Drømmer du om en lys og moderne leilighet i et etablert og trivelig nabolag? I Rugdeveien 14 på Landås finner du nettopp dette - en gjennomtenkt 3-roms med vestvendt beliggenhet og enkel tilgang til både natur og byliv. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med kort vei til buss, dagligvare og flere av byens flotteste turområder. Perfekt for deg som ønsker en hverdag med både komfort og fleksibilitet.

Kommunikasjonen er effektiv, med bussholdeplass like ved - enten i Hagerups vei eller på Landåstorget. Derfra tar du deg enkelt til sentrum, Nesttun, Fyllingsdalen og videre med bybanen. For mange er det helt unødvendig å bruke bil.

For deg som jobber eller studerer i Bergen er beliggenheten ideell. Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og Kronstadparken er innen gang- eller sykkelavstand, og det samme gjelder Høgskulen på Vestlandet. Universitetet i Bergen og BI på Nygårdshøyden når du på rundt 15 minutter med buss.

Landås gir deg nærhet til alt du trenger. Dagligvarebutikken Coop Extra ligger kun et par minutters gange unna, og ikke langt herfra kommer du til Sletten Senter - med Meny, Vinmonopol, apotek og flere spisesteder. I nærområdet finner du også kaféer, take-away, legesenter, tannlege og annet helsetilbud.

For den aktive byr området på en mengde muligheter. Turstiene rundt Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet gir deg utsikt og frisk luft i alle årstider. Ta en dukkert i Nubbevannet eller nyt en joggetur rundt Tveitevannet. Når regnet melder seg, har du Feel24, MOVA og Bergen Tennisarena innen kort rekkevidde.

For barnefamilier er det barnehage og skole like i nærheten, og Landåshallen tilbyr trygge fritidsaktiviteter for store og små - perfekt for den håpefulle håndballspilleren.

Alt i alt får du her en funksjonell, sentral og rolig beliggenhet i et trygt og etablert boligområde - et sted hvor hverdagen rett og slett fungerer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et populært nabolag på Landås som hovedsakelig består av tilsvarende bebyggelse.

Om du reiser med bil fra Bergen sentrum, følger du Nattlandsveien og tar til venstre inn på Landåssvingen. Ta deretter første avkjørsel til høyre inn til Landåsveien, følger veien oppover før du tar til høyre inn på Rugdeveien. Fortsett et lite stykke innover og Rugdeveien 14 vil komme på din vestre side. Parkering kan gjøres i gaten etter gjeldende bestemmelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Alternativt kan man ta buss til bussholdeplassen i Hagerups vei eller ved Landåstorget hvor flere av byens busser har stoppested. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 326 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten til borettslaget er for det meste bebygget. Mellom bygningene har borettslaget en felles pent opparbeidet tomt med store grøntarealer hvor man finner lekeplasser og koselige sittegrupper. Hjemmelshaver er Bergen Kommune.

Vinduer fra 2015: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer i stue. TG1.

Øvrige vinduer: Øvrige vinduer i leiligheten med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av eldre årgang. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG2.

Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon. Dør fra 1986. Merk: Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Årstall: 1979. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av balkongdør på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. Balkongdører inngår i boliglagets vedlikeholdsansvar. TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt og overbygget altan på 5,5 m² med utgang fra stue. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i betong med overliggende skiferstein. Rekkverkshøyde ble målt til 0,82 meter. Terrassebord er skiftet i senere tid i regi av eier. Fri utsikt mot nærområdet/ballplass, Landås skole og Løvstakken. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG2.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Lett oppussing utført 2022-2023: Sparkling, maling alle rom. Fjerning av innebygd skap på soverom, Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue hvor det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjeller (TG2), samt kontroll på hovedsoverom hvor det ble målt mellom 0-10 mm nivåforskjeller (TG1). Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront fra Dovre, montert i stue. Montert i 2016. Vurdering gjelder for ildsted for den aktuelle leiligheten. Pipen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. TG1.

