Bekkeveien ligger i er et populært og etterspurt område på Landås, hvor beliggenheten gir deg tilgang til det meste du etterspør. Her finner du studenter, barnefamilier og eldre bosatt om hverandre, og mange beboere har tilknytning til Haukeland Universitetssykehus eller de tilstøtende helseklyngene rundt.

Beliggenheten er stille og rolig, men samtidig er det meget sentralt i forhold til både jobb og studier. Det er enkelt å komme seg rundt til daglige gjøremål med Nattlandsveien nedenfor, hvor veinettet lett leder deg til sentrum, Danmarksplass eller sørover mot Paradis. Bussholdeplass med hyppige avganger ligger et par minutters gange fra huset, og det er fin sykkelavstand til sentrum om du vil oppsøke shopping, kulturliv eller gastronomiske opplevelser.

Det er gangavstand til byens største arbeidsplass - Haukeland Universitetssykehus, og videre til Odontologen og Haraldsplass. Det er kun en kort sykkeltur til den nye Høyskolen i Bergen på Kronstad, og alle de andre store studiestedene i sentrum likeså. Det er også gangavstand til Bybanestopp og Sletten Senter. Her finner man også et bredt utvalg av butikker, bokhandler, sportsforretning, supermarked med ferskvaredisk, vinmonopol og interiørbutikk for å nevne noe. Litt nærmere ligger Landåstorget som har langåpen og søndagsåpen butikk, blomsterbutikk og det mange mener er byens beste pizzarestaurant. Nærbutikken Bunnpris i Bekkeveien er dog den nærmeste for daglighandel. Følger du Hagerups vei ned til Fageråsveien finner du også søndagsåpne Sletten Eksotisk Mat, med et fortreffelig utvalg av frukt og grønt.

Det er flere fine turmuligheter for rolige familieturer en søndags formiddag med barnevogn eller hund. Hva med en tur til Langhaugen, Kanonhaugen, Landåsdammen eller en tur på grusveiene rundt Tveitevannet? De spreke bruker drøye 10 min. å gå opp til Montana - som byr på flotte turstier videre opp til Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. På Nattlandsfjellet er det også lysløyper for de skiinteresserte når snøen har lagt seg, og populære Nubben er et yndet mål for en badetur på varme sommerdager.

Det er også et bredt utvalg innen idrett for voksne og barn i området. Ved den gamle lærerhøyskolen finner du en ny, stor kunstgressbane - "Kunsten", og ved Landåshallen er det også en kunstgressbane. Det er også gangavstand ned til treningsfasilitetene på Nymark ved Brann Stadion. Har du sesongkort på Stadion - behøver du ikke å bekymre deg for parkeringsproblematikken da du tar beina fatt frem og tilbake.

De som liker å trene innendørs finner blant annet et døgnåpent treningssenter i Nattlandsveien, og det er flere andre å velge i rundt i nærområdet - som ved Landåstorget. Et par minutter unna ligger også Landåshallen, hvor det er håndball, volleyball og basketball på timeplanen. Det er også svømmehall her. Ved Sletten senter er det idretts- og flerbrukshaller på rekke og rad, og utvalget spenner fra tennis, turn og ishockey til skating og klatring.

En perfekt beliggenhet som dekker de fleste behov en måtte ha innen korte avstander.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er stort sett sammensatt av lavhusbebyggelse, som eneboliger, flermannsboliger og lavblokker.

Fra sentrum kommer du enkelt hit enten til fots, med bil eller med buss. Til fots tar det rundt en halvtime opp fra byen via Nygårdshøyden og Nattlandsveien, forbi Haukeland sykehus og Lægdene, før du tar til venstre opp Bekkeveien rett før Vognstølen. Kommer du med bil, følger du Nattlandsveien fra Haukeland mot Landås, og tar av til venstre inn Bekkeveien - eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket et lite stykke opp i gaten, med egen parkeringsplass rett ved boligen. Parker i gaten etter gjeldene sonebestemmelser (bruk P-i Bergen appen).

