Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket ble skiftet i 1992/1993. Vurdering av
avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Det ble registrert noe mose og begroing på taket. Rust på snøfangere,
samt noe slitasje på beslag. TG 2.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast fra 2012. Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder
og enkel visuell inspeksjon fra bakkeplan. TG 1.
Veggkonstruksjon: Yttervegger i mur og betongkonstruksjon med pusset og malt overflate. Det ble gjort
oppgradering av overflater på begynnelsen av 2000- tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i
murte/pussede fasader. TG 2.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak med tresperrer og undertak av trebord. Original konstruksjon.
Takkonstruksjonen ble inspisert fra råloft. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:Noen eldre
fuktmerker i undertaket. Eternittkanaler på loft. TG 2.
Vinduer:
H0101: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011.
Vinduer mot øst fra 1988.
H0102: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011.
Vinduer mot øst fra 1988.
H0201: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011.
Vinduer mot øst fra 1988.
H0202: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vindu
på soverom fra 1988. Soveromsvindu fra 1995.
H0301: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vindu
på kjøkken fra antatt 1988. Soveromsvindu fra 1995.
H0302: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011.
Vinduer på kjøkken og soverom fra 1988.
Kjeller: Eldre ett-lags vinduer i hele kjelleren.
Fellesgang: Vindusfelt med frostet glass.
Sålbenk: Vinduer i murfasader har skiferstein i sålbenk.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer fra 1988/1995 bærer preg av elde/slitasje av
varierende grad.Det ble registrert punkterte glass på kjøkken og soverom mot øst i leilighet H0302.
Et-lags vinduer i kjeller bærer preg av elde/slitasje. Forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis noe avskalling
på skifer (sålbenk). TG 2.
Balkongdører: Malte balkongdører i tre med isolerglass fra rundt 1988. Vurdering av avvik: Det er påvist
andre avvik: Balkongdører er generelt preget av elde/slitasje, samt vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør
i leilighet H0302 har punktert glass. TG 2.
Takvinduer: 4 stk veluxvinduer på loft av nyere alder mot øst (antatt fra rundt 2016/17). Vinduer er kun
kontrollert fra innsiden pga. snø og begrenset tilkomst for utvendig inspeksjon. TG 1.
Ytterdører: Profilert ytterdør med glassfelt mot vest. Dørpumpe. Enkel tredør med panelt utførelse i kjeller
mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tredør mot øst er værslitt. TG 2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En balkong per leilighet (totalt 6 stk.) vendt mot øst i
malt/pusset betong- og murkonstruksjon. Areal ca 2,0 m². Rekkverkshøyder ble målt til ca. 0,87-0,89 m.
Rekkverk er beslått med pulverlakkert beslag. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble
registrert noe malingsavflassing på balkonger. Avrenningsmerker fra beslag. Stedvis noe rust på beslag.
Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav. TG 2.
Innvendig
Overflater:
Kjeller:
Gulv: Malt/ubehandlet betong.
Vegger: Malt/ubehandlet betong
Himling: Malt/ubehandlet betong.
H0101:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie/tapet.
Himling: Malte plater.
H0102:
Gulv: Laminat:
Vegger: Malt strie/tapet.
Himling: Malt strie/plater.
H0201:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie/tapet.
Himling: Malte plater.
H0202:
Gulv: Belegg og laminat.
Vegger: Malt strie/tapet.
Himling: Malte plater.
H0301:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie/tapet.
Himling: Malte plater.
H0302:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt strie/tapet.
Himling: Malte plater.
Loft:
Gulv: Sponplater
Vegger: Panelbord
Himling: Sutak/synlige sperr.
Fellesgang:
Gulv: Betongtrapp med skifertrinn.
Vegger: Malt betong.
Himling: Malt betong.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Generelt: Det ble ikke registrert spesielle avvik utover normal
bruksslitasje, foruten avvik under, men en må være oppmerksom på at overflater i stor grad er av eldre
alder, hvor det må påregnes utskiftninger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Møbler, tepper etc. er
ikke flyttet på.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Uisolert, støpt gulv på grunn av betong i kjeller. Loft er
isolert med 5 cm isolasjon under sponplategulv i følge opplysninger gitt på befaring.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:
Høydeforskjeller:
H0101: Det ble målt ca. 35 mm høydeforskjell gjennom rom i stuen (TG3) og ca. 15 mm på soverom
(TG2)
H0102: Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom rom i stue og kjøkken (TG2) og ca. 15 mm i gang
og på soverom (TG2).
