Her har du de beste rammer for en behagelig, tilbaketrukket og god hverdag, samtidig som du bor nært alt du trenger av daglige servicetilbud, bybane og buss. Leiligheten ligger flott til i Fantoftvegen 34 - på et høydedrag i et rolig og etablert område. Dette er en svært sentral beliggenhet, likevel stille og rolig, trygt og etablert, i gode omgivelser. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de øvrige bydelene og Bergen sentrum. Med bussholdeplass og bybanestopp bare 500 meter unna - er reiseveien effektiv til både sentrums fasiliteter og sørover til Lagunen. Utbyggingen av bybanen har betydd enormt for søndre bydels enkle kommunikasjon mot sentrum, helt fra Flesland til sentrumskjernen, og nå med full drift på linjen til Fyllingsdalen og kanskje også til Åsane, en gang i fremtiden.

Det er et flott og variert turterreng i nærområdet. Den nydelige Storetveitmarken ligger rett vest for Fantoftvegen. Her er det blant annet flott tursti rundt marken, benker, et lite amfi, fotballbane, akebakke og med sin rike flora og fauna er dette et til forlystelse både sommers - og vinterstid, og kjent for sitt rike og bevaringsverdige fugleliv. Skogen ved Fantoft Stavkirke er også vel verdt et besøk, her er det fuglekvitter og idyll, året rundt, omkransende den flotte Stavkirken.

Området har et rikt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og Padel-baner og Fana tennisklubb ligger kort vei unna, med sine tre utendørs tennisbaner. Tennishallen til Paradis Tennis klubb BTA ligger også bare et par stopp med bybanen unna. Flere idrettslag og andre fritidstilbud er også i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål med sin praktfulle park, flotte bademuligheter eller bare for å nyte en bedre piknikkurv. På Langeholmen ved Nordåsvannet ligger Fana Roklubb som ble stiftet i 1916. Fantofthallen byr også på klatre - og treningssenter.

De daglige servicetilbudene finner man nærmest like ved, ved bybanen på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor - bare 5-10 minutters spasertur fra inngangsdøren.

Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Skulle man ønske å rusle til Nesttun så kan det gjøre langs den gamle Os-banen som er en praktfull, bilfri tur og sykkelsti som går forbi Trollhaugen og videre til Nesttun. Bybanen tar deg også effektivt til både Sletten senter og til Lagunen.

Kort om bydelen:

Fantoftvegen 34 inngår i bydelen Fana i Bergen. Fana ligger sør for byens sentrum, og grenser til bydelene Ytrebygda og Fyllingsdalen i vest, til bydelene Årstad, Bergenhus og Arna i nord, og til kommunene Os og Samnanger i sør og øst. I sørvest har bydelen sjøgrenser mot kommunene Austevoll og Sund. Nesttunsenteret og Lagunen Storsenter ligger i bydelen. På Paradis ligger også Fantoft stavkirke, som ligger en 5-10 minutters rusletur fra leiligheten. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rasmussensamlingene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lignende bebyggelse i nærområdet. Etablert boligområde.

Fra Storetveitvegen, ta av til Fantoft og følg veien oppover. Fantoftvegen 34 kommer på din venstre side. Parkering på skiltet gjesteparkering, til venstre for inngang.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Felles tomt i sameiet, 3 762 m².

Tomten er godt opparbeidet med forstøttningsmurer, bed og beplantning. Det er felles, asfaltert gjesteparkering på byggets nordside.]

Sameiet Fantoftvei 34 er en terrasseblokk fra 1995 oppført i mur, bestående av totalt 32 boligseksjoner, samt fellesareal med boder, opphold og parkering. Leiligheten og bygget har normal standard i forhold til alder. En må likevel være oppmerksom på at bygget/leiligheten er fra 1995, hvor det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt TG0/1. 

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser rundt boligen.

Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med tegl, stående og liggende trekledning, samt partier med fasadeplater.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Valmet takkonstruksjon. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning, men en må være oppmerksom på at disse er produsert i 1994. Vinduer inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Profilert ytterdør, brannklasse B30 og lydklasse B35. Porttelefon.

Skyvedør med 2-lags isolerglass i plastbelagte metallkarmer. Balkongdøren har normal slitasje, alder tatt i betraktning, men en må være oppmerksom på at denne er produsert i 1995. Balkongdører inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Vestvendt terrasse på 46 m² med betongheller og rekkverk med stående panelbord samt partier med glassrekkverk. Håndløper i lakkert metall.

Det ble utført vedlikehold på terrasse våren 2023, hvor betongheller ble løftet opp og rengjort. Sameiet har ansvar for tettesjikt, korrekt avrenning mv.

Normal bruksslitasje ifht alder på overflater.

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Entré/gang - en-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Innvendig bod - Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

WC-rom - Kermasike fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad/vaskerom - Belegg på gulv, malte plater/baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Bad - Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Soverom - En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom - En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. To skyvedørsgarderober.

Stue/kjøkken - En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter i kasse langs himling. Utgang terrasse via skyvedører.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Hvite, formpressede innerdører. Nye dørterskler i lys eik, fra 2024.

