I Jacob Larsens vei bor du i hjertet av det som gjør Laksevåg til et så attraktivt sted å bo. Med den flotte utsikten over Byfjorden og de majestetiske byfjellene som et rolig bakteppe, får du virkelig det beste fra begge verdener - nærhet til sentrum og hverdagsfasiliteter, samtidig som du har naturen rett utenfor døren.

Hjemme, på oversiden av gaten, ligger du tilbaketrukket og fredelig til, men alt du trenger er bare et steinkast unna. Laksevåg senter er ditt naturlige utgangspunkt, hvor du kan handle raskt, ta en pause med en kaffe, eller få unna dagens trening på Energi treningssenter. Hyppige bussavganger gjør det enkelt å komme seg til sentrum, men det er også kort vei å gå, og du kan nyte en rolig spasertur langs fjorden på vei til sentrum.

I enden av gaten ligger den nye Holen skole, noe som gjør beliggenheten ekstra praktisk for barnefamilier. Nærmere skolen kommer du nesten ikke, og det gir en trygg og god hverdag for de minste. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, og det er kort vei til alt familien trenger for en smidig og praktisk hverdag.

Damsgårdssundet, med sin voksende arbeidsplass-klynge, ligger på motsatt side av Puddefjorden, i forlengelsen av Laksevåg. Her finner du blant annet BI på Marineholmen og flere av universitetets fakulteter. Småpudden, gangbroen som krysser Damsgårdssundet, tar deg raskt over til Møhlenpris og Marineholmen. I tillegg ligger HVL på Kronstad og flere av byens største arbeidsområder som Solheimsviken og Haukeland lett tilgjengelig for de som jobber i området.

For den som setter pris på naturen, er det rikelig med rekreasjonsmuligheter. Damsgårdsfjellet starter bokstavelig talt i egen bakhage og byr på vakre turstier, utsiktspunkter og naturopplevelser for både hverdagen og helgen. Løvstakken, en favoritt blant både motbakkeløpere og familier, ligger også nært. Byfjorden er perfekt for den som ønsker et forfriskende sjøbad, eller en rolig stund i en flytende sauna, som Heit Bergen Sauna på Laksevåg tilbyr, mens byen er stille rundt deg. Krohnegården, med sin vakre badevik og terreng, gir et flott utgangspunkt for fine turer i nærområdet. For innendørs trening finner du både Energi treningssenter og SATS Damsgård, samt MOVA Laksevåg bare en kort sykkeltur unna.

Alt i alt får du en sentral, fremtidsrettet og hverdagsvennlig beliggenhet - et sted som gir deg mer tid til det du trives best med, enten det er byliv eller naturopplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Kjør fra sentrum over Puddefjordsbroen og ta av til høyre mot Laksevåg. Ta deretter til venstre ut på Kringsjåveien. Når Laksevåg Senter er på høyre side, sving til venstre inn på Vågedalen. Følg veien opp bakken og ta første til høyre inn på Jacob Larsens vei. Fortsett til du ser nummer 8 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 970 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer ble skiftet rundt 2021 ifølge eier. Vindu på bad av eldre årgang. Eier opplyser at vinduer vil bli justert og vindu på bad vil bli skiftet innen kort tid. Tilstandsgrad er satt med forbehold om utskifting.

Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og  justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og  smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år. TG 1.

Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon.

Dør fra 1988. Døren har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Utskifting bør vurderes på sikt. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass Dør fra antatt rundt 2000-tallet.

Eier opplyser at balkongdør vil bli skiftet innen kort tid. Tilstandsgrad er satt med forbehold om utskifting. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Nord-østvendt terrasse på 16,6 m² med utgang fra stue. Oppført i stålkonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående spiler i stål. Overbygget terrasse. Rekkverkshøyde ble målt til 0,99 meter. Terrasser ble etablert i 1994 i regi av borettslaget. Merk: En del slitasje på terrassebord. Bør behandles når årstiden tillater det. En må være oppmerksom på at terrassekassetter på overliggende altan ikke kan påregnes å være 100% tett. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20-40 år

- Rekkverk i tre/metall: ca. 20-40 år

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

TG 2.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Det må påregnes oppgraderinger av enkelte overflater dersom en skal oppnå dagens krav til standard. Oppgraderinger:

-Gulv er skiftet i gang, stue og kjøkken i senere tid.

