Råstølen er et populært og rolig område som kombinerer det beste av både byliv og naturskjønnhet. Med sin ideelle beliggenhet får du følelsen av å bo i et fredelig område, samtidig som alt du trenger er rett utenfor døren. Her finner du både byens fasiliteter og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Lagunen Storsenter, Bergens største kjøpesenter, ligger kun ett bybanestopp unna, og gir deg enkel tilgang til shopping, kafeer, restauranter og kino - uten å tenke på parkering. Du finner også en Rema 1000 i nabobygget, mens Kiwi ligger like bortenfor. For deg som ønsker en middag ute, er det restauranter i nabobyggene, som gir deg flere valgmuligheter rett i nærheten.

Råstølen ligger også nær flere vakre naturområder. Siljustøl, som du kan gå til fra leiligheten, er et fantastisk område på en naturskjønn tomt på 176 mål. Her finner du et nettverk av stier og turveier som inviterer til flotte turer året rundt - perfekt for både den rolige spaserturen og mer utfordrende fotturer. I tillegg er du nær Nordåsen, som byr på vakre naturopplevelser, både for de som liker en enkel tur og de som ønsker å padle.

Golfentusiaster vil også sette pris på nærheten til en golfbanen, hvor du kan nyte både sporten og den vakre utsikten over området.

Bybanestoppet ved Råstølen, Råstølen bybanestopp, gir rask og enkel tilgang til sentrum og Flesland, og du har også en rekke busser tilgjengelig. Dette gir deg både praktisk tilgang til byens liv og roen som Råstølen tilbyr.

Med sitt perfekte samspill mellom natur og byliv er Råstølen et ideelt sted for folk i alle livsfaser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien (E39) mot Lagunen. Ta avkjøringen mot Lagunen, og ta første avkjørsel til høyre. I rundkjøringen tar du andre avkjørsel og følger Steinsvikvegen. Følg veien til du kommer til Råstølen. Steinsvikvegen 262 ligger på høyre side av veien.

Dersom du kommer med bil og ønsker å parkere på gjesteparkeringen, fortsett videre: Ta til venstre inn på Dortledhaugen, følg veien rundt svingen og ta til venstre. Skilt til gjesteparkeringen vil være synlige.

Kommer du med bybanen, går du av på Råstølen bybanestopp. Når du går av ser du Rema 1000 og de seks leilighetsbyggene. Steinsvikvegen 262 ligger tilbaketrukket i bakre rekke, helt til venstre. Du kan enkelt gå på de flotte gangveiene mellom byggene.

Det vil være skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 609 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Merk: Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig for skader på treverk, maling og tetningslister. Overflatebehandling bør fornyes ved behov for å beskytte treverket mot fukt og solpåvirkning. Hengsler, beslag og lukkemekanismer bør smøres og justeres ved behov. Forventet levetid: Malte trevinduer med isolerglass har normalt en brukstid på 20-60 år, avhengig av kvalitet, utførelse og vedlikehold. Risikoen for punkterte glass øker med alderen på vinduene, men levetiden kan forlenges betydelig ved godt og regelmessig vedlikehold. Årstall: 2016. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Porttelefon i entré. Merknad: Mindre justeringer og normalt bruksslitasje anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov for å opprettholde god funksjon og tetthet. Årstall: 2016. TG 1.

Balkongdør: 2-fløyet Balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Merk: Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble registrert noe mindre svelling i nedre del av innvendige foringer. Sannsynligvis eldre forhold (ingen utslag ble registrert ved bruk av fuktindikator). Vedlikehold: Tilnærmet som for vinduer, jf. eget punkt. Forventet levetid: Som for vinduer, men beslag og terskel kan ha kortere brukstid. Årstall: 2016. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Sør-vestvendt balkong på 11,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med metallprodukter. Levegger med spiler mot naboer. Rekkverkshøyde ble målt til 1,21 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m. b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Årstall: 2016. TG 1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. Årstall: 2016. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på soverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Bygget er antatt utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Leiligheten ligger i 5. etasje, hvor sannsynlig for høye radonkonsentrasjoner er minimal.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Skyvedører i leiligheten, foruten sidehengslet dør til bad og innvendig bod. Glassfelt i skyvedør til stue/kjøkken. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik Årstall: 2016. TG 1.

