Områdebenevnelse
NORDNES

Beliggenhet
Noen steder i Bergen føles annerledes med én gang du kommer dit. Nordnes er et av dem. Her rusler du gjennom brosteinsbelagte gater som har sett flere hundre år med bergenshistorie - omgitt av fargerike trehus, små smug og historiske fasader som har gjort bydelen til en av Bergens mest sjarmerende. Likevel er det ikke turistene som gjør Nordnes spesielt – det er hverdagen.

Utenfor døren ligger en av Bergens mest fotograferte gater – en kulisse som kunne vært hentet rett ut av en romantisk spillefilm. Smale smau, blomster i vinduskarmene, gamle trehus som hviler mot hverandre og en atmosfære som gjør at både bergensere og turister stadig stopper opp for å ta det perfekte bildet. Du slipper å gjøre det. Du bor midt i motivet.

Likevel er det kanskje kontrastene som gjør Nordnes helt spesiell. For bare noen minutter etter at du har lukket den sjarmerende ytterdøren bak deg, står du midt i pulsen. En kaffe på Godt Brød, forelesning på UiB eller BI, lunsj på Torgallmenningen, shopping med venner, trening etter jobb eller en spontan kveld ute – alt skjer innen behagelig gangavstand. Her blir "skal vi bare gå?" standardsvaret.

Når solen titter frem, trekker hele bydelen ut. Vennegjengen samles i Nordnesparken med engangsgrill, kortstokk og høyttaler. Noen hopper i sjøen fra Nordnes Sjøbad, andre tar turen til Sydnes Sjøbad for et forfriskende morgenbad før arbeidsdagen starter. Kvelden avsluttes gjerne med et glass på en av de hyggelige vinbarene, middag på en av de mange restaurantene i området eller en konsert på USF Verftet – Bergens levende kulturhus helt nede ved vannkanten.

Nordnes har en egen rytme. Litt roligere. Litt lunere. Litt mer nabolag enn sentrum, samtidig som sentrum aldri er lenger unna enn noen minutters gange. Her hilser folk på hverandre i gatene, bakeriene kjenner igjen stamkundene, og de små smugene leder deg stadig til nye favorittsteder.

For studenter betyr det kort vei til campus, lesesalen og alt det sosiale. For førstegangskjøpere betyr det en hverdag hvor bilen blir overflødig og byen blir din lekeplass. Og for investorer er dette en av Bergens mest attraktive adresser – et område som år etter år er høyt etterspurt av dem som ønsker å bo tett på både studier, arbeidsliv og alt byen har å by på.

Å bo i Strangebakken handler ikke bare om hvor du bor. Det handler om hvordan dagene føles. Litt vakrere. Litt enklere. Og veldig, veldig bergenske.

Adkomst
Fra Torgallmenningen følger man Markeveien til fots opp og over i Klostergaten. Oppe ved Klosteret skal man ta til venstre og inn i Strangehagen som går bortover parallellt mot Haugeveien. Ned til venstre vil Strangebakken ligge. Følg bakken nedover til nr 8 ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved huset på visningsdagen.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Strangebakken består av flott trehusbebyggelse i rekke. Området preges av mange sjarmerende og brosteinsbelagte smau, åpne steder og grønne lunger med benker og historisk bebyggelse - både i tre og i mur

Innhold
Kjøkken (12,6 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.
Stue (15,9 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.
Soverom (6,2 m²): parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap/skapløsning over seng.
Bad (5,5 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning
Andelen disponerer en ekstern bod i kjeller på 2,8 m².

Standard
Før du blir kjent med leiligheten, er det én ting du må bli kjent med: Strangebakken.
Strangebakken er en av Bergens eldste og mest karakteristiske brosteinsgater, hvor historiske trehus, smale smau og flere hundre år med bergenshistorie danner rammen rundt hverdagen. Det er en gate folk oppsøker for å oppleve – og som de heldigste får kalle hjemme.

Bak den klassiske fasaden skjuler det seg en lys og innbydende leilighet hvor den historiske sjarmen er kombinert med moderne løsninger. Bygget gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2007, hvor bygget ble delt opp i flere boenheter. Resultatet er et hjem som føles både tidløst og praktisk.

