Inndalsveien - den tidligere innfartsåren som har blitt miljøgate. Så sentralt som en bare kan ønske! Et sammensatt område hvor du like gjerne møter studentene på vei til fest som pensjonistene med trillebagen sin eller småbarnsforeldre med barnevognen. Et trivelig nabolag med kort vei til alt du måtte søke i hverdagen.

Den sentrale beliggenheten frigjør mer tid til å gjøre det en er glad i. Byfjellene ivaretar sådan de fremtidige eieres interesser på en god måte. Enten de vil nyte utsikten fra Løvstakkens eller Ulrikens topp, så er det en god premie å få etter turen opp. Løvstien er også en nyetablert tursti langs Løvstakken som har blitt veldig populær. Hva med en liten rusletur til Tveitevannet - et yndet sted for rolige søndagsturer eller forfriskende joggeturer? Eller et besøk til den deilige store og grønne Storetveitmarken? Samtidig er bybildet krydret av flere små grønne lunger og parker hvor fremtidige eiere eller leietagere kan slå deg ned med piknikkurven og tilbringe late dager i solen. For eksempel Christieparken, Leaparken og Langhaugen. Rett utenfor din egen veranda finner du en fin park med sittebenker, lekestativ og offentlige grilltønner.

Koselige Cafe Ambrosia har blitt et populært møtested i nærområdet, med deilige lunsjer som suppe, pai og bakevarer. Kanskje bare en kald pils i solen frister? Det er også flere andre gode spisesteder i området, og ryktet forteller at den beste pizzaen i Bergen Sør finner du på Stefano La Piazzetta på Wergeland. Tar du turen ned til Danmarksplass finner du ytterlige kulinariske opplevelser.

Bybanestoppet på Wergeland er like ved, og Bybanen tar deg trygt ned til sentrums myldrende folkeliv og pulserende kulturliv. Ingen taxikø hjem fra byen! HVL ligger i kort gangavstand, og med Bybanen kommer studenten seg raskt til både BI og UiB sine ulike fakulteter som ligger på rekke og rad på Nygårdshøyden. Det er gangavstand til byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, og alle de store næringsparkene på Minde, Kronstad og Solheimsviken. Bybanen fører beboere også til de store arbeidsplassene sørover på Sandsli og Kokstad, og hele veien til Flesland om de vil ut å reise. I november åpnet den nye linjen til Fyllingsdalen. Knytepunktet for de to linjene er på Kronstad, i starten av Inndalsveien hvor Bjørnsonsgate krysser, slik at en enkelt kan hoppe over på neste linje.

Området har et godt miljø innen breddeidrett, enten det er basketball, håndball eller fotball så er Haukelandshallen og kunstgressbanene på Nymark hyppig brukt. Ved Sletten ligger idrettshallene på rekke og rad som tilbyr tennis, turn, ishockey, klatring og skating for å nevne noe. Det finnes også flere treningssentre for innendørs styrketrening i nærheten, og både SATS og SIB er hyppig besøkt. Dersom en er Brann-patriot så er det bare å kjøpe partoutkort kjapt - for her er det kun minutters gange til Brann Stadion.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, hvor Bunnpris er den nærmeste og ligger et lite steinkast unna. På Wergeland er det også en stor REMA 1000-butikk og apotek. For et bredere shoppingtilbud kan Sletten Senter være et godt alternativ hvor en også finner vinmonopol. Men med Bybanens raske transport kan shoppingen like gjerne utføres på Nesttun, Lagunen eller i sentrum.

En meget sentral beliggenhet som gir fremtidige eiere eller leietagere en rask tilgang til det meste en ønsker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område/gaten har i det store lignende leilighetsbygg/lavhusbebyggelse.

Det enkleste er å ta Bybanen til visning, og gå av på stoppet ved Wergeland. Da spaserer du til leiligheten på kort tid. Alternativt kan man med bil svinge inn Nicolaysens vei fra Fridalsveien (husk at Inndalsveien er enveiskjørt og må følges fra Wergeland mot sentrum), og finne en parkeringsplass i nabolaget. Fra Landåssiden kan man for eksempel følge Fridalsveien over til Mindesiden, og deretter ta inn Bendixensvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 401 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig

Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket ble skiftet i 1992/1993. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det ble registrert noe mose og begroing på taket. Rust på snøfangere, samt noe slitasje på beslag. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast fra 2012. Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder og enkel visuell inspeksjon fra bakkeplan. TG 1.

