige regler i området. Parkeringshus med parkometer/betaling i bygget rett over gaten ved Rema 1000.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler

Dagboknummer 1916/903258-1/106  Bestemmelse om bebyggelse. 02.06.1916. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av brakke. Overført fra: 4601-158/66. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1922/911626-1/106  Bestemmelse om veg. 17.02.1922. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-158/66. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1931/990171-1/106  Bestemmelse om veg. 13.02.1931. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-158/66. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter i eiendomsrett:

Dagboknummer 2019/603499-2/200  Bestemmelse om bebyggelse. 28.05.2019 21:00. Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:66 Snr:1 til 110. Bestemmelse om balkong over eiendomsgrense.

PlanID 60920000 - ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Status:3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2011

Saksnummer 200901451

Dekningsgrad: 99,7 %

PlanID 120000 - ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnummer: 199938320

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID 60920000 - formål 912 - Bolig/Kontor - dekningsgrad 97,5 %.

PlanID 60920000 - formål 320 - Gang-/sykkelvei - dekningsgrad 2,3 %.

PlanID 60920002 - plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR - Saksnummer 201202862 - Ikrafttrådt 22.02.2012.

PlanID 65270000 - plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - ikrafttrådt 19.06.2019 - dekningsgrad 100,0 %.

PlanID 65270000 1 - status: nåværende - arealformål 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone - områdenavn: BY2 - dekningsgrad 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynsonetype: KpAngittHensynSone H570_3 - beskrivelse: Solheim - dekningsgrad 1,3 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpFareSone H390_2 - beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone - dekningsgrad 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpFareSone H310_1 - beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - dekningsgrad 71,8 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpStøySone H220_3 - beskrivelse: Vei støy - gul sone - dekningsgrad 66,1 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpStøySone H210_3 - beskrivelse: Vei støy - Rød sone - dekningsgrad 33,9 %.

PlanID 17330000 - plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDENDAMSGÅRDSUNDET - status: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt 31.05.2010 - dekningsgrad 100,0 %.

PlanID 17330000 - arealstatus: 2 - Framtidig - arealformål: 110 - arealformål: Boligområder - dekningsgrad 97,5 %.

PlanID 17330000 - arealstatus:  2 - Framtidig - arealformål: 610 - Veiareal - dekningsgrad 2,2 %.

PlanID 17330000 - arealstatus:  1 - Nåværende - arealformål: 610 - Veiareal - dekningsgrad 0,3 %.

PlanID 15690003 31 - plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN SMÅBÅTHAVN - saksnummer 201124753.

PlanID 15690000 30 - plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK - saksnummer 199614670.

PlanID 10190000 30 - plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X.

Gnr/bnr: 158/59 - bygningsnummer 300522010 - Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse - dato: 21.09.2018 - saksnummer 201316917.

Gnr/bnr: 158/638  - bygningsnummer 139218191-1 - endring: Påbygg - bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl. - status: Igangsettingstillatelse-dato: 08.02.2019 - saksnummer 201536052.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 158 Bnr. 66 Snr. 47 i Bergen kommune

4 150 000,- (Prisantydning) 4 055,- (Andel av fellesgjeld) 4 154 055,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 106 350,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 992,- (Omkostninger totalt) 4 270 047,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Bergen og Omegn Boligbyggelag - BoB.

Sameie: KROHNVIKEN SAMEIE, Orgnr: 919498927

Sameiet består av 104 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.

Mail: krohnvikensameie@outlook.com.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viste et underskudd på kr 38.995,- mot budsjettert overskudd på kr 276.000,-. Differansen skyldes iflg- årsrapporten fra 04.mai 2022 flere forhold, men i hovedsak at det var økte kostnader til vedlikehold og driftskostnader (herunder også strømutgifter) som utgjør forskjellen.

Overskuddet i 2020 var på kr 202.465,-. Det er budsjettert et overskudd på kr 197.000,- for 2022.

Styret besluttet å øke felleskostnadene med 2% fra 2021 til 2022.

Eierseksjonen hører til Krohnviken boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det ER forkjøpsrett i sameiet.

Forkjøpsrekkefølge:

1 - Andel BBL

2 - Storby Ansiennitet

Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I vedtektene står det:

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7283117

Formuesverdi som primærbolig kr 871 479 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 137 324 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd. kr. 1 665,-

Felleskostnader inkluderer: inkl. kabel-tv/internett (Telia), byggforsikring, renhold fellesareal, vaktmester, vakthold, drift, forretningsførsel, strøm og vedlikehold fellesareal, heisdrift m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 4 055,-

Andel fellesformue kr. 13 719,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 131 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr 1 665,- x 12 mnd. = kr 19.980,- pr år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr 11.131,- pr år.

Avregning av forbruk av fjernvarme og varmtvann faktureres seksjonseierne. P.t. etter eierbrøk, men andre faktureringsmetoder undersøkes.

I tillegg påløper kostnader til strøm, innboforsikring og medlemskap i BoB.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 01.07.19. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er fritt til å leie ut sin egen seksjon. Enhver bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det ble tatt opp på generalforsamling i 2020 et ønske om at felles avregning av strømutgiftene til fjernvarme opphører slik at hver beboer faktureres etter forbruk og ikke etter eierbrøk i sameiet som i dag (41/7489). Styret skal undersøke alternative faktureringsmodeller.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.