Planløsningen er åpen og sosial, med naturlig flyt mellom kjøkken og stue. Her er det like enkelt å invitere vennegjengen på taco og brettspill, bare nyte en rolig morgen med kaffekoppen i vinduskarmen - som å synke ned i sofaen med en god bok etter en lang dag. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommene en luftig og behagelig atmosfære.
Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med god skap- og benkeplass, slik at du slipper å velge mellom kaffemaskin eller airfryer. Hvitevarene er integrert, og det er plass til spisebord. Badet er helfliset med gulvvarme. Det er romslig og funksjonelt med dusjhjørne, god oppbevaring og egen vaskeromsløsning – en detalj som fort blir en luksus i sentrum. Soverommet ligger rolig til mellom kjøkkenet og badet, og har smarte, plassbygde oppbevaringsløsninger rundt sengen.

Leiligheten har den gode kombinasjonen av moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og en lun atmosfære som gjør at du raskt kjenner deg hjemme. For førstegangskjøperen betyr dette en bolig du kan flytte rett inn i – med en beliggenhet de fleste bare drømmer om. For studenten betyr det kort vei til campus, lesesalen og alt det sosiale. Og for investoren er dette en adresse som år etter år er blant Bergens mest etterspurte, med stabile utleiemuligheter i et område hvor etterspørselen alltid er høy.

Strangebakken er ikke bare en adresse. Det er en livsstil. Litt roligere enn resten av sentrum. Litt vakrere enn de fleste steder. Og akkurat passe nær alt som gjør Bergen til Bergen. Her starter hver dag i et postkort – og fortsetter midt i byens puls.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende regler i området. Kort gangavstand til Klostergarasjen eller andre garasjeanlegg for innendørsparkering og muligheter for månedsleie. Noen parkometerplasser finnes også i området.

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. En liten bakgård mellom husene i bakkant av bygget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Strømforbruk
Det er tegnet Norgespris på strøm i leiligheten ut 2026.

Energimerking
Denne boligen har fått karakteren oransje E. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner.
Konstruksjoner/fasader: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner (trebjelkelag). Fasaden ble malt i 2025.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1975 på kjøkken og soverom. Vindu på bad fra 1980. Vinduer mot smau fra 2021.
Dører: Entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 30 dB. Kikkehull.
Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjoner. Utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjon ikke besiktiget. Taktekking fra 2020 i følge tidligere salgsoppgaver.

UTVENDIG:
Vinduer: TG1
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer mot smau fra 2021.
Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å
avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder.
Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år

Vinduer av eldre årgang: TG2
Vinduer fra 1975 på kjøkken og soverom. Vindu på bad fra 1980.
Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene bærer preg av elde og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader som forkorter vinduenes levetid. Siden isolasjonsevnen reduseres over tid, bør
de eldste vinduene vurderes å skiftes på sikt eller etter behov.

Dører: TG1
Entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 30 dB. Porttelefon. Dør fra 2005. Eier opplyser at porttelefon ikke er i bruk/ virker skikkelig.
Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.
Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20-40 år

INNVENDIG:
Overflater: TG1
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.
Forventet brukstid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter
tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt stikkprøvemessig kontroll av ujevnheter/skjevheter i stue og på kjøkkenet.
Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er basert på tilgjengelige flater. I eldre boliger må det påregnes
enkelte skjevheter, nedbøyninger, knirk og begrenset lydisolering mellom etasjene.
Vurdering av avvik: Det ble ved stikkmålinger målt høydeforskjell på mellom 15-25 mm i kontrollerte rom i leiligheten. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Grunnet mye møblering på befaringsdagen kan det forekomme avvik utover nevnte målinger.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom
boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Over tid kan høydeforskjeller føre til økt slitasje, knirk og eventuelt ytterligere nedbøyning i etasjeskillet.

Innvendige dører: TG1
Hvite, formpressede innerdører.
Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Dører bør
justeres.
Forventet brukstid: Innerdører: ca. 20-30 år

VÅTROM / BAD (5,5 M²):
Generell:
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.
Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad fra 2007. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: TG2
Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Sprekk i flis på vegg ved vindu, dekklokk i dusjsonen og sverte på silikonfuge i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak:
- Sprekk i flis på vegg ved vindu bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og mulig fuktinntrengning i konstruksjonen. Merk at det er begrenset risiko for fuktinntrengning i det aktuelle området.
- Dekklokk i dusjsonen bør kontrolleres for å sikre at det ikke medfører lekkasjefare. På grunn av nevnte avvik anbefales det å benytte dusjkabinett.