Nærmeste og enkleste busstopp er Langhaugen både til og fra sentrum. Det ligger to minutter å gå, rett ved avkjørselen fra nattlandsveien. Der stopper:

-fra sentrum linje 5 Sletten, linje 6 Birkelundstoppen og linje 12 Lægdene-Montana, samt linje 20 Nesstun terminal som kommer via Laksevåg og Danmarksplass.

-mot sentrum linje 5 Fyllingsdalen terminal, linje 6 Lyngbø og linje 12 Lønborglien, samt linje 20 til Storavatnet terminal via Laksevåg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt ved bygget på visningsdagen.

Areal: 723 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er oppgradert i senere tid og fremstår som velstelt og pent opparbeidet. Det er asfaltert adkomst og nyere parkeringsplass. På sørsiden er det en felles terrasse med beplantning og prydbusker, mens det på vestsiden er plenareal med blant annet ripsbusker. Tomten er til felles bruk for sameiets beboere.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong med sparestein.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble isolert mellom bjelkelag og montert lydbøyler i 2011.

Yttervegger: Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende, enkeltfalset trekledning. Varierende alder på kledning.

Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer og balkongdører fra rundt 2010/2011. Ytterdør i formpresset dørblad med 2-lags isolerglassfelt. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Ytterdør fra 2021.

Balkonger/terrasser: Felles vestvendt terrasse på ca. 45 m². Direkte adkomst fra aktuell leilighet. Terrasse fra 2021.

Takkonstruksjon: Valmtak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og takpanner. Takrenner og nedløpsrør i plast. Taktekking fra 2012.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra rundt 2010/ 2011.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år.

Ytterdør i formpresset dørblad med 2-lags isolerglassfelt. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Dør fra 2021. 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra rundt 2010.

Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år

Vestvendt terrasse på ca. 45 m² med utgang fra stue. Eier opplyser at terrassen er fellesareal. Det er derfor ikke foretatt nærmere vurdering av denne.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Oppgraderinger: Oppgraderte overflater i leiligheten i 2019.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje.

Kontrollerte rom:

- Stue: 0-10 mm

- Gang: 0-10 mm

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er ikke montert ildsteder. Det henvises til feiervesenet for nærmere informasjon om pipe/tilstand ved evt. innsetting av ildsted.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'.

Leiligheten ligger delvis under terreng. Det ble foretatt kontroll på det innerste soverommet ved stuen.

Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på 17,1% (vektprosent) i trevirket.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk:

Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Vurdering av avvik: Det ble registrert fuktnivå i et område som ligger over normalnivå. Merk at det er ikke påvist tegn til råte eller biologisk skade ved undersøkelsen. Konstruksjonen er delvis utsatt for fuktpåvirkning fra omgivende terreng, og forhøyede verdier kan forekomme i slike konstruksjoner, avhengig av årstid og klimatiske forhold.

Konsekvens/tiltak: Påforede kjellervegger i eldre konstruksjoner under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, med mulighet for skjulte skader som treødeleggende sopper, muggsopp og skadeinsekter. Det anbefales å overvåke situasjonen over tid og iverksette tiltak ved tegn til fukt- eller muggproblematikk. Tiltak bør sees i sammenheng med kjellerveggens konstruksjon og dreneringsforhold, som ikke oppfyller dagens krav.

Det ble registrert ventiler i nedre del av grunnmur som indikerer krypkjeller under leiligheten. Det ble ikke registrert adkomstmuligheter til denne over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Grunnet manglende tilkomst var det ikke mulig å sjekke kontrollpunkter som eksempelvis fukt/råte i konstruksjoner, evt. manglende dampsperre, aktivtet fra skadedyr etc. En må være oppmerksom på disse forholdene i spesielt eldre krypkjellere, hvor nevnte risikoer og behov for tiltak ikke kan utelukkes.

Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig

Hvite, formpressede innerdører. Glassdør fra gang til stue/kjøkken.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, badekar og vegghengt toalett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad fra 2022. Utført av Flesland Flis. Det foreligger dokumentasjon. Vurdert etter TEK10.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Merk: Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet badekar i rommet.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset/manglende fall i området under badekar.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Såfremt det benyttes badekar

tilsvarende dagens løsning eller dusjkabinett vurderes det ikke for å være behov for tiltak.

Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser

utføres ikke ved en tilstandsanalyse

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt. lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør

Det ble foretatt kontroll i luke i rommet. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Ingen utslag ved kontroll.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen

Belegg på gulv, MDF-panel/malte flater på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, utslagsvask, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. Plastsluk. Ukjent alder/dokumentasjon.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG1 må det etableres tilstrekkelig membranoppkant v/dør.

Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Vurdering av avvik: Usikker/manglende membranoppkant/belegg rundt veggene i rommet.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres membranoppkant/belegg langs rommets vegger. Det bør, hvis mulig også etableres oppkant eller annen løsning ved dør for å hindre evt. vannlekkasje ut i gang

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje

Det er ikke etablert ventilering på vaskerommet.

Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000,-.

Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger grenser mot fellesareal/bad og mur/betongvegg. Det ble ikke avdekke unormale forhold ved kontroll med fuktindikator

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrettingsbrett og ett-greps blandebatteri.

Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra IKEA. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Blomberg. Integrert ventilator fra IKEA. Kjøkkeninnredning fra 2011

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere lekkasjestopper (Aquastop).

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerommet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri

Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC, plassert på vaskerom. Bereder fra 2011.

Merk: Bereder er tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut.

Sikringsskap er plassert i fellesareal. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring og automatsikringer (uklar kursfortegnelse). Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført ifb. med bad. Elektrisk anlegg trolig sist oppgradert i 2011 iflg. eier.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (9,4 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Innfelte spotter.

Kjøkken (5,8 m²): Linoleum på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Bad (4,4 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Vaskerom (4,6 m²): Belegg på gulv, MDF-panel/malte flater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Soverom (11,8 m²): Linoleum på gulv, malte flater på vegger og plankettplater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue (19,0 m²): Linoleum på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Utgang til terrasse.

Soverom (10,7 m²): Linoleum på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 69 kvm

Terrasse er ikke oppmålt av takstmann siden det er fellesareal.

I 2022 ble det vedtatt på årsmøtet - at siden terrassen er felles og ligger tett inntil denne leiligheten, så skal andre beboere som ønsker å bruke uteplassene melde fra om dette på forhånd.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,3 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder: ca. 2,38 meter målt i stue/kjøkken. Ned mot 2,02 meter takhøyde på vaskerom.

Lagringsareal: ekstern bod med gulvflate på ca. 6 m² (ikke målbart areal).

Felles vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det fine, gule trehuset i svingen ble bygget i 1939 etter tegninger av arkitekt Per Grieg. Her finner du denne trivelige sokkelleiligheten som kombinerer klassisk uttrykk med moderne komfort. Sameiet har pene utearealer, med både en solplatting i øvre del av tomten og en stor felles terrasse utenfor sokkelleiligheten. Selv om terrassen er fellesareal har den hovedsakelig vært benyttet av dagens eier. I tillegg har sameiet parkeringsplass for beboerne, og det er installert en EL-billader til felles bruk - en sjelden bonus.

Det er enkel adkomst via egen sideinngang på huset, og planløsningen innenfor er hensiktsmessig. Her er alt på ett plan - effektivt, lunt og funksjonelt, med gode løsninger for både par, små familier og førstegangskjøpere. Kanskje ser du også muligheten til å leie ut et rom - eller ønsker du bare litt ekstra plass til kontor, hobby eller overnattingsgjester? Leiligheten gir deg friheten til å forme hverdagen slik du vil ha den.

