I Varåsgrenda 40 ligger alle mulighetene til rette for et godt hjem. Denne halvparten av en tomannsbolig ligger barnevennlig til i en rolig blindgate i Varåsen. Et hyggelig boområde med lekende barn, grønne hager og flere lekeplasser. Her kan du trekke deg tilbake i en avslappende og enkel tilværelse, samtidig som det tar deg noen få minutter for å oppsøke shoppingmuligheter og servicetilbud som Os sentrum har å by på.

Her ligger alt til rette for trygge og gode oppvekstsvilkår. Småhaugane Borettslag legger vekt på et hyggelig bomiljø og nabolaget er pent opparbeidet med hekker og hager. Porten inn til tomten åpner opp til et fristed for de minste. I området bor det flere barnefamilier og barna har utallige med lekekamerater å bli kjent med. Bilfrie gangveier mellom bebyggelsen gjør det til et sted hvor de minste kan lære seg å sykle. Det er fotballbinge med kunstgress mot Varåsen, og flere lekeplasser med blant annet sjørøverskute og sandkasse, gjør dette til et område hvor barna kan være i frilek. Til skolen går de minste sammen med vennene fra gaten til Kuventræ barnskole, som ligger en fin rusletur unna boligen. Alt etter hvor mye spennende man finner langs skoleveien. For eldre barn og ungdom er både Os ungdomsskole og Os videregående skole lett tilgjengelig, enten til fots eller på sykkel. Varhaug barnehage ligger kun 300 meter unna boligen. Espira Kuventræ og Espira Ulvenvatnet er for øvrig gode alternativer.

Friluftslivet i området er mangfoldig og byr på mange fantastiske naturopplevelser enten du trekkes mot sjø, skog eller fjell. Om du trives i høyden kan de fantastiske fjellene by på spennende turområder med skogkledd natur og flotte utsiktspunkter. Liafjellet er et yndet turmål og er like vakker i stekende sommersol som den er i høstens fargespill eller med glinsende nysnø. Fra Storevarden som ligger 259 moh. belønnes du med flott utsikt over fjord og fjell. Videre er turene til Borgafjell og Varafjell å anbefale. Når temperaturen stiger, er det kort vei til flere fine badesteder. Sigurdsvika ligger kun noen minutter unna med bil, og egner seg både for bading, fisketurer og padling med kajakk. Er du mer glad i organisert aktivitet, ligger Os idrettspark bare noen minutter unna. Her finner du flere fotballbaner hvor fotballentusiaster kan vise frem sine ferdigheter, en skatepark for brettentusiaster, samt idrettshall, friidrettsanlegg og klatrevegg for den som vil utfordre seg selv.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til Meny, med ferskvaredisk og ellers et meget godt utvalg av dagligvare. Videre er det kort vei til både Amfi og Osøyro, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Helsemessig finner du både lege, tannlege og fysioterapi. Kulturtilbudet i området er også variert, med Oseana som et populært sted for konserter, teaterforestillinger og kunstutstillinger.

Hverdagslogistikk er så mangt, og mange med tilknytning til Bergen vil sette pris på den nye tunellen som tar deg til Bergen på under 20 minutter. Dette gjør Os til et mye mer attraktivt sted å bo, da du får fordelen av et landlig og rolig miljø, samtidig som du har enkel vei til arbeidsplasser, butikker og andre fasiliteter Bergen har å tilby. Kommunikasjonsmulighetene i området er gode. Bussholdeplassen Kolskogen ligger rett utenfor døren, og flere av områdets busser har stoppested her. I tillegg er det lett å gå til Tøsdalskiftet ved Meny, hvor du kan ta 600-bussen direkte til Bergen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag. Bebyggelsen i området er noe blandet med både eneboliger, rekkehus og flermannsboliger.

Om du kommer med bil fra Bergen følger du E39 mot Os. I rundkjøringen ved Uno-X tar du første avkjøring til høyre ut på Industrivegen i retning Meny. Deretter følger du veien videre oppover og svinger til venstre inn på Øvre Varåsen. Hold deg på Øvre Varåsen i nærmere firehundre meter før du svinger til høyre og inn til Varåsgrenda. Bilen parkerer du på en av borettslagets mange gjesteparkeringer før du følger den asfalterte gangveien frem til Varåsgrenda 40. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangveier og grøntareal. Det er fotballbinge med kunstgress mot Varåsen og flere lekeplasser. Videre finner du en rekke fellesboder hvor man kan låne diverse utstyr.