Veggkonstruksjon: Yttervegger i mur og betongkonstruksjon med pusset og malt overflate. Det ble gjort oppgradering av overflater på begynnelsen av 2000- tallet. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft:  Saltak med tresperrer og undertak av trebord. Original konstruksjon. Takkonstruksjonen ble inspisert fra råloft. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:Noen eldre fuktmerker i undertaket. Eternittkanaler på loft. TG 2.

Vinduer:

H0101: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vinduer mot øst fra 1988.

H0102: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vinduer mot øst fra 1988.

H0201: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vinduer mot øst fra 1988.

H0202: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vindu på soverom fra 1988. Soveromsvindu fra 1995.

H0301: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vindu på kjøkken fra antatt 1988. Soveromsvindu fra 1995.

H0302: Malte isolerglassvinduer i trekarmer. Nyere vinduer mot vest med (støyvinduer) fra ca. 2011. Vinduer på kjøkken og soverom fra 1988.

Kjeller: Eldre ett-lags vinduer i hele kjelleren.

Fellesgang: Vindusfelt med frostet glass.

Sålbenk: Vinduer i murfasader har skiferstein i sålbenk.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduer fra 1988/1995 bærer preg av elde/slitasje av varierende grad.Det ble registrert punkterte glass på kjøkken og soverom mot øst i leilighet H0302. Et-lags vinduer i kjeller bærer preg av elde/slitasje. Forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis noe avskalling på skifer (sålbenk). TG 2.

Balkongdører: Malte balkongdører i tre med isolerglass fra rundt 1988. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Balkongdører er generelt preget av elde/slitasje, samt vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør i leilighet H0302 har punktert glass. TG 2.

Takvinduer: 4 stk veluxvinduer på loft av nyere alder mot øst (antatt fra rundt 2016/17). Vinduer er kun kontrollert fra innsiden pga. snø og begrenset tilkomst for utvendig inspeksjon. TG 1.

Ytterdører: Profilert ytterdør med glassfelt mot vest. Dørpumpe. Enkel tredør med panelt utførelse i kjeller mot øst. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tredør mot øst er værslitt. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En balkong per leilighet (totalt 6 stk.) vendt mot øst i malt/pusset betong- og murkonstruksjon. Areal ca 2,0 m². Rekkverkshøyder ble målt til ca. 0,87-0,89 m. Rekkverk er beslått med pulverlakkert beslag. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noe malingsavflassing på balkonger. Avrenningsmerker fra beslag. Stedvis noe rust på beslag. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav. TG 2.

Overflater:

Kjeller:

Gulv: Malt/ubehandlet betong.

Vegger: Malt/ubehandlet betong

Himling: Malt/ubehandlet betong.

H0101:

Gulv: Laminat.

Vegger: Malt strie/tapet.

Himling: Malte plater.

H0102:

Gulv: Laminat:

Vegger: Malt strie/tapet.

Himling: Malt strie/plater.

H0201:

Gulv: Laminat.

Vegger: Malt strie/tapet.

Himling: Malte plater.

H0202:

Gulv: Belegg og laminat.

Vegger: Malt strie/tapet.

Himling: Malte plater.

H0301:

Gulv: Laminat.

Vegger: Malt strie/tapet.

Himling: Malte plater.

H0302:

Gulv: Laminat.

Vegger: Malt strie/tapet.

Himling: Malte plater.

Loft:

Gulv: Sponplater

Vegger: Panelbord

Himling: Sutak/synlige sperr.

Fellesgang:

Gulv: Betongtrapp med skifertrinn.

Vegger: Malt betong.