Belegg på gulv, malte plater/baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder:

Innredning med benkeplate i laminat og nedfelt vaske med ett-greps armatur, høyskap, overskap samt dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i kasse v/ vegg.

Vedr. TG3 på våtrom:

Tilstandsgraden benyttes på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt.

I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av f eks dusjkabinett. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

- TG er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt og risiko for lekkasjer og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke utført detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk mm må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i

forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Kostnadsestimat omfatter kun utskifting av belegg m/sluk, som vurderes som tilstrekkelig i dette tilfellet for å lukke avviket i forhold til dagens bruk samt

nylige oppgraderinger i rommet (estimat er IKKE satt for totalrenovering). Det anbefales også å utbedre fallforhold ved en evt. oppgradering.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, badekar og dusj med

fastvegg i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i kasse v/vegg.

Oppgraderinger:

• Ny baderomsinnredning m/servant, toalett og dusjvegg i september 2022.

• Baderomsmøbel og speilskap fra 2023.

• Himling ble malt i september 2022.

Vedr. TG3 på bad/våtrom:

Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved at bruksvann ledes direkte til sluk. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i

forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale avvik.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, keramisk benkeplate samt underlimt komposittvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn (AEG)

- Stekeovn med micro (AEG)

- Oppvaskmaskin (Siemens)

- Induksjonstopp (80 cm Siemens)

- Kjøleskap (Siemens)

Integrert ventilator fra Røroshetta.

Årstall: 2023

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Keramiske fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. TG2.

Inneholder:

Innredning med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, høyskap og gulvstående toalett.

Ny innredning i 2023. Toalett fra 2022.

Vurdering av avvik:

Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden (noe antydning til dette).

Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er også egen stoppekran under kjøkkenbenk. TG2

Utvendig vannuttak.

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger el. l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast. TG2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mekanisk ventilasjon via skapvifte på kjøkkenet.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Bereder fra byggeår. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av vvb iht gjeldende forskrift

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av vvb ved monteringstidspunktet.

Tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Aut. strømmåler m/fjernavlesning, montert i fellestavle.

El-bil lader v/ parkeringsplass garasje.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 10 kurser på 16A og 2 kurser på 13A. TG2

Røykvarslere. Brannslukningsapparat..

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.2024, av takstmann Patrick Bang, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré/gang (15,7 m²), WC-rom (2,9 m²), bad/vaskerom (5,3 m²), bad (7,7 m²), soverom (17,6 m²), soverom (9,5 m²), stue/kjøkken (50,7 m²), innvendig bod (3,2 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 118 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 m²

- Totalt BRA: 125 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 115 m², BRA-i: 118 m² , BRA-e: 7 m² , TBA: 46 m²

Følgende rom inngår i P-rom: entré/gang, WC-rom, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stor, lys og romslig endelelighet på byggets nordside, med deilig, solrik nordvestvendt terrasse på 46 m². Sameiet har meget pent fellesareal, både inn- og utvendig, og er veldrevet og solid.

Fra lukket garasjeanlegg er det trappefri adkomst med livsløpstandard og heis. Felles svalgang, hvor leiligheten ligger innerst i gangen.

Leiligheten er det i det vesentlige modernisert og oppgradert de siste årene, med bl.a. nye en-stavs eikeparkettgulv, malte vegger i tidsriktige, lyse farger, nytt kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, nyere baderomsinnredning, badekar og dusjløsning, samt div. annet. Her kommer du til en innflytningsklar, moderne leilighet med masse plass og flott plassering!

Fra svalgangen kommer du inn i praktisk innredet, romslig og lys entré med en-stavs eiekparkett på gulv og malte flater ellers. Her er det god plass til garderobeløsninger for sko og yttertøy.

Videre til gang som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Leiligheten er gjennomgående i bygget og har en meget god og arealeffektiv planløsning. Innvendig bod på 3,2 m².

To romslige soverom, begge vendt mot nord, og innredet med lyse, velholdte overflater. Malte vegger og parkett på gulv. Store skyvedørsgarderober på hovedsoverom (17,6  m²), og skyvedørsgarderobe på gjesterom (9,5 m²).

Badet er helfliset og fremstår med lite bruksslitsasje. Rommet har god størrelse (7,7 m²) og god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er oppgradert med ny baderomsinnredning, frittstående badekar og nye dusjvegger i klarglass, noe som gir et moderne og pent preg. Leiligheten har eget vaskerom som er innredet med skap innredning, samt at det er satt inn dusjkabinett og vask, slik at man i realiteten har et bad nummer to tilgjengelig. Vaskerommet er enkelt innredet med belegg på gulv og malte flater på øvrige overflater. Fra gangen er det også adkomst  gjeste-WC med lyse overflater.

