Dette er et område som skulle passe for de aller fleste. For den turglade er det perfekt med de flotte turmuligheter med idylliske Løvstakken og Langeskogen i umiddelbar nærhet. Her kan du ta fatt på de mange turløypene opp mot Løvstakken for å nyte utsikten over by og land, eller ta turen til det flotte turveien på Løvstien. Løyper av ulik vanskelighetsgrad som passer for store og små, mosjonister og de mer seriøse milslukerne. Fra boligen har man nydelig og fri utsikt - vidstrakt over Fløyen, sentrum, Ulriken og mot Sandviken. Du har flere dagligvarebutikker innen gåavstand med Rema 1000 Gyldenpris og Viken, Spar Karensfryd og Kiwi og Bunnpris i Damsgårdssundet. På Danmarksplass finner man også spesialbutikker som bl.a. Solheim Kjøtt, bakeri og apotek. Flere populære spisesteder har tilholdssted her - Bien Snackbar, Peppes Pizza, Jaja og Ostra på Moxy hotell. Her er det et mangfold av tilbud innen mat og drikke - og gode alternativer når man ønsker å benytte seg av tilbudene utenfor sentrum. Bybanestoppet på Danmarksplass er et meget godt alternativ innen kollektiv tilbud. Området rundt Damsgårdssundet er et av byens største satsningsområder. Det har blitt bygget, og bygges fortsatt, mange nye leiligheter og arbeidsplasser i området, bl.a. stod det nye DnB lokalet ferdig i 2013. I området er det båtmarina, strandpromenade, caféer, hoteller, skole, barnehage m.m. Området blir omtalt som "morgendagens bydel" og gamle industribygg erstattes med moderne innovative byggverk. Bydelen er nå knyttet til Bergen sentrum med gangbro over til Marineholmen. Marineholmen huser blant annet Handelshøyskolen BI Bergens lokaler, flere næringsbygg og caféer. Kort avstand til UIB, HIB, HUS, VID og NHH.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende boligbebyggelse.

Fra Bergen sentrum er raskeste vei å kjøre Teatergaten rundt Nøstet og videre ut på Torborg Nedreaas' gate. Kjør videre over Pudderfjordsbroen og ta til høyre like over broen mot Laksevåg, og ta igjen til høyre i lyskrysset. Følg Michael Krohns gate 350 meter og sving til høyre opp Gyldenprisveien. Ta til venstre inn i Lien og følg gaten noen meter før du tar til høyre opp til Nordre Skogveien. Huset vil da etter kort kjøring komme på venstre side av veien. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 193 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt som er opparbeidet med gressplen og prydbusker. Hellelagt inngangsparti.

Selveierleilighet over to etasjer, i et småhus oppført i 1934. Leiligheten har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Det er gjort flere oppgraderinger i de senere år. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur i betong med sparestein.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, lekter og takstein av skifer.

Taket er kun enklere besiktiget fra takvinduer og bakkeplan. Antatt eldre alder (ukjent). Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en forventet brukstid på 15 til 25 år, avhengig av vedlikehold og eksponering for værforhold. Takstein av skifer har normalt en brukstid på 60 til 100 år, avhengig av kvaliteten på skiferen og lokale klimaforhold. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner, nedløp og snøfangere i metall. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Rust på renner/nedløp og beslag.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Tilkomst til  lagringsloft/kaldloft via loftsluke. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

- Begrenset lufting av takkonstruksjonen.

- Spor etter stripet borebille (mit).

- Kondensmerker.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden. Ved evt. utskifting av taktekking vil det være naturlig å gjøre tiltak.

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 1979. Velux-vinduer på loft av ukjent alder.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Slett entredør med malt dørblad. TG2.

Vurdering av avvik:

Entredør tar i karm.

Konsekvens/tiltak:

Dør bør justeres.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkmålinger målt mellom 0-20 mm nivåforskjeller i leiligheten. Størst nivåforskjeller i loftsetasjen.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Ved innsetting av ildsted bør det gjøres nærmere undersøkelser av pipeløp.

Lukket tretrapp med belegg i trinn. Spilerekkverk. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater/baderomplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Nyere alder.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Sverte på silikonfuger.