Himling: Malt betong.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Generelt: Det ble ikke registrert spesielle avvik utover normal bruksslitasje, foruten avvik under, men en må være oppmerksom på at overflater i stor grad er av eldre alder, hvor det må påregnes utskiftninger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Møbler, tepper etc. er ikke flyttet på.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong. Uisolert, støpt gulv på grunn av betong i kjeller. Loft er isolert med 5 cm isolasjon under sponplategulv i følge opplysninger gitt på befaring.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:

Høydeforskjeller:

H0101: Det ble målt ca. 35 mm høydeforskjell gjennom rom i stuen (TG3) og ca. 15 mm på soverom (TG2)

H0102: Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom rom i stue og kjøkken (TG2) og ca. 15 mm i gang og på soverom (TG2).

H0202: Det ble målt ca. 27 mm høydeforskjell gjennom rom i stue (TG2) og ca. 20 mm høydeforskjell på soverom (TG2).

H0201: Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell gjennom rom i leiligheten. (TG1).

H0301: Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rom på soverom (TG2).

H0302: Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom rom på soverom (TG2).

Andre avvik: Det ble registrert riss i etasjeskiller (tak) på soverom i leilighet H0102. Det ble registrert sporadiske riss i etasjeskiller (tak) i kjeller.

Andre avvik: Riss bør tettes og observeres jevnlig for å undersøke evt. videre utvikling. TG 2.

Radon: Det er opplyst om at det tidligere er foretatt enklere radonmålinger som viser grenseverdier under anbefalte grenseverdier. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon. Se videre informasjon på www.dsa.no. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk at det tidligere er foretatt radonmålinger, men det foreligger ikke dokumentasjon for verdier per i dag. TG 2.

Pipe og ildsted: Murte, beslåtte teglsteinspiper. Feieluke i kjeller og på loft. Nordre pipe ble beslått fortatt for 3-4 år siden. Søndre pipe ble beslått for 8-10 år siden. Det foreligger rapport fra brannvesen, med tillatelse til videre bruk (fra 2021). Rentbrennende ildsted med glassfront i alle leilighetene. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder på skjulte konstruksjoner. Det må påregnes forvitring i eldre teglsteinspiper. Det ble registrert noe sprekker i puss på pipe. TG 2.

Rom Under Terreng: Boligen ligger delvis under terreng. En må være oppmerksom på at vurderinger er gitt i forhold til dagens bruk for oppbevaringsformål. Ved endret bruk til boligformål må det påregnes tiltak. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. TG 2.

Innvendige trapper: Betongtrapp med skifertrinn. Sort, lakkert rekkverk i stål. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del slitasje på maling på rekkverk. TG 2.

Entrédører: Slette entrédører med brann- og lydklassifisering i alle etasjer inkl. til loftsrom og kjeller. Dørene ble skiftet i 2019-2020. TG 1.

Innvendige dører: Malte, profilerte innerdører i alle leilighetene, samt dører med frostet glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innerdører er av eldre alder og bærer en del preg av slitasje. Generelt er det flere dører som er noe skjeve/tar i karm. Det ble registrert spesielt mye slitasje på enkelte dørterskler. TG 2.

Første etasje - H0101 - Bad 2,8 kvm:

Generell: Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Varmekabler. Naturlig ventilasjon via ventil i himling til felles luftekanal. Plastsluk.

Inneholder:

- Servant.

- Speilskap med belysning.

- Gulvstående toalett.

- Dusjhjørne.

- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon:Ingen.

Vurdering / konklusjon: Badet er av eldre alder. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har membran fra byggeår, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid. En må derfor forvente utskifting innen kort tid. Bad oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG IU.

Tredje etasje - H0301 - Bad 2,7 kvm:

Generell:

Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Varmekabler i gulv. Soilsluk. Naturlig ventilasjon via veggventil. Tettesjikt fra antatt tidlig 1990-tallet.

Inneholder:

- Servant

- Speilskap med belysning

- Gulvstående toalett

- Dusjkabinett

- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet er av eldre alder. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i tettesjikt er over forventet brukstid i kombinasjon med eldre soilsluk må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG IU.

Andre etasje - H201 - Bad 2,7 kvm:

Generell: Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Varmekabler i gulv. Naturlig ventilasjon via veggventil. Soilsluk. Tettesjikt fra tidlig 1990-tallet.

Inneholder:

- Servant.

- Speilskap med belysning.

- Gulvstående toalett.

- Dusj med foldedører.

- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet er av eldre alder. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i tettesjikt er over forventet brukstid i kombinasjon med eldre soilsluk, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG IU.

