I vakre Bergensdalen mellom Ulriken og Løvstakken, på et høydedrag over Christieparken og Brann stadion, ligger rolige, men samtidig sentrale Soleiveien 4 i en tilbaketrukket blindgate. Det er en nydelig utsikt utover Nymark, Christieparken, opp til Ulriken, over til Løvstakken, nedover Bergensdalen, nordover mot sentrum og Askøy. Du er få minutters gange unna Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass, Odontologen og Høgskulen. Samtidig gjør nærheten til buss og bybane kommunikasjon både til søndre og vestre bydel, og til sentrum enkel og effektiv. Du har trygge, gode oppvekstsvilkår for barna, kort vei til skole og barnehage og alle daglige servicetilbud like i nærheten. De flotte tur- og parkområdene som idylliske Christieparken, Tveitevannet og Storetveitmarken er få minutter unna, og ikke minst har du enkel tilgang til Ulriken og byfjellets eldorado av naturopplevelser. Beliggenheten kan knapt bli bedre. Enkelte ganger trenger man mer enn ord og bilder for å beskrive en leilighet. Spesielt en som denne. For at leiligheten skal komme til sin rett, må du selv se den. Du må kjenne på følelsen når du går inn i den store, lyse, men samtidige lune stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Kikke gjennom de mange og store vindusflatene. Se hvor riktig de sosiale rommene er plassert - vestvendt mot lys og utsikt. For det er ingen tvil om at planløsningen er optimal. Alt er gjennomtenkt og nøye planlagt. Vite at de to romslige soverommene ligger tilbaketrukket like ved badet. Oppleve den solrike balkongen, og vite at hagen rundt bygget også kan benyttes på vakre sommerdager. Et sted du vil elske å bo - godt og lenge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra sentrum med bil kjører du forbi Haukeland Universitetsjukehus i retning Landås. Kjøp opp mot Langhaugen, og du vil få et lyskryss like ved snuplassen til bussene ved inngangen til Christieparken. Følg veien videre oppover og ta deretter første til høyre inn på Soleiveien. Nummer fire har gangvei inn første til venstre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 493 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Taket er tekket med skiferstein, besiktiget fra bakkenivå pga. HMS hensyn. Eldre takrenner og nedløp i plast. Nytt mønebeslag og 1 stk. takhette i 2013, utført av Fana Blikk AS. Oppsummering av arbeid utført av Fana blikk januar/februar 2023 for utbedring av lekkasje fra tak ved pipeløp Årsaken til lekkasjen var flensen på den gamle pipekledningen. Det var tørt på oppsiden av pipen. Arbeid som er utført inkluderer innkledning av pipen. Se vedlagt tilbud. Montørene kunne ikke se noe akutt som bør tas tak i med en gang. Det er en kombihette av eldre dato som bør følges med på (se vedlagt bilde). Utover dette er det vindskibord som er dårlig (se vedlagt bilde). Må enten byttes eller males. Kan også monteres beslag som gjør disse vedlikeholdsfrie. Bytte av vindskibord og kombihette vil kreve stillas. Det gjøres oppmerksom på at tak kun er utvendig kontrollert da det ikke er adkomst for besiktigelse av takkonstruksjon innvendig da loft er innredet med en egen seksjon. Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. TG 2.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i pusset murkonstruksjon, trekonstruksjon med liggende kledning i gavlvegger. Vurdering av avvik:  Det er avvik: Det er registrert noe riss/sprekker i fasader. I hullsteinsmurer som over tid har fuktinnsig vil det være en risiko for sopp, etc, dette bør utbedres. TG 2.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Kommentar: Vinduer fra 1990-tallet (ett fra 2005). Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: Ok. Vinduer har normal slitasje, alder tatt i betraktning Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vinduer på slutten av forventet levetid, utvendig beslag har noe eiering og rustskader. TG 2.

Dører:  Terrassedør i tre med isolerglass, udatert (antatt fra 2000-tallet) Lyd/branndør mot felles trappegang, nyere dato. (35db/B30) Kommentar: Det ble foretatt kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: Ok. Dører har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.  Manglende beslag underkant terrassedør. Beslag til terrassedør er rustskadet. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Balkong på 4 m² med utgang fra stue, oppført i betong. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik:

- Det er registrert råte i rekkverksbord og søyler.

- Sprekk i betongdekke.

- Rekkverk er målt til 0,90-0,95 meter, dagens krav er 1,00 meter, datidens krav var 0,90 meter. TG 2.

Overflater: Innvendige overflater består av:

Gulv: Laminat og parkett, fliser på bad.

Vegger: Glassfiberstrie/malte flater, baderomsplater på bad.

Himlinger: Malte flater.

Innvendige overflater er periodisk modernisert og fremstår i dag med en normalt god standard og bruksslitasje. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 30 mm. retningsavvik på dekke i stue/kjøkken, i soverom er det på registrert skjevheter i dekker på +/- 40 mm. MRK: Kontroll er utført på tilfeldig valgte punkter samt boligen var møblert på befaring, dvs. at det kan være noe avvik i målingen. - Det er registrert knirk i gulv på kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 3.

