Boligaksjeselskap: Grønnlien 2 as, Orgnr.: 930124931 Aksjebrevnr.: 12 Gebyr for hjemmelsovergang: 9475, Tinglysningsgebyr pant: 3850 Andel fellesgjeld: 406000, Andel fellesformue: 187109, Total gjeld: 8268115, Oppdatert pr: 01.06.2023 Forkjøpsrett: NEI

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi: Boligaksjeselskapet hadde pr. 31.12.2022 et årsresultat på kr. -1 166 072,-  og kr. 4 049 240,-  i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret. Samtykke kan tilbakekalles dersom det viser seg at dyreholdet medfører ulemper. Husdyr som det er gitt tillatelse til å ha skal holdes inne i leilighetene, de skal ikke gå fritt rundt i husets fellesarealer som loft, trappeganger og kjeller. Hunder skal holdes i bånd når de ferdes ute på eiendommens felles areal, se husordensreglene punkt. 6.

Tryg forsikring Polisenummer: 6604363

Formuesverdi som primærbolig kr 873 044 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 317 568 per 31.12.22

Ligningsverdien er innhentet fra skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 947,-

Felleskostnader inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløpsavgift, renovasjonsavgift, drift/vedlikehold, styrehonorar, avdrag felles lån.

Andel fellesgjeld pr 01.06.23 kr 406 000,-

Andel fellesformue kr. 187 109,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 8 268 115 ,- pr. 31.12.2022

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: OBOS Banken

Lånenummer: OBBK01-98207502952

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 3.650.303,-

Restløpetid: 10 år 8 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: -

Type rente: Fast 

Rente: (27.06.2023) 5,30%

Bank: OBOS Banken

Lånenummer: OBBK02-98208054074

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 4.457.502,-

Restløpetid: 29 år 5 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: -

Type rente: Fast

Rente: (27.06.2023) 5,30%

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 92 564,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr. 14 000,- pr. å. (estimert)

Fellesutgifter: 71 364,- pr. år.

Innboforsikring: ca. kr. 1 200,- pr. år. (estimert)

Kabel-tv/ bredbånd: ca. kr. 6 000,- pr. år. (estimert).

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk, estimat og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11. april 1957 vedrørende oppføring av nybygg.

Det foreligger byggetillatelse datert 15. okt. 1979 relatert til fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.1980, relatert til vindusendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rolig beliggenhet, tilbaketrukket fra gaten, med en rolig dog sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger i en blindgaten som gjør at det er lite biltrafikk. Utenfor bygget er det flotte grøntarealer som tilhører boligselskapet som fritt kan brukes av alle beboerne. Her er det fint å kunne nyte godværet når det melder sin ankomst!

Grønnlien ligger tilbaketrukket fra sentrumsstøyen men er likevel sentralt. I tillegg til dette er det flotte turmuligheter i nærheten av boligen. Starten på Løvstakken ligger en liten 10-minutters spasertur fra boligen, herfra kan man nyte en fin utsikt ut over Fyllingsdalen, sentrum og byfjellene. I tillegg til dette kan man gå ned til bybanestoppet på Danmarksplass som kan ta deg til både sentrum og Flesland om man er på reisefoten.

Sentrums pulserende folkeliv ligger bare en liten sykkeltur unna. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive og urbane tilværelsen. Om du skal på shopping, nyte god mat eller utelivet, er alternativene mange og gode. Fra leiligheten trør du ned til bybanestoppet ved Danmarksplass og tar deg  inn til sentrumskjernen på noen få minutter.

Verdt å nevne er at Nygårdsparken også er en behagelig tur unna leiligheten, byens grønne lunge, som har vært gjennom en stor opprenskingsprosess og er i dag et aldeles nydelig sted å tilbringe den solrike ettermiddagen med piknikteppe og en god bok. Parken byr på flotte dammer og et praktfullt grøntareal som benyttes til lek og moro for unge og gamle.

Nærmeste butikk er Joker Søndre Skogvei 400 meter unna og som holder søndagsåpent! Hvis du har behovet for et bredere tilbud av butikker tar det deg ca. 8 minutter i bil til Bergen Storsenter hvor du både finner matbutikker, klesbutikker, kafeer og niesjebutikker. Det er altså plenty med muligheter i nærområdet.

Kort oppsummert er denne beliggenheten perfekt for den som ønsker det impulsive og urbane bylivet, samtidig som du her får et meget tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake etter hverdagens bragder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhus og lavblokker.

Følg Fjøsangerveien sydover fra Danmarksplass. Ta av mot høyre i første rundkjøring. Følg Mindeveien opp til Løbergsveien, ta til høyre og følg Løbergsveien til avkjørsel Sygnagaten på venstre hånd. Følg Sygnagaten til endes, og videre til venstre inn i Søndre Skogvei. Ta første vei til høyre, og deretter til venstre ved skilt Grønnlien. Grønnlien 17 ligger opp bakken på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 939 kvm, Eierform: Fellestomt

FELLES BYGNINGSMASSE

Byggegrunn:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Drenering:

Tilbakefylt med antatt drenerende masser til grunnmur.