Andre etasje - H202 - Bad 2,9 kvm:

Generell: Bad med belegg på gulv, malt strie på vegger og himling. Naturlig ventilasjon via ventil i himling til felles luftekanal. Plastsluk. Badet er opplyst å være oppført rundt 2010.

Inneholder:

- Servant

- Speilskap med belysning

- Gulvstående toalett

- Dusjkabinett

- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som enkelt, men praktisk for dagens bruk. Se kommentarer under avvik. Årstall: 2010.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Overflater Gulv:  Gulvflater ble visuelt kontrollert. Fallforhold ble målt til i overkant av ca. 30 mm fra topp slukrist til topp belegg ved dør. Det er også en oppkant på ca. 25 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noe vannansamling ved dusjtest (under kabinett). TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Vinylbelegg er klemt under klemring. Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik: Rustskader i sluk. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG IU.

Første etasje - H0102 - Bad 2,6 kvm:

Generell: Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Naturlig ventilasjon via veggventil. Eldre soilsluk. Badet er opplyst å være oppført på tidlig 90-tallet.

Inneholder:

- Servant.

- Speil med belysning.

- Gulvstående toalett.

- Dusjkabinett.

- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet er av eldre alder. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i tettesjikt er over forventet brukstid i kombinasjon med eldre soilsluk, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Våtrom oppført før 1997 får automatisk TG3 pga. gjeldende forhold iht. veiledning fra Norsk Takst. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og massiv trevegg i dusjsonen). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG IU.

Tredje etasje - H0302 - Bad 2,8 kvm:

Generell: Bad med fliser på gulv, vegger og malte plater i himling. Varmekabler. Naturlig ventilasjon via veggventil til felles luftekanal. Badet er opplyst å være oppført rundt 2010.

Inneholder:

- Servant

- Speilskap med belysning

- Dusj med foldedører

- Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.

- Høyskap.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen. Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som funksjonelt for dagens bruk.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv:  Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt forsiktig "banking" på fliser for å avdekke evt. bom. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det ble målt ca. 33 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dørterskel. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Oppsprukket fuge rundt slukrist. Noe vannansamling rundt sluk ved dusjtest. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. Dokumentasjon: Ukjent. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG IU.

Første etasje - H0101 - Kjøkken 6,3 kvm:

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap.

Integrerte hvitevarer (IKEA):

- Komfyr med platetopp

- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l)

Frittstående kjøle- og fryseskap.

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe fuktskjolder på innredning, Tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes oppgraderinger. TG 2.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe fuktskjolder på innredning. TG 2.

Tredje etasje - H0301 - Kjøkken 6,3 kvm:

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap.

Integrerte hvitevarer (IKEA):

- Komfyr med platetopp

- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l) fra 2006.

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. TG 1.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Andre etasje - H0201 - Kjøkken 6,3 kvm:

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap. Det er montert lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer (IKEA):

- Komfyr med platetopp

- Benkebereder (skjult, antatt ca. 80l)

Frittstående hvitevarer:

- Frittstående kjøle- og fryseskap

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del slitasje på fronter. TG 2.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Ventilator fungerte ikke Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes.Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 3.

Andre etasje - H0202 - Kjøkken 6,3 kvm:

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap.

Integrerte hvitevarer (IKEA):

- Komfyr med platetopp

- Oppvaskmaskin

- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l)

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. TG 1.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Første etasje - H102 - Kjøkken 6,2 kvm:

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap.

Integrerte hvitevarer (IKEA):

- Komfyr med platetopp

- Varmtvannsbereder av eldre alder fra Ozo (ca. 80 l)

Frittstående hvitevarer:

- Frittstående kjøle- og fryseskap.

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, funksjonelt. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje/fuktsvelling på innredning. TG 2.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Se kommentar under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilator er av eldre alder. TG 2.

Tredje etasje - H0302 - Kjøkken 6,2 kvm:

Overflater og innredning:  Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Ventilator integrert i overskap. Det er montert lekkasjestopper.

Integrerte hvitevarer (IKEA):

- Komfyr med platetopp

- Varmtvannsbereder fra Ozo (ca. 80 l)

Frittstående hvitevarer:

- Toppmontert oppvaskmaskin

- Frittstående kjøle- og fryseskap.