En romslig gang med tilhørende lagringsplass i enden, fordeler rommene utover på hver side. Det er varmekabler i nesten alle gulv, og innfelt downlightsbelysning i flere rom. Overflatene er slette og lyse, med spreke kontrastfarger som setter liv til rommene.

Stuen er lys og trivelig, med plass til både sofa og spisebord. Herfra har du direkte utgang til en stor felles terrasse - et av leilighetens store høydepunkter. Uteplassen ligger lunt til, med sol fra formiddag til sen kveld, og fungerer som en naturlig forlengelse av leilighetens stue store deler av året. Kanskje du liker grønne prosjekter, og drømmer om å dyrke urter, tomater eller blomster i plantekassene?

Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, med hvite profilerte fronter, mørk benkeplate og plass til det du trenger for å lage både hverdagsmat og helgekos. Her er alt du trenger innen rekkevidde, og vinduet over benken slipper inn godt med dagslys - en liten, men viktig detalj som gjør mye for romfølelsen.

Badet ble pusset opp av Flesland Flis AS i 2022, og fremstår lekkert og innbydende. De store flisene, det tidløse fargevalget og de moderne detaljene gir et helhetlig og rent uttrykk - akkurat slik mange ønsker seg, men sjelden finner ferdig gjort. Få hotellfølelsen i hverdagen.

Leiligheten har to soverom - et romslig hovedsoverom med plass til garderobe, og et ekstra rom som passer like godt til barn, gjester eller hjemmekontor. Den praktiske boden/vaskerommet gir ekstra oppbevaring og gjør hverdagen enklere, med plass til både vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder.

Det kan ellers være verdt å nevne at Fagelektrikeren AS oppgraderte det elektriske anlegget, inkludert sikringsskap, i 2011 ifølge tidligere eier. I forbindelse med en lekkasje på vannrør inn til huset i januar 2024, byttet og oppgraderte Rørkompaniet AS rørene. Leiilighetens overflater er ellers malt og vedlikeholdt de senere årene.

Dette er rett og slett et hjem som føles riktig - både praktisk, hyggelig og med små kvaliteter som gjør stor forskjell. Et hjem du faktisk gleder deg til å komme tilbake til.

- elektrisk peis (kan trolig erstattes med vedovn i tilknytning til pipe)

- vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- avløpsrør av plast.

- varmtvannsbereder på 194 liter.

- sikringsskap med automatsikringer.

- elektronisk dørlås.

El. varmekabler foruten soverom ved stue og på vaskerom. Elektrisk peis, og ellers beregnet for elektrisk oppvarming for øvrig.

Denne boligen har fått karakteren rød G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på sameiets tomt for en bil per seksjon med felles mulighet til å lade EL-bil. Det er pr. i dag to beboere med EL-bil, og økonomiansvarlig beregner forbruk for de som bruker den og innbetaling skjer sammen med felleskostnader.

Adkomst fra offentlig gate til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1939/3923-1/106 Bestemmelse om bebyggelse. 24.05.1939. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-161/130. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:

Dagboknummer 1983/21937-2/106 Seksjonering. 01.09.1983. Opprettet seksjoner: snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 32/200. EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER.

Dagboknummer 2020/486576-1/200 Omnummerering ved kommuneendring.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nattlandsveien 16/18 (PlanID 19080000), vedtatt 18.02.2015.

Planen berører eiendommen kun i svært liten grad (<0,1 %).

Reguleringsformål: annen veggrunn og grøntareal tilknyttet Nattlandsveien.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2018-2030 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019.

Arealformål: sentrumsformål - byfortettingssone (BY2).

Hensynssoner:

Luftkvalitet - rød sone (100 %)

Aktsomhetsområde for steinsprang/jord- og flomskred - 28,6 %

Veistøy - gul sone (30,4 %)

Omfattet av kommunedelplan Landås (PlanID 9730000), vedtatt 15.01.1996.

Arealformål: boligområde (100 %).

Planen legger til rette for boligformål og krever reguleringsplan ved nybygg.

