Høyt og fritt i øverste rekke med blendende utsikt utover Byfjorden og Askøy i vest, over sentrum og de staute byfjellene, og i bakkant umiddelbar nærhet til alt Løvstakken har å by på. En særdeles god beliggenhet som passer like godt for studenter, barnefamilier og eldre. Grunnen er enkel: Du har naturen og turmulighetene i bakkant, og Byfjorden og sentrumslivet i front. Gangavstanden til sentrum, de gode busstilbudene og dagligvarebutikk som ligger like ved gjør hverdagen enkel. Den nye bydelen i Damsgårdssundet, med restauranter, kaféer og promenade langs vannkanten ligger like nedenfor. Bilen parkeres i garasjen og heisen frakter deg opp til 4. etg. Leiligheten er stor, gjennomgående og har en meget god planløsning. Stuen og kjøkkenet ligger naturlig plassert i front med store vindusflater mot den vidstrakte utsikten. De tre, gode soverommene er pent plassert tilbaketrukket i leiligheten vendt ut mot det grønne. Her finner du også den overbygde altanen med sol fra morgen til sen ettermiddag på sommerstid. Den romslige gangen knytter sonene sammen, og gir samtidig tilgang til både badet og gjestetoalettet. Her vil du virkelig elske å bo - godt og lenge. Velkommen hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende lavblokksbebyggelse med innslag av eneboliger og flermannsboliger.

Med bil fra Bergen sentrum følger du hovedveien fra Bystasjonen i retning Sotra, gjennom Nygårdstunellen og over Puddefjordsbroen. Ta av broen til høyre ned til Michael Krohns gate og følg den i retning Danmarksplass. Avkjørsel til Gyldenprisveien vil komme som andre avkjørsel på høyre hånd etter du har kjørt under broen. Ta av og følg veien oppover forbi idrettsplassen. Avkjørsel til Frydenbølien kommer da på høyre hånd i svingen. Ta deretter til venstre, og fortsett rundt svingene til toppen. Du har Frydenbølien nr. 24 på den venstre hånd. Alternativt kan man komme fra Danmarksplass via Michael Krohns gate og så svinge opp til venstre til Gyldenprisveien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 24 660 kvm, Eierform: Fellestomt

Arealet til borettslagets tomt er beregnet.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, tre lekeplasser, tre biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Utvendig

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1996-1998. Vinduer på soverom 3 fra antatt byggeår. Eier opplyser at det er byttet pakninger på flere vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Eier opplyser om at det er planer om oppgraderinger. TG2.

Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon. Dør er av eldre alder, men har normal slitasje alder tatt i betraktning. En må likevel være oppmerksom på at pakninger og låsemekanismer må vedlikeholdes/skiftes ut etter behov. Entrédører inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Årstall: 1978. Kilde: Produksjonsår på produkt. TG1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Årstall: 1977. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov. Borettslagets vedlikeholdsansvar. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget altan på 4,0 m² med utgang fra soverom 3. Betongdekke med «terrassefliser» i kunststoff. Rekkverk med plater. Rekkverkshøyde ble målt til 0,95 meter. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2.

Innvendig

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Merk: Noe slitasje på laminat i entré. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-30 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: TG0

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Dør til soverom 1 er noe skjev. Eier ville gjøre div. utbedringer ifb. med salg. TG1.

Våtrom

Bad 6,0 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

og badekar med fast glassvegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk:

Noen hull etter tidligere innfestninger av dusjdører (vurderes ikke som kritisk, hull er silikonert igjen). TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk av eldre alder. Antatt smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er påregnelig med oppgraderinger i nær fremtid. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG1.

Kjøkken

Stue/kjøkken 9,2 m²

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte høyglans fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri med dusjfunksjon. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Vegghengt ventilator. Det er montert lekkasjestopper (Aquastop) under oppvaskkum). Integrerte hvitevarer: Komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Eier har montert ny benkeplate, vask og armatur i 2023. Det ble også montert fliser over benkeplate. Oppvaskmaskin fra 2022. Hvitevarer fra IKEA, foruten oppvaskmaskin fra AEG. Årstall: 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TG1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Toalettrom

WC 1,6 m²

Overflater og konstruksjon: Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og malt betong i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Antatt kobberrør til bad. Fordelerskap er plassert på WC. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak: Andre tiltak. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Konsekvens/tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, WC og bad. Eier opplyser at det er planer om å oppgradere ventilasjonsanlegget. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmsentral: Felles oppvarming av varmtvann. Varmesentral inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 35A, 1 kurs på 25A, 4 kurser på 16A og 5 kurser på 10A. Belysning. Vanlig belysning. El. oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Anlegg fra byggeår.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Det har hendt v/innflytting (ikke ved normal bruk).