Overflater gulv: TG2
Det ble målt 25 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader.
Vurdering av avvik: Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden på flisene med bom, og vurdere utbedring dersom det oppstår ytterligere skade eller løsner fliser. Risikoen ved bom
i fliser er at de kan løsne over tid, noe som kan føre til behov for reparasjon eller utskifting.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Det er ikke fremlagt bilder eller annen dokumentasjon som viser utførelsen av membranarbeidene. Tettesjiktets oppbygning, utførelse og kvalitet kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Dette medfører noe usikkerhet knyttet til våtrommets tettefunksjon og eventuell risiko for skjulte avvik. Kontrollen er begrenset til synlige forhold i og rundt sluk, herunder overgang mellom sluk og tettesjikt. Øvrige deler av tettesjiktet ligger skjult bak fliser/overflater og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt.

Sanitærutstyr og innredning: TG2
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.
Konsekvens/tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Ventilasjon: TG1
Elektrisk vifte på vegg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser mot yttervegg.

KJØKKEN (12,6 M²):
Overflater og innredning: TG2
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Mosaikkfliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer: stekeovn fra Beha, keramiske platetopp av ukjent merke, oppvaskmaskin fra Zanussi og kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Integrert ventilator fra Ecoline. Hvitevarene er brukt og overtas i den tilstand de er ved visning. Kjøkkeninnredning fra 2007.
Merk: Sprekk i platetopp.
Vurdering av avvik: Noe fuktsvelling på innredning.
Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling på innredning bør utbedres for å forhindre ytterligere fuktskader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen.

Avtrekk: TG1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: TG2
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.
Vurdering av avvik: Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Vannrør må plugges mot varerør for å hindre lekkasjer på kjøkkenet ved lekkasje på rør. Rørkurser i fordelerskap bør merkes. Manglende merking kan føre til feil ved fremtidig arbeid og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.

Avløpsrør: TG1
Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres
dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Skjult ledningsnett kan være av eldre årgang.

Ventilasjon: TG1
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.
Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank: TG0
Varmtvannsbereder på 120 liter fra Oso Hotwater, plassert i felles bod. Bereder ble montert i 2026.
Forventet brukstid: Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i fellesgang.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 5 kurser på 13A.
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner:
- Vannforsyningsrør av plast. Rør-i-rør.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder på 120 liter.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Porttelefon/calling-anlegg med døråpner til utvendig gatedør

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har ikke selv bebodd eiendommen.

Info eiendomsskatt
Inkludert i felleskostnadene til borettslaget.

Formuesverdi primær
kr 897 564

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 590 255

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Strangebakken 8

Borettslagets org.nr
991949585

Om borettslaget
Huset ble bygget om og oppdelt i boenheter i 2007, og Borettslaget Strangebakken 8 består i dag av 5 andelsleiligheter, samt kjellerareal.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: DNB
Lånenummer: 1213.87.99849
Lånets totale saldo: 620.233,64 pr. 30.09.2025
Type: Gjeldsbrevlån
Årlig rentesats: 6,3% pr. 31.12.2024
Dato siste termin: 05.08.2044
Siste oppdaterte renteendring fra forretningsfører er 5,80% fra oktober 2025. Renten er satt opp siden da.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslaget gikk i 2023 med et overskudd på kr. 10.049,-, mens det gikk med kr. 44.845,- i overskudd i 2024. De endelige tallene for 2025 er ikke mottatt fra forretningsfører enda.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81592833

Vedtekter / husordensregler
Husordensregler og vedtekter vedlegges salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i de i forhold til regler om ro og nabohensyn, dyrehold, alminnelig orden osv.

Husdyrhold
I henhold til husordensreglene så gis det tillatelse til hunde- og kattehold i borettslaget mot at det i hvert enkelt tilfelle rettes en skriftlig søknad til styret om anskaffelse av husdyr. Klager på dyrehold skal fremlegges styret for avgjørelse.

Andelsnummer
5

Felleskostnader inkluderer
Reparasjon/vedlikehold bygg, kommunale avgifter og eiendomsskatt, løpende kostnader bygg, renter og avdrag fellesgjeld, regnskap og revisjon,

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 266

Andel fellesgjeld
kr 103 015

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Kommentar fellesgjeld
Det praktiseres ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 10 484

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende ombyggingen og oppdeling av bruksenheter datert 26.04.2007. I tillegg foreligger det ferdigattest fra 22.01.1957 vedrørende installasjon av 5 wc i bygget. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen Strangebakken 8 (gnr. 165 bnr. 616) er i sin helhet (100 %) omfattet av reguleringsplan BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET – VERFTET – KLOSTERET (PlanID 7340000), vedtatt 28.06.1993. Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes samtidig av reguleringsbestemmelse om bevaringsområde, begge med 100 % dekning. Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet av eiendommen som er knyttet til denne reguleringsplanen.