H0202: Det ble målt ca. 27 mm høydeforskjell gjennom rom i stue (TG2) og ca. 20 mm høydeforskjell på
soverom (TG2).
H0201: Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell gjennom rom i leiligheten. (TG1).
H0301: Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rom på soverom (TG2).
H0302: Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rom på soverom (TG2).
Andre avvik: Det ble registrert riss i etasjeskiller (tak) på soverom i leilighet H0102. Det ble registrert
sporadiske riss i etasjeskiller (tak) i kjeller.
Andre avvik: Riss bør tettes og observeres jevnlig for å undersøke evt. videre utvikling. TG 2.
Radon: Det er opplyst om at det tidligere er foretatt enklere radonmålinger som viser grenseverdier under
anbefalte grenseverdier. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon. Se
videre informasjon på www.dsa.no. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er
heller ikke utført med radonsperre. Merk at det tidligere er foretatt radonmålinger, men det foreligger ikke
dokumentasjon for verdier per i dag. TG 2.
Pipe og ildsted: Murte, beslåtte teglsteinspiper. Feieluke i kjeller og på loft. Nordre pipe ble beslått fortatt
for 3-4 år siden. Søndre pipe ble beslått for 8-10 år siden. Det foreligger rapport fra brannvesen, med
tillatelse til videre bruk (fra 2021). Rentbrennende ildsted med glassfront i alle leilighetene. Vurdering av
avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder på skjulte konstruksjoner. Det må
påregnes forvitring i eldre teglsteinspiper. Det ble registrert noe sprekker i puss på pipe. TG 2.
Rom Under Terreng: Boligen ligger delvis under terreng. En må være oppmerksom på at vurderinger er
gitt i forhold til dagens bruk for oppbevaringsformål. Ved endret bruk til boligformål må det påregnes tiltak.
Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. TG 2.
Innvendige trapper: Betongtrapp med skifertrinn. Sort, lakkert rekkverk i stål. Vurdering av avvik: Det er
påvist andre avvik: En del slitasje på maling på rekkverk. TG 2.
Entrédører: Slette entrédører med brann- og lydklassifisering i alle etasjer inkl. til loftsrom og kjeller.
Dørene ble skiftet i 2019-2020. TG 1.
Innvendige dører: Malte, profilerte innerdører i alle leilighetene, samt dører med frostet glassfelt.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdører er av eldre alder og bærer en del preg av slitasje.
Generelt er det flere dører som er noe skjeve/tar i karm. Det ble registrert spesielt mye slitasje på enkelte
dørterskler. TG 2.
Våtrom
Første etasje - H0101 - Bad 2,8 kvm:
Generell: Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Varmekabler. Naturlig
ventilasjon via ventil i himling til felles luftekanal. Plastsluk.
Inneholder:
- Servant.
- Speilskap med belysning.
- Gulvstående toalett.
- Dusjhjørne.
- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon:Ingen.
Vurdering / konklusjon: Badet er av eldre alder. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å
tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har membran fra byggeår,
må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran)
bak fliser har passert anbefalt brukstid. En må derfor forvente utskifting innen kort tid. Bad oppført før 1997
får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak: Våtrommet må
totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000. TG 3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke
var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble
foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at
overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av
membranen det er evt. fukt. TG IU.
Tredje etasje - H0301 - Bad 2,7 kvm:
Generell:
Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Varmekabler i gulv. Soilsluk.
Naturlig ventilasjon via veggventil. Tettesjikt fra antatt tidlig 1990-tallet.
Inneholder:
- Servant
- Speilskap med belysning
- Gulvstående toalett
- Dusjkabinett
- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet er av eldre alder. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i tettesjikt er over forventet brukstid i
kombinasjon med eldre soilsluk må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Våtrom
oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke
var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble
foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at
overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av
membranen det er evt. fukt. TG IU.
Andre etasje - H201 - Bad 2,7 kvm:
Generell: Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Varmekabler i gulv.
Naturlig ventilasjon via veggventil. Soilsluk. Tettesjikt fra tidlig 1990-tallet.
Inneholder:
- Servant.
- Speilskap med belysning.
- Gulvstående toalett.
- Dusj med foldedører.
- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet
er av eldre alder. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i tettesjikt er over forventet brukstid i
kombinasjon med eldre soilsluk, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Våtrom
oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke
var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble
foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at
overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av
membranen det er evt. fukt. TG IU.
Andre etasje - H202 - Bad 2,9 kvm:
Generell: Bad med belegg på gulv, malt strie på vegger og himling. Naturlig ventilasjon via ventil i himling
til felles luftekanal. Plastsluk. Badet er opplyst å være oppført rundt 2010.