Bad:

Generell: Eldre bad med fliser og betong på gulv, baderomsplater på vegger. Sanitærutstyr er : dusjkabinett, servant med innredning og toalett.

- Varmekabler i gulv.

- Mekanisk avtrekk.

Ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2015.

Vurdering av avvik: Det er avvik: Helhetsvurdering: Badet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Badet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om badet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Det er hull i baderomsplater i våtsone etter eldre rør, utett våtsone.

- Ikke tegn til bruk av membran på badet.

- Eldre støpejersnluk med stor sannsynlighet for utetthet i overgabg gulv/sluk. Hulltaking er ikke utført pga. nevnte avvik. Tiltak:  Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Ikea med laminert benkeplate. Glatte fronter. Integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert magnetventil (lekkasjestopper) og komfyrvakt på kjøkkenet. Kommentar: Det er ikke registrert skader eller fuktskolder på kjøkken. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i gulv ved kjøleskap, vaskemaskin eller andre utsatte steder på kjøkkenet på befaringsdagen. Avrenning fra kjøkkenbatteri er kontrollert og funnet tilfredsstillende. TG 1.

Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter.´Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG 2.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Plastrør (rør i rør), besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på bad. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap, er funksjonstestet av takstmann og fungerer tilfredsstillende. Årstall: 2020. TG 1.

Vannledninger - 2: Servant på bad har originale kobberrør. Opplyst at det her er felles stoppekran i kjeller, denne er dermed ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, forøvrig naturlig ventilasjon. Kommentar: Ventilasjon i henhold til eldre forskrifter, men dette ser ut til å fungere tilfredsstillende. Dagens standard er balansert ventilasjon. TG 1.

Varmesentral: Varmepumpe luft til luft, innedel er plassert i stue. Sist service er opplyst utført i 2021. Årstall: 2011. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i skap i entré. I skapet er det også opplegg for vaskemaskin. Kommentar: Det er ikke registrert avdrypp/fuktskjolder på varmtvannstank. Berederen står på hylle av tre. Lekkasjesikring er tilfredsstillende da det er montert magnetventil. Tanken er fasttilkoblet. Årstall: 2020. TG 1.

Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, sikringsskap er plassert på loft. TG 2.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent alder på elanlegg, nye sikringer i 2020.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Foreligger ingen dokumentasjon fra tidligere eiere, men i eiers eietid (siden 2020) er det bare autoriserte elektrikere som har utført arbeid på elanlegget.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja - Det er fremvist samsvarserklæring fra Petterson og Gjellesvik AS datert 29/12-2020, gjelder elektroarbeid i forbindelse renovering av kjøkken, ny varmepumpe, strøm til vaskemaskin/vvb, samt nye kurser i sikringsskap og flyttet sikringsskap.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Pga. det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år eller samsvarserklæring for hele elanlegget anbefales en elkontroll.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 80 kvadratmeter.

Av innhold følger entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Det er utgang til en vestvendt veranda fra stuen.

Leiligheten disponerer to boder - en i felles kjeller og en utebod.

Primærrom: 80 kvm,

Bruksareal: 80 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. rom:

Entré/gang måler 11 kvm,

Stue/kjøkken måler 40,9 kvm,

Soverom 1 måler 10,1 kvm,

Soverom 2 måler 12,6 kvm,

Bad måler 2,9 kvm.

I tillegg:

Vestvendt veranda som måler 4 kvm.

Medfølgende kjellerbod med ett gulvareal på 3,5 kvm (gulvareal) og en utebod på 4 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke mange minutter til Bergen sentrum. Haukeland Universitetssjukehus er en liten rusletur unna og de store idrettsområdene rundt Brann stadion skaper deilige grønne lunger med luft i landskapet. Alt er her like ved; enten det er kollektivtransport eller det er butikker, om det er turterreng og Ulriksfjellet eller parker. Man sitter midt i smørøyet. Midt i alt. I en deilig og delikat leilighet.

Leiligheten har et bruksareal på 80 kvadratmeter. Leiligheten er meget oversiktlig med de sosiale rommene i front - vestvendt mot lys og utsikt, og de to herlige soverommene tilbaketrukket like ved badet. Leiligheten er lys og lekker, med en solrik balkong med utgang fra stuen.

Sameiet er velholdt med pent opparbeidet tomt med stor, felles hage for de herlige sommerdagene.

Fellesarealene fremstår som ryddige og innbydende. Inngangspartiet ligger i første etasje og den sorte trappen fører opp til byggets andre etasje, hvor leilighetens inngangsdør befinner seg.

Inngangspartiet med den romslige gangen gir et solid førsteinntrykk. Det er lyst, moderne og svært innbydende. Noe av det første du vil legge merke til er de moderne overflatene og det herlige lyset. Det er rikelig med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte oppbevaringssystemer. I innhukket er det også rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy - tilbaketrukket og skjermet i en egen sone. Gangen er meget oversiktlig med inngang til boligens to soverom, bad, og i enden med tilkomst til boligens sosiale rom. Overflatene er holdt i lyse, duse fargetoner.

