Her bor du sentralt, men i landlige omgivelser. Du kan la skuldrene senke seg og du finner fort roen fra sentrums pulserende liv og en hektisk hverdag, samtidig er alt du skulle trenge like utenfor døren. Du rusler ned til Sletten senter med dets mangfold av butikker på få minutter. Her finner du både dagligvare, apotek, vinmonopol, sportsbutikk, klesbutikker og mye mer. Du har også både Rema 1000 Wergeland og Meny Fantoft en liten rusletur hjemmefra, Rema 1000 er også søndagsåpen dersom du skulle mangle noe på kjøkkenet i helgen.

Det er bare noen skritt fra døren til busstoppet og bare noen minutter til bybanestoppet på Slettebakken. Både buss og bybane frakter deg raskt, effektivt og ikke minst tørrskodd inn til Bergen Sentrum, Haukeland og øvrige bydeler. På fine dager sykler du til sentrum på 20 minutter eller byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass og Odontologen på under et kvarter.

Med Ulriken og Nattlandsfjellet på den ene siden, Løvstakken på den andre og Tveitevannet i front ligger alt også til rette for den turglade. Fjellene byr på et eldorado av muligheter, søndagstur over vidden, se solnedgangen fra Ulrikens topp, eller en rolig kveldstur på Nattlandsfjellet. For et flatere terreng er stien rundt Tveitevannet ypperlig til alt fra rolige rusleturer og heseblesende intervalløkter.

Det er gangavstand til skoler, barnehager og mange aktivitetstilbud.

På tunge regnværsdager er det ikke alltid like fristene å legge treningsøkten utendørs. Heldigvis har du både Trene Sammen Fantoft og Sats Wergeland innen gangavstand hjemmefra, begge er åpen hver dag og tilbyr både gruppetimer og egentrening. Bergen tennisarena er også innen gangavstand med både treningssenter og selvsagt tennisbaner.

Her får du det beste fra alle verdener. Du bor sentrumsnært, men likevel i rolige omgivelser, og du har alt du måtte trenge og ønske like i nærheten. Her kommer du til å trives!

Nærområdet består hovedsakelig av lignende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre felt og ta andre avkjørsel i rundkjøringen, inn til Minde Allé. Følg veien rett frem og ta til høyre i lyskrysset ved Wergeland og kjør rett frem i rundkjøringen, fortsett rett frem. Ta til venstre i rundkjøringen ved Shell og ta deretter til høyre i neste kryss og fortsett rett frem forbi Tveitevannet. Fortsett forbi bybanestoppet på Slettebakken og ta til høyre forbi snuplassen. Ta deretter første til venstre og du vil ha bygget i front.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt i borettslaget. Tomt: 35 570 kvm.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med internveier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker og beplanting, samt parkeringsareal til beboere og gjester.

Bygget er fra 1964. Borettslaget består av 188 leiligheter fordelt på 5 lavblokker og 1 høyblokk. Høyblokken er oppført i murkonstruksjon. Brl. ble utvendig rehabilitert på slutten av 1980-tallet med bla. vinduer, dører, fasader, parkeringsplass og utenomhusanlegg mm. Altanene ble utbygget 1998/99.

Adkomst til leiligheter via heis/trappeoppgang. Den aktuelle leiligheten har egen adkomst fra bakkeplan. Felles vaskeri og tørkerom i underetasje. Laget har felles selskapslokale.

FELLES BYGNINGSMASSE

Bærekonstruksjoner

Bygningen er oppført med bærevegger og dekker i plasstøpt betong

Yttervegger

Fasadevegger av isolert bindingsverk med fasadeplater

Vinduer

Fabrikkmalte vinduer med isolerglass i trekarmer

Taktekking

Flatt tak tekket med papp eller folietekking

Balkong

Vestvendt balkong på 15,5 m²

LEILIGHETEN

Generelt om leiligheten

Leiligheten er i dårlig forfatning (original standard) og bærer preg av manglende vedlikehold. Det må også påregnes kostnader for punkter som er vurdert til TG2 i denne rapporten. Bygnings-/bestanddeler har TG1/0 dersom ikke annet er angitt.

UTVENDIG

Vinduer

Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium. TG2.

Vurdering av avvik:

En del slitasje/irr på alu.beslag på vinduer/balkongdør.

Tiltak:

Det er ikke behov for tiltak per i dag. Konferer borettslaget.

Dører

Eldre ytterdør med finert dørblad. TG2.

Vurdering av avvik:

Karm rundt låsemekanisme er skadet pga. antatt benyttelse av brekkjern eller lignende (ifb adkomst til leiligheten).

Tiltak:

Det må påregnes reparasjon eller utskiftning av dør. Konferer borettslaget.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong på 15,5 m². Betongdekke med terrassebord, rekkverk med glassfelt i øvre del. Rekkverkshøyde ble målt til 1,2 meter. TG2.