-Flere nymalte overflater i senere tid.

Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.

Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Kontrollerte rom:

- Stue: 0-16 mm

- Soverom: 0-20 mm

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule

avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2.

Radon: Det ble utført radonmålinger i borettslaget i 2024. Verdier på 20-32 Bq/m³, som ligger godt under gjeldende grenseverdier. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Pipe og ildsted:

Pipe: Teglsteinspipe.

Ildsted: Vedovn med glassfront. Rentbrennende type.

Merk: Pipen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører og malte kompaktdører. Profilert lettdør til soverom v/gang. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Håndtak på døren ble montert etter befaringen. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Formpressede innerdører: ca. 20-30 år Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til soverom v/gang bærer preg av elde/slitasje. TG 2.

Andre innvendige forhold Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Den største boden i kjelleren er innredet. En må være oppmerksom på at innredning av denne type boder medfører risiko for fuktrelaterte skader o.l. grunnet mangelfull fuktsikring, ventilering m.m. Generelt fuktig miljø i bod. Boden er kun enklere visuelt kontrollert (mye lagring på befaringsdagen begrenset tilkomst for inspeksjon). TG 2.

Våtrom

Bad (3,1 m²):

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Plankettplater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvstående toalett og dusj med innfellbar

dør i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon. Oppgraderinger: - Ny vask og speil fra 2025. Montert i egenregi.

Avvik:

• Utettheter rundt sluk.

• Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

• Noe krakkelering på enkelte fliser samt hull etter tidligere innfestinger i vegg.

• Noe oppsprukkede veggfliser.

• Høyde fra slukrist til gulv ved terskel er under 25 mm.

• Fall til sluk avviker fra krav på byggetidspunktet

• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

• Sprekk i flis i dusjsone.

• Membran er ført ned i eldre sluk uten klemring/klemringløsning.

• Mer enn 50 % av forventet levetid er passert på membran.

• Mer enn 50 % av forventet levetid er passert på sluk.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering av alder på membran og slukløsning, sett i kombinasjon med de øvrige avvikene. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader, og badet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel.

Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i

forbindelse med en eventuell oppgradering. Varmekabler bør skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG 3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Dusjsone grenser mot yttervegg/plankevegg (heltre). Hulltaking er ikke utført da aktuelle områder ikke var tilgjengelige på grunn av bygningsmessige hindringer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Utettheter fra sluk/avløp mellom bad og kjeller, som kan ha medført skader på konstruksjoner. TG 2.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Hvitevarer:

• Stekeovn med induksjonstopp fra Hisense

• Integrert oppvaskmaskin fra Miele

• Frittstående kjøleskap med frysedel (ukjent merke)

Vegghengt ventilator. Benkebereder i hjørneskap. Kjøkkeninnredning fra sannsynligvis 2000-tallet. Det må påregnes oppgraderinger på sikt eller etter behov. Merk: Lite sår på benkeplate. En «løs» del under i skap under oppvaskkum. TG 1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i kjeller. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer.  Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnader inngår i generelt punkt for oppgradering av badet.

Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 3.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri. Vedlikehold: Ventiler og avtrekkskanaler bør rengjøres jevnlig for å opprettholde funksjon og luftgjennomstrømning. Det anbefales å kontrollere at avtrekksvifte og ventiler fungerer som forutsatt, samt sikre tilstrekkelig tilluft til rom med mekanisk avtrekk. TG 1.

Varmtvannstank:  Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenk. Begrenset tilkomst for inspeksjon. Ukjent alder/merke. Sannsynligvis noe eldre bereder.