Gangen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet som fungerer i en åpen løsning, men samtidig er skjermet og tilbaketrukket fra hverandre med spisestuen som bindeledd. Stuen med spiseavdelingen holder god størrelse og er enkelt å innrede med ønsket salong og spisebord. De store vindusflatene på tre av fasadene slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer ikke minst inn den vakre utsikten. For deg som er opptatt av detaljer så vil du fort legge merke til den nydelige parketten på gulvet. Når det kommer til oppvarming har du både varmepumpe og en glassfrontet vedovn i stuen.

Det er utgang til en 4 kvadratmeter solrik vestvendt veranda med deilig utsikt.

I forlengelse av stuedelen, er det rikelig med plass til å innrede med et spisebord av riktig størrelse. Tenk å innta frokosten og en kopp kaffe og se byen våkne til liv utenfor vinduene.

Kjøkkenet ligger i en egen sone, skjermet fra stuedelen - med store vindusflater vendt både sør og vest. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er innredet med ventilator, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesopper. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og er virkelig et kjøkken hobbykokken vil elske. Et sted hvor du kan nyte det grønne og frodige utenfor vinduene mens du lager maten.

Det er to, gode soverom i leiligheten som måler henholdsvis 12,6 kvadratmeter og 10,1 kvadratmeter.  

Soverommene har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er garderobeskap på hovedsoverommet. Overflatene er holdt i lyse fargevalg.

Boligens baderom har inngang fra gangen - like ved skapet hvor du har plass til vaskemaskinen. Badet måler 2,9  kvadratmeter. Det er innredet med servant med innredning, dusjkabinett og toalett. Det er baderomsplater på vegger og fliser på gulvet. Og selvsagt varmekabler i gulvet.

Leiligheten disponerer to boder - en i felles kjeller og en sportsbod med inngang fra felles hage.

- Vedovn i stue.

- Varmepumpe luft til luft, innedel er plassert i stue.

- Panelovn i begge soverom, gang og kjøkken.

- Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2020/199962-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2006/274556-1/200  Seksjonering  

12.06.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 105/330

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1942/5146-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

08.09.1942 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 4601-160/983

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 20000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.07.1923

Saksnr: 202242722

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn:  H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID:9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 19080000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18

Saksnr: 200607196

PlanID: 19080000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18

Saksnr: 200607196

PlanID: 40000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL

Saksnr: 202223826

Eiendom: 160/127

Bygningsnr:  9590587

Endring: -

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.06.2021

Saksnr: 202115826

Eiendom: 160/14

Bygningsnr: 139229894- 2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.04.2020

Saksnr: 201918007

Eiendom: 160/14

Bygningsnr: 300493104

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 30.03.2015

Saksnr: 201215531

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 160 Bnr. 983 Snr. 3 i Bergen kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 118 396,- (Omkostninger totalt) 4 318 396,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Eier av seksjon 3 har pr. i dag ansvaret for felles drift.

Sameie: Sameiet Soleiveien 4.

Forkjøpsrett: Nei.

Sameiet består av fire seksjoner.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, strøm fellesareal, samt avsetning til mindre vedlikehold.

Seksjon 3 betaler kr. 1 500,- pr. mnd.

Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Sameiets økonomi:

Sameiets inngående beholdning pr. 01.01.2022 utgjorde kr 68 569,-.

Sameiets inntekter utgjorde i 2022 kr 140 067,-.

Sameiets kostnader utgjorde i 2022 kr 202 212,-.

Beholdning pr. 31.12.2022 utgjorde kr 6424,-.

Utestående fordringer utgjorde i 2022 kr 26 593,-.

Sameiets resultat utgjorde i 2022 kr 33 017,-.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet opplyser om at det er behov for vedlikehold av altan til seksjonsnummer 3. Sameiet har plan om å oppgradere/utvide størrelsen på altaner, samt lage altan for leilighet i loftsetasje. Finansiering er ikke besluttet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt.

IF Polisenummer: SP784823

Formuesverdi som primærbolig kr 923 553 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 324 789 per 31.12.21

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesareal og avsetning til mindre vedlikehold/utbedringer.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 252 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53 441,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr 21 089,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 13 252 pr. år.

Fellesutgifter: kr 18 000,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 100,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1952 som omhandler 2-etasjes murbygning inneholdende 2.stk 4-vær. leiligheter samt 2 rom loftet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagen utforming. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Av tegningene fremkommer det et toalettrom i deler av innhukket i gangen. Videre er skapet i gangen, ved inngangsdøren utvidet, slik at det er plass til en vaskemaskin. I dag utgjør dette arealet del av gang. Videre fremkommer stue, spisestue og kjøkken i seperate rom. Vegg mellom kjøkken og spisestue, samt vegg mellom spisestue og stue er tatt ned, og rommene fungerer i dag i en åpen løsning. Døren fra gangen inn til kjøkkenet på tegningene er i dag blendet igjen. Ingen av disse tiltakene er søknadspliktige.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.