Vurdering av avvik:

Avskalling i tak på terrasse.

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold. Konferer borettslaget.

INNVENDIG

Overflater

Vurdering/konklusjon:

Overflater ble visuelt kontrollert. Generelt er overflater i leiligheten av eldre dato og bærer stedvis preg av sterk slitasje. TG3

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

Overflater i hele leiligheten er i svært dårlig forfatning.

Tiltak:

Kostnadsestimat er grovt anslått og avhenger av kvaliteter etc. ifb. med oppussing.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. 5-10 mm høydeforskjell gjennom i målte rom. Merk at det var noe vanskelig å måle høydeforskjell i stue pga. teppe.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper

Eldre, lakkert trapp med belegg i trinn. Stående spiler. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- En del slitasje på trapp.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Det må påregnes vedlikehold

VÅTROM

Bad - 3,2 m²

Eldre bad med støpt gulv, malte vegger av plater/lettbetong og malt himling. Inneholder servant, speil, belysning, badekar og gulvstående toalett. TG3.

Vurdering/konklusjon: Badet er av eldre alder og i dårlig forfatning. Det må påregnes oppgraderinger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av veiledning til ny forskrift for våtrom oppført før 1997, uten at det blir gjort en fullstendig tilstandsvurdering.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal  bruk etter dagens krav (tett våtsone), En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, beskaffenhet og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilliggende konstruksjoner

Det ble gjort forsøk på hulltaking, men dette var ikke mulig grunnet vegger av siporex/mur mot dusjsone. TGIU.

KJØKKEN

Kjøkken - 9,8 m²

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Kjøkkenet mangler hvitevarer. Avtrekk via ventil i vegg. TG3.

Vurdering/konklusjon: Kjøkkenet er av eldre alder og har en forfatning som tilsier at det er behov for rehabilitering.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken

- Kjøkkenet fremstår som svært utdatert og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken

- Det må påregnes snarlig oppgradering av kjøkkenet. Kostnadsestimat er vanskelig å anslå da dette avhenger av løsninger/kvaliteter etc.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Avtrekk

Det er ikke montert kjøkkenhette på kjøkkenet. Ventilering via sentralavtrekk (ventil i vegg). TG2.

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet mangler kjøkkenhette

Tiltak:

Det vil være naturlig å montere ventilator ved oppgradering av kjøkken. Kostnadsestimat er medtatt under "overflater og innredning". Det kan være at borettslaget har vedtekter som hindrer mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannledninger av kopper. Stoppekran er plassert i kott ved soverom mot vest. TG2.

Vurdering av avvik:

Vannledninger er av elder alder. Det ble registrert en del irr på synlige rør ved kjøkken.

Tiltak:

Det må påregnes utskiftning av vannrør inne i leiligheten. Konferer borettslaget i forhold til tilstand på fellesledninger. Merk at vurdering er satt til TG2, kostnadsestimat inngår under "kjøkken" og "våtrom" for rørutskiftning i disse rommene.

Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern. Stakeluke er antatt i fellesområde. TG3.

Vurdering av avvik:

- Sluk er svært rusten

- Avløp til kjøkken er antatt fra byggeår, forventet brukstid er oppbrukt.

Tiltak:

Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning

- Det bør monteres luftespalte under fører og tilstrekkelig luftsirkulasjon i alle rom

Tiltak:

Bedre ventilering må etableres

Varmtvannstank

130 L varmtvannsbereder fra Ozo. Det er montert lekkasjestopper i tilknytning til bereder. Årstall: 2010

Elektrisk anlegg:

El.anlegg av eldre alder. Sikringsskap er plassert i gang i 1.etasje. Skrusikringer. TG2.

Belysning: Vanlig belysning.

Oppvarming: elektrisk oppvarming.

Vurdering er gitt på bakgrunn av at anlegget er svært gammelt. (Antatt fra byggeår).

Det må påregnes generell oppgradering/ev. utskiftning av elder el.kompontenter hvis man ønsker dagens standard.

Det er opplyst at ny eier må få foretatt el sjekk fra BKK ved ferdigstillelse av nytt anlegg.

Branntekniske forhold. Det mangler røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. TG3.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.01.23 av takstmann Patrick Bang, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang/trapperom (inkludert mellomgang) (9,5 m²)

2.etasje: Gang m/trapp (4,9 m²), Stue (22,4 m²), Kjøkken (9,8 m²), bad (3,2 m²), soverom (9,9 m²), soverom (10,5 m²)

I tillegg kommer

Balkong (15,5 m²)

Bod (1,9 m²)

Kott (0,4 m²)

Kott (0,9 m²)

Bod i felleskjeller (1,9 m²)

Det er felles vaskeri og sykkelparkering, samt selskapslokale til bruk for beboere i borettslaget.