Grunnmur:

Grunnmur i betong/sparestein.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.

Vinduer:

Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Dører:

Entrédør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass.

Tak/taktekking:

Valmet takkonstruksjon med tresperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

ROMBESKRIVELSE

Gang (7,1 kvm)

Laminat på gulv, plater på vegger og malte plater i himling med spotter.

Bad (3,0 kvm)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med to stk. innfellbare glassdører. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg.

Soverom (12,1 kvm)

Tre-stavs parkett på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. "Kott" med lagringsplass og sikringsskap.

Soverom 2 (13,0 kvm)

Tre-stavs parkett på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue (22,3 kvm)

Laminat på gulv, plater på vegger og malte plater i himling med spotter. Varmepumpe.

Kjøkken (7,0 kvm)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling med spotter. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte høyglansfronter/vitrineskap, benkeplate i høytrykkslaminat og planlimt stålvask. Kjøkkenkran i krom utførelse med uttrekksfunksjon. Fliser over benkeplate.

Inneholder:

Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap m/frysedel og isbitmaskin (Samsung). Vegghengt ventilator. Hvitevarer og ventilator fra Miele.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger av kobber/plast. Avløpsledninger av støpejern/plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder i kjeller (ikke undersøkt). Sikringsskap med automatsikringer.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmefolie på soverom 2. Varmepumpe i stue. Antatt mulighet for tilkobling av ildsted (konf. aksjelaget).

Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium. Kommentar: Nyere alder. Vindu mot nord er datert 2020. TG1.

Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Kommentar: Vinduene er av ukjent, men eldre alder. Vurdering av avvik: - Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. eldre vinduer

med redusert forventet levetid etc. Konsekvens/tiltak - De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. TG2.

Entrédør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Kommentar: Dør er av nyere alder. En må være oppmerksom på at døren ikke er klassifisert med brann/lydklasse (se eget avsnitt). Vurdering gjelder for dørens tilstand. TG1.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. TG1.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. Målte nivå/høydeforskjeller: Varierende høydeforskjeller. Målte høydeforskjeller over 30 mm på

begge soverom og i stue. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skjevheter må påregnes på denne type bygg og er ikke "unormalt". Kostnadsestimat er satt pga. gitt TG3 (iht. min. krav til avhendingsloven). Evt. gulv er ikke inkl. i estimat. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG3.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted: Det er ikke montert ildsted i boligen. Vurdering av avvik:- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Konf. aksjelaget. TG2.

Hvite, formpressede innerdører med pakninger. Glassdør til stue og kjøkken. TG1.

Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med to stk. innfellbare glassdører. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Fordelerskap til rør-irør på vegg. Dokumentasjon: Ikke fremvist/kontrollert. Kommentar: Badet fremstår med noe slitasje.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik:: - Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Sverte på silikonfuger. Konsekvens/tiltak - Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. - Silikonfuger bør renses (hvis mulig), eller skiftes ut. TG2.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 18 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved

dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 15 mm i dusjsone. Ujevn avrenning ved dusjtest. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fagmessig utførelse på flislegging. - Svertesopp på silikonfuger. - Riss i fuger. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sluk bør renses og inspiseres jevnlig. TG2.

Plastsluk med klemring/smøremembran. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert. Vurdering av avvik: - Det var ikke mulig å kontrollere om membran/mansjett er klemt under klemring. Synlig membran over klemring. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, hvis mulig. - Sluk bør renses og inspiseres jevnlig. TG2.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Kommentar: Det er ikke fremlagt evt. dokumentasjon på membran i kasse bak sisterne. TG1.

Elektrisk styrt vifte på vegg. Vurdering av avvik:- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Svertesopp på silikonfuger indikerer begrenset ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilluft til våtrommet. TG2.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra kjøkken mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.TG1.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte høyglansfronter/vitrineskap, benkeplate i høytrykkslaminat og planlimt stålvask. Kjøkkenkran i krom utførelse med uttrekksfunksjon. Fliser over benkeplate.

Inneholder: Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap m/frysedel og isbitmaskin (Samsung). Vegghengt ventilator. Hvitevarer og ventilator fra Miele.

Kommentar: Kjøkkenet fremstår med allminnelig bruksslitasje. TG1.

Vurdering av avvik:- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG2.

Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannrør i plast og kobber. Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,

stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Rørkurser er ikke merket. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system Konsekvens/tiltak - Rørkurser bør merkes. - Det bør monteres tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. TG2.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er

skjult. TG1.

Ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. Merke: Panasonic. Kommentar: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service/filterskift etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannsbereder i kjeller. Ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.TG IU.

