Her bor du sentralt på Laksevåg og har gangavstand til alt du trenger for en enkel hverdag. Dagligvarehandelen tar du på Laksevåg senter som bare er få minutter fra inngangsdøren. Her finner du i tillegg både apotek, vinmonopol, sportsbutikk, klesbutikker, café med mer. Sentrums pulserende liv og tallrike kulturtilbud når du på under en halvtime til fots. Det er likevel ikke alle dager det frister å bruke beina fra A til B. Da er det greit å vite at du har et godt kollektivtilbud like ved døren med busser som tar deg raskt og tørrskodd til både sentrum og øvrige bydeler.

Du bor heller ikke langt unna studiesteder og kan ta rusle bort til både BI og UiB på en liten halvtime, eller seile bort på en el-sparkesykkel på ca. 10 minutter. Kollektivtransport tar deg raskt og effektivt til både Høyskolen på Vestlandet, NHH, og Høyskolen Kristiania.

Ikke bare har du nærhet til alt du trenger, de flotte tur- og fritidsmulighetene i nærområdet kan gi deg et pusterom fra en hektisk hverdag. Ønsker du deg opp i høyden er både Lyderhorn, Damsgårdsfjellet og Løvstakken ypperlige alternativer som alle gir deg en fantastisk utsikt over byen når du når toppen. Frister det med et noe flatere terreng er Kanadaskogen perfekt. Her ligger alt til rette for både rolige rusleturer i fredfulle omgivelser og harde intervalløkter hvor du virkelig kan teste makspuls.

Når himmelens sluser åpner seg over byen er mange enige om at det frister mer å legge treningsøkten innendørs. Heldigvis ligger Sats en 5-minutters joggetur fra døren og er åpen hver dag, tilbyr et rikt utvalg av gruppetimer og svært gode muligheter for egentrening.

Dette er rett og slett en helt super beliggenhet hvor alt ligger til rette for enkle hverdager og innholdsrike helger. Her kommer du til å trives!

Nærområdet har variert bebyggelse og består av både leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Fra sentrum kjører du over Puddefjordsbroen og hold til høyre ned mot Laksevåg. Ta til venstre i lyskrysset og kjør i ca. 2 minutter til du får boligen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er felles for borettslaget. Den er opparbeidet med murer, bed, prydbusker og beplantning.

Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført i 1949. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Merk at byggeår er noe usikkert. Det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikehold. Bygnings- bestandsdeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt.

MERK: Oppsummering av byggemåte beskriver boligen slik den fremstår, uten hensyn til godkjenning/ferdigattest etc. Se informasjon om dette i salgsoppgave.

UTVENDIG

Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og aluminimumspanner. Bygningsdelen er enklere vurdert basert på alder/visuell inspeksjon fra bakkeplan og inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Alder: 2016.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp i sort aluminium/plast.

Veggkonstruksjon: Yttervegger i pusset og malt murkonstruksjon. Deler av fasade er påforet med fasadeplater. Liggende trekledning mot vest. Bygningsdelen er enklere vurdert basert på alder/visuell inspeksjon fra bakkeplan og inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon med antatt tresperrer. Bæreprofiler i malt stål. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke vurdert nærmere.

Vinduer: Fabrikkmalte vinduer fra 2006 med 2-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium. TG2.

Vurdering av avvik:

Vinduer er generelt trege å åpne og lukke.

Tiltak:

Vinduer bør justeres.

Dører: Nyere, fabrikkmalt ytterdør fra 2006 med to-lags isolerglassfelt. Elektronisk dørlås (Yale Doorman).

Vurdering av avvik:

Noe fuktsvelling på dørblad.

Tiltak:

Det er ikke behov for tiltak per i dag da døren fungerer, men for å lukke avviket må dørbladet skiftes ut.

INNVENDIG

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ufra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. TG2.

Vurdering av avvik:

- En del fuktskjolder og striper/hakk på parkett, hovedsakelig i entré/gang

- Manglende sparkling og maling av gipsplate i himling i innvendig bod

Tiltak:

- Avviket er av visuell betydning. For å lukke avviket må parkett skiftes.