Inneholder:
- Servant
- Speilskap med belysning
- Gulvstående toalett
- Dusjkabinett
- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering /
konklusjon: Badet fremstår som enkelt, men praktisk for dagens bruk. Se kommentarer under avvik.
Årstall: 2010.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke spesielle avvik.
TG 1.
Overflater Gulv: Gulvflater ble visuelt kontrollert. Fallforhold ble målt til i overkant av ca. 30 mm fra topp
slukrist til topp belegg ved dør. Det er også en oppkant på ca. 25 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist
andre avvik: Det ble registrert noe vannansamling ved dusjtest (under kabinett). TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Vinylbelegg er klemt under klemring. Vurdering av avvik: Det er
påvist andre avvik: Rustskader i sluk. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 1.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig
ventilasjon. TG 2.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke
var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble
foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at
overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av
membranen det er evt. fukt. TG IU.
Første etasje - H0102 - Bad 2,6 kvm:
Generell: Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Naturlig ventilasjon via
veggventil. Eldre soilsluk. Badet er opplyst å være oppført på tidlig 90-tallet.
Inneholder:
- Servant.
- Speil med belysning.
- Gulvstående toalett.
- Dusjkabinett.
- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet
er av eldre alder. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i tettesjikt er over forventet brukstid i
kombinasjon med eldre soilsluk, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Våtrom
oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke
var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble
foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at
overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av
membranen det er evt. fukt. TG IU.
Tredje etasje - H0302 - Bad 2,8 kvm:
Generell: Bad med fliser på gulv, vegger og malte plater i himling. Varmekabler. Naturlig ventilasjon via
veggventil til felles luftekanal. Badet er opplyst å være oppført rundt 2010.
Inneholder:
- Servant
- Speilskap med belysning
- Dusj med foldedører
- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.
- Høyskap.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering /
konklusjon: Badet fremstår som funksjonelt for dagens bruk.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.
Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke
evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det ble målt ca. 33 mm høydeforskjell mellom topp
slukrist og topp flis ved dørterskel. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre
avvik: Oppsprukket fuge rundt slukrist. Noe vannansamling rundt sluk ved dusjtest. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring.
Dokumentasjon: Ukjent. TG 1.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle
avvik. TG 1.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
TG 2.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke
var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell
inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne
type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG IU.
Kjøkken
Første etasje - H0101 - Kjøkken 6,3 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask. Ventilator integrert i overskap.
Integrerte hvitevarer (IKEA):
- Komfyr med platetopp
- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l)
Frittstående kjøle- og fryseskap.
Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe fuktskjolder på innredning, Tiltak: Andre tiltak: Det må
påregnes oppgraderinger. TG 2.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe fuktskjolder på innredning. TG 2.
Tredje etasje - H0301 - Kjøkken 6,3 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask. Ventilator integrert i overskap.
Integrerte hvitevarer (IKEA):
- Komfyr med platetopp
- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l) fra 2006.
Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. TG 1.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk. TG 1.
Andre etasje - H0201 - Kjøkken 6,3 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask. Ventilator integrert i overskap. Det er montert lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer (IKEA):
- Komfyr med platetopp
- Benkebereder (skjult, antatt ca. 80l)
Frittstående hvitevarer:
- Frittstående kjøle- og fryseskap
Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt. Se kommentarer under avvik. Vurdering av
avvik: Det er påvist andre avvik: En del slitasje på fronter. TG 2.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Ventilator fungerte ikke Vurdering av avvik: Det er registrert avvik
med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes.Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.
Andre etasje - H0202 - Kjøkken 6,3 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask. Ventilator integrert i overskap.
Integrerte hvitevarer (IKEA):
- Komfyr med platetopp
- Oppvaskmaskin
- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l)
Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. TG 1.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk. TG 1.
Første etasje - H102 - Kjøkken 6,2 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask. Ventilator integrert i overskap.
Integrerte hvitevarer (IKEA):
- Komfyr med platetopp
- Varmtvannsbereder av eldre alder fra Ozo (ca. 80 l)
Frittstående hvitevarer:
- Frittstående kjøle- og fryseskap.
Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, funksjonelt. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje/fuktsvelling på innredning. TG 2.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Se kommentar under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre
avvik: Ventilator er av eldre alder. TG 2.
Tredje etasje - H0302 - Kjøkken 6,2 kvm:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt
stålvask. Ventilator integrert i overskap. Det er montert lekkasjestopper.