El. anlegg fra 2011/2012. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater).KURSER: Hovedsikring på 40A. 1 stk. kurs på 20A, 4 stk. kurser på 16A og 2 stk. kurser på 10A.

BELYSNING: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). OPPVARMING:  Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmefolie på soverom 2. Varmepumpe i stue. Antatt mulighet for tilkobling av ildsted (konf. aksjelaget).

VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske

anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til

installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske

anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Informasjon fra eier: Ukjent 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Informasjon fra eier: Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Informasjon fra eier: Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontroller er over 5 år? Informasjon fra eier: Ukjent

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Informasjon fra eier: Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Informasjon fra eier: Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke opplyst om kjente problemer med el-anlegg som eier kjenner til. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med anlegget og/eller hvis anlegget er av eldre alder. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr

i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. TG0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 1. etg., med følgende innhold/planløsning:

Gang/entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Bruksrett til to boder i felles kjeller.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang (7,1 kvm), Bad (3,0 kvm), Soverom (12,1 kvm), Stue (22,3 kvm), Soverom 2 (13,0 kvm), Kjøkken (7,0 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.07.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her får du en romslig og lys leilighet med en usjenert beliggenhet i et rolig område. Leiligheten byr på en god planløsning og er arealeffektiv. Leiligheten har store vindusflater som både slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på utsikt ut over byfjellene og Store Lundegårdsvannet i det fjerne.

Vi starter med gangen. Her får du en romslig gang hvor det er godt med oppbevaringsplass for å henge fra seg yttertøy. Rommet er lyst og luftig med downlights i taket som sørger for tilstrekkelig med lys.

La oss gå videre inn i leilighetens samlingsrom, stuen. Planløsningen til stuen er gjennomtenkt med de store vindusflatene, den romslige gulvflaten og en størrelse som gjør rommet enkelt å møblere slik en akkurat ønsker selv. Rommets utforming gjør det enkelt å etablere ulike soner i rommet med sofagruppe og spisestue. Her får man plass til å invitere både venner og familie på middag. Fra matbordet kan man nyte utsikten ut over Ulriken og Store Lundegårdsvannet i det fjerne hvor den nye bystranden vil stå ferdig i 2024! Stuen er også utstyrt med varmepumpe som effektivt holder behagelig temperatur i rommet til en hver tid.

Kjøkkenet er separat fra stuen. Her får man et kjøkken hvor gleden av matlaging virkelig vil komme til sin rett. Her får man rikelig med skap og benkeplass på det lekre kjøkkenet med lyse slette overflater og en  benkeplate som er lett å holde rein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, stekeplate og et romslig kjøleskap. Her som i resten av leiligheten er fargene blitt holdt i lyse toner som skaper et gjennomgående godt inntrykk.

Badet er flislagt på gulv og vegger i et lyst og behagelig fargevalg. Rommet består av både dusjhjørne, servant med speil og toalett. Det er selvsagt varmekabler i gulvet som gjør det behagelig å trå inn på.

Leilighetens to soverom er begge romslig og lyse. Begge rommene har god plass til både seng, klesskap og ønsket møblement. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap som gjør at lagringsplassen ikke er noe problem.

- Varmepumpe

- Rør-i-rør

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmefolie på soverom 2. Varmepumpe i stue.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1956/336-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

12.01.1956 

Med flere bestemmelser

- 2015/1217332-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

31.12.2015 

BELØP: NOK 6.700.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

- 2022/1198096-1/200  Pantedokument  

24.10.2022 09:02 

BELØP: NOK 4.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

GRUNNDATA

- 1955/1726-1/106  Registrering av grunn  

 21.02.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:814

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 159, BNR. 137

- 1955/8618-1/106  Registrering av grunn  

27.10.1955 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:895

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 159, BNR. 137

Området er regulert til boligbebyggelse.

- PlandID: 10510000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.06.1950

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0 %

- PlandID:7120000

Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.11.2007

Saksnr: 200212517

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

- PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 99,7 %

- PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn:G

Dekningsgrad: 0,3 %

- PlanID: 10960000 , Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN 48 A,TOMT FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE.

- PlanID: 7070000 , Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 824, SØNDRE SKOGVEIEN 89 X.

- PlanID: 120000 , Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN.

- PlanID: 20000 , Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL.

- Gnr./bnr.: 159/903, Bygnigstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse.

- Gnr./bnr.: 159/899, Bygnigstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettingstillatelse.

- Gnr./bnr.: 159/899, Bygnigstype: Rekkehus, Status: Igangsettingstillatelse.

- Gnr./bnr.: 159/739, Bygnigstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettingstillatelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Aksjebrevnr. 12 Orgnr. 930124931 i Bergen kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 406 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 106 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 475,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER) 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475,- (Transportgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 32 700,- (Omkostninger totalt) 3 138 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.