Konsekvens/tiltak

Silikonfuger med sverte bør rengjøres (hvis mulig) eller skiftes ut.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og vurderes som tilfredsstillende. TG2.

Vurdering av avvik:

Sverte på silikonfuger.

Konsekvens/tiltak

Silikonfuger med sverte bør rengjøres (hvis mulig) eller skiftes ut.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 59,6% ved en temperatur på 19,5 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Badet ble pusset opp rundt 2022 i følge eier.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og vurderes som tilfredsstillende. Målinger: Det ble målt ca. 27 mm nivåforskjell mellom topp slukrist og topp belegg ved dørterskel.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Hulltaking er ikke foretatt da badet er av nyere alder og levert med våtromssertifikat.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Glassplate over platetopp. Det er montert komfyrvakt og Aquastop. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med friseddel.

Integrert ventilator. Kont. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Kjøkkeninnredning fra rundt 2022.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Rørstemme er plassert i kott i 2. etasje. Fordeler stamme er ikke etablert i et "tett" skap. Det er montert Aquastop i tilknytning til rørstemme, som stenger av vann ved evt. lekkasjer. Irr på rør: Irr på rør oppstår som følge av fukt og oksygen som reagerer med metall, ofte kobber. Dette kan være et tidlig tegn på korrosjon og svekkelse av røret, og bør følges opp for å unngå lekkasjer. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG2.

Vurdering av avvik:

Irr på rør.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden.

Avløpsrør av plast. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG2.

Vurdering av avvik:

Begrenset ventilering i leiligheten.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å forbedre ventilasjonsløsningen i leiligheten. Kjøkkenavtrekk bør også føres ut av boligen.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra CTC, plassert i kott i 2. etasje. Ukjent alder. Det er montert Aquastop i tilknytning til bereder.

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 10 kurser på 15A. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en

viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.03.25 11:01, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Andre etasje: Entré (8,4 m²), Stue/kjøkken (22,7 m²), Soverom 1 (6,9 m²), Soverom 2 (9,8 m²) og Bad (2,7 m²).

Loftsetasje: Gang m/trapp (5,2 m²), Soverom (11,8 m²), Loftsrom (12,1 m²), Vaskerom m/WC (2,0 m²) og Innvendig bod (3,0 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje - Totalt BRA: 53  m² / BRA-i: 53 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 35 m² / BRA-i: 35 m²

I tillegg kommer en ekstern bod i kjeller på 3,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lys, romslig og trivelig eierleilighet over to plan med svært sentral og attraktiv beliggenhet på Løvstakksiden. Bygget ble seksjonert i 2021, og leiligheten vesentlig oppgradert og modernisert i 2022, og fremstår som moderne og innbydende!

Når du kommer til Nordre Skogveien 25 er det første du møter et hyggelig inngjerdet inngangsparti med en liten gressplen og ytterdøren leder deg inn i byggets entré hvor du kommer inn i en fellesgang. Du følger trappen opp til andre etasje, og herfra trer du inn i leilighetens entré hvor du blir møtt av en lys og innbydende gang. Det er god plass til å henge fra deg jakken og sette fra deg skoene. Fra gangen kommer du inn i leilighetens hjerte - den flotte åpne stue/kjøkkenløsningen! Førsteinntrykket er lyst, åpent og moderne, noe som går igjen i hele leiligheten. Leiligheten har gjennomgående lys og pen parkett, og overflatene er holdt i lyse og moderne farger. Den romslige, åpne stue/kjøkkenløsningen har god plass til ønsket sofa, sofabord og spisegruppe, eller annen ønsket møblering. Her ligger alt til rette for mange sosiale sammenkomster med venner og familie.

I stuen er det en åpen løsning mot det rålekre kjøkkenet fra Kvik. Kjøkkenet er tidløst innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er lysning under overskap, glassplate over platetopp og integrert ventilator. Det er montert komfyrvakt og Aquastop. Det er godt med skap-og benkeplass, noe som gjør kokkeleringen til en lek! Vinduet ved kjøkkenet lar deg titte ut på flotte utsikten mot Ulriken, samt slipper deilig dagslys inn! Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil glede deg!

