Fossane er et tilbaketrukket og veletablert nabolag som vokste frem på slutten av 1990-tallet / begynnelsen av 2000-tallet, skreddersydd og gjennomtenkt for barnefamilier. Beliggenheten vil overbevise dere som ønsker kort vei til butikken, kollektivtransport, treningsmuligheter og fine tur- og friluftsområder. Det er bare fem minutter å gå til nærmeste busstopp, hvor du plukkes opp så ofte at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Skulle du være så uheldig å se bakfangeren på bussen er det i beste busstid kun 9 minutter til neste. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal.

Men man behøver ikke å reise ut av Åsane for å få dekkets dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Åsane ligger i lyse og store lokaler på Horisont. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, badstue. Nr1 Fitness Åsane ligger heller ikke langt unna og har åpent 24 timer i døgnet. Her trener du på 1800 kvm med stort utvalg av treningsutstyr, eller deltar på en av de mange gruppetimene. Nærmeste er Sky Fitness. Disse har døgnåpent og er senteret for deg dersom du ønsker god kvalitet til lav pris.

Nabolaget består av 1% eneboliger, 96% rekkehus og 3% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'43.5"N 5°20'33.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 242 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Daniel Henne. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte: Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein fra byggeår. Ytterveggene består av bindingsverk av trevirke, overflatebehandlet med beis eller maling. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert.

---

Avvik som kan kreve tiltak

- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt og derfor gitt automatisk TG2. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000.

- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsninger. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Første etasje: Entré 5,85 m2, Soverom 1/ 11,89 m2, Soverom 2/ 9,55 m2, Soverom 3/ 12,11 m2, Bad 7,85 m2, Vaskerom 4,59 m2, Hall m/trapp 14,55 m2, bod 3 m2.

Andre etasje: Gang m/trapp 9,50 m2, Stue 33,12 m2, Kjøkken 13,61 m2, Toalettrom 2,92 m2, Soverom 12,77 m2.

I tillegg har eiendommen carport, oppstillingsplass på egen eiendom og en utvendig bod på 6 kvm.

Primærrom: 143 kvm

Bruksareal: 146 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: Entré 5,85 m2, Soverom 1/ 11,89 m2, Soverom 2/ 9,55 m2, Soverom 3/ 12,11 m2, Bad 7,85 m2, Vaskerom 4,59 m2, Hall m/trapp 14,55 m2.

Andre etasje: Gang m/trapp 9,50 m2, Stue 33,12 m2, Kjøkken 13,61 m2, Toalettrom 2,92 m2, Soverom 12,77 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 14.09.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er torsdag kveld og jeg har blitt invitert hjem til Flemming og Ingvild sin kjedet enebolig i Fossane 113 for første gjennomgang av boligen i forbindelse med at vi skal finne en ny eier. Jeg parkerer foran carporten og Flemming kommer ut for å starte gjennomgangen ute. Førsteinntrykket er veldig bra: Ved inngangspartiet og inn i carporten har det blitt lagt belegningssteiner. Flemming leder vei gjennom carporten, forbi den utvendige boden og frem til den usjenerte hagen. Wow. For en utsikt. Han sier at huset ble bygget i 2003 og er sammen med de to naboene strategisk plassert for full utnyttelse av solforholdene. Hagen er romslig og har plass til den nesten obligatoriske trampolinen.

Tilbake til inngangsdøren møter Ingvild oss for å fortsette gjennomgangen inne. Det første som møter oss er en entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Før vi begynner spør jeg hvorfor vi nå skal finne en ny eier til denne eiendommen. Ingvild svarer at de har ikke kjøpt seg ny bolig enda, men har alltid hatt en drøm om noe litt mer landlig. Nå skal denne drømmen realiseres. Videre inn er en gedigen hall med tilkomst til resten av værelsene i denne etasjen: Praktisk vaskerom, delikat badeværelse, stor bod og tre lune soveværelser. Jeg legger straks merke til at her er det lite bruksslitasje, så du ser tydelig at her har det bodd ordentlige mennesker som tar vare på tingene sine.

