Skjelåsen ligger idyllisk til på Drange i Os kommune.

Barneskole med klassetrinn fra 1 -7, og barnehage finner man i Lysefjorden som ligger 2 km unna. Ved Buena kai i Lysefjorden ligger det nærbutikk, restaurant / pub hvor det er nydelig å sitte en sommerdag, og herfra går det også skyssbåt over til Lysøen hele sommeren. På Lysøen man kan besøke Ole Bulls slott eller benytte seg av de fine turløypene øyen har. Lysefjorden har også de kjente og godt bevarte ruinene som man kan besøke, og herfra finner man også veien opp til Lyshornet som er en fin fjelltur. Munkestien som er en fredelig og opparbeidet turløype, har også utgangspunkt fra Lysekloster ruinene. Os videregående skole ligger ca 5 min kjøring unna og til Os sentrum kjører man på ca 10 minutter. I Os sentrum har man alt av servicetilbud som butikker, restauranter, Flåten Amfi (kjøpesenter) og herlige Osbadet.

Oseana kunst- og kultursenter er et nyere kultursenter i kjernen av Os, her holdes det blant annet kunstutstillinger, konserter, teater, kino og konferansesenter.

Ved ny planlagt vei fra Os til Bergen, vil kjøretiden reduseres fra ca 35 min til 17 min fra Os til Bergen. Prosjektet E39 Svegatjørn-Rådal omfatter bygging av om lag 16 kilometer firefelts veg i ny trase vest for Nesttun, med om lag 13 kilometer i tunnel. I tillegg legges om lag tre kilometer av riksveg 580 i ny trase, og fylkesvegen i Lysefjordområdet blir rustet opp.

E39 Svegatjørn-Rådal forventes å være ferdig i 2022.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt enebolig og leilighetsbebyggelse i feltet.

Fra Bergen sentrum kjør mot Stavanger, Fjøsangerveien E39. Følg motorveien til Lagunen, kjør rett frem i første rundkjøring ved Lagunen og i rundkjøring nr 2 ta til venstre og mot Fana / Fanafjellsvegen / FV167, følg veien over Fanafjellet og ta til høyre ved Søvikveien FV163, kjør forbi Buena butikk, og følg veien videre til man kommer til en avkjørsel til høyre med skilt mot Drange. Herfra følger man veien til man får en avkjørsel mot høyre med skilt mot Skjelåsen.

Fra Bergen sentrum kan man også kjøre Fjøsangerveien E39 mot Os, følg veien ut på motorveien og fra motorveien ta avkjørsel til høyre mot Stavanger. I rundkjøring ta til høyre, kjør gjennom to tunneler og i rundkjøring etter ta til høyre , ta så i rundkjøring nr.2 til venstre og i rundkjøring nr 3 til venstre og ut på Osvegen / E39. Følg veien til du kommer til Os og i første rundkjøring, ta til høyre, i rundkjøring nr 2 ta til høyre igjen ut på Ulvenvegen følg veien til man får en avkjørsel til høyre med skilt mot Lysekloster, følg veien et stykke gjennom Lysefjorden til man kan ta av til høyre mot Drange. Etter man har tatt av til Drange følger man veien til man får en avkjørsel mot høyre med skilt mot Skjelåsen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Det vil bli felles eid tomt for alle leiligheteen i byggetrinn tre.

Yttervegger:

Yttervegger i boligrom består av utvendig grunnet trekledning, utlekting, vindsperre, bindingsverk, isolasjon, dampsperre, utforing, isolasjon og gipsplate.

Boligene leveres med grunnet kledning. Toppstrøk må påberegnes av kjøper og bør utføres innen ett år.

Innvendige vegger:

Innvendige skillevegger består av bindingsverk, isolasjon og gipsplate. Vegger for føring av tekniske installasjoner kan bli tykkere enn vist på salgstegning.

Takverk:

Takverk leveres som takbjelker, vindsperresjikt, feder, plater og tekking. Til himling leveres isolasjon, dampsperre, nedforingslekter og gipsplate.

Balkonger og verandaer:

Balkonger og verandaer leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverket leveres tilnærmet som vist på fasadetegning. Trykkimpregnert materiale leveres ubehandlet.

Vinduer, ytterdør og balkongdør:

Vinduer, ytterdør og balkongdør leveres med innvendig og utvendig farge Bomull (NCS S 0502-Y). som tilnærmet vist på plan/fasadetegning.

Radon:

Det blir levert radonsperre samt radonbrønn som føres over tak.

Byggeledelse:

Dersom kjøper engasjerer sideentreprenør(er), inngår ikke byggeledelse av disse i vår leveranse og arbeid må vente til huset er overlevert. Slike arbeider kan være, bygging av garasje, terrasser, garderober og lignende. Det er ikke mulig å engasjere sideentreprenør(er) for arbeid som må være utført før overtakelse.

FDV dokumentasjon:

Ved overtakelse av boligen så vil FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon være tilgjengelig. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist.