Primærrom: 75 m², Bruksareal: 80 m²

Følgende rom inngår i P-rom: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 10m² / 2.etasje: 70 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.01.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du begynne med blanke ark og virkelig skape drømmeleiligheten. Slik leiligheten står nå bærer den preg av manglende vedlikehold og må rehabiliteres for å tåle normal bruk etter dagens standard og krav. Leiligheten går over to plan, med gang/entré nede på bakkeplan og øvrige rom oppe i 2. etasje. En praktisk løsning som gir deg mange muligheter til gode løsninger for oppbevaring og å henge fra deg yttertøyet, ikke minst herlig å få det vekk fra "selve leiligheten".

Til venstre når du kommer opp trappen er leilighetens romslige stue. Her har du god plass til å lage det akkurat slik du måtte ønske, og de store vinduene gir deg mengder med innslipp av herlig naturlig lys. Fra stuen kan du trå ut på den store balkongen i bare sokkelesten. Den er nemlig overbygd og skjermer deg fra vær og vind, i tillegg ligger den vestvendt og gir deg gode solforhold, skjermet for innsyn.

Som resten av leiligheten har både badet og kjøkkenet også behov for rehabilitering. Du må påregne full rehab og utskifting av innredning, overflater og teknisk anlegg.

Soverommene er begge av god størrelse, noe som gir deg et supert utgangspunkt for drømmerommet. Ellers er det godt med lagringsplass inne i leiligheten med både bod og to kott.

Alt i alt en leilighet som virkelig kan bli fantastisk flott, men som krever at man bretter opp ermene og tar en full oppgradering.

TV/internett

Elektrisk oppvarming

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rød/G

Borettslaget har tilsammen 140 parkeringsplasser inklusiv 15 gjesteparkeringsplasser. Dersom man ønsker parkering må styret i borettslaget kontaktes. Parkering tildeles etter ansiennitet. Parkeringsplasser følger ikke leiligheten ved salg. Mulighet for leie av flere parkeringsplasser. Mulighet for elbil-lading i brl.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: VILHELM BJERKNESVEI BORETTSLAG, Orgnr.: 954758877 Andelsnr.: 98 Andel fellesgjeld: 24330, Total gjeld: 45166733, Oppdatert pr: 30.11.2022 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget Vilhelm Bjerknes vei består av 188 leiligheter fordelt over 5 lavblokker og 1 høyblokk.

Borettslagets økonomi:

Boretslaget har pr. 2021 et årsresultat på kr. 1 321 821.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares etter salg.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Felles bygningsforsikring i brl. If... Skadeforsikring, Polisenummer: SP0000943461

Formuesverdi som primærbolig kr 863 284 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 630,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag på lån, rentekostnader, kabel-tv, bredbånd, vedlikehold, energi/andre driftskostnader, fondsavsetning, kommunale avgifter, forretningsførsel

Andel fellesgjeld pr 30.11.22: kr 24 330,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr 30.11.22,  kr 4 516 673 ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13523451-6, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.11.2022: 1.72% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10

Saldo per 30.11.2022: 1 311 110

Andel av saldo: 7 063

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.03.2025 )

Lånenummer: 95217439966, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.11.2022: 4.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 30.11.2022: 3 205 564

Andel av saldo: 17 268

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2026 )

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 63 560-

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter, kr. 43 560

Strøm est, kr 20 000

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for borettslagets eiendom

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Det vil ikke bli foretatt ytterligere utvask/rengjøring av leiligheten og kjøper aksepterer dette forhold ved innlevering av bud på eiendommen.

Det opplyses om følgende:

Ny eier må betale kr 2 400 for installasjon av TV/internett, da dette ikke er montert i leiligheten per i dag, grunnet nektet adkomst.

Det er krav om gjennomgang av el anlegg BKK og ny eier må selv kontakte BKK for å avtale el sjekk.

Det synes mer hensiktsmessig at disse forhold administreres av ny eier ifm oppussing av leiligheten.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/3544-3/106  Erklæring/avtale14.05.1962 

 BEST. OM GJENKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1962/3544-4/106  Bestemmelse om gjerde 14.05.1962 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

 

1962/4481-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 19.06.1962 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/8934-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 01.12.1962 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:87  

2004/33208-1/106  Erklæring/avtale 01.10.2004 

Rett til å anlegge og ha liggende fjernvarmeledn. mot vederlag. Adkomstrett for fremtidige tilsyn, rep. og vedl.hold av ledn.anlegget.

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: BKK VARME AS org.nr. 979 427 697

 

2021/1609076-1/200  Bestemmelse om vannledning 22.12.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:990  

2021/1609076-2/200  Bestemmelse om vannledning 22.12.2021 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 ikrafttrådt19.06.2019 Dekningsgrad 100,0%

Kommunedelplan(er) PlanID 9730000 Plannavn ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS.KDP LANDÅS Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 15.01.1996 Dekningsgrad 100,0%

Andelsnr. 98 Orgnr. 954758877 i Bergen kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 24 330,- (Andel av fellesgjeld) 2 224 330,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 232 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.