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000): ny kommuneplan under arbeid, vil erstatte KPA 2018.

Landåsveien 28A og tilgrensende eiendommer (PlanID 10300000): detaljregulering for ny boligbebyggelse og utearealer, vedtatt plan.

Bergensdalens midtre del (PlanID 20000): tidligere plan for boligstruktur, nå opphevet.

Bergensdalens østlige del (PlanID 40000): eldre plan uten rettsvirkning.

161/736: påbygg på sammenbygd boligbygg, igangsettingstillatelse 24.04.2025.

160/12: tilbygg på enebolig med hybel, igangsettingstillatelse 03.04.2025.

160/14: tilbygg på enebolig med hybel, igangsettingstillatelse 05.04.2020.

160/14: garasje/uthus til bolig, rammetillatelse 30.03.2015.

160/127: barnehage godkjent for riving/brenning 07.06.2021.

161/120: tilbygg på tomannsbolig, igangsettingstillatelse 13.02.2015.

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

Deler av eiendommen er berørt av trafikkstøy og luftforurensning over statlige grenseverdier.

Ved nye tiltak kan det kreves støy- og luftutredning samt eventuelle avbøtende tiltak.

Gnr. 161 Bnr. 130 Snr. 1 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 754,- (Omkostninger totalt) 4 107 754,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel.

Styreleder er p.t. Joakim Johannessen Wengaard.

Joakim Johannessen Wengaard

Sameie: Sameiet Bekkeveien 18, Orgnr: 926906216

Sameie består av fem boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har god økonomi som kan betjene de forpliktelsene der har per i dag, og de er nå i gang med å bygge opp igjen sparekontoen etter et større utlegg med rørarbeidet i fjor som sameiet dekket sammen med egenandeler. Styreleder opplyser til megler at det er ca. kr. 60.000,- på sameiets konto i dag. Det er planlagt at sameiet skal male den ene husveggen neste år, og at dette skal utføres på dugnad.

Eierseksjonen hører til Bekkeveien 18 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og evt. annen tilgjengelig informasjon fra sameiet. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

IF Forsikring Polisenummer: SP3443494.6.1

Formuesverdi som primærbolig kr 884 754 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 539 015 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: forsikring, strøm fellesareal og sparing.

Styreleder opplyser til megler at sameiet har ca. kr. 60.000,- på sparekonto.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 989 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 12.989,- p.t.

Felleskostnader: kr. 1.500,- x 12 mnd. = 18.000,- pr år.

I tillegg påløper kostnader til evt. innboforsikring, strøm, tv/ internett o.l.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 08.11.1939. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger på bygget fra 1939, men det er avvik i rombenevnelsen på ett rom i forhold til dagens bruk. Opprinnelig er det tegnet inn to stuer (oppholdsrom), og ett soverom i leiligheten, mens i dag brukes den ene stuen som soverom. Det er ikke krav om å bruksendre rommet, så lenge det oppfyller kravene i loven. Et rom som brukes som soverom må: ha tilstrekkelig dagslys (minst 10 % av gulvarealet som vindusflate), ha mulighet for rømningsvei (vindusåpning eller dør direkte ut), ha tilstrekkelig ventilasjon, og være varig oppholdsrom (ikke kjellerrom uten godkjent standard). Dersom stuen tilfredsstiller disse kravene - og den allerede er godkjent som oppholdsrom - kan den brukes som soverom uten formell bruksendring. Vaskerom er benevnt bod på tegninger, og bod i entré / gang er fjernet (åpen løsning idag).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er registrert Skjeggkre i denne leiligheten og en annen, samt på loft, og det skal settes i gang behandling/sanering av hele sameiet i løpet av høsten/vinteren 2025.

Beboerne plikter er å delta på minst 2 fellesdugnader pr. år fastsatt av styret, iflg. vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Innfelt høytaler i vegg over peis er fra tidligere eiers lydanlegg og ikke i bruk.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.