Bad:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Metallplater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass, samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (bak skyvedørsløsning med speilfronter). Fordelerstamme til rør-irør samt vannbåren varme er plassert i luker i himling. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet er utført som en prefabrikert baderomsmodul.

Årstall: 2016.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Merk: Ett mindre sår på en flis under vask, samt mindre svinnriss i enkelte flisfuger av kosmetisk betydning. Kosmetiske forhold vurderes ikke som vesentlig avvik. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at  tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke foretatt badet er utført som en baderomskabin, hvor hulltaking ikke er mulig. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. Vurdering er gitt på bakgrunn målinger, observasjoner, materialvalg og alder iht. standardens anvisninger. TG 0.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Glassplate over platetopp. Belysning/stikk under overskap. Kjøkkenhalvøy mot stuedel.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Mikrobølgeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra Siemens. Integrert ventilator fra Swegon. Det er montert komfyrvakt og Aquastop. Merk: Noen mindre sår på enkelte fronter av kosmetisk betydning. Årstall: 2016 TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerstamme m/stoppekran i himling på badet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Årstall: 2016. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Årstall: 2016. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. Styrepanel i entré. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Vedlikehold: Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. Eier opplyser at hovedfilte i ventilasjonsanlegget, samt alle filtre for veggventiler nylig er skiftet ut. Vedr. levetid:

Normal levetid for denne typen anlegg er typisk 15-20 år, avhengig av bruksintensitet og vedlikehold. For å forlenge anleggets levetid anbefales jevnlig rengjøring av kanaler samt periodisk service. Årstall: 2016. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiatorovn i stue. Vannbåren gulvvarme på bad. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert. Årstall: 2016.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 16A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Det ble ikke registrert avvik basert på forenklet visuell inspeksjon og sjekkliste til eier.

Spørsmål til eier (med eierens svar):

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert? 2016

2. Er det elektriske anlegget, eller deler av dette, utført av registrert elektrovirksomhet? Ja

3. Er det foretatt elektriske arbeider etter 1. januar 1999? Ja

4. Foreligger det samsvarserklæring for arbeidet? Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra det lokale eltilsyn (DLE) eller tilsvarende? Nei Dersom ja: Er eventuelle avvik utbedret?

6. Forekommer det ofte at sikringer løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

8. Finnes det kursfortegnelse, og er denne i samsvar med antall sikringer? Ja

Visuell kontroll (utført uten inngrep):

9. Er det tegn til brunsvidd plugg på varmtvannsbereder? Nei

10. Er det tegn til varmgang eller skade på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller annet el-utstyr? Nei

11. Er kabler løst montert eller har synlige skader? Nei

Generell kommentar:

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Branntekniske forhold:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og har følgende planløsning:

Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod.

Leiligheten har utgang til en  vendt balkong fra stuen på 11,3 m².

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom i underetasjen.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger per rom:

Entré måler 6,8 m²,

Stue/kjøkken måler 18,5 m²,

Soverom måler 8,6 m²,

Innvendig bod måler 1,9 m²,

Bad måler 5,5 m².

Takhøyde: Opptil ca. 2,50 meter målt i stue/kjøkken.

BRA-e: Ekstern bod måler 5,2 m².

TBA: Sør-vestvendt balkong på 11,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne flotte 2-roms leiligheten i 5. etasje ligger i et bygg fra 2016 og er en ideell bolig for mange. Her får du det beste av både funksjonalitet og komfort - egen garasjeplass i lukket anlegg, heis, en stor, solrik og overbygget balkong, generøs takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen er optimal og gjennomgående smart utformet, med gode oppbevaringsmuligheter, et romslig soverom med tilhørende bod som fort blir et garderoberom, samt et helfliset bad med vaskesøylen bak skyvedører med speilfronter.