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja, Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget. Generell kommentar. Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

3. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den gjennomgående leiligheten i 4. etasje har et innvendig bruksareal på 96 kvadratmeter.

Leiligheten har følgende planløsning: entré/gang, stue, stue/kjøkken, tre soverom, bad og gjestetoalett.

Det er fra et av soverommene utgang til en vestvendt overbygget altan.

Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller.

Fast parkering i felles garasjeanlegg med opplegg for ladestasjon (må aktiveres). P-plassen merket 215.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

BRA-i fordeler seg som følger pr. rom:

Entré/gang måler 12,0 m²,

Stue måler 36,7 m²,

Stue/kjøkken måler 9,2 m²,

Soverom 1 måler 10,9 m²,

Soverom 2 måler 6,7 m²,

Soverom 3 måler 9,6 m²,

Bad måler 6,0 m²,

WC måler 1,6 m².

BRA-e fordeler seg som følger:

Ekstern bod måler 3,0 m².

Ekstern bod måler 2,9 m².

Disse bodene er plassert i kjeller.

TBA fordeler seg som følger:

Sørvestvendt, overbygget altan på 4,0 m² med utgang fra soverom 3.

Takhøyder:

Ca. 2,40 meter (målt i stue).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bor du riktig har du det bedre, og dette er virkelig et sted man vil bo godt og lenge. Et sted det er godt å komme hjem, og godt å være.

Etter en lang dag parkerer du bilen i garasjen, før du lar heisen frakte deg opp i byggets fjerde etasje, og fellesarealene tar deg videre bort til leiligheten. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse og romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for gjester.

Gangen knytter leiligheten fint sammen, og leder deg videre inn til boligens desidert beste rom. Den luftige, romslige stuen. Du trekkes umiddelbart mot de store vinduene og den blendende utsikten over Byfjorden og Askøy i vest, og videre over sentrum og de vakre byfjellene. Fra egen sofakrok har du orkesterplass til de vakreste solnedganger, og du kan se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger og se snøen legge seg fint over fjellene om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. De store vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det deilige naturlige lyset. Bedre blir det ikke.

Stuen er åpen, romslig og lett å innrede akkurat slik du drømmer om med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Det er også kjekt å vite at det er god plass til et spisebord av ønsket størrelse til hverdagens måltider, men også til mange hyggelige sammenkomster med venner og familie. Dette er virkelig et rom du vil elske å oppholde deg i.

Det lekre kjøkkenet ligger perfekt plassert tilbaketrukket med inngang fra stuen. Det er pent innredet med hvite glatte fronter og en nydelig benkeplate i heltre. Det er nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri med dusjfunksjon. Flisene over benkeplatene beskytter veggene mot søl, og belysningen under overskap gir godt med arbeidslys til kokkeleringen. Det er integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap med frysedel, vegghengt ventilator og montert lekkasjestopper. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Rett og slett et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leilighetens tre soverom holder alle god størrelse, og er pent plassert tilbaketrukket i leiligheten, vendt ut mot det grønne. Herfra har man også utgang til den usjenerte, herlige overbygde altanen med deilige solforhold. Et perfekt sted å trekke seg tilbake, kjenne skuldrene senke seg og solen varme. Her vil du elske å være.

Soverommene innredes enkelt med ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse, fine fargevalg og gulvet er belagt med laminat. De store vindusflatene fyller rommene med herlig naturlig lys.

Boligens bad har tilkomst fra gangen og fremstår pent og tidløst. Det er innredet med baderomsmøbel med finerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speilskap. Det er badekar med fast glassvegg og dusjgarnityr med hånddusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og gulvstående toalett. Det er avtrekksventil i himling, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet.

Denne boligen har også det rommet så mange ønsker seg, men som ofte mangler i en leilighet. Det praktiske gjestetoalettet har tilkomst fra gangen og er pent innredet med fliser på gulvet og malte plater på veggene. Det er baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning. Det er vegghengt toalett.