Leiligheten har en svært romslig og lys stue, på hele 50,7 m², med dels åpen løsning mot lekkert, nytt kjøkken med kjøkkeninnredning fra Kvik. Kjøkkenet har grå, slette fronter, integrerte hvitavarer og god skap- og benkeplass. Det er vinduer både mot vest og mot nord og flott utsikt mot nærområdet og sentrum, uten at det er direkte innsyn fra naboer. Det er lagt nyere en-stavs eikeparkett på gulvet og alle overflater er lysmalte. Her har du meget god plass til både sittegrupper, spisebord og annen innredning. Fra stuen er det utgang til flott, stor terrasse på 46 m². Sol fra formiddag til sent på kveld og nydelig utsikt! Det er også en liten grønn flekk ut fra terrassen, så de som har kriblende, grønne fingre kan utfolde seg. På terrassen er det en praktisk bod for oppbevaring.

Totalt sett en flott, romslig leilighet med moderne kvaliteter, i et meget veldrevet og godt sameie!

- Heis

- Dørtelefon

- P-plass med lader

- Kabel-TV/bredbånd

- Integrerte hvitevarer

- Varmekabler

- Utvendig vannuttak

El. oppvarming med varmekabler og panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerking denne eiendom:

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har en avtale med selskapet Elaway for drift av elbillading i garasjen (montert lader på parkeringsplassen). Felles gjesteparkering utenfor bygget, på sameiets tomt.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Heftelser

1995/23237-2/106  Pantsettelseserklæring 18.09.1995 

BELØP: NOK 20.000 Panthaver:Sameiet  Lnr: 926718

prt. etter 80% av siste overdragelsessum og uten opptrinnsrett.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1995/23237-1/106  Seksjonering  

18.09.1995 opprettet seksjoner:

snr: 5 formål: Bolig sameiebrøk: 956/29770

1999/23856-1/106  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

endring av formål/brøk: snr: 5

formål: Bolig sameiebrøk: 1145/39330

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-12/346/0/1-43

Rettigheter i eiendomsrett

1997/20050-3/106  Best. om adkomstrett 16.07.1997

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:347 Snr:1-32

Gjennomkjøring til del av felles garasjeanlegg.

( Jfr. tidligere tgl. i dbnr 23244 18/9-95 )

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

0/914695-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:12 Bnr:344  1/75

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8820000 Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.06.1990

Saksnr: 190840104 Dekningsgrad: 84,3%

PlanID: 8825000 Plantype: 31

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 12, FANTOFT TERRASSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.07.1991

Saksnr: 190140270 Dekningsgrad: 8,3%

PlanID: 15995000 Plantype: 33

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 12 BNR 267, FANTOFT TERRASSE

BYGGETRINN 3 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.02.1999 Saksnr: 199706345 Dekningsgrad: 7,4%

PlanID: 63950000 Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 280 MFL., FANTOFTVEGEN/KRÅKEHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.04.2019

Saksnr: 201417494 Dekningsgrad:< 0,1 % (314,2 m²)

Gnr. 12 Bnr. 347 Snr. 1 i Bergen kommune

7 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 188 750,- (Dokumentavgift) 199 890,- (Omkostninger totalt) 7 499 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Fantoftvei 34, Orgnr: 890109802

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 1 276 803,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 1 045 856,-

Sameiet hadde et positivt driftsresultat i 2022 på kr 230 946,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2022 kr 8 851,-

Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2022 på kr 239 797,-

Årsresultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6601926

Formuesverdi som primærbolig kr 1 102 222 per 23.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 188 445 per 23.12.31

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 329,-

Felleskostnader inkluderer: Inkl. drift/vedlikehold, forsikring, TV/bredbånd mm.

Ingen gjeld i sameiet

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 665 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 68 613.

Kostnadene er fordelt som følger

- Fellesutgifter, 39 948 per år

- Strøm, est kr 15 000 per år

- Komm. avgifter, kr  13 665 per år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1996 - Nybygg/Boligbygg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, med følgende unntak: Garderobe på 4,3 m² er fjernet og innlemmet i hovedsoverommets areal. Rominndeling entré/gang og bod er endret ifht opprinnelig plantegning, vaskerom benyttet osm bad/vaskerom etter at det er satt inn dusjkabinett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonsplikting: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at styret har vedtatt at det skal kreves inn kr 125 000 til heisprosjekt fordelt etter brøk fra 01.02.2024 - 31.12.2024. Innkreving skjer som egen kategori (kat. 101 Avsetting heis), og blir innkrevd månedlig. For denne seksjonen blir det kr 316- pr. mnd. Denne er innberegnet i oppgitte fellesutgifter per dd.

I forbindelse med oppgradering av terrasser/membran har det i generalforsamling blitt vedtatt, ihht sameiets vedtekter § 7 at den enkelte sameier skal være ansvarlig for en andel av fellesutgiftene som tilsvarer sameiebrøken. Denne bestemmelsen er lik som hovedregelen i Eierseksjonsloven § 29.

I hht kostnadsoversikt fra styret skal beløpet innkreves som en engangskostnad per seksjon. For denne seksjonen er kostnad innbetalt i sin helhet. Det vil ikke bli foretatt utskifting av terrassedekke på denne enhetens terrasse, da det ligger på støpt dekke.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.