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som enkelt, men funksjonelt. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe skjolder/fuktskader på fronter. TG 2.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannrør av kobber/plast i hele boligen. Utvendig stoppekran mot Inndalsveien (skjult pga. heller, se eget punkt under utv. vannledninger), samt stoppekran på inntaksledning ved trapperom. To stk. stoppekraner i innvendige boder. Egen stoppekran til hver leilighet. Det er montert luke for tilkomst til stoppekraner i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Utvendig stoppekran ligger under heller i følge eier. TG 2.

Avløpsrør: Soilrør av støpejern i boligen. Stakeluker er plassert i kjeller. Lufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon:  Naturlig ventilasjon via felles luftekanal utover tak. Spalteventiler i vinduer, samt klaffeventiler. Det er montert støyventil mot vest pga. bybanen i alle leilighetene. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset med ventilasjon i kjeller og på loft. Kun naturlig ventilasjon på bad. TG 2.

Varmtvannstank:  Benkeberedere fra Ozo på ca. 80 l i alle leilighetene. Varierende alder på beredere. Merk at det var begrenset med tilkomst for å kontrollere alle beredere pga. innbygging i kjøkkenskap. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert varmtvannsberedere som er over 20 år gammel. Merk at det kan være beredere som er skjult, som også er av eldre alder eller har andre avvik. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Generelt: El. anlegg er hovedsakelig fra rundt 2000-tallet. Deler av anlegget er av nyere alder.

- Elektrisk anlegg på loft er nylig skiftet.

- Sikringsskap er plassert i gang til hver leilighet.

- Inntakssikring og felles skap er plassert i kjeller.

- Automatsikringer (jordfeilautomater).

- Det er lagt inn fiber til boligen og leilighetene.

- Strømmåler i alle leiligheter.

• Belysning: Vanlig belysning.

• Oppvarming:

- Elektrisk oppvarming.

- Peisovn i stue (for hver leilighet).

- Varmekabler på bad (fire stk).

Fra direktoratet for byggkvalitet: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. TG 2.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Alle arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet i følge eier.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Det er foretatt tilleggsarbeider etter 1.1.1999. Samsvarserklæringer er ikke fremlagt.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Det er ikke opplyst om kjente problemer med el-anlegg som eier kjenner til. En må være oppmerksom på at boligen i stor grad har vært utleid. Elektriker har plikt til å oppbevare samsvarserklæringer/dokumentasjon i 5 år. For bygninger som er mer enn 5 år gammel og/eller hvor det har vært flere eiere er det ikke unormalt at dette ikke foreligger. På generelt grunnlag anbefales det derfor utvidet kontroll av elanlegg såfremt det ikke foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer. Det er opplyst om at alle arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG 2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparater. Det er også montert branntau med sele i leilighet H0301 og H0302.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

 

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering: Drenering av antatt eldre alder med ukjente masser. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.  Det er registrert fuktmerker og saltutslag på innvendig side av murvegg. Boligen er antatt oppført uten fuktsperre mot grunn, det må derfor også påregnes fuktvandring form av kapillærsug fra grunn, samt saltutslag. Merk at det var begrenset med tilkomst for å kontrollere hele kjelleren pga. flere avstengte boder. TG 2.

Grunnmur og fundamenter:  Grunnmur og fundamenter i antatt sparestein/betongkonstruksjon. Pusset overflate. Vurdering av avvik:Det er påvist andre avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert en del riss og avskallinger. TG 2.

Terrengforhold:  Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG 2.

Utvendig rekkverk: Flettverksgjerde med pulverlakkert stolper rundt platting/trapp mot vest. Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik:  Rust og malingsavskalling på rekkverk. TG 2.

Platting: Skiferbelagt platting mot vest. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.