Alt i alt en virkelig fantastisk leilighet. Den vidstrakte utsikten i kombinasjon med den herlige altanen, optimale planløsningen og moderne kvalitetene gjør dette til en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo.

- Rør-i-rør

- Felles oppvarming av varmtvann

- Varmekabler på bad

- Integrerte hvitevarer

- Dørtelefon med portåpner

Elektrisk oppvarming.

Elektriske varmekabler på bad.

Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg på fellesområde. Garasjeplassen er merket 215. Klargjort for elbillading, mot tegning av abonnement. Eier opplyser at hver andel kan benytte to gjesteparkeringsplasser samtidig. Gjesteparkering er like utenfor blokken.

Garasjeplasser kan fremleies uten styrets samtykke.

Adkomst fra offentlig gate til privat grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

AS Eiendomsforvaltning

Borettslag: Munsterbekken borettslag, Orgnr.: 953715279 Andelsnr.: 257 Andel fellesgjeld: 98704, Andel fellesformue: 646, Total gjeld: 22597500, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: Nei.

Münsterbekken Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 274 leiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 15 345 311,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 14 257 445,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr 1 087 866,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr - 1 065 172,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2023 kr 22 694,-

Det positive resultatet ble overført til annen EK.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 12,9 % avdrag og 7,9 % renteutgifter.

Det ikke mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld i dag.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 82161960

Formuesverdi som primærbolig kr 884 854 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 362 444 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 563,-

Felleskostnader inkluderer: Felles oppvarming av varmtvann, TV/internett (Telenor- fiber), faste driftsutgifter, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, administrasjon og vedlikehold.

I dag er andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld på ca. 12,9 % til avdrag og 7,9 % til renteutgifter.

Det er iverksatt tiltak/planlagte arbeider som vil medføre økning av felleskostnader.Borettslaget planlegger fremtidig rehabilitering som vil medføre en fremtidig økning.

Arkitekt har utarbeidet forslag til ny utforming av fasader ved en fasaderehabilitering, forslag til oppgradering med større vinduer og forslag til utforming av nye balkonger. Det er utarbeidet illustrasjoner for disse alternativene, som vil bli fremlagt i informasjonshefte og felles informasjonsmøte før en ekstraordinær generalforsamling.

Prosjektet organiseres med 4 rehabiliteringspakker. Pakkene bygger på hverandre og inneholder også tiltakene i pakkene med lavere nummer.

Grunnpakke:

Nødvendige rehabiliteringstiltak:

• Tak - Etterisolering, ny taktekking og

utbedringer

• Fasader - Etterisolering, vindtetting og ny fasade

• Nye vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører

• Eksisterende balkonger - Tetthet, drenering og rekkverk

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

• Fuktsikring garasjetak i blokk D og bakside blokk E.

• Etterisolering av gulv mot garasje

• Utskiftning av garasjefronter

Pakke 1:

• Grunnpakken

• Varmepumpe med ENOVA -støtte

Pakke 2:

Grunnpakken

• Varmepumpe med ENOVA - støtte

• Nye balkonger med glassrekkverk

Pakke 3:

• Grunnpakken

• Varmepumpe med ENOVA - støtte

• Nye balkonger med innglassing

TILVALGSMULIGHETER

1. Nye hovedinngangspartier - Forbedring av livsløpsstandard og tilkomst, og sosial møteplass

2. Utvidelse og oppgradering av felleslokalet

3. Større vinduer i fasade i grunnpakken

4. Oppgradert lyddempende tiltak mot veistøy

Budsjett og husleieprognoser for de ulike rehabiliteringspakkene, er utarbeidet for grunnpakke, samt pakke 1, 2 og 3 med grunnlag i det beste tilbudet borettslaget mottar i tilbudskonkurransen. I disse prognosene vil leilighetstype T1Bs felleskostnader øke med et sted mellom kr. 4.736,- - 8.154,- fra dagens felleskostnader på kr. 5.563,-. Oppgraderingen blir lånefinansiert og estimatene på lånebehovet vil føre til en betydelig økning av borettslagets fellesgjeld. Ny fellesgjeld vil ifølge estimatene øke til kr. 1 123 470,- -1 793 542,- fra dagens fellesgjeld på kr. 98 704,- (se vedlagt skriv). Oppstillingen/beregningen bygger på et oppsett utarbeidet av Handelsbanken og økningene vil påvirkes av de til enhver tid gjellende lånebetingelser.