Kjøling av boligen:

For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennomluftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører.

Heksesot:

Heksesot har en sammensatt årsakssammenheng, hvor både bruken av boligen og andre forhold kan spille inn. Boligens FDV dokumentasjon gir mer informasjon angående dette. God ventilasjon i boligens to første driftsår er et viktig bidrag for å unngå dette. Forekomst av heksesot er ikke grunnlag for reklamasjon.

Skjeggkre:

Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc.

P-rom beskrivelse: 12 leiligheter der 4 har P-rom 55 kvm, 4 har P-rom 78 kvm og 4 har P-rom 54 kvm

LEVERANSEBESKRIVELSE

TEK:

Boligene oppføres i samsvar med Byggeteknisk forskrift (TEK17), av 01.07.2017 med endringer av 11.06.2018.

INNVENDIG I BOLIGEN

Gulv:

I alle tørre rom leveres laminat fra Mammut i utførelsen Everest oak.

Man kan gjøre tilvalg på andre typer parkett, laminat eller gulvfliser.

Listverk:

Listverk leveres i fargen Bomull (NCS S 0502-Y). Spikerhull på listverk blir flikket. Det leveres gulvlister, taklister og listverk rundt inner- og ytterdør samt terrassedør.

Innvendige vegger og tak:

Alle vegger (utenom baderom) leveres med malte MDF-plater. I tak leveres tak-ess.

Balansert ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjon i boligen som skal sikre et sunt inneklima. Luft tilføres i oppholdsrom og det er avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Elektriker:

Elektrisk anlegg leveres i henhold til gjeldende forskrift NEK 400. Det blir levert spotter i tak på bad, stue og kjøkken. Lampepunkt leveres med DCL-stikkontakt i takboks som standard.

Man får eget tilvalgsmøte med elektriker. Det utarbeides en punkt-skisse slik at man enkelt kan få en oversikt over plassering på stikkontakter, tv-punkt, spotter, lampepunkt m.m.

Oppvarming:

Det blir levert varmekabler på bad. I stue monteres det pipe for fremtidig montering av peis.

Peis kan leveres som tilvalg.

Rørlegger:

Vannledning legges som rør i rør system med fordelerskap i bod/bad/vaskerom. Avløpsrør legges av plastrør med lufting til tak.

På bad leveres vegghengte toalett, hvitt baderomsmøbel med slette dører og dusjgarnityr (størrelse på servantmøbel fremgår på tegning). På våtrom uten sluk leveres det lekkasjesikring. Det blir levert 1 stk. utvendige spylekran per blokk.

Man kan får eget tilvalgsmøte med rørlegger.

Flislegger:

Badene blir levert helfliset.

Man kan gjøre tilvalg på andre typer fliser og fliser i andre rom i tilvalgsmøte med fliselegger.

Kjøkken:

Det er ikke bestemt kjøkkenleverandør, men det leveres kjøkken fra merkeleverandør til en verdi av kr 50 000,- inkl. mva. Kjøkkenet leveres uten hvitevarer. Avtrekksvifte er inkludert. Blandebatteri leveres av rørlegger.

Man får eget møte med kjøkkenleverandør hvor det blir fremlagt et ferdig tegnet forslag av standard kjøkken. Da har man et godt grunnlag for å diskutere tilvalg. Det er ikke mulig å trekke ut kjøkkenleveransen.

Tv/internett:

Det legges til rette for Internett og TV signal inn til boligen. Leverandør er ikke valgt.

Innvendige dører:

Innvendige dører er slette og malt i fargen Bomull (NCS S 0502-Y).

Man kan velge andre innerdører som tilvalg. Skyvedører er også et mulig tilvalg så lenge det lar seg gjennomføre bygningsmessig. Tilvalg gjøres i møte med utbygger.

Garderobeskap:

Det leveres hvite slette garderobeskap på soverom, ett pr. sengeplass.

DIVERSE

Det leveres seriekoblede røykvarslere og ett brannslukkingsapparat.

Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør. Det leveres FDV dokumentasjon for hver boenhet. Det utføres industrivask før overlevering.

Om tilvalg:

Tilvalg nevnt i leveransebeskrivelsen presenteres med priser og utvalg i møte med utbygger eller ansvarlige fag. En utfyllende tilvalgsliste vil bli laget av utbygger og det blir gitt frister for tilvalg/endringer.

Endringer/uttrekk må vurderes av utbygger om er gjennomførbare. Uttrekk gir ikke alltid refusjon, og eventuell verdi på dette oppgis av utbygger.

Tilleggsbestillinger leveres fra prosjektets leverandører for de respektive fag. I forhold til listepriser vil det være et påslag på 15% avhengig av hva tilleggsbestillingen gjelder. Dersom ønsket endring som betinger teknisk tegner og/eller konsulent er minimumskostnad for dette kr 3000,-

Avhengig av prosjektets oppstart vil det bli en begrensning for når det avsluttes muligheter for tilvalg. Plantegning og særskilt plassering av vann, avløp eller ventilasjon er det første som låses i prosjekteringsfasen.