- Det bør undersøkes om det er behov for tilkomst i området hvor det ikke er ferdigstilt sparkling og maling, hvor det i såfall må monteres en inspeksjonsluke.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke avvik utover standardens krav. Det ble målt ca. +/- 10 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue/kjøkken.

Innvendige trapper: Malt tretrapp med lukkede trinn. Heltre eiketrinn i trappen. Rekkverksspiler i børstet stål. Årstall: 2007. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg

- Trapp er bratt

- Rekkverk i topp er noe løst

Tiltak:

- Det bør monteres håndløper på vegg

- Rekkverk bør festes noe bedre

- Trapp fungerer for dagens bruk selv om den er bratt, men en må være oppmerksom på at den ikke tilfredsstiller dagens krav / anbefalinger.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Glassdør inn til stue. TG2.

Vurdering av avvik:

- Fuktskjolder på dør til bad

- Løst dørhåndtak inn til disp. rom

Tiltak:

- Fuktskjolder på dør til bad må sees i sammenheng med mangelfull ventilasjon. Det bør etableres mekanisk ventilasjon. Dørblad bør skiftes i den forbindelse.

- Løst dørhåndtak må festes

VÅTROM

Bad 4,1 m². (Deler av areal er ikke omsøkt).

Generell: Bad fra 2007 med fliser på gulv, veggfliser og malte plater i himling med spotter. Varmekabler, ventil i himling og plastsluk.

Inneholder:

- Baderomsmøbel med heltre benkeplate i eik og nedfelt servant

- Speilskap med lampe

- Gulvstående toalett

- Dusj med foldedører

Vurdering/konklusjon: Badet fremstår som moderne og funksjonelt. Merk at det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidene.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Dette er under standardens krav/anbefaling på minimum 25 mm.

- Det ble registrert sprekker i gulvfliser

Tiltak:

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det var begrenset med mulighet for å kontrollere avslutning av membran/mansjett ifb. med sluk.

- Noe rust på slukrist.

Tiltak:

- Badet fungerer med avvikene

- Innhent dokumentasjon, hvis det er mulig å fremskaffe

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Skjolder på avløp til tørketrommel

- Mindre oppflising av treverk i baderomsmøbel

- Det mangler dusjhode på dusjgarnityr

Tiltak:

- Avløp til oppvaskmaskin må skiftes

- Det er ikke behov for utbedring av baderomsmøbel

- Det må monteres på dusjhode

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i himling. TG2.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon

Tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det var begrenset med tilkomst for å foreta hulltaking. Det ble foretatt søk med fuktindikator (probe), uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kjøkken:

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask. Vegghengt ventilator. Årstall: 2007. TG2.

Integrerte hvitevarer:

- Komfyr (Bosch)

- Induksjonstopp (Bosch)

- Oppvaskmaskin (Logik)

Vurdering/konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- En del fuktskjolder/slitasje på benkeplate.

- Enkelte dører/skuffer er skjeve

Tiltak:

- Skjolder på benkeplate er av visuell betydning. For å lukke avviket må benkeplate skiftes

- Dører må justeres for å lukke avviket

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert i trapperom i 3.etasje. Årstall 2007. TG3.

Vurdering av avvik:

Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

Tiltak:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser

- Det må etableres tilgang til stoppekran

- Det bør undersøkes om stoppekran er montert under gulv i bod eller bak trapp, hvis denne er i leiligheten. Det er derfor vanskelig å anslå estimat (gjelder kun for etablering av selve stoppekran og ikke evt. øvrige arbeider).

Kostnadsestimat: Under 10 000

Avløpsrør: Avløpsrør av plast i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesareal. Fellesledninger er ikke kontrollert.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vindu. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning

Tiltak:

Det bør monteres flat terskel under dører med anslagsterskel (trappet terskel).