Valg av rehabiliteringspakke vil vedtas på ekstraordninær generalforsamling som skal avholdes den 18. juni 2024.

Under følger en overordnet beskrivelse av hovedinnholdet i de ulike rehabiliteringspakkene. Utfyllende informasjon om innholdet i pakkene vil presenteres informasjonsmøte, i forkant av ekstraordinær generalforsamling.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 98 704,-

Andel fellesformue kr. 646,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr 22 597 500,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Nordea

Oppr. lån: kr. 39.000.000,-

Type: Serie

Rentesats. 5,420% flytende

Nedbet.: 2035

Årlige avdrag: kr. 1.965.000,-

Renter: kr. 1.200.000,-

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 79 736,-

Kostnadene er fordelt som følger

Fellesutgifter: kr 66 756,- pr. år.

Strøm: kr 11 780,- pr. år.

Innboforsikring: estimert kr 1200,- pr. år.

MERK: det foretas avregning av forbruk for varmtvann.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1980 som omhandler nybygg - boligblokk E.

Planløsningen i leiligheten er endret noe sammenholdt med originale byggetegninger. Soverommet som var tegnet inn mot øst er flyttet til vestsiden og oppholdsrommet som som hadde utgang til den vestvendte balkongen er nå blitt et soverom og stuen er blitt større.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

1979/990033-1/106  Registrering av grunn  

28.06.1979 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103

1982/13164-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

14.06.1982 

ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA GNR. 157, BNR. 156

2008/309603-1/200  Registrering av grunn  

17.04.2008 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:156 Bnr:112

2020/1066559-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Heftelser

1977/9285-1/106  Erklæring/avtale  

28.04.1977 

BEST. OM OVERDRAGELSE

Overført fra: 4601-156/103

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/20742-1/106  Best om garasje/parkering  

14.09.1979 

Rettighetshaver: Gnr.156 Bnr.106

Eiendommen er seksjonert

1980/10062-1/106  Bestemmelse om veg  

24.04.1980 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:798

1981/5841-1/106  Obligasjon  

11.03.1981 

BELØP: NOK 14.092.321

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

2003/5706-1/106  Pantedokument  

24.02.2003 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

2006/470581-1/200  Pantedokument  

03.10.2006 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

2007/390359-1/200  Pantedokument  

11.05.2007 

BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

2007/799364-1/200  Pantedokument  

05.10.2007 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

08/246807-1/200  Pantedokument  

28.03.2008 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-156/106/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

1979/20743-1/106  Bestemmelse om veg  

14.09.1979 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:156 Bnr:105  

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligblogg.

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 3380000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.01.1974

Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID: 5080000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.07.1979

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 64130000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS -HØYEGÅRDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.10.2020

Saksnr.: 201211827

Dekningsgrad: < 0,1 % (20445,2 m²)

PlanID: 40290000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. FYLLINGSDALSTUNNELEN, SJAKTÅPNING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.02.1966

Dekningsgrad: < 0,1 % (20445,2 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 64130000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 64130000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

PlanID: 64130000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 3380001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN

Ikrafttrådt: 06.10.1976

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71330000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Saksnr.: 202229074

Dekningsgrad: 13,7 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrda: 78,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 21,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_3

Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 49,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 1,2 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2010

Dekningsgrad: 55,2 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 44,9 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 34,3 %

PlanID. 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 210 - LNF-område

Dekningsgrad: 10,6 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,9 m²)

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,3 m²)

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende

Dekningsgrad: 10,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 3380100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GABRIEL TISCHENDORFS VEI, STENGING

Planstatus: 3

Saksnr: 190001072

PlanID:11190100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN

Planstatus:3

Saksnr: 200018669

PlanID: 40110000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 40230000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 11240000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN

Planstatus:3

Saksnr: 202229002

PlanID: 10980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS

Planstatus:3

Saksnr: -

PlanID: 11480000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 7490000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 199702002

PlanID: 17120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Planstatus:3

Saksnr: 200212517

PlanID: 8750000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ

Planstatus:3

Saksnr: 190810648

PlanID: 40010000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planstatus: 2

Saksnr: 202220469

PlanID: 632700000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201010940

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 158/797

Bygningsnr.: 300724783

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 20.12.2022

Saksnr.: 20190011710

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 257 Orgnr. 953715279 i Bergen kommune

4 000 000,- (Prisantydning) 98 704,- (Andel av fellesgjeld) 4 098 704,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 109 844,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.