Integrerte hvitevarer (IKEA):
- Komfyr med platetopp
- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l)
Frittstående hvitevarer:
- Toppmontert oppvaskmaskin
- Frittstående kjøle- og fryseskap.
Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe skjolder/fuktskader på fronter. TG 2.
Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med
avtrekk. TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannrør av kobber/plast i hele boligen. Utvendig stoppekran mot Inndalsveien (skjult pga.
heller, se eget punkt under utv. vannledninger), samt stoppekran på inntaksledning ved trapperom. To stk.
stoppekraner i innvendige boder. Egen stoppekran til hver leilighet. Det er montert luke for tilkomst til
stoppekraner i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Utvendig stoppekran ligger under heller i følge eier. TG 2.
Avløpsrør: Soilrør av støpejern i boligen. Stakeluker er plassert i kjeller. Lufting over tak. Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG 2.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via felles luftekanal utover tak. Spalteventiler i vinduer, samt klaffeventiler.
Det er montert støyventil mot vest pga. bybanen i alle leilighetene. Merk at løsningen er vurdert opp mot
gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset med ventilasjon i kjeller og på loft. Kun
naturlig ventilasjon på bad. TG 2.
Varmtvannstank: Benkeberedere fra Ozo på ca. 80 l i alle leilighetene. Varierende alder på beredere.
Merk at det var begrenset med tilkomst for å kontrollere alle beredere pga. innbygging i kjøkkenskap.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert varmtvannsberedere som er over 20 år
gammel. Merk at det kan være beredere som er skjult, som også er av eldre alder eller har andre avvik.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG
2.
Elektrisk anlegg:
Generelt: El. anlegg er hovedsakelig fra rundt 2000-tallet. Deler av anlegget er av nyere alder.
- Elektrisk anlegg på loft er nylig skiftet.
- Sikringsskap er plassert i gang til hver leilighet.
- Inntakssikring og felles skap er plassert i kjeller.
- Automatsikringer (jordfeilautomater).
- Det er lagt inn fiber til boligen og leilighetene.
- Strømmåler i alle leiligheter.
• Belysning: Vanlig belysning.
• Oppvarming:
- Elektrisk oppvarming.
- Peisovn i stue (for hver leilighet).
- Varmekabler på bad (fire stk).
Fra direktoratet for byggkvalitet: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. TG 2.
1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Alle
arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet i følge eier.
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Det er foretatt tilleggsarbeider etter 1.1.1999.
Samsvarserklæringer er ikke fremlagt.
3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
4. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent
5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent
6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å
sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent
10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
Det er ikke opplyst om kjente problemer med el-anlegg som eier kjenner til. En må være oppmerksom på
at boligen i stor grad har vært utleid. Elektriker har plikt til å oppbevare
samsvarserklæringer/dokumentasjon i 5 år. For bygninger som er mer enn 5 år gammel og/eller hvor det
har vært flere eiere er det ikke unormalt at dette ikke foreligger. På generelt grunnlag anbefales det derfor
utvidet kontroll av elanlegg såfremt det ikke foreligger eller kan fremskaffes
dokumentasjon/samsvarserklæringer. Det er opplyst om at alle arbeider er utført av registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet. TG 2.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparater. Det er også montert branntau med
sele i leilighet H0301 og H0302.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
TG 0.
Tomteforhold
Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på
byggegrunn.
Drenering: Drenering av antatt eldre alder med ukjente masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av
forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktmerker og saltutslag på innvendig side
av murvegg. Boligen er antatt oppført uten fuktsperre mot grunn, det må derfor også påregnes
fuktvandring form av kapillærsug fra grunn, samt saltutslag. Merk at det var begrenset med tilkomst for å
kontrollere hele kjelleren pga. flere avstengte boder. TG 2.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i antatt sparestein/betongkonstruksjon. Pusset
overflate. Vurdering av avvik:Det er påvist andre avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert
en del riss og avskallinger. TG 2.
Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke
kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG 2.
Utvendig rekkverk: Flettverksgjerde med pulverlakkert stolper rundt platting/trapp mot vest. Vurdering av
avvik: Det er påvist andre avvik: Rust og malingsavskalling på rekkverk. TG 2.
Platting: Skiferbelagt platting mot vest. Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger av kopper. Avløpsledninger i antatt
støpejern. Ukjent, men antatt eldre alder. Utvendig stoppekran mot Inndalsveien (skjult pga. heller), samt
stoppekran på inntaksledning ved trapperom. To stk. stoppekraner i innvendige boder.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er utelukkende basert på antatt alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon. TG 2.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.