Eiendommen omfattes videre 100 % av Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål innen byfortettingssone BY1. Hele eiendommen ligger innen hensynssonen H570_2 – Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, hensynssonen H570_7 – Historisk sentrum, båndleggingssone H730_1 – Båndlagt etter lov om kulturminner, faresone H390_3 – Brannsmitte og faresone H390_2 – Luftkvalitet gul sone. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #4 med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Samtlige forhold har 100 % dekning av eiendommen.

Eiendommen omfattes også 100 % av Kommunedelplan Bergenhus – KPD Sentrum (PlanID 15780000), vedtatt 10.12.2001, hvor arealformålet er boligområde.

I nærområdet foreligger flere planer som berører omkringliggende eiendommer og som kan få betydning for området rundt Strangebakken 8. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), hvor planarbeidet er igangsatt. Videre ligger eiendommen i nærheten av reguleringsplanene BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA (PlanID 10090000), BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN – NYKIRKEALLMENNINGEN – YTRE MARKEVEIGRENDEN (PlanID 4060000), BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN (PlanID 4910000), BERGENHUS. NØSTET – VESTRE NORDNES (PlanID 10330000 – opphevet), BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET (PlanID 9910101) og BERGENHUS. VERFTSGATEN, FORLENGELSE – MINDRE VESENTLIG ENDRING (PlanID 9020001).

Det foreligger også nyere detaljreguleringsplaner i nærområdet. BERGENHUS. GNR. 165 BNR. 574 MFL., NØSTEGATEN (PlanID 64310000) er endelig vedtatt og gjelder utvikling av området ved Nøstegaten. BERGENHUS. GNR. 165 BNR. 555 MFL., DIKKEDOKKEN (PlanID 63850000) er avvist og har ingen rettsvirkning. Bergenhus. Gnr. 165, bnr. 556 mfl., Kulturkvartalet Verftet (PlanID 71480000) er under planbehandling (planforslag), mens BERGENHUS. GNR. 165 BNR. 637, STRANGEHAGEN BOLIGER (PlanID 70430000) også er under planbehandling. Disse planene gjelder utvikling av omkringliggende eiendommer og kan medføre endringer i nærområdet gjennom fremtidig utbygging og omforming.

Det er registrert flere godkjente byggesaker på naboeiendommer og i nærområdet. På gnr. 165 bnr. 730 er det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av større sammenbygd boligbygg. På gnr. 165 bnr. 735 er det gitt igangsettingstillatelse for tilbygg til større sammenbygd boligbygg. På gnr. 165 bnr. 628 er det gitt rammetillatelse for ombygging av større sammenbygd boligbygg. På gnr. 165 bnr. 745 er det gitt rammetillatelse for ombygging av boligbygg og tilhørende garasje/uthus. På gnr. 165 bnr. 727 er det gitt igangsettingstillatelser for tilbygg til boligbygg. På gnr. 165 bnr. 744 er det gitt igangsettingstillatelse for tilbygg til større sammenbygd boligbygg. På gnr. 165 bnr. 722 er det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av boligbygg. Videre foreligger godkjente tiltak på gnr. 165 bnr. 281 (tilbygg til tomannsbolig), gnr. 165 bnr. 619 (påbygg til enebolig), gnr. 165 bnr. 646 (påbygg til større sammenbygd boligbygg) og gnr. 165 bnr. 634 (underbygg til større sammenbygd boligbygg). Dette viser at det har vært betydelig byggeaktivitet i nærområdet de senere årene.

Eiendommen ligger også innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Boligen ligger i et verneområde med bevaringsverdig bebyggelse.

Servitutter
Ingen rettigheter registrert på andelens eller borettslagets grunnbok forutenom pant.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen rettigheter registrert på andelens eller borettslagets grunnbok forutenom pant.

Omkostninger kjøper info
3 790 000,00 (Prisantydning)


103 015,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
3 893 015,00 (Kontraktsum totalt)
103 015,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 893 015,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 894 365,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 903 265,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 97 325 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,-, Kommunale opplysninger kr 3 655,-, Markedspakke kr 21 900,-, Oppgjørshonorar kr 5 990,-, Spørring i grunnboken kr 420,-, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-. Sum faste vederlag kr. 42 565,-.
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900,-, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,-, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 363,-, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,-. Sum utlegg og andre utgifter kr. 17 833,-.
Totale kostnader i tillegg til vederlag kr. 60 398,-.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.