Merk: Bereder er antatt tilkoblet med stikkontakt, noe som var vanlig og tillatt da den ble installert. I 2014 ble det innført krav om fast tilkobling for beredere med effekt over 1500 watt (NEK 400:2014). Kravet gjelder ikke med tilbakevirkende kraft, men løsningen er ikke i tråd med dagens forskrift. Stikkontakten bør kontrolleres jevnlig for varmgang, for eksempel ved å kjenne på støpsel og kontakt. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, uavhengig av om berederen byttes ut Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017. Sikringsskapet (kurser til aktuell leilighet) inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 2 kurser på 13A og 1 kurs på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon.

Spørsmål til eier (med eierens svar):

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert? Ukjent.

2. Er det elektriske anlegget, eller deler av dette, utført av registrert elektrovirksomhet? Ukjent. Arbeider som er utført i senere tid er utført i regi av registrert elektrovirksomhet.

3. Er det foretatt elektriske arbeider etter 1. januar 1999?

- Montert spotter i stue, kjøkken og bad.

- Byttet lamper på begge soverom og gang.

- Nye brytere i alle rom.

- To nye stikkontakter i gangen.

Arbeidene ble utført i 2025 (nylig ferdigstilt).

4. Foreligger det samsvarserklæring for arbeidet?- Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider som er utført i regi av nåværende eier.

5. Foreligger det kontrollrapport fra det lokale eltilsyn (DLE) eller tilsvarende? Dersom ja: Er eventuelle avvik utbedret?

6. Forekommer det ofte at sikringer løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

8. Finnes det kursfortegnelse, og er denne i samsvar med antall sikringer? Ukjent. Visuell kontroll (utført uten inngrep):

9. Er det tegn til brunsvidd plugg på varmtvannsbereder? Nei

10. Er det tegn til varmgang eller skade på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller annet el-utstyr? Nei

11. Er kabler løst montert eller har synlige skader? Nei

Vurdering er gitt på bakgrunn av svar på overnevnte spørsmålsskjema, samt enkel visuell kontroll av punkt 9, 10 og 11. På bakgrunn av at det ikke er utført eltilsyn de senere år, samt usikkerhet omkring dokumentasjon på arbeid utført av tidligere eier(e), anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand.

Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Utstyr for varsling og slukking av brann:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Punktet omhandler ikke kontroll av branncelleinndeling eller andre bygningsmessige brannsikringsløsninger. Slike forhold er vurdert under eget punkt om «Lovlighet».

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gjennomgående 3-roms leilighet med følgende planløsning:

Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og kott.

Det er utgang fra stuen til en 16,6 m² nord-østvendt terrasse.

Leiligheten disponerer tre boder - to i felles kjeller og en på felles loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

BRA-i arealet fordeler seg som følger per rom:

Entré/gang måler 5,5 m²,

Stue måler 20 m²,

Kjøkken måler 7,1 m²,

Soverom måler 11,3 m²,

Soverom måler 8,2 m²,

Bad måler 3,1 m²,

Kott måler 0,9 m².

BRA-e arealet fordeler seg som følger per rom:

Kjeller:

Ekstern bod måler 13,4 m²,

Ekstern bod måler 3,2 m².

Loft:

Ekstern bod (ikke målbart areal). Gulvflate på ca. 13 m².

TBA arealet fordeler seg som følger:

Nord-østvendt terrasse på 16,6 m² med utgang fra stue.

Takhøyde: Ca. 2,39 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne gjennomgående leiligheten, med sin frie plassering og vidstrakte utsikt over Byfjorden, Sandviksfjellet og Fløyfjellet, byr på et hjem som forener utsikt, optimalisert planløsning og moderne fargetoner på en harmonisk måte. De store vindusflatene, den store, overbygde balkongen og de lyse overflatene skaper en åpen og innbydende atmosfære. Planløsningen er oversiktlig, med gode romforhold og en naturlig flyt mellom de ulike oppholdsrommene.