Varmtvannstank: 116 l varmtvannsbereder fra Ozo, plassert i bod. Årstall: 2006. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg: El. anlegg fra 2007. Sikringsskap er plassert i trapperom (3. etasje). Automatsikringer (jordfeilautomater). Hovedsikring på 32 ampere. Automatisk strømmåler. Kurser: 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 5 stk. 16 ampere: 2 stk. Belysning: Spotter i entré/gang, stue/kjøkken, bad og hovedsoverom. Ellers vanlig belysning. Oppvarming: Panelovn i stue/kjøkken. Varmekabler på bad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entre/gang (6,6 m²), stue/kjøkken (16,5 m²), bad (4,1 m²), soverom (10,2 m²),

Disp.rom - ikke omsøkt/godkjent (6,7 m²).

Loftsstue - ikke omsøkt/godkjent (13,3 m²)

I tillegg kommer bod (1,9 m²) - ikke omsøkt/godkjent.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom

I tillegg kommer disp.rom og loftsstue som ikke er omsøkt og/eller godkjent. 

BRA - fordeling pr. etasje: 3. etasje: 49 m² (Deler av areal er ikke omsøkt). Loft 13 m² (Areal er ikke omsøkt.)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.01.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er gjort endringer i leiligheten som ikke er omsøkt. Ovenstående arealer er oppgitt som p-rom grunnet bruken av rommene på befaringstidspunktet iht. gjeldende måleregler, og må ikke forveksles med godkjente arealer. På grunn av stort avvik mellom byggesøkte tegninger og faktiske forhold på befaringen er det også etter avtale utført oppmåling basert på de faktiske, godkjente tegningene. Merk at det vil kunne være avvik på endelige areal utover standardens krav ved en evt. tilbakeføring av leiligheten grunnet f.eks. ukjente veggtykkelser, påforingsvegger og lignende.

Areal ved tilbakeføring til godkjente tegninger:

BRA: 40 m² / P-rom: 37 m² (S-rom: 3 m²)

Avvik fra godkjente tegninger:

Disp.rom (benyttes i dag som soverom) og innvendig bod v/disp.rom fremkommer ikke på opprinnelige tegninger. På rammesøknad/tegninger er disse to rom angitt som bodareal/fellesareal uten adkomst fra leiligheten. Trapperom i 3.etasje er inntegnet som bod. Loftsareal er ikke godkjent/omsøkt. Det foreligger heller ikke tegninger/dokumentasjon som stadfester at arealet tilhører andelen.

Se for øvrig informasjon under Ferdigattest/Midl Brukstillatelse og Diverse.

Det gjøres oppmerksom på at denne beskrivelsen ikke tar hensyn til mangler ved leiligheter, men beskriver leiligheten slik den fremstår i dag. Det presiseres viktigheten av å sette seg svært godt inn i all informasjon vedr manglende ferdigattest/ulovligheter.

Her får du en pen leilighet med gode løsninger, tidsriktige fargevalg og ikke minst en fantastisk utsikt.

Fra baksiden av bygget kommer du direkte inn i leiligheten fra lett tilgjengelig svalgang. Den lyse entréen ønsker deg velkommen hjem. Det er egen nisje til garderobeløsning slik at du enkelt kan henge fra deg yttertøyet. Gulvene er belagt med parkett, vegger og tak er malt i lyse farger og du har downlights i himling.

Fra entréen stiger du videre inn i den åpne løsningen med stue/kjøkken. Du trekkes umiddelbart mot den fantastiske utsikten over byen, fjorden og byfjellene. Her kan du se været endre seg time for time, og årstidene endre seg uke for uke. Ikke minst gir vinduene deg et uvurderlig innslipp av herlig naturlig lys. Veggene er malt i lyse farger, du har parkett på gulvet og spotter i himling.

Kjøkkenet er pent innredet med sorte, slette fronter og benkeplate i heltre samt nedfelt stålvask. Det er godt utnyttet med god lagringsplass i skap og skuffer. Du har integrerte hvitevarer med komfyr og induksjonstopp fra Bosch, samt oppvaskmaskin fra Logik.

