Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taket er tekket med skiferstein, besiktiget fra bakkenivå pga. HMS hensyn. Eldre takrenner og
nedløp i plast. Nytt mønebeslag og 1 stk. takhette i 2013, utført av Fana Blikk AS. Oppsummering av
arbeid utført av Fana blikk januar/februar 2023 for utbedring av lekkasje fra tak ved pipeløp Årsaken til
lekkasjen var flensen på den gamle pipekledningen. Det var tørt på oppsiden av pipen. Arbeid som er
utført inkluderer innkledning av pipen. Se vedlagt tilbud. Montørene kunne ikke se noe akutt som bør tas
tak i med en gang. Det er en kombihette av eldre dato som bør følges med på (se vedlagt bilde). Utover
dette er det vindskibord som er dårlig (se vedlagt bilde). Må enten byttes eller males. Kan også monteres
beslag som gjør disse vedlikeholdsfrie. Bytte av vindskibord og kombihette vil kreve stillas. Det gjøres
oppmerksom på at tak kun er utvendig kontrollert da det ikke er adkomst for besiktigelse av
takkonstruksjon innvendig da loft er innredet med en egen seksjon. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. TG 2.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i pusset murkonstruksjon, trekonstruksjon med liggende
kledning i gavlvegger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe riss/sprekker i fasader. I
hullsteinsmurer som over tid har fuktinnsig vil det være en risiko for sopp, etc, dette bør utbedres. TG 2.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Kommentar: Vinduer fra 1990-tallet (ett fra 2005). Det ble
foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: Ok. Vinduer har normal slitasje, alder
tatt i betraktning Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vinduer på slutten av forventet levetid, utvendig
beslag har noe eiering og rustskader. TG 2.
Dører: Terrassedør i tre med isolerglass, udatert (antatt fra 2000-tallet) Lyd/branndør mot felles
trappegang, nyere dato. (35db/B30) Kommentar: Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer.
Funksjon: Ok. Dører har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer. Manglende beslag underkant terrassedør. Beslag til terrassedør er rustskadet. TG 2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 4 m² med utgang fra stue, oppført i betong.
Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik:
- Det er registrert råte i rekkverksbord og søyler.
- Sprekk i betongdekke.
- Rekkverk er målt til 0,90-0,95 meter, dagens krav er 1,00 meter, datidens krav var 0,90 meter. TG 2.
Innvendig
Overflater: Innvendige overflater består av:
Gulv: Laminat og parkett, fliser på bad.
Vegger: Glassfiberstrie/malte flater, baderomsplater på bad.
Himlinger: Malte flater.
Innvendige overflater er periodisk modernisert og fremstår i dag med en normalt god standard og
bruksslitasje. TG 1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt
høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 30 mm. retningsavvik på dekke i stue/kjøkken, i soverom
er det på registrert skjevheter i dekker på +/- 40 mm. MRK: Kontroll er utført på tilfeldig valgte punkter samt
boligen var møblert på befaring, dvs. at det kan være noe avvik i målingen. - Det er registrert knirk i gulv på
kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.
Våtrom
Bad:
Generell: Eldre bad med fliser og betong på gulv, baderomsplater på vegger. Sanitærutstyr er :
dusjkabinett, servant med innredning og toalett.
- Varmekabler i gulv.
- Mekanisk avtrekk.
Ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2015.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Helhetsvurdering: Badet er av høy alder (før 1997) og har passert normal
levetid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om badet i dag fungerer med dagens
løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
- Det er hull i baderomsplater i våtsone etter eldre rør, utett våtsone.
- Ikke tegn til bruk av membran på badet.
- Eldre støpejersnluk med stor sannsynlighet for utetthet i overgabg gulv/sluk. Hulltaking er ikke utført pga.
nevnte avvik. Tiltak: Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering,
påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300
000. TG 3.
Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate. Glatte fronter. Integrert
induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert
magnetventil (lekkasjestopper) og komfyrvakt på kjøkkenet. Kommentar: Det er ikke registrert skader eller
fuktskolder på kjøkken. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert forhøyede
fuktverdier i gulv ved kjøleskap, vaskemaskin eller andre utsatte steder på kjøkkenet på befaringsdagen.
Avrenning fra kjøkkenbatteri er kontrollert og funnet tilfredsstillende. TG 1.
Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter.´Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
TG 2.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Plastrør (rør i rør), besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på bad. Stoppekran er plassert
i kjøkkenskap, er funksjonstestet av takstmann og fungerer tilfredsstillende. Årstall: 2020. TG 1.
Vannledninger - 2: Servant på bad har originale kobberrør. Opplyst at det her er felles stoppekran i kjeller,
denne er dermed ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG 2.
Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG 2.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, forøvrig naturlig ventilasjon. Kommentar: Ventilasjon i henhold til
eldre forskrifter, men dette ser ut til å fungere tilfredsstillende. Dagens standard er balansert ventilasjon.
TG 1.
Varmesentral: Varmepumpe luft til luft, innedel er plassert i stue. Sist service er opplyst utført i 2021.
Årstall: 2011. TG 1.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i skap i entré. I skapet er det også opplegg
for vaskemaskin. Kommentar: Det er ikke registrert avdrypp/fuktskjolder på varmtvannstank. Berederen
står på hylle av tre. Lekkasjesikring er tilfredsstillende da det er montert magnetventil. Tanken er
fasttilkoblet. Årstall: 2020. TG 1.
Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, sikringsskap er plassert på loft. TG 2.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent alder på elanlegg, nye sikringer i
2020.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Foreligger ingen dokumentasjon fra tidligere eiere, men i eiers eietid (siden 2020) er det bare autoriserte
elektrikere som har utført arbeid på elanlegget.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja - Det er fremvist samsvarserklæring fra Petterson og
Gjellesvik AS datert 29/12-2020, gjelder elektroarbeid i forbindelse renovering av kjøkken, ny
varmepumpe, strøm til vaskemaskin/vvb, samt nye kurser i sikringsskap og flyttet sikringsskap.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Pga. det ikke foreligger eltilsynsrapport de
siste 5 år eller samsvarserklæring for hele elanlegget anbefales en elkontroll.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.