På toppen av trappen er hovedetasjen. Denne har en stor stue med tilhørende balkong med ettermiddag / kveldssol, toalett, kjøkken med tilhørende balkong med morgen / formiddagssol og et soveværelse som i dag er innredet som tv-stue. Vi går ut på balkongen og jeg spør hva det var som gjorde at de kjøpte akkurat denne boligen. Flemming svarer at det var MANGE gode argumenter for å fortsette budrunden. De var nemlig langt ifra de eneste som hadde lyst på dette huset. De moderne kvalitetene, solforholdene, utsikten, sentral beliggenhet og samtidig tilbaketrukket, turmulighetene, følelsen av enebolig selv om det er en kjedet enebolig. Videre etter de flyttet inn har de forelsket seg i det gode naboskapet der alle er på hils og slår av en prat over hekken. Ingvild legger til at det var viktig å finne en bolig der vedlikeholdsbehovene ligger langt, langt, langt frem i tid. Her kan man flytte rett inn, skifte litt farger på veggene om man vil, men man slipper å bekymre seg. Vi krysser stuen og går inn på kjøkkenet. Pusset opp i 2017 med innredning fra Norema, integrerte hvitevarer og mer enn nok oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Siden strøm er et veldig populært tema om dagene spør jeg hvordan boligen varmes opp. Ingvild svarer at på de kaldeste dagene har de satt enormt stor pris på gasspeisen i stuen. Den gir god varme og en koselig atmosfære. I tillegg ble det satt inn en varmepumpe i hallen i første etasje i 2021, som hjelper godt til med å holde en jevn temperatur i hele huset.

Etter gjennomgangen spør jeg hvem de tror kommer til å kjøpe huset. Flemming svarer at dette er nok et hus for veldig mange. Det kan være et par som ikke er barnefamilie akkurat nå, men at det ikke går veldig mange år før de blir det, det kan være barnefamilier som ønsker at de små skal vokse opp i et tilbaketrukket nabolag med lekekamerater ikke veldig langt unna eller det kan være et voksent par som ikke ønsker seg en 300 kvadratmeter stor bolig, men noe mindre som er enkelt å vedlikeholde. Felles er at de ønsker seg en sentral bolig med gode solforhold, moderne kvaliteter og en bolig der de kan flytte rett inn.

- Varmepumpe

- Gassovn

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Carport

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Tilkomst via offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 195 278 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 303 002 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 17 806 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig, eks strøm, pr. år kr. 38 610,- Kostnadene er fordelt som følger:

Velforening: Kr. 5000

Forsikring: Kr. 3804

Kommunale avgifter: Kr. 17 806

Fiber: Ca. 12 000

Årlig strømforbruk: ca. 10 000 kWt i året.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2003 for nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er medlem i Fossane Velforening. Fellesutgiftene for denne er 500 pr år som går til vedlikehold av fellesareal og dugnad. Saldo pr 28.04.2021 var 82 711.

2003/36639-1/106  Erklæring/avtale  

06.11.2003 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/36639-5/106  Urådighet  

06.11.2003 

BEGRENSING I RÅDERETT

BNR. 294 KAN BARE OVERDRAS SAMMEN MED ID. 1/15-DEL AV

BNR. 291

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/36639-19/106  Urådighet  

06.11.2003 

BEGRENSING I RÅDERETT

GNR. 207, BNR. 291 KAN IKKE PANTSETTES.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/36639-21/106  Best. om vann/kloakkledn.  

06.11.2003 

Best. om vedl.hold av fellesledn. på bnr. 289

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om vedl.hold av fellesvei på bnr. 289

Best. om veirett og vedl.hold av vei, gjelder også for

senere parseller utskilt fra bnr. 2

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/41629-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

11.12.2003 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:207 Bnr:2  

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter m.v.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

8400103 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA, ENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.07.2002 200203442 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

8400103 110 - Boliger 100,0 %

8400103 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²)

8400103 400 - Offentlig friområde < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 96,8 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 3,2 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 202220546 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

15940002 31 ÅSANE. GNR 207 BNR 2, ÅMUNDSLIA 200312568

8400101 31 ÅSANE. GNR 207, LID, GRENSEJUSTERING 199616140

8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 190611287

8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 190611287

8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 190611287

8400000 30 ÅSANE. GNR 207, LID 190611287

3680005 31 ÅSANE. GNR 208 BNR 208, ROLLAND - STORÅSEN, DELINGSTILLATELSE BOLIGTOMT 200512426

3680000 30 ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

207/292 20782129-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 27.04.2012 201207240

207/292 20782137-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207237

207/292 20782145-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207233

207/292 20782153-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 24.04.2012 201207232

207/292 20782161-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 26.04.2012 201207239

207/292 20782269-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782277-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782285-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782285-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 20782293-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.05.2015 201515942

207/292 300265567 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127315

207/292 300265574 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 07.12.2011 201127318

207/297 20782072-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749

207/297 300841994 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.11.2021 202025749

208/208 139884213-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 15.03.2016 201608149

Gnr. 207 Bnr. 294 og Gnr. 207 Bnr. 291 i Bergen kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 620,- (Dokumentavgift) 150 962,- (Omkostninger totalt) 5 640 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eier spesifiserer at taklampe i gangen, taklampen i entré og taklampe over spisestuen medfølger ikke.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.