Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
byggingeniør/takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på
skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom
og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder
bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke
nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE:
- Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sultak, papp, lekter og betongtakstein.
- Kledning: Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende, enkeltfals
kledning.
- Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmale trekarmer. Vinduer i 1.etasje fra 2017. 2.etasje fra
2022.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.
- Grunnmur: Ringmur i betongkonstruksjoner.
TILSTANDGRADER
TILSTANDGRAD 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Slitasje og
stedvis skader på takstein.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/belag. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ikke observert musebånd i nedre deler av kledning. Kort avstand mellom
kledning og terreng. Stedvis værslitt kledning.
- Takkonstruksjon/Loft: Stedvis begrenset lufting mot raft, og begrenset lufting av takkonstruksjonen. Noen
soppsporer og skjolder i undertak. Merk at takkonstruksjonen er fra byggeår og normalt sett bygget etter
datidens byggestandard.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket ble målt til 0,90 meter.
- Utvendige trapper: Elde/slitasje. En del sprekker/avskallinger i trapp.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt
opptil 20 mm nivåforskjell på kjøkkenet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskrift til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad > Overflater vegger og himling: Dør med fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det er
ikke behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med
vannsøl.
- Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Generelt svak fall på gulvet.
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Uoversiktlig overgang mellom membran/sluk.
Usikker rørgjennomføring under vask.
- Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran er ikke kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved
å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.
- Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tiluftsventilering,
f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tekniske installasjoner > Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanke er over 20 år.
- Tekniske Installasjoner > Fuktsikring og drenering: Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tekniske Installasjoner > Terrengforhold: Begrenset terrengfall vekk fra bygning.
Det foreligger ingen TG3 på eiendommen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.