Leiligheten ligger i Råstølen Park boligsameie 1, bestående av tre bygg i en rolig gate i Steinsvikvegen 262. Her er det velstelte fellesarealer med hellelagte gangveier og frodig beplantning. Garasjeanlegget er pent integrert under bakken og har både heis- og trappeadkomst til de ulike byggene. Det er godt med gjesteparkering, og leilighetens faste parkeringsplass ligger praktisk til, kun få skritt fra heisen. Like ved finner du også et felles bodrom, hvor boligens sportsbod på 5,2 kvadratmeter er plassert.

Heisen tar deg sømløst opp til 5. etasje, hvor du møtes av velholdte og innbydende fellesarealer. Idet du trer over dørstokken, ønskes du velkommen av en lys og romslig gang med rikelig plass til oppbevaring i den store skyvedørsgarderoben med speilfronter. Overflatene er holdt i moderne, lyse toner, og gulvet er belagt med lys tre-stavs parkett som går igjen i hele leiligheten.

Gangen leder deg videre inn til boligens hjerte - den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er fargevalg, løsninger og materialvalg nøye gjennomtenkt for å skape en harmonisk atmosfære. Store vindusflater, inkludert dobbelfløyede altandører, slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte tilgang til den sørvestvendte, overbygde altanen på 11,3 kvadratmeter. Her kan du nyte lange, solfylte dager og en fantastisk utsikt, med fritt innsyn over bygget foran. Det er helt klart en stor fordel å være i femte etasje.

Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofa- og spisegruppe. Radiator i stuen sørger for behagelig varme på kjølige dager, mens balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima i hele leiligheten. Det er også montert plisségardiner på vinduene. (Merk: se egenerklæringsskjema om informasjon fra selger ang. den ene snoren i plisségardinen på balkongdøren.)

Kjøkkenet, i åpen løsning med stuen, er både sosialt og funksjonelt. Innredningen fra Sigdal har glatte fronter og en stilren laminatbenkeplate. Her finner du en nedfelt stålvask, ventilator fra Swegon, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel - alle integrerte hvitevarer fra Siemens. Glassplaten over platetoppen gir et moderne uttrykk, mens belysningen under overskapene skaper en lun stemning. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og Aquastop for ekstra sikkerhet.

Soverommet har en smart Laila-løsning med skyvedører på hver side av sengen og direkte tilgang til garderoberommet (innvendig bod) - en praktisk og hotellaktig detalj i hverdagen. Rommet er lyst og innbydende, med god plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og skrivepult. Fra soverommet har du også tilgang til leilighetens innvendige bod på 1,9 kvadratmeter - et praktisk rom for oppbevaring av tøy eller støvsuger, mopp og annet utstyr du ikke ønsker å ha fremme. Også her er overflatene holdt i lyse toner, og som resten av boligen er gulvet belagt med trestavparkett.

Det helflisede badet på 5,5 kvadratmeter er både stilrent og funksjonelt, med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med integrert belysning, dusj med innfellbare dører og vegghengt toalett. Bak de praktiske speilskyvedørene skjuler det seg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel - en smart og plassbesparende løsning som holder badet ryddig og oversiktlig. Badet har innfelte spotter i taket, vannbåren gulvvarme og avtrekksventil i himlingen.

Denne leiligheten kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger og gjennomgående høy kvalitet - en bolig som virkelig må oppleves!

Garasje og bod:

-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

-Sportsbod på 5,2 m² i felles bodrom

Generelt:

-Heis i bygget

-Porttelefon

-Store vindusflater og dobbelfløyede altandører

-Sørvestvendt, overbygget altan på 11,3 m²

-Tre-stavs parkett i alle oppholdsrom

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit

-Radiator i stuen

-Sikringsskap med automatsikringer

-Brannalarmanlegg

-Leiligheten er sprinklet

-Vann- og avløpsrør av plast.