Utvendige vann- og avløpsledninger:  Utvendige vannledninger av kopper. Avløpsledninger i antatt støpejern. Ukjent, men antatt eldre alder. Utvendig stoppekran mot Inndalsveien (skjult pga. heller), samt stoppekran på inntaksledning ved trapperom. To stk. stoppekraner i innvendige boder.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er utelukkende basert på antatt alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG 2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Inndalsveien 108 AS består av 8 eierseksjoner i Inndalsveien 108, gnr./bnr./snr.: 160/437/1-8. Det er i dag seks leiligheter i bygget og det foreligger en godkjent rammetilatelse for å etablere leilighet i underetasje og på loft. Fire av seks leiligheter er i dag utleid.

Det foreligger tegninger for endret planløsning derom det blir rehabilitert og omgjort og omsatt etter borettslagsmodellen til privatmarkedet. Bygget vil da kunne få følgende innhold:

Loft: 1 x 4-roms leilighet med BRA: 65,7 kvm

3. etg.: 2 x 3-roms leiligheter med BRA: 54,6 kvm

2. etg.: 2 x 3-roms leiligheter med BRA: 54,6 kvm

1. etg.: 2 x 3-roms leiligheter med BRA: 54,6 kvm

U.etg.: 1 x 2-roms leilighet med BRA: 46,2 kvm + boder

Totalt salgbart BRA på 439,5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om disse endringene, men at det vurderes å ikke være søknadspliktig å endre romløsningen. Det er søknadspliktig å føre rør gjennom etasjeskillene/bryte branskillene.

Se vedlagt planskisser.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag. Det foreligger også rammetillatelse for etablering av to nye leiligheter og tegninger som viser en ny forbedret planløsning ved gjennomføring av eventuell rehabilitering og utsalg gjennom borettslagsmodellen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkeringsplasser på eiendommens østside.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Kr. 56 055 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert den 12.09.1939

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt delvis utleid (4 av 6 eksisterende leiligheter er utleid).

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Følgende leiligheter er utleid:

1-H: kr. 8.500,- pr. mnd.

1-V: kr. 8.500,- pr. mnd.

2-V: kr. 8.500,- pr. mnd.

3-H: kr. 10.600,- pr. mnd.

Det er ikke odel på eiendommen.

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene

-1938/4857-3/106  Bestemmelse om veg  

15.07.1938 

Rettighetshaver andre parseller

Overført fra: 4601-160/437

Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1939 

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-160/437

Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1942 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-160/437

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/4857-1/106  Registrering av grunn  

15.07.1938 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:421

2020/972096-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2023/141745-1/200  Seksjonering  

08.02.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/436

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/436

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/436

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/436

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/436

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/436

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/436

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 66/436

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnbok datert 22.02.2023.

Ingen rettigheter funnet.

PlanID: 20000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt  arealplan

Ikrafttrådt: 03.07.1923

Saksnr: 202242722

Dekningsgrad: 83,1 %

PlanID: 10460000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.08.1949

Saksnr: -

Dekningsgrad: 9,7 %

PlanID: 16980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.06.2004

Saksnr: 201014884

Dekningsgrad: 7,2 %

PlanID: 16980000

Reguleringsformål: 999 - Unyansert formål

Dekningsgrad: 7,2 %

PlanID: 16980000

Reguleringsformål: 991 - Formålsrekkefølge

Dekningsgrad: 7,2 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 4,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 21,7 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 64960000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI

Saksnr: 201533931

PlanID: 62190000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR

Saksnr: 201123180

PlanID: 61160000

Type: 34

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND

Saksnr: 200904346

PlanID: 560000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN

Saksnr: 199938323

Eiendom: 159/405

Bygningsnr: 139223837-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.05.2017

Saksnr: 201703052

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra.de for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 1 og Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 2 og Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 3 og Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 4 og Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 5 og Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 6 og Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 7 og Gnr. 160 Bnr. 437 Snr. 8 i Bergen kommune

Kjøpesummen for Aksjene (Kjøpesummen) er:

(a) NOK 18 000 000,00, som utgjør omforent, fast verdi av Eiendommen (Eiendomsverdien),

med tillegg av:

(b) bankinnskudd i Selskapets balanse, og

(c) fordringer i Selskapets balanse som i) en skyldner skal gjøre opp ved eller etter Over-takelse, herunder fordringer som har forfalt, men ikke blitt betalt før Overtakelse, eller som ii) er forskuddsbetalte kostnader til varer eller tjenester som leveres etter Overtakelse, og

med fradrag for:

(d) all gjeld i Selskapets balanse unntatt i) utsatt skatt, ii) utgifter til fremtidig vedlikehold og andre tiltak på Eiendommen etter Overtakelse og iii) avsetninger for forhold som Kjøper etter denne avtalen overtar risikoen for ved signering av den.