I Jacob Larsens vei 8 finner du Borettslaget Jacob Larsens vei - et veldrevet borettslag bestående av tre lavblokker, som er trukket opp fra veien på murer, og ligger på et høydedrag. Nummer 8 ligger fritt og åpent i front, noe som gir leiligheten en fantastisk utsikt over Byfjorden, Nordnes, Sandviksfjellet og Fløyfjellet.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Den romslige entréen ønsker deg velkommen, og byr på god veggplass til oppheng av yttertøy. Gulvet er belagt med en-stavs laminat, og overflatene er holdt i moderne, lyse beigetoner.

Gangen binder sammen rommene på en naturlig måte og leder deg videre inn i boligens sosiale hjerte - stuen og spisestuen. Her trekkes blikket mot det store vinduet og den imponerende utsikten utover Byfjorden. Fra stuen kan du følge årstidene og lyset som stadig forandrer seg. Stuen er romslig og lett å møblere med både sofa- og spisegruppe. Den glassfrontede vedovnen skaper ekstra hygge på kjølige dager.

Fra stuen åpner balkongdøren ut til den nord-østvendte altanen på 16,6 m². Her sitter du høyt og fritt, med morgensol på sommeren og en strålende utsikt. Balkongen har god plass til både utemøbler og beplantning - et perfekt sted for å nyte varme sommerdager til det fulle.

Kjøkkenet ligger i eget rom, noe som gjør at de ulike funksjonene i boligen kommer tydelig frem. Det lyse, tidløse kjøkkenet fra Ikea har hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er utformet i hesteskoform og er godt utstyrt med nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, vegghengt ventilator, stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Fliser over benkeplaten og belysning/stikk under overskap fullfører innredningen. Vinduet over kjøkkenbenken gir utsikt mot den felles bakhagen og videre mot grøntområdene. Overflatene er lyse og moderne, og gulvet er belagt med en-stavs laminat.

Leiligheten har to soverom, plassert på hver sin side av boligen. Hovedsoverommet måler 11,3 m² og har en romslig garderobeløsning. Her kan du innrede med ønsket sengestørrelse og passende møblement. Dette soverommet ligger vendt mot Byfjorden, og er et godt sted å våkne. Her kan du se byen våkne til liv. Det andre soverommet måler 8,2 m² og kan også innredes etter behov. Begge soverommene har lyse fargetoner og gulv belagt med laminat.

Badet har inngang fra gangen og ligger like ved inngangen til hovedsoverommet. Badet er helfliset og måler 3,1 m². Det er innredet med et baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil med belysning, dusj med innfellbar dør i herdet glass og gulvstående toalett. Badet er av eldre standard.

I leiligheten finner du også en liten bod i enden av gangen, perfekt for oppbevaring av ting som støvsuger, mopp og andre praktiske ting som man gjerne ikke ønsker at skal stå fremme til enhver tid.

Leiligheten har tre boder i felles bodareal. To av bodene ligger i kjelleren, hvor de måler henholdsvis 13,4 m² og 3,2 m². Den største boden er i dag innredet som et treningsrom. Det er sjeldent å få et så stort ekstra rom, som kan benyttes til oppbevaring eller til ditt eget treningsrom. I tillegg finnes en bod på loftet med en gulvflate på 13 m².

Det er også et felles vaskerom i underetasjen, hvor hver leilighet har sin egen vaskemaskin/tørketrommel.

-Vedovn i stue. Rentbrennende type.

-Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering (boligsone 8 til 30) i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Borettslaget Jacob Larsens vei, Orgnr.: 950695595 Leilighetsnr.: 2, Andelsnr.: 2 Medlemskontingent: 500 Andel fellesgjeld: 333334, Total gjeld: 4000000, Oppdatert pr: 02.12.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets økonomiske oversikt for 2024:

Borettslagets driftsinntekter i 2024 beløp seg til kr 633 600,-.

Borettslagets driftskostnader i 2024 utgjorde kr 501 525,-.

Borettslagets driftsresultat for 2024 var kr 132 075,-.

Borettslagets netto finansinntekter/finanskostnader i 2024 var kr 9 891,-.

Borettslagets årsresultat for 2024 ble positivt og utgjorde kr 141 966,-.