-Rør-i-rør

Kjøkken:

-Sigdal-innredning med glatte fronter

-Glassplate på vegg over platetopp

-Belysning under overskap

-Komfyrvakt og Aquastop

-Integrert ventilator fra Swegon

-Belysning/stikk under overskap

-Kjøkkenhalvøy mot stuedel

-Integrerte hvitevarer fra Siemens:

Stekeovn

Mikrobølgeovn

Induksjonstopp

Oppvaskmaskin

Kjøleskap med frysedel

Bad:

-Helfliset bad på 5,5 m²

-Baderomsmøbel med heldekkende servant

-Speilskap med belysning

-Dusj med innfellbare dører

-Vegghengt toalett

-Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel bak skyvedører med speilfronter

-Innfelte spotter i tak

-Vannbåren gulvvarme

-Avtrekksventil i himling

Soverom:

- Et romslig soverom med Laila-løsning (skyvedører inn til soverommet på hver side av sengen.)

- Tilkomst til bod på 1,9 m²

- Vannbåren gulvvarme på bad.

- Radiator i stue/kjøkken.

- Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke A og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Garasjeplassen er nummer 26. Det er mulig å montere elbillader på parkeringsplassen.

Sameiet har flere gjesteparkeringer på tomten.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er vannmåler.

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

2016/109367-4/200  Seksjonering  

08.02.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 62

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 43/5050

 

2020/1085683-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2016/616274-1/200  Bestemmelse om veg  

06.07.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497  

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/616274-2/200  Bestemmelse om vannledn.  

06.07.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497  

Rett til tilknytning til vann- og spillvannsledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/279794-1/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/279794-2/200  Bestemmelse om parkering  

30.03.2017 

Gjelder gjesteparkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/279794-3/200  Erklæring/avtale  

30.03.2017 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/280285-1/200  Best. om adkomstrett  

30.03.2017 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:20 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:26 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:68  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:29 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:500  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:501  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:502  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/767214-1/200  Bestemmelse om veg  

25.08.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:4 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:7 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:36 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:54  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:55  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:56  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:57  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:58  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:59  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:60  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:61  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:62  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:63  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:64  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:65  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:66  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:67  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:491 Snr:68  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:495  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:496  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:497

PlanID 61010000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 5 mfl., Fagerheim, barneskole m.m.

Endelig vedtatt 25.09.2013 (Saksnr. 201921046)

Dekningsgrad: 100 %

PlanID 5015500 - Ytrebygda. Gnr 120, Nordås Vest, del 1, Felt B15

Endelig vedtatt 14.01.1985 (Saksnr. 190411550)

Dekningsgrad: < 0,1 %

-Boligbebyggelse - blokkbebyggelse: 77,6 %

-LNF (landbruk, natur, friluftsliv - stedbunden næring): 13,1 %

-Kjøreveg: 8,1 %

-Parkeringsplasser: 0,8 %

-Gang-/sykkelveg: 0,2 %

-Gate med fortau: 0,1 %

-Småhusbebyggelse: < 0,1 %

-Lekeplass og annen veggrunn: < 0,1 %

Hensynssoner:

Ras- og skredfare: 4,3 %

PlanID 61010000 - Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 5 mfl., Fagerheim, barneskole m.m.

Endelig vedtatt 25.09.2013 (Saksnr. 201921046)

Dekningsgrad: 45,6 %

PlanID 61170000 - Ytrebygda. Bybanen Rådal - Flesland

Endelig vedtatt 17.10.2011 (Saksnr. 202002685)

Dekningsgrad: 3,8 %

-Teknisk infrastrukturtraseer (kombinert med hovedformål): 43,4 %

-Annen banegrunn, tekniske anlegg: 3,8 %

-Parkeringshus/-anlegg: 2,3 %

-Bybanetrase: < 0,1 %

Hensynssoner:

Sikringssone: 3,8 %

PlanID 65270000 - Kommuneplanens arealdel 2018 (vedtatt 19.06.2019)

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål:

-Sentrumsformål - byfortettingssone: 86,9 %

-LNF: 13,1 %

Hensynssoner (Kommuneplan):

Faresone ras: 4,3 %

Gul støysone - vei: 96,8 %

Gul støysone - Fana skytterlag: 2,7 %

Rød støysone - vei: 0,8 %

PlanID 8050001 - Ytrebygda. Fv 179 Steinsvikvegen, endring av støyskjermer

Vedtatt 03.05.1994 (Saksnr. 190710649)

