Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig – Ytterdører - Det er påvist høy slitasjegrad og råte i terrassedør, samt noe slitasje på ytterdør. Det må påregnes oppgradering og utskifting av terrassedør. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig – Taktekking - Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater som er eldre enn 13 år. Jevnlig tilsyn anbefales, og vedlikehold må påregnes.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert noe begrenset utlufting av loft og takkonstruksjon ved raft, samt noe svai i undertaket. Jevnlig tilsyn anbefales, og lokale tiltak kan ikke utelukkes.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i liggende bordkledning. Kledningen ligger stedvis tett på terreng og tilbygget terrasse. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut, og vedlikehold og lokale oppgraderinger må påregnes.
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert lokalt høy slitasjegrad og synlig råte i omramming. Oppgradering og utskifting av vinduer må påregnes på sikt.
- Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er registrert noe slitasje på dekke og rekkverk. Vedlikehold må påregnes.
- Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng - Det er registrert lokalt høy slitasje og sprekker i treverk. Vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.
- Utvendig – Utvendige trapper - Det er registrert slitasje og sprekker i trinn. Trappen mangler også rekkverk. Vedlikehold må påregnes, og rekkverk må monteres.
- Innvendig – Rom under terreng - Det er målt noe forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Forholdet må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Jevnlig tilsyn anbefales, og tiltak kan ikke utelukkes på sikt.
- Våtrom – Underetasje – Bad – Overflater, vegger og himling - Det er registrert noe slitasje i fuger og overganger. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.
- Våtrom – Underetasje – Bad – Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene på befaringstidspunktet. Det er også registrert slitasje i overganger og fuger. Badet fungerer med avvikene, men jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.
- Våtrom – Underetasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk - Smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år, og dokumentasjon mangler. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Jevnlig tilsyn anbefales, og tiltak må påregnes.
- Våtrom – Underetasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på sanitærutstyret er passert. Utstyret fungerer med avviket, men oppgradering må påregnes på sikt.
- Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling - Det er registrert noe slitasje i skjøter og overganger mot gulv. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.
- Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene på befaringstidspunktet. Det er også registrert slitasje i hjørner, skjøter og overganger. Vaskerommet fungerer med avvikene, men jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.
- Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Jevnlig tilsyn anbefales, og tiltak må påregnes på sikt.
- Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyret er passert. Utstyret fungerer med avviket.
- Våtrom – Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er målt noe forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Forholdet må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Jevnlig tilsyn anbefales, og tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Forholdet bør hensyntas ved eventuell oppgradering.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger - Eldre kobberrør med skjøter er over 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rørene.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør - Avløpsrør i ABS-plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rørene.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering - Fuktsikring og drenering er fra byggeåret og har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Jevnlig tilsyn anbefales, og tiltak må påregnes på sikt.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Type vann- og avløpsledninger er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Alder og manglende opplysninger medfører at behov for tiltak ikke kan utelukkes.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