Innvendige dører: Malte kompaktdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Bad - 3,9 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet ble totalrenovert i 2014 av Straume Våtrom AS. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon. Årstall: 2014. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ufullstendig tetting rundt avløp fra servant. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør tettes rundt avløp fra servant. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. Merk: Silikonfuge over vask har løsnet noe og bør resilikoneres. TG1.

Ventilasjon: Avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator.

Årstall: 2008. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannrør av kobber/plast. Dels rør-i-rør. Vannrør på bad ble oppgradert i 2014. Stoppekran i luke på bad. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Det var ikke tilkomst til luke på bad på befaringsdagen grunnet manglende nøkkel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fordelerstamme er ikke etablert i et "tett" skap. Medfører risiko for at vann ikke føres direkte til sluk ved evt. lekkasjer. Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). Konsekvens/tiltak:  Andre tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system, for å unngå følgeskader ved evt. lekkasjer. Vannrør må plugges mot varerør for å lukke avviket. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Felles avløpsrør ble rørfornyet i 2022 i regi av borettslaget. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit. Aggregat ved kjøkkenventilator. Nytt aggregat i 2020. I tillegg er det naturlig ventilering via ventil i yttervegg og spalteventiler i vinduskarmer. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Oso Hotwater på 116 liter, plassert i kjøkkenskap. Årstall: 2001. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 16A og 4 kurser på 13A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent.

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Arbeidene er utført i regi av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje.

Av innhold følger en gang, stue og kjøkken, to soverom og bad.

Det er utgang til vestvendt og overbygget altan fra stuen.

Leiligheten disponerer tre boder i felles bodareal, to i underetasje og en på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Gang måler 7,1 m²,

Stue måler 20,9 m²,

Kjøkken måler 11,5 m²,

Soverom 1 måler 15,3 m²,

Soverom 2 måler 6,5 m²,

Bad måler 3,9 m².

TBA: Altan med utgang fra stuen måler 5,5 m².

BRA-e: To boder i kjeller på hhv. 2,6 m² og 3,7 m². Loftsbod på 6,5 m² (gulvflate på 8,2 m²).

Takhøyde: Ca. 2,58 meter målt i stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når man kommer gående til Rugdeveien og inn i Landås Borettslag, vil du fort legge merke til hvor pent og ordentlig det er. Mellom bygningene har borettslaget store og nydelige grøntarealer med lekeplasser, koselige sittegrupper og flott beplantning. Fellesgangen tar deg opp til byggets 3. etasje. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en innbydende og romslig gang. Førsteinntrykket er lyst, moderne og åpent, noe som går igjen i hele leiligheten. I gangen har du en stor skyvdørsgarderobe med speilfronter - noe som gir deg rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I gangen er det også en porttelefon som lar deg åpne hoveddøren for gjester.

Gangen knytter leiligheten fint sammen, og leder videre inn til boligens hjerte og naturlige samlingspunkt, stuen. Stuen er åpen, lys og moderne. Store vindusflater fyller rommet med det herlige naturlige lyset, og rammer pent inn den flotte utsikten mot Løvstakken. Det er god plass til å innrede med ønsket sofa, sofabord, spisestue og annet passende møblement. Her kan du glede deg til mange hyggelige stunder med mennesker man er glad i samlet rundt bordet. Den rentbrennende vedovnen fra Dovre med glassfront sikrer deg godt med varme på kjøligere dager. Overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg og gulvet er belagt med lys laminat. 

Fra stuen stiger du sømløst ut på den solrike, vestvendte altanen. Med fantastiske solforhold er dette et sted du virkelig kan nyte de vakre, lange sommerdagene helt til solen går ned. Et perfekt sted å trekke seg tilbake med en god bok og kjenne skuldrene senke seg, eller nyte en herlig sommerkveld sammen med gode venner. Altan er overbygget, noe som lar deg sitte ute selv om det skulle dryppe fra himmelen.

