Byggemåte
FELLES BYGNINGSMASSE
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Drenering:
Tilbakefylt med antatt drenerende masser til grunnmur.
Grunnmur:
Grunnmur i betong/sparestein.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.
Vinduer:
Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Dører:
Entrédør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass.
Tak/taktekking:
Valmet takkonstruksjon med tresperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
ROMBESKRIVELSE
Gang (7,1 kvm)
Laminat på gulv, plater på vegger og malte plater i himling med spotter.
Bad (3,0 kvm)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.
Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med to stk.
innfellbare glassdører. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Fordelerskap til rør-i-rør på
vegg.
Soverom (12,1 kvm)
Tre-stavs parkett på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe med
speilfronter. "Kott" med lagringsplass og sikringsskap.
Soverom 2 (13,0 kvm)
Tre-stavs parkett på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Stue (22,3 kvm)
Laminat på gulv, plater på vegger og malte plater i himling med spotter. Varmepumpe.
Kjøkken (7,0 kvm)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling med spotter. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte
høyglansfronter/vitrineskap, benkeplate i høytrykkslaminat og planlimt stålvask. Kjøkkenkran i krom
utførelse med uttrekksfunksjon. Fliser over benkeplate.
Inneholder:
Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap m/frysedel og
isbitmaskin (Samsung). Vegghengt ventilator. Hvitevarer og ventilator fra Miele.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber/plast. Avløpsledninger av støpejern/plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder i kjeller
(ikke undersøkt). Sikringsskap med automatsikringer.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmefolie på soverom 2. Varmepumpe i stue. Antatt mulighet
for tilkobling av ildsted (konf. aksjelaget).
UTVENDIG
Vinduer - Stue
Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med aluminium. Kommentar:
Nyere alder. Vindu mot nord er datert 2020. TG1.
Vinduer
Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Kommentar: Vinduene er av ukjent, men eldre alder.
Vurdering av avvik: - Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. eldre vinduer
med redusert forventet levetid etc. Konsekvens/tiltak - De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av
vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. TG2.
Dører
Entrédør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Kommentar: Dør er av nyere alder. En må være
oppmerksom på at døren ikke er klassifisert med brann/lydklasse (se eget avsnitt). Vurdering gjelder for
dørens tilstand. TG1.
INNVENDIG
Overflater
Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i
en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer
under avvik. Målte nivå/høydeforskjeller: Varierende høydeforskjeller. Målte høydeforskjeller over 30 mm
på
begge soverom og i stue. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver.
Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre
boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre
forskrifter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0
eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike
tiltak. - Skjevheter må påregnes på denne type bygg og er ikke "unormalt". Kostnadsestimat er satt pga.
gitt TG3 (iht. min. krav til avhendingsloven). Evt. gulv er ikke inkl. i estimat. Kostnadsestimat: 10 000 - 50
000. TG3.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.
Pipe og ildsted
Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Ildsted: Det er ikke montert ildsted i boligen. Vurdering av avvik:-
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak - Konf. aksjelaget. TG2.
Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører med pakninger. Glassdør til stue og kjøkken. TG1.
VÅTROM
Generell
Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder:
Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusj med to stk.
innfellbare glassdører. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Fordelerskap til rør-irør på
vegg. Dokumentasjon: Ikke fremvist/kontrollert. Kommentar: Badet fremstår med noe slitasje.
Overflater vegger og himling
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik:: - Vindu med ikke
fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Sverte på silikonfuger. Konsekvens/tiltak - Det
vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og
vise forsiktighet med vannsøl. - Silikonfuger bør renses (hvis mulig), eller skiftes ut. TG2.
Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 18 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved
dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 15 mm i dusjsone. Ujevn avrenning ved dusjtest. Vurdering av avvik: -
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fagmessig
utførelse på flislegging. - Svertesopp på silikonfuger. - Riss i fuger. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet
fungerer med dette avviket. - Sluk bør renses og inspiseres jevnlig. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med klemring/smøremembran. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert. Vurdering av avvik: -
Det var ikke mulig å kontrollere om membran/mansjett er klemt under klemring. Synlig membran over
klemring. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, hvis mulig. - Sluk bør renses og inspiseres jevnlig.
TG2.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Kommentar: Det er ikke fremlagt evt. dokumentasjon på membran i kasse bak sisterne. TG1.
Ventilasjon
Elektrisk styrt vifte på vegg. Vurdering av avvik:- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør. - Svertesopp på silikonfuger indikerer begrenset ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Det bør
etableres tilluft til våtrommet. TG2.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra kjøkken mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.
Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll.
Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.TG1.
KJØKKEN
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte høyglansfronter/vitrineskap, benkeplate i høytrykkslaminat og
planlimt stålvask. Kjøkkenkran i krom utførelse med uttrekksfunksjon. Fliser over benkeplate.
Inneholder: Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap
m/frysedel og isbitmaskin (Samsung). Vegghengt ventilator. Hvitevarer og ventilator fra Miele.
Kommentar: Kjøkkenet fremstår med allminnelig bruksslitasje. TG1.
Teknisk utstyr
Vurdering av avvik:- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG2.
Avtrekk
Vegghengt ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å
avdekke avvik med avtrekk. TG1.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannrør i plast og kobber. Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap.
Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik:
- Rørkurser er ikke merket. - Det mangler
tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system Konsekvens/tiltak - Rørkurser bør merkes. - Det bør
monteres tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. TG2.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den
aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er
skjult. TG1.
Ventilasjon
Ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmepumpe
Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. Merke: Panasonic. Kommentar: Anlegget er kun enkelt,
visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service/filterskift etter leverandørens anbefalinger. TG1.
Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i kjeller. Ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.TG IU.
Elektrisk anlegg
El. anlegg fra 2011/2012. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer
(jordfeilautomater).KURSER: Hovedsikring på 40A. 1 stk. kurs på 20A, 4 stk. kurser på 16A og 2 stk.
kurser på 10A.
BELYSNING: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). OPPVARMING: Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad. Varmefolie på soverom 2. Varmepumpe i stue. Antatt mulighet for tilkobling av
ildsted (konf. aksjelaget).
VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG:
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske
anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.
Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske
anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Informasjon fra eier: Ukjent 2. Er alle
elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Informasjon fra
eier: Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske
anlegget etter 1.1.1999? Informasjon fra eier: Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig
myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som
ikke er utbedret eller kontroller er over 5 år? Informasjon fra eier: Ukjent
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Informasjon fra eier: Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp
eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg? Informasjon fra eier: Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på
varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på
elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig
defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i
inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10.
Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 11. Foreta en
helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det
elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke opplyst om kjente problemer med el-anlegg
som eier kjenner til. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke
foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med
anlegget og/eller hvis anlegget er av eldre alder. TG2.
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal
alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr
i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er
heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. 1. Er det mangler for
brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på
røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er
det skader på røykvarslere? Nei. TG0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.