Budsjett for 2025:

Borettslaget har for 2025 budsjettert med et negativt resultat på kr 3 740 000,-, hovedsakelig grunnet økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold. I protokollen fra generalforsamlingen fremgår det at styret har vedtatt tiltak som etterisolering, bytte av vinduer og dører, samt fasadeendring. Styret har fått fullmakt til å ta opp lån for å finansiere dette prosjektet, og borettslaget har derfor opptatt et lån på kr 4 000 000,- hos Fana Sparebank. Arbeidene er allerede igangsatt.

Økning i felleskostnader:

Obos opplyser at felleskostnadene for aktuell andel vil øke fra 01.01.2026 til kr 6 460,- per mnd.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboerne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6600509

Formuesverdi som primærbolig kr 658 173 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 632 692 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 900,-

Felleskostnader inkluderer: tv/bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, foretningsføringshonorar, drift og vedlikehold.

Obos opplyser at felleskostnadene for aktuell andel vil øke fra 01.01.2026 til kr 6 460,- per mnd.

Andel fellesgjeld per 02.12.25 kr 333 333,33,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge Obos per 02.12.2025 kr 4 000 000,-.

Spesifikasjon av lån:

Bank: Fana Sparebank

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,2% effektiv 5,27%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 333 333,33,-

Total saldo lån: 4 000 000,-.

Innfrielsesdato: 30.06.2055

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 89 100,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca kr 14 800,- (2024) 10780 kWh.

Fyring: Ca kr 2 000,- per år.

Fellesutgifter: kr 70 800,- per år.

Innboforsikring: Estimert kr 1 500,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1976 som omhandler vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.12.1994 som omhandler terrasser 12 stk og 12 stk terrassedører, boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2006 som omhandler oppføring mur. Denne er satt opp i forbindelse med etablering av gangvei.

Det foreligger en tillatelse datert 26.05.2025 som omhandler fasadeendring. Det er gitt tillatelse til følgende fasadeendringer:

• Fasadeendring

- Utforing og etterisolering av yttervegger ca. 10cm. Ny kledning

- Bytte alle vinduer. Størrelse og fasong uendret

• Nye takvinduer/ legalisering

- 2 stk. 55x78 (nr.8) mot nordøst

- 2 stk. 55x78 (nr.6) mot nordøst

- 2 stk. 55x78 (nr.4) mot Nordøst

- 2 stk. 78x140 (nr.4) mot Nordøst

• 2 stk. 78x140 (nr.4) mot Sørvest

Dette arbeidet er pågående og det er dermed ikke søkt om ferdigattest på arbeidene. Styreleder opplyser at vinduer som ble skiftet i 2021 vil ikke byttes nå i 2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forbehold - bygningstegninger/planløsning og senere bygningsmessige endringer

Megler har innhentet tilgjengelig byggesaksdokumentasjon fra Bergen kommune. I mottatt byggesak foreligger det ikke bygningstegninger fra byggeår. Eiendommen tilhørte på oppføringstidspunktet en annen kommune, og komplett historisk byggesak/tegninger er derfor ikke fremskaffet.

Megler har imidlertid gjennomgått andre byggesaksforhold knyttet til eiendommen, hvor det ligger vedlagt tegningsgrunnlag datert 1958 som viser plantegninger for leilighetene. Basert på disse tegningene fremstår planløsningen i all hovedsak som tilsvarende dagens planløsning. Det avvik som kan utledes av tegningene er at adkomst til soverom 2 tidligere ser ut til å ha vært fra gangen, mens døren i dag er flyttet og adkomst skjer fra stuen. Der døren tidligere var plassert, er det etablert en mindre bod på ca. 0,9 m².

Det bemerkes at bodarealer i underetasjen ikke fremkommer av tegningsgrunnlaget (1958). I borettslag vil slike arealer normalt være fellesareal, hvor den enkelte andel har tildelt bruksrett/disposisjonsrett. Leiligheten disponerer de opplyste bodene i henhold til borettslagets ordning/brukspraksis. Megler kan likevel ikke gjennom tilgjengelig dokumentasjon bekrefte bodenes arealstatus (fellesareal/tilleggsrett), opprinnelig plassering eller omfang.