I denne leiligheten ligger kjøkkenet i et eget rom, noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Ikeakjøkkenet er moderne og tidløst med lyse profilerte fronter/vitrineskap, og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også integrert ventilator. Det er fliser over benkeplaten og belysning under overskap. Den gode skap- og benkeplassen gjør at alt ligger til rette for at man kan slå seg løs med kokkeleringen. Det store vinduet ut mot bakhagen gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Kjøkkenet er romslig, og det er kjekt å vite at det er god plass til et spisebord av riktig størrelse til hverdagens mange måltider. Dette er definitivt et kjøkken hvor å oppholde seg og å lage mat, vil være en glede.

Leilighetens to soverom måler henholdsvis 15,3 og 6,5 kvadratmeter og er plassert på hver sin ende av leiligheten. Overflatene er holdt i duse og behagelige fargepaletter og gulvene er belagt med parkett. Soverommene holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. 

Boligens helflisede baderom er lyst og delikat, og måler 3,9 kvadratmeter. Det er innredet med et baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er avtrekkventil i himling, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet. Baderommet ble renovert i 2014.

 

Det er rikelig med bodareal til leiligheten - du disponerer hele tre boder. En loftsbod på 6,5 kvm og to kjellerboder på henholdsvis på 2,6 kvm og 6,5 kvm.

Her har du virkelig de beste forutsetninger for å trives - et meget hyggelig og etablert borettslag, en meget flott og godt utformet leilighet og kort vei til alt du trenger i hverdagen.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Porttelefon.

- Rentbrennende vedovn fra Dovre med glassfront

- Vestvendt, overbygget altan med meget gode solforhold

- Bad renovert i 2014

- Varmekabler på bad

- Rentbrennende vedovn i stue.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 25 utendørs parkeringsplasser. Plassene tildeles etter ansiennitet etter liste.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bergen og Omegn Boligbyggelag (55 54 74 00)

Borettslag: Landås Borettslag, Orgnr.: 950608153 Andelsnr.: 43 Medlemskontingent: 300 Andel fellesgjeld: 130337,4, Andel fellesformue: 10871, Total gjeld: 18460935, Oppdatert pr: 31.01.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Landås Borettslag består av til sammen 144 leiligheter fordelt på 5 lavblokker. Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Felles vaskeri, tørkerom og sykkelbod i borettslaget. Laget har eget trimrom og grendahus for utleie.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets inntekter utgjorde i 2024 kr 9 548 747,-.

Borettslaget driftskostnader utgjorde i 2024 kr 7 519 596,-.

Borettslaget driftsresultat utgjorde i 2024 kr 2 029 151,-.

Borettslaget resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr -977 076,-.

Borettslaget resultat utgjorde i 2024 kr 1 052 075,-. Det positive resultatet føres til udekket tap. 

Borettslaget har budsjettert med et resultat på kr 1 621 620,- for 2025.

Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og vinduer. Kostnad kr 116 000 000. Vil medføre låneopptak og høyere andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene. Det vil bli en gjennomsnittlig husleieøkning på kr 3.309 pr. andel og en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på kr 785.950,-. For denne leilighetenstypen som selges tilsier entreprisekostnaden en økning i fellesgjeld på ca. kr 818 977,-.