Ved kjøp av aksjer påløper ikke dokumentavgift. Kjøper bærer alle sine kostnader vedovertakelse av selskapet herunder kostnader forbundet med registrering av endringer i Brønnøysundregisteret. Selger bærer kostnader for regnskap og revisjon frem til overtakelse.

Oppgjør gjennomføres av Adv. Vegard Nataas.

Fullt oppgjør foretas innen overtagelse. Kjøper innbetaler 10 % av avtalt kjøpesum for selskapet ved kontraktsinngåelse og hovedoppgjøret ved overtakelse av selskapet. Beløpet som innbetales ved kontraktsinngåelse skal frem til overtakelse av selskapet stå på Adv. Vegard Nataas´ klientkonto som sikkerhet for riktig oppfyllelse av kjøpekontrakten fra kjøpers side. Beløpet som innbetales ved kontraktsinngåelse skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i eiendommen for beløpet. Innbetalingen er å anse som et forskudd til selger og renter av innbetalt beløp tilfaller selger.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selskapet har ingen gjeld.

Det er ikke aktuelt med noen justeringsforpliktelse.

Eiendeler som antas ikke å være utsatt for verdifall, er ikke avskrivbare. Dette gjelder for eksempel tomt og boliger.

Inngangsverdien er kr. 627 130,-. Alle bud skal inngis under forutsetning av at alle skatteposisjoner er kalkulert inn i prisen. Det vil således ikke være anledning til å forhandle om rabatt på grunnlag av f.eks. latent skatt.

Årsaken til dette er at det legges til grunn at utvikler kjøper vil etablere et utviklingsselskap som også vil stå som eneeier av et nyopprettet borettslag. Eiendomsselskapet likvideres og alle eiendeler, rettigheter og forpliktelser overføres til borettslaget. Borettslaget vil med dette overta den latente skatten på eiendommen. Skatterettslig aksepteres slik "fusjon" som skattefri fusjon. Jo lenger utviklerselskapet venter med å selge eiendomsselskapet til borettslaget, jo større kan besparelsene bli.

Se: https://www.estatenyheter.no/aktuelt/borettslagsmodellen-aktuell-igjen/258569

Konferer megler om du har spørsmål.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen til selskapet og eiendommen grundig, og oppfordres til å foreta en "due diligence" av selskapet før bud inngis, samt gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskriver megler ansvaret for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.  Megler  har i sin oppdragsavtale med selger avtalt at ytterligere bestemmelser i lov om eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml § 1-3): §§ , 6-4, 6-5, 6-8 til 6-10, 8-8 og kapitel 7 med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Primærrom: 324 kvm, Bruksareal: 548 kvm

Oversikt over areal:

3. etasje - H0301 måler 54 kvm,

3. etasje - H0302 måler 54 kvm,

2. etasje - H0201 måler 54 kvm,

2. etasje - H0202 måler 54 kvm,

1. etasje - H0101 måler 54 kvm,

1. etasje - H0102 måler 54 kvm,

Fellesgang måler 54 kvm,

Loft (eks. fellesgang) måler 62 kvm,

Kjeller (eks. fellesgang) måler 108 kvm.

Av innhold følger:

3. etasje - H0301: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

3. etasje - H0302: Gang, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad.

2. etasje - H0201: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

2. etasje - H0202: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

1. etasje - H0101: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

1. etasje - H0102: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Fellesgang

Loft (eks. fellesgang):

Kjeller (eks. fellesgang):

Takhøyder:

Loft: Ca. 1,9 meter opp til sperr.

Leiligheter: Det ble målt mellom 2,62 og 2,64 m takhøyde i stue i samtlige leiligheter.

Kjeller: Ca. 2,51 m takhøyde (noe varierende).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.12.22. Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2  som er vedlegg til salgsoppgaven.

Det blir ikke gitt skatterabbatt og budgiver får selv innordne budgivningen etter denne forutsetningen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.