Det er tre gode soverom i boligen på henholdsvis 6,9 m², 9,8 m² og 11,8 m². Soverommene innredes enkelt med seng etter ønsket størrelse, garderobe eller annet passende møblement. Soverommene er malt i duse og behagelige fargepaletter, og har en lys og pen parkett på gulvene. Det er også rikelig med dagslys inn i store vindusflatene. To av soverommene ligger i andre etasje. Det ene soverommet har tilkomst fra stue, mens det andre soverommet har tilkomst fra gangen. Begge er pent plassert i nærheten av badet. Det siste soverommet er plassert i loftsetasjen med tilkomst fra gangen. I likhet med leilighetens øvrige soverom er dette også innbydende, lyst og romslig med god plass til seng, garderobe og annet ønsket møblement. I loftsetasjen har du også et stort og behagelig innredet rom benyttet som soverom i dag. Også her er det god plass til seng av ønsket størrelse, garderobeskap og annet ønsket møblement. Herfra har du også tilkomst til praktisk bod / walk-in closet på ca. 3,0 m².

Fra leilighetens gang i andre etasje har du tilkomst til leilighetens bad på 2,7 m², samt trapp opp til loftsetasjen. Badet er helfliset, lyst og moderne. Det er innredet med et baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er elektriske varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Gangen i loftsetasjen fordeler rommene naturlig utover etasjen. Her har du i tillegg til de øvrige rommene et WC/vaskerom. Rommet er helfliset, moderne og delikat. Innredet med et baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Dette er virkelig en flott leilighet i herlige omgivelser! Den optimale planløsningen i kombinasjon med de moderne kvalitetene, den nydelige utsikten og den sentrale, likevel rolige, beliggenheten - gjør dette til et sted du vil elske å bo!

Leiligheten oppvarmes av elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:

1935/910491-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 25.01.1935 

Bestemmelse om felles vegg

Best. om innredning av værelse på loftet m.v.

Overført fra: 4601-158/664

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/910492-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 29.10.1935 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,

Overført fra: 4601-158/664

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2021/1221271-1/200  Seksjonering 01.10.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 91/177

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.08.1936

Saksnr: 199938320

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 10190002

Plantype:31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15

Saksnr: 199706302

Ikrafttrådt: 08.10.1998

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Solheim

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje

Dekningsgrad: 12,4 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendom: 158/719

Bygningsnr: 13913218-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.10.2024

Saksnr: 202315237

Eiendom: 158/661

Bygningsnr: 139218434-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.03.2025

Saksnr: 202418137

Eiendom: 158/584

Bygningsnr: 139217780-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.03.2024

Saksnr: 202313952

Eiendom: 158/147

Bygningsnr: 139213408-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.09.2024

Saksnr: 202412949

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 158 Bnr. 664 Snr. 3 i Bergen kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 132 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 149 504,- (Omkostninger totalt) 5 139 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kasper Synnes Valderhaug

Intern forretningsførsel i sameiet.

Sameie: Boligsameiet Nordre Skogveien 25, Orgnr: 928685551

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Leiligheten er tilknyttet et sameie som består av tre seksjoner. Det foreligger vedtekter, men sameiet er ikke videre organisert utover dette. Felles betalingsforpliktelser inkluderer felles bygningsforsikring.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4863044

Formuesverdi som primærbolig kr 995 856 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 983 424 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 274,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker felles byggforsikring med de andre seksjonene i bygget.

Ingen fellesgjeld pt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 922 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 56.710,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. 18.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Est. kr. 15.922,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 15.288,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr. 1.500,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Est. kr. 6.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.1935 som omhandler en 2. etasjers murbygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1980 som omhandler vindusendring bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2025 som omhandler fasadeendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Loftsrom benyttes som soverom.

- Innvendig bod på loft er ikke vist på tegninger.

Deler av loftsetasjen er tatt i bruk som rom for varig opphold.  Bruksendring fra loftsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loftsrom til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

- Rom omtales etter bruk i beskrivelse/bildetekster uavhengig av godkjent bruksformål.

Ulovlighetsmangler

- Deler av loftsetasjen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra loftsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loftsrom til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.