Taktekking med undertak, lekter og betongtakstein. Taktekking fra 2020. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år.

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Takrenner og nedløp fra 2020. Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år. TG 2

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Fasader er delvis malt i senere tid. Borettslaget leverer maling for vedlikehold. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. TG IU

Vurdering av avvik:

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak:

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2013.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. To vinduer fra byggeår i stue. TG 2

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdør i formpresset dørblad med to-lags isolerglassfelt. Ytterdør fra 2011. Sidehengslede balkongdører med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2013. Merk: Balkongdør i 2. etasje går ikke helt opp da denne går opp i taket.

Terrasse på 38,8 m² med utgang fra stue. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk/levegger med liggende bord. Rekkverkshøyde ble målt til min. 1,04 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Stedvis mindre fuktsvelling på laminatskjøter. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og soverom i 2. etasje, samt i entré / gang og på to soverom. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Pipe: Stålpipe. Pipen og plate mot tak ble skiftet rundt 2020.

Ildsted: Klebersteinspeis med glassfront.

Tretrapp med lukkede trinn. TG 2

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

1. etasje: Malte kompaktdører.

2. etasje: Formpresset dør til soverom.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt utslagsvask med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (forutsatt tilstrekkelig strømtilførsel og veggskap. Plastsluk og

avtrekksventil på vegg. TG 3

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Vegg med sanitærinstallasjoner vender mot yttervegg. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. TG IU

Malt belegg på gulv, keramiske fliser på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, gulvstående toalett og badekar med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon. TG 3

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Dusjsone vender mot tilliggende bad. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TG IU

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i kompositt og toppmontert servant på benkeplate med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble pusset opp i 2020. Badet er pusset opp av faglært bekjent/dugnad i følge eier. Merk: Opprinnelig slukløsning.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk fra byggeår. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 2

Vurdering av avvik:

- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen.

Elektrisk vifte på vegg.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Dusjsone vender mot tilliggende bad. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate i laminat og planlimt vask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator. Kjøkkeninnredning fra 2019.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt kobberrør fra byggeår. Fordelerskap samt stoppekran er plassert i kott under trapp. Rør-i-rørskap fra 2020 til nytt bad. Det er også lagt fremlegg for det eldste badet samt til kjøkken for rør-i-rør. TG 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast. TG 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og elektrisk vifte på det minste badet. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i gang. Ukjent alder. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso Hotwater, plassert i kott under trapp. Bereder fra 2015. Bereder er tilkoblet fast el-tilkobling. Avrenning fra ventil til vaskerom. Modell: S200. Effekt: 2,0 kW.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré / gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20A, 4 kurser på 16A, 1 kurs på 15A og 4 kurser på 10A. Hovedsikringer (skrusikringer) i "skap" under sikringsskap. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.

Ringmur, såle og fundamenter i betong.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger

Første etasje: Entré / gang, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1 og bad 2.

Andre etasje: Stue, soverom og kjøkken

Utvendige boder: Bod ved inngangsparti og bod under terrasse

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 1,8 m² av bruksarealet i 1. etasje.

Innvendige vegger utgjør ca. 1,0 m² av bruksarealet i 2. etasje.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

1. etasje: ca. 2,37 meter målt i gang.

2. etasje: mellom ca. 2,10-4,11 meter målt i i stue. Del over trapp har en takhøyde på 2,07 meter.

Øvrige realer:

Lagringsloft/hems med lukeadkomst med gulvflate på ca. 6,5 m².

Takhøyde på opptil ca. 1,8 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Varåsgrenda 40 - en bolig som på mange måter er skreddersydd for barnefamilier. Her får du det meste: garasje med elbillader, frodig og skjermet hage, fire soverom, to bad og flere soner hvor både store og små kan trives. Nå er tiden inne for at en ny familie skal få gleden av huset og skape sine egne minner her.

Her flytter du inn i et rolig og veldrevet borettslag med hyggelige naboer og flotte opparbeidede fellesarealer mellom husene. Bilen parkeres trygt i garasjen, som er oppkoblet med ladestasjon for elbil. Det finnes også flere utendørs parkeringsplasser for både beboere og besøkende. Fra garasjen følger du asfaltert gangvei gjennom hyggelige fellesområder med lekeplasser, beplantning og trær som skaper et trivelig nærmiljø. Boligen ligger usjenert til i enden av rekken, vendt mot skog og mark - kanskje borettslagets beste beliggenhet.