Det opplyses videre at vinduet i stue er utvidet i senere år, og at det også er innsatt terrassedør samt oppført terrasse. Disse forholdene fremkommer av byggesaken på eiendommen.

Megler kan likevel ikke garantere at leilighetens planløsning fullt ut samsvarer med opprinnelig godkjent planløsning, eller verifisere om det er foretatt øvrige endringer i planløsning/rominndeling eller bygningsmessige forhold over tid utover det som fremgår av tilgjengelig dokumentasjon. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser ved behov.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det fremkommer følgende av borettslagets vedtekter punkt 4-2 Bruksoverlating:

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

1949/406074-1/106  Registrering av grunn

10.10.1949 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:151 Bnr:81

 

1953/401224-1/106  Registrering av grunn  

21.02.1953 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:151 Bnr:109

 

1990/27904-2/106  Målebrev  

27.09.1990 

Målebrev over bnr. 228 utskilt fra bl.a. denne eiendom med

areal 1.071 m2. Offentlig veggrunn. A. 468

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/288508-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Heftelser

1961/400438-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

08.02.1961 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:151 Bnr:74  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/36102-1/106  Obligasjon  

14.11.1985 

BELØP: NOK 88.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1994/33144-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

08.12.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/6832-1/106

veket for: OBLIGASJON 1994/33137-1/106

 

2025/1306011-1/200  Pantedokument  

29.10.2025 14:36 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:Fana Sparebank  

Org.nr: 937896859

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i Bergen kommune, bydel Laksevåg, og omfattes av flere gjeldende planer.

Eiendommen ligger i et område med en eldre reguleringsplan som omhandler vegplan.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

PlanID 40210000 - LAKSEVÅG. HOLEN - VÅGEDALEN, VEIPLAN

Planen er en endelig vedtatt arealplan datert 13. juni 1963 og dekker 100,0% av eiendommen.

PlanID 40210003 - LAKSEVÅG. GNR 150 OG 151, VÅGEDALEN - HELMERS VEI, ENDRING AV VEGTRASÈ - ikrafttrådt 01.03.1973.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (PlanID 65270000), vedtatt 19. juni 2019.

-100,0 % av eiendommen ligger innenfor Byfortettingssone BY2 (sentrumsformål).

Eiendommen omfattes av LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG (PlanID 651100000), vedtatt 22.10.2019.

Følgende planer berører eller ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen, og kan få betydning for området i fremtiden:

-PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnr. 202412318)

-PlanID 62300000 - LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 83 MFL., VÅGEDALEN BOLIGOMRÅDE (saksnr. 201204297)

-PlanID 64090000 - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST (saksnr. 202220469)

-PlanID 40010000 - LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

-PlanID 40210002 - LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 170, 99, 98, 94 OG 95 (saksnr. 200202114)

-PlanID 5680000 - LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING

-PlanID 70140000 - LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET (saksnr. 202220582)

-PlanID 40050100 - LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 180 MFL., KRINGSJÅVEIEN 83, LAKSEVÅG SENTER OG LAKSEVÅG INDUSTRIHUS (saksnr. 200209045)

Følgende godkjente tiltak berører eller ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen, og kan få betydning for området i fremtiden:

Eiendom: 150/346

Bygningsnr: 139623444-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.12.2020

Saksnr: 202025241

Eiendom: 150/351

Bygningsnr: 139623509-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.07.2016

Saksnr: 201315846

Eiendom: 151/53

Bygningsnr: 139624025-1

Endring: Ombygging

Bygningstype:Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato:  01.10.2025

Saksnr: 202513766

-Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet til Eviny Termo AS for fjernvarmeanlegg.

Andelsnr. 2 Orgnr. 950695595 i Bergen kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 333 334,- (Andel av fellesgjeld) 3 483 334,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 3 493 584,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.selger har tegnet boligselgerforsikring. selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.