Byggemåte
Boligen er oppført i 1949. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Merk at byggeår
er noe usikkert. Det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikehold.
Bygnings- bestandsdeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt.
MERK: Oppsummering av byggemåte beskriver boligen slik den fremstår, uten hensyn til
godkjenning/ferdigattest etc. Se informasjon om dette i salgsoppgave.
UTVENDIG
Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og aluminimumspanner. Bygningsdelen er enklere vurdert
basert på alder/visuell inspeksjon fra bakkeplan og inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Alder:
2016.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i sort aluminium/plast.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i pusset og malt murkonstruksjon. Deler av fasade er påforet med
fasadeplater. Liggende trekledning mot vest. Bygningsdelen er enklere vurdert basert på alder/visuell
inspeksjon fra bakkeplan og inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.
Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon med antatt tresperrer. Bæreprofiler i malt stål. Hele
takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke vurdert nærmere.
Vinduer: Fabrikkmalte vinduer fra 2006 med 2-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med
aluminium. TG2.
Vurdering av avvik:
Vinduer er generelt trege å åpne og lukke.
Tiltak:
Vinduer bør justeres.
Dører: Nyere, fabrikkmalt ytterdør fra 2006 med to-lags isolerglassfelt. Elektronisk dørlås (Yale Doorman).
Vurdering av avvik:
Noe fuktsvelling på dørblad.
Tiltak:
Det er ikke behov for tiltak per i dag da døren fungerer, men for å lukke avviket må dørbladet skiftes ut.
INNVENDIG
Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering
og TG er vurdert ufra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må
forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal
bruksslitasje. TG2.
Vurdering av avvik:
- En del fuktskjolder og striper/hakk på parkett, hovedsakelig i entré/gang
- Manglende sparkling og maling av gipsplate i himling i innvendig bod
Tiltak:
- Avviket er av visuell betydning. For å lukke avviket må parkett skiftes.
- Det bør undersøkes om det er behov for tilkomst i området hvor det ikke er ferdigstilt sparkling og
maling, hvor det i såfall må monteres en inspeksjonsluke.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling
uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. +/- 10 mm høydeforskjell gjennom hele
rommet i stue/kjøkken.
Innvendige trapper: Malt tretrapp med lukkede trinn. Heltre eiketrinn i trappen. Rekkverksspiler i børstet
stål. Årstall: 2007. TG2.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg
- Trapp er bratt
- Rekkverk i topp er noe løst
Tiltak:
- Det bør monteres håndløper på vegg
- Rekkverk bør festes noe bedre
- Trapp fungerer for dagens bruk selv om den er bratt, men en må være oppmerksom på at den ikke
tilfredsstiller dagens krav / anbefalinger.
Innvendige dører: Formpressede innerdører. Glassdør inn til stue. TG2.
Vurdering av avvik:
- Fuktskjolder på dør til bad
- Løst dørhåndtak inn til disp. rom
Tiltak:
- Fuktskjolder på dør til bad må sees i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Det bør etableres
mekanisk ventilasjon. Dørblad bør skiftes i den forbindelse.
- Løst dørhåndtak må festes
VÅTROM
Bad 4,1 m². (Deler av areal er ikke omsøkt).
Generell: Bad fra 2007 med fliser på gulv, veggfliser og malte plater i himling med spotter. Varmekabler,
ventil i himling og plastsluk.
Inneholder:
- Baderomsmøbel med heltre benkeplate i eik og nedfelt servant
- Speilskap med lampe
- Gulvstående toalett
- Dusj med foldedører
Vurdering/konklusjon: Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Merk at det ikke foreligger
dokumentasjon på arbeidene.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt.
bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Dette
er under standardens krav/anbefaling på minimum 25 mm.
- Det ble registrert sprekker i gulvfliser
Tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. TG2.
Vurdering av avvik:
- Det var begrenset med mulighet for å kontrollere avslutning av membran/mansjett ifb. med sluk.
- Noe rust på slukrist.
Tiltak:
- Badet fungerer med avvikene
- Innhent dokumentasjon, hvis det er mulig å fremskaffe
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under
avvik. TG2.
Vurdering av avvik:
- Skjolder på avløp til tørketrommel
- Mindre oppflising av treverk i baderomsmøbel
- Det mangler dusjhode på dusjgarnityr
Tiltak:
- Avløp til oppvaskmaskin må skiftes
- Det er ikke behov for utbedring av baderomsmøbel
- Det må monteres på dusjhode
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i himling. TG2.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon
Tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det var begrenset med tilkomst for å foreta hulltaking. Det ble foretatt
søk med fuktindikator (probe), uten å avdekke unormale fuktforhold.
Kjøkken:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask.
Vegghengt ventilator. Årstall: 2007. TG2.
Integrerte hvitevarer:
- Komfyr (Bosch)
- Induksjonstopp (Bosch)
- Oppvaskmaskin (Logik)
Vurdering/konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik:
- En del fuktskjolder/slitasje på benkeplate.
- Enkelte dører/skuffer er skjeve
Tiltak:
- Skjolder på benkeplate er av visuell betydning. For å lukke avviket må benkeplate skiftes
- Dører må justeres for å lukke avviket
Avtrekk: Vegghengt ventilator. Se kommentarer under avvik. TG2.
Vurdering av avvik:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)
Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert i trapperom i
3.etasje. Årstall 2007. TG3.
Vurdering av avvik:
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Tiltak:
- Det må gjøres nærmere undersøkelser
- Det må etableres tilgang til stoppekran
- Det bør undersøkes om stoppekran er montert under gulv i bod eller bak trapp, hvis denne er i
leiligheten. Det er derfor vanskelig å anslå estimat (gjelder kun for etablering av selve stoppekran og ikke
evt. øvrige arbeider).
Kostnadsestimat: Under 10 000
Avløpsrør: Avløpsrør av plast i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesareal. Fellesledninger er ikke
kontrollert.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vindu. TG2.
Vurdering av avvik:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning
Tiltak:
Det bør monteres flat terskel under dører med anslagsterskel (trappet terskel).
Varmtvannstank: 116 l varmtvannsbereder fra Ozo, plassert i bod. Årstall: 2006. TG2.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Elektrisk anlegg: El. anlegg fra 2007. Sikringsskap er plassert i trapperom (3. etasje). Automatsikringer
(jordfeilautomater). Hovedsikring på 32 ampere. Automatisk strømmåler. Kurser: 20 ampere: 1 stk. 16
ampere: 5 stk. 16 ampere: 2 stk. Belysning: Spotter i entré/gang, stue/kjøkken, bad og hovedsoverom.
Ellers vanlig belysning. Oppvarming: Panelovn i stue/kjøkken. Varmekabler på bad.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.