-PlanID 5015302 - Ytrebygda. Nordås Vest, del 1, felt B14 - Endelig vedtatt (Saksnr. 190000691)

-PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Planlegging igangsatt (Saksnr. 202417461)

-PlanID 5010000 - Ytrebygda. Nordås Vest, del 1 - Endelig vedtatt

-PlanID 5015400 - Ytrebygda. Nordås Vest, del 1, felt B-17-2, bebyggelsesplan - Endelig vedtatt

-PlanID 8275001 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 60, Steinsvik, Artuva, endring av plan for utbygging - Endelig vedtatt (Saksnr. 190430244)

-PlanID 5010100 - Ytrebygda. Nordås Vest, del 1 B14, vesentlig endring - Endelig vedtatt

-PlanID 15760000 - Ytrebygda. Gnr 39, 119 og 120, Råstølen - Endelig vedtatt (Saksnr. 200004039)

-PlanID 8050000 - Ytrebygda. Steinsvikvegen, østre del - Endelig vedtatt (Saksnr. 190710649)

-PlanID 8270000 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 3, 27 mfl., Steinsvik - Endelig vedtatt (Saksnr. 190611416)

-PlanID 62000000 - Ytrebygda/Fana. Endring av reguleringsplan E39/Rv580 Rådal - Sørås - Endelig vedtatt (Saksnr. 201912940)

-Gnr 120/40 - Tilbygg på enebolig med hybel/sokkelleilighet

-Igangsettingstillatelse 17.12.2021 (Bygningsnr. 139562283-3, Saksnr. 201743747)

-Gnr 39/114 - Garasje/uthus/anneks til bolig

-Rammetillatelse 24.09.2024 (Bygningsnr. 301391915, Saksnr. 202414645)

-Godkjent for riving/brenning 24.09.2024 (Bygningsnr. 300135689)

-Godkjent for riving/brenning 24.09.2024 (Bygningsnr. 139457994)

-Godkjent for riving/brenning 24.09.2024 (Bygningsnr. 13965404)

-Gnr 39/114 - Andre småhus m/3 boliger eller flere

Rammetillatelse 24.09.2024 (Bygningsnr. 301391921, Saksnr. 202414645)

-Gnr 39/114 - Enebolig

Godkjent for riving/brenning 24.09.2024 (Bygningsnr. 139457986)

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over statlige grenseverdier. Dette kan gi krav om utredninger eller avbøtende tiltak ved byggesøknader.

Gnr. 120 Bnr. 491 Snr. 62 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 703 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Obos.

Sameie: Råstølen Park Boligsameie 1, Orgnr: 917251266

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets økonomiske resultat for 2024:

Sameiets driftsinntekter utgjorde kr 1 926 557,-.

Sameiets driftskostnader utgjorde kr -1 704 459,-.

Sameiets driftsresultat utgjorde kr 222 097,-.

Sameiets resultat finansinnt./-kostnader utgjorde kr 5 740,-.

Sameiets årsresultat utgjorde kr 227 838,-

Det positive resultatet ble overført til opptjent egenkapital.

Sameiets budsjett for 2025:

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat på kr 44 105,-.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, i henhold til vedtektenes §21. Dette følger også av grunnboken for leiligheten.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 1182334

Formuesverdi som primærbolig kr 749 780 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 999 118 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 892,-

Felleskostnader inkluderer: Kabeltv, bredbånd, felles byggforsikring, driftskostnader garasje, drift og vedlikehold.

Seksjonen har per 28.08.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har per 28.08..2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 769 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, målerleie, a-konto vann og avløp, abonnementsgebyr vann og avløp, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 44 210,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 4 721,- (inkl. nettleie / sekundærbolig uten strømstøtte) per år.

Fjernvarme: kr 4 347,- per år.

Kommunale avgifter: kr 10 769,- per år.

Fellesutgifter: kr 22 704,- per år.

Innboforsikring: kr 1 669.- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2018 som omhandler nybygg bolig hus 2 (hus C).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ihht. til sameiets vedtekter fremkommer det et eget punkt på korttidsutleie. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsutleie er utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.