Leilighetens bad er pent og fremstår moderne med flotte fargevalg. Det er helfliset med sorte fliser på gulvet og hvite fliser på veggene, og du har selvfølgelig varmekabler i gulvet. Sort baderomsmøbel med nedvelt servant og heltre benkeplate i eik, sort overskap samt speil og belysning. Rommet er godt utnyttet med dusj med foldedører, du har opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og spotter i taket.

Soverommet er av god størrelse med plass til seng av ønsket størrelse. Det er malt i en pen blåfarge, gulvet er belagt med parkett og du har god garderobe med belysning fra PAX.

Disp. rom er innredet til bruk som soverom og det er adkomst til innvendig bod (ikke godkjent).

Fra gangen går det trapp til loftsetasje. Loftet er innredet som loftsstue med pene farger og god plass til ulike innredningsløsninger (ikke godkjent).

Det presiseres igjen at det er gjort endringer i leiligheten som ikke er omsøkt og det er avvik fra godkjente tegninger. Det foreligger dermed ikke gyldig ferdigattest for leiligheten. Dette gjelder disp.rom som i dag benyttes som soverom, med plass til enkeltseng. Det er i dag adkomst fra stue til dette rommet, men på byggetegninger/rammesøknad mm er rommet ikke en del av leiligheten, men definert som felles bodareal. Dette gjelder også den innvendige bod v/disp.rom som ikke fremkommer på de opprinnelige tegningene. I tillegg til dette er trapperommet opprinnelig innregnet som bod, men etablert trapp til loft.  Loftsareal som helhet er ikke godkjent hverken som del av leiligheten eller til bruk som boligformål. Loftet blir i dag brukt som oppholdsrom/stue og er innredet som stue med egen nisje til skrivepult. Se for øvrig diverse informasjon rundt disse forholdene i salgsoppgave under "Ferdigattest/Midl. brukstillatelse" og "Diverse".

- Elektriske varmekabler på bad

- Spotter i himling

- Integrerte hvitevarer

Det er panelovn i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke: G/Rød

Biloppstillingsplass med plass til to biler på borettslagets tomt. Det er ingen praksis for fast bruk av disse plassene. Utover det er soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: Borettslaget Kringsjåveien 8, Orgnr.: 988534633 Leilighetsnr.: 303, Andelsnr.: 11

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde i 2021 et positivt driftsresultat på kr. 65 926,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Borettslagets styre kan utforme egenerklæring som forplikter andelseier til å ikke lufte dyr på fellesarealer, eller på andre måter ha et dyrehold til sjenanse for andre andelseiere.

Felles bygningsforsikring i Gjensidige. Polisenr. 80450835

Under innhenting

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 396,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold

Det er ingen fellesgjeld på andelen

Borettslaget har en langsiktig gjeld på 5,9 millioner kroner. Borettslaget har i følge styreleder og opplysninger fra forretningsfører stødig økonomi og god likviditet.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 60 752,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter, kr. 40 752,-

Strøm est, kr. 20 000,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på leiligheten slik den fremstår i dag. Det er heller ikke søkt om og/eller gitt godkjenning for leiligheten slik den fremstår og leiligheten slik

den fremstår i dag er innredet i strid med godkjente bygningstegninger/rammetillatelse. Det er avdekket at det er vesentlige avvik på gitt ferdigattest for borettslaget som helhet, noe man kan legge til grunn at borettslaget solidarisk må iverksette tiltak for å rette. Jmf. byggesak oversendt fra Bergen kommune foreligger det følgende ferdigattester på eiendommen:

- Ferdigattest datert 1943 "Tilfluktsrom"

- Ferdigattest datert 2006 "Bruksendring blokk/bygård/terrassehus"

Avviket for andelen omfatter:

- Areal på loft (ikke inntegnet som del av leilighet i sin helhet, ei heller tilkomst)

- Soverom/disp.rom med adkomst fra stue (ikke inntegnet som del av leilighet i sin helhet, ei heller tilkomst)

- Bodrom (i dag trappehus). Inntegnet som bod.