Styreleder opplyser om at hvor mye økningen i felleskostnader vil bli, og hvor mye den vil øke av gangen er usikkert pt. Han opplyser videre at økning i felleskostader vil komme iløpet av kort tid.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003237025

Formuesverdi som primærbolig kr 876 522 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 506 086 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 005,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter/avdrag felleslån, vedlikehold, tv/internett og øvrige dritskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.01.25 kr 130 337,40,-

Andel fellesformue kr. 10 871,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 22.04.2024 kr 18.460.935,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13537169-10

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 17 519,33

Total saldo lån: 2 481 438,00

Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13537169-30

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 21 658,99

Total saldo lån: 3 067 723,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217523983-1

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 91 159,03

Total saldo lån: 12 911 774,00

Innfrielsesdato: 30.06.2036

Generalforsamlingen 12.03.2025 vedtok rehabilitering av tak, skorsteiner, fasade og vinduer. Kostnad kr 116 000 000. Vil medføre låneopptak og høyere andel fellesgjeld og økning i felleskostnadene. Det vil bli en gjennomsnittlig husleieøkning på kr 3.309 pr. andel og en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på kr 785.950,-. For denne leilighetenstypen som selges tilsier entreprisekostnaden en økning i fellesgjeld på ca. kr 818 977,-.

Styreleder opplyser om at hvor mye økningen i felleskostnader vil bli, og hvor mye den vil øke av gangen er usikkert pt.. Han opplyser videre at økning i felleskostader vil komme iløpet av kort tid.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 83 860,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. Kr. 10.000,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 72.060,- pr. år.

Innboforsikring: Est. Kr. 1.800,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller mildertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger mottatt av Bergen kommune, som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/5012-1/106  Registrering av grunn  

21.06.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:161 Bnr:773

OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 793 OG 798

 

1959/9234-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

30.10.1959 

GRUNNSTYKKE FRADELT OFF. VEGGRUNN

 

2020/1818866-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1956/4598-5/106  Bestemmelse om veg  

25.05.1956 

Tilstøtende parseller har bruksrett til den del av Meiseveien som går over parsellen

Overført fra: 4601-161/947

 

1957/262-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

09.01.1957 

Plikt til å fjerne kum

 

1958/1483-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

07.02.1958 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

 

1975/25672-1/106  Obligasjon  

28.11.1975 

BELØP: NOK 1.267.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Overført fra: 4601-161/947

 

1986/28980-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

08.09.1986 

veket for: OBLIGASJON 1986/30105-1/106

1988/7325-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

29.02.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/7326-1/106

 

1989/2624-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

27.01.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/2625-1/106

 

1989/8332-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

20.03.1989 

veket for: OBLIGASJON 1989/8333-1/106

 

1993/24783-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.10.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/24786-1/106

 

2001/3174-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.01.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/3173-1/106

 

2003/408-1/106  Pantedokument  

07.01.2003 

BELØP: NOK 12.350.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 4601-161/947

2005/35533-1/106  Pantedokument  

19.10.2005 

BELØP: NOK 9.795.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 4601-161/947

 

2018/1580964-1/200  Jordskifte  

21.11.2018 21:00 

Saksnummer: 17-006186REN-JBER

Nord- og Midhordland Jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1315864-1/200  Pantedokument  

21.10.2021 09:14 

BELØP: NOK 14.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

PlanID: 10610000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.06.1952

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 85,3 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 40000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL

Planstatus: 4

Saksnr: -

PlanID: 11890000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 24 OG 38X, TOMT FOR SYKE- OG ALDERSHJEM

Planstatus: 3

Saksnr: 202412318

PlanID: 16400000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E

Planstatus: 3

Saksnr: 200007858

PlanID: 11370000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. KANONHAUGEN, UTVIDELSE

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 10610400

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 787, BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, LANDÅSVEIEN 52-68

Planstatus: 3

Saksnr: 190030121

Eiendom: 161/792

Bygningsnr: 139249429-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2025

Saksnr: 202413765

Eiendom: 161/790

Bygningsnr: 139249399-2

Endring: 139249399-2

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.11.2015

Saksnr: 201527614

Eiendom: 161/757

Bygningsnr: 9426671-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annet sykehjem

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.05.2017

Saksnr: 201705898

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 43 Orgnr. 950608153 i Bergen kommune

3 400 000,- (Prisantydning) 130 337,40 (Andel av fellesgjeld) 3 530 337,40 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 540 187,40 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.