Borettslaget er opptatt av å holde byggene vedlike og har i senere tid sørget for vesentlige oppgraderinger. I 2013 ble vinduene skiftet ut som en del av borettslagets vedlikeholdsplan. Taktekking ble fornyet i 2020, og samme år ble både takrenner og nedløp skiftet. Fasaden er delvis malt i nyere tid, og borettslaget sørger for at nødvendig maling til vedlikehold blir levert til beboerne. Dette gir en trygghet og en betydelig kostnadsbesparelse, da borettslaget er både veldrevet og ordentlig i sitt vedlikehold.

Boligens fremside er pent opparbeidet med dekkbark og beplantning som rammer inn eiendommen. Idet du åpner døren og trer inn, blir du møtt av en lys og innbydende entré. Her finner du flere knaggrekker og graderobenisje for å holde sko og yttertøy pent organisert. Har du skitne parkasdresser fra barnehagen kan du raskt få de i vaskemaskinen på vaskerommet som ligger rett ved garderoben. Videre fordeler gangen rommene fint utover boligens 118 kvadratmeter. Planløsningen er hensiktsmessig og god med boligens sosiale rom som stue og kjøkken i andre etasje, samtidig som soverom og bad er tilbaketrukket og skjermet i etasjen under.  Det lyse og luftige førsteinntrykket gjenspeiles i hele boligen, der flotte laminatgulv og moderne, tidsriktige farger skaper en lun atmosfære.

Om du følger trappen videre opp til hovedetasjen finner du boligens hjerte og samlingspunkt med stue og kjøkken. Store vindusflater og generøs takhøyde målt til 4,11 meter kombinert med pene farger og flotte kvaliteter gir en romfølelse av de sjeldne. Stuen måler hele 39 kvadratmeter og er et deilig allrom med god plass til salong av ønsket størrelse og langbord for hyggelige middagsbesøk av familie og venner. Klebersteinspeis med glassfront sikrer god varme og knitrende hygge på kjølige dager. På sommerstid åpner du opp og forlenger stuen ut til boligens solrike terrasse og hage. Med 39 kvadratmeter terrasse er det god plass til både utemøbler og grill, og pergolaen gir en behagelig sone med både ly og le. Hagen er flat og skjermet hvor både store og små kan spille fotball, krokket og badminton. Her finner man både prydbusker, stikkelsbær, plommetre og kirsebærtre - i tillegg til blåbærlyng i skogkanten som grenser til hagen.

På motsatt ende av stuen har man tilkomst til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra Kvik har en moderne fremtoning med svarte fronter, lys benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble byttet i 2019 og er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir et ryddig og oversiktlig arbeidsområde. Fliser over benkeplaten og belysning under overskap gir både et estetisk og funksjonelt løft.

Det er i alt fire soverom i boligen - tre i første etasje og et i andre etasje. Rommene er alle av god størrelse og måler henholdsvis 7,4 kvm, 10 kvm, 10 kvm og 11,5 kvm. Her er det rom for både barnerom, kontor, gjesterom og ungdomsrom - etter hvert som familiens behov utvikler seg. Fra det ene soverommet i underetasjen er det direkte utgang til hagen som kan være utrolig praktisk når man skal lufte dyner utendørs eller tørke klesvasken.

Boligen har to bad, et av eldre dato og et nyere bad fra 2020. Det nyeste badet er delikat helfliset med mørke fliser og moderne innredning. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, en benkeplate i kompositt, samt en toppmontert servant. I tillegg finner du vegghengt toalett og en dusj med innfellbare glassdører. Det andre badet er lyst og romslig med hvitmalte gulv og keramiske fliser på veggene. Her finner du baderomsmøbel med heldekkende servant og speil med belysning. Videre er det innredet med gulvstående toalett og badekar for barnas vannlek. Det er for øvrig lagt elektriske varmekabler i gulvet på begge bad.

Boligen har også god lagringsplass i både loft og flere boder, noe som gir rom for sesongutstyr, sportsutstyr, barneleker og mer.