UTOMHUS

Opparbeidelse av tomt:

Uteområdet vil bli opparbeidet iht utomhusplan som foreligger for prosjektet.

Post og boss:

Det vil bli satt opp felles postkassestativ og avsatt plass for plassering av renovasjon ved tømming.

Parkering:

Se utomhusplan for parkeringsoversikt.

Det blir levert varmekabler på bad. I stue monteres det pipe for fremtidig montering av peis.

Peis kan leveres som tilvalg.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Velforening:

Det er pliktig medlemskap i felles velforening. Boligene vil ha ansvar for å drifte og vedlikeholde fellesarealer, herunder vei, gatelys, lekeplasser og teknisk anlegg /avløpsanlegg/pumpestasjon. Velforeningen opplyser at det er obligatorisk innmeldingsavgift stor kr 2000 pr enhet til velforeningen for forbedring og opparbeidelse av velforeningens fellesarealer. Årlig kost pr seksjon pr år er kr 5100 og inkluderer brøyting, renseanlegg for kloakk, felles strøm, salting.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen.

Biloppstillingsplass til alle beboere like ved.

Hver enhet har en utvendig sportsbod på 4-5kvm.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

Tomtene er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp skjer via privat avløpsnett. Det er pliktig medlemskap i felles velforening som koster ca kr 1000 pr år, og som dekker avløpskostnaden. Forøvirg kan det nevnes at dette er ca en fjerdedel av hva det villle kostet å koble seg på det offentlige nettet. Tilkomst til eiendommen er via privat vei. Kjøper må ta sin forholdsmessige andel av felleskostnadene i feltet, i dette inngår bla brøyting, veilys, pumpestasjoner, vedlikehold mm

Prosjekt B7 på Drange består av 3 firemannsboliger. Det er 3 ulike varianter av leiligheter og til sammen 12 enheter

Skjelåsen

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsplan for Skjelåsen, Drange, gnr 20 bnr 34.

PlanID: 20050102

Regulert til boligformål

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. i tillegg kommer det kr 5000 i oppstartkapital til sameiet. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Det skal ikke betales noe før boligene er klar for overlevering.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Sameiet etableres når alle leilighetene er solgt.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Det gjøres oppmerksom på at størrelsen på felleskostnadene kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Felles forsikring i sameiet

Ligningsverdien settes normalt til 25 - 30% av salgssummen.

Felleskostnader er stipulert til ca kr 800 pr mnd pr enhet og er tiltenkt å dekke felles forsikring, evt strøm på fellesarealer og avsetting til felles fremtidig vedlikehold.

Alle kjøper betaler kr 5000 i oppstartkapital til sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Dette vil inkludere fellesutgifter, strøm,kommunale avgifter, vedlikehold mm.

Boligen leveres med midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er ikke konsesjonskrav ved erverv av disse tomtene.

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er våren 2021, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Selger forbeholder seg til å selge minimum to leiligheter i hvert hus før oppstart av grunnarbeider.

Endelig svar på godkjenning av prosjektet lar vente på seg hos Os kommune, men er nok like om hjørnet. Dersom prosjektet ikke skulle bli godkjent fristilles partene fra kontrakt/ budaksept uten å kunne stille krav mot hverandre.

Det tas forbehold om offentlige godkjenning av prosjektet. Dersom prosjektet ikke blir godkjent, fristilles kjøperne fra kontrakt.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Felles vann, avløp, overvann og teknisk infrastruktur kan gå på tvers av tomtegrenser og tomteeier må respektere enhver rett til ledninger som er nedlagt over tomten. Eiere av nettverk for strømforsyning og telekommunikasjon er berettiget til å legge ledninger i kabelgrøft over tomten, dessuten å plassere fordelingsskap på tomten. Overdekning på ledninger må ikke fjernes. Oppfylling av terreng over eller på siden av ledningene må ikke hindre tilkomst til ledninger for inspeksjon eller vedlikehold.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktens grunnlag.

Tekniske anlegg og føringsveier for ventilasjon/vann/avløp fremgår ikke alltid av salgstegning, og noe innkassing eller nedsenking av tak må påregnes.

I nye bygg kan man oppleve dugg på utsiden av vindu. Dette er normalt og er faktisk et kvalitetstegn, da det er lite varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset.

Terrasser med altankassetter er ikke 100% tett.

Vi forbeholder oss retten til endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling. Innkassing, nedsenking av tak og synlige dragere må påregnes. Ta eventuelt kontakt for arbeidstegninger.

Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påregnes og er ikke en reklamasjonssak.

Tjenester/produkter som ikke er beskrevet i dette dokument leveres ikke. Blant annet: Hvitevarer, skyllekar, motor til sentralstøvsuger, garderobe i gang, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, markiser.

Vi tar forbehold om trykkfeil.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Kontakt megler dersom dere trenger en god finasieringsløsning for å kjøpe en av leilighetene.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.