- Trapp (ikke inntegnet/godkjent)

Se tegning av leiligheten slik den er søkt.

I forhold til hvordan leiligheten faktisk er bygget ser man at det er inntatt deler av fellesareal (inntegnet som "Sport"), i tillegg er innvendig bod innredet som trappehus med adkomst til loftsetasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på at loftet, som er innredet som loftsstue, faktisk tilhører leiligheten. Bruksendring fra sekundær rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at

bruksendring fra sportsboder til soverom/disp.rom og bod inne, fra bod til trapp samt uinnredet loft til loftsstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er ikke utstedt ferdigattest for noen av endringene i leiligheten. I tillegg er loftsareal og disp. rom m/ tilhørende bod inntegnet som faktisk del av leilighet, noe som ikke stemmer overens med rammetillatelse. Disse rom er klart å anse som fellesareal tilhørende borettslaget. Dagens eier har søkt om ferdigattest, men fått avslag pga ovennevnte. Kontakt megler for kopi av søknad/avslag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. ny søknad. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og konsekvenser/kostnad knyttet til dette og leiligheten selges med disse forholdene rådende. Dette innebærer at i ytterste konsekvens må ny eier påta seg ansvar og kostnad for utførelse (riving av tiltak som strider mot søknad samt gjenoppbygging ihht rammetillatelse i samsvar med de til enhver tid gjeldende krav til brannsikring, utførelse mm) og tilbakeføring av leilighet slik at den samsvarer med opprinnelige godkjente tegninger.

Dette forhold er medvirkende årsak til prisantydning under normal markedspris for tilsvarende leilighet. Ny eier vil på samme måte bære all kostnad, ansvar og risiko for evt søknad om godkjenning av dagens løsning, både mot off./kommunale instanser og evt for branntekniske krav ihht gjeldende forskrifter mm. og det kan ikke gis noen som helst garantier for at slik godkjenning vil bli gitt. Det er avdekket vesentlige avvik på gitt ferdigattest fra 2006 på borettlagets bygningsmasse i sin helhet, og dette blir kjøper solidarisk ansvarlig for evt konsekvenser av, sammen med øvrige andeler. Det legges til grunn at disse tiltakene må samkjøres internt i borettslaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på vesentlige opplysninger rundt Ferdigattest/midl. brukstillatelse og areal, avvik fra godkjente tegninger/rammesøknad, manglende ferdigattest mm, som er beskrevet i salgsoppgave. Deler av leiligheten er tatt i bruk som varig opphold, uten at dette areal kan identifiseres som tilhørende andelen. Arealet er også uansett å anse som bruksareal, ikke varig opphold.

Bruksendring fra fellesareal/bodrom/loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra fellesareal/bodrom/loft. til disp. rom/loftsstue/trapperom ikke er omsøkt/byggemeldt og det er heller ikke dokumentert at arealet tilhører andelen, men er heller klart å anse som fellesareal for borettslaget. Godkjennelse/ferdigattest foreligger dermed ikke. Det er den

til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det ersøkt om godkjenning, men gitt avslag. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. ny søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at dagens eier har etter prosess med eget forsikringsselskap fått innvilget delvis erstatning for det verditapet de avdekkede mangler kan legges til grunn å utgjøre.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1915/900355-3/106  Bestemmelse om gjerde 10.11.1915 

 

1950/407430-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 30.10.1950 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID 71040000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 67, 70 MFL., GANGFORBINDELSE LILLE DAMSGÅRDSVEIEN - KRINGSJÅVEIEN OG STADIONVEIEN - NYGJERDET Saksnr 202220733 Dekningsgrad 100,0%

Kommuneplan

PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0%

Kommunedelplan(er)

PlanID 65110000 Plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status 3 - endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 22.10.2019 Dekningsgrad 100,0%

Andelsnr. 11 Orgnr. 988534633 i Bergen kommune

1 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

6 900 (Boligkjøperpakke)

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 032,- (Omkostninger totalt)

1 308 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.