- Vannforsyningsrør av kobber/plast. Dels rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på 194 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Vedovn i stue. Rentbrennende type.

- Luft-til-luft varmepumpe i gang.

- El. varmekabler på begge bad.

Boligen blir oppvarmet med varmepumpe i gang, rentbrennende ildsted med glassfront i stue og elektriske varmekabler på bad. På to av soverommene er det montert panelovner.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Bilen parkeres trygt i garasjen, som er oppkoblet med ladestasjon for elbil. Det er også parkeringsplasser utendørs, hvor de nummererte parkeringsplassene er forbeholdt beboerne i borettslaget. Unummererte plasser er gjesteparkeringer.

Det kreves inn et årlig beløp på 300 kroner for størm, forsikring og vedlikehold av parkering. Selve ladeboksen eies av selger, men strømtilførsel og infrastruktur er borettslagets sin eiendom og driftes av borettslaget. Ladeboksen styres via en app kalt Defa Cloud Charge, og forbruk betales direkte via bankkort.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob bbl

Borettslag: Småhaugane Borettslag, Orgnr.: 954362752 Andelsnr.: 74 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andelsbeløp: 100 Andel fellesgjeld: 320420,93, Total gjeld: 23145496, Oppdatert pr: 10.03.2025 Forkjøpsrett: ja

Småhaugane borettslag består av 76 boligandeler, fordelt på 12 leiligheter og 64 tomannsboliger.

Hjemmeside: https://www.smahaugane.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 5.173.172. ,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 4.520.028,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr 653.144,-

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr -1.145.489 ,-

Borettslagets  årsresultat utgjorde i 2023 kr -492.345 ,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Alt dyrehold, utenom tradisjonelle innedyr skal godkjennes av styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for de andre brukerne av eiendommen

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003257107

Formuesverdi som primærbolig kr 774 743 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 098 973 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 089,-

Felleskostnader inkluderer Altibox basis pakke (TV og bredbånd), vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån.

Andel fellesgjeld pr 10.03.25 kr 320 420,93,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 23 145 496,00,-

 

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308118854

Lånebeskrivelse: Annuitetslån - Refinansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,15%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 320 420,93

Total saldo lån: 23 145 496,00

Innfrielsesdato: 30.06.2048

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 102.368.,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 17.300 kr. (årlig strømforbruk 11.559 kwh)

Fellesutgifter: 85.068 kr.

Videre påløper kostnader knyttet til innboforsikring. Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.05.1980

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Småhaugane Borettslag har nylig gjennomgått en omfattende vurdering av rørsystemene etter en lekkasjehendelse i 2023. Styret har i samarbeid med BOB kartlagt tilstanden på eksisterende rør, og konkludert med at det ikke er behov for et større rehabiliteringsprosjekt på nåværende tidspunkt. Videre vedlikehold følges opp etter anbefalinger fra BOB, og fremtidig rehabilitering må påregnes med dertil kostnader. Konferer megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2021/1428592-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.11.2021 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig.

• Hamnevegen/Lientomta, planid: 19740230

• Kommunedelplan for Bjånes, planid: 20080800

• Moldegård, delfelt T1 og B7, KDP Bjånes, planid: 20141100

• Moldegård - Djupadalen, Samleveg 1 og felt BA1, KDP Bjånes, planid: 20140500

• Grovskaråsen, Samlevegen 2 og felt B4, KDP Bjånes, planid: 20140600

• Lyseparken, planid: 20141600 (likevel med følgjande tillegg for SAA: Areal avsett til

SAA i områdeplan for Lyseparken kan omfatte vegserviceanlegg med bevertning,

døgnkvileplass, innfartsparkering mv.)

• Fv. Åsen - Helleskaret, planid: 20050801

• Vassvika, Drange, planid: 20091000

• Toreidpollen småbåthamn og flytebru, 29/4, planid: 20140700

• Gjelevika sør, planid: 20051100

• Ytterøy, planid: 20030600

• Sørstrøno, Strøneneset - naust, planid: 20090200

• Sveingard, Strøno, planid: 19760100

• Gullberget, planid: 20090800

• Skrenten, planid: 20150800

• Bjørkeneset, Kjeldevegen, planid: 20160200

Andelsnr. 74 Orgnr. 954362752 i Bjørnafjorden kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 320 420,93 (Andel av fellesgjeld) 4 010 420,93 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 020 270,93 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.