Beliggenhet
Høyt, fritt, solrikt og skjermet, i en barnevennlig og rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

Fra denne praktfulle eiendommen kan du glede deg over fri utsikt, mange soltimer og kort vei til dagliglivets nødvendigheter, samtidig som du har naturen tett på. Dette er et forholdsvis nytt boligfelt, like utenfor sentrum av Valestrandsfossen. Du er omgitt av natur og fuglekvitter, med butikker, cafeer, lege, barnehager- og skoler innen gangavstand.

Når jeg spør selger hva de er mest fornøyd med, fremhever de det engasjerte og levende lokalsamfunnet. "For 15 år siden forelsket vi oss i at det var landlig og grønt, turmulighetene, og den rene luften. Kort vei til barneskolen, butikk og det man trenger i hverdagen. Et levende lokalsamfunn med idrett, fotball, og flere forskjellige tilbud av fritidsaktiviteter. Vi har opplevd det som et veldig trygt og godt sted for barna å vokse opp. Ikke minst må vi trekke frem alle de hyggelige naboene våre."

Nærbutikken Extra Valestrand har åpent fra 07:00-23:00, mandag til lørdag. En lokal attraksjon som selvsagt må nevnes er Eides kafe og handleri: kafe, galleri, bakeri (du kan bestille kaker), pub, med skjenkebevilling (!), og ellers alt mulig spennende de driftige damene bestemmer seg for å organisere. Jeg kan helhjertet anbefale et besøk. Kommunesenteret Lonevåg er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. Det er et administrasjonssenteret i Osterøy kommune, og et knutepunkt for næringslivet i kommunen. Her er det flere spesialbutikker, Vinmonopolet, apotek, og Lonevåg Nærsenter. Skulle man ønske et større utvalg av handlemuligheter er dette lett tilgjengelig i Indre Arna og Åsane. Enkelt tilgjengelig med bil over Osterøybrua eller med ferje fra Valestrand. Ferjen tar deg til Breistein på ca. 12 minutter, og derfra bruker du ikke mer enn 8-10 min. til Åsane.

En av de kvalitetene dagens eier har satt stor pris på er nærheten til barnehager og skoler. Ved å benytte deg av snarveiene i dette boligområdet, bruker du ikke mer enn ca. 10 minutter ned til barnehager, skoler, og kunstgressbane. For barna er det flere fritidsaktiviteter i nærområdet. De aktive kan melde seg inn i Valestrand-Hjellvik fotballklubb eller Osterøy Il som har et rikt utvalg av aktiviteter, som fotball, håndball, turn, orientering og skigruppe.

At det er kort vei til vakre naturopplevelser er nesten ikke nødvendig å nevne. De venter praktisk talt like utenfor husdøren. Smør nisten, pakk sekken og dra ut på oppdagelsesferd. Her vil du finne flotte turløyper som passer for både store og små, en rolig søndagstur eller mer intensiv trening. Osterøy kan tilby et utall av varierte og vakre turløyper. Et populært turmål i nærområdet er løypen opp til Hånipa og Erstadfjellet. På toppen blir man belønnet med en strålende utsikt utover mot Arna og Åsane. For en rolig søndagstur kan parken rundt "Bullahuset" virkelig anbefales. På varme sommerdager er det flere badesteder å velge mellom. Kortest avstand er det til Brakvatnet. Et nydelig sted med svaberg, gressplen, stupebrett og langgrunn sandstrand. Det er opparbeidet et fin grustrasse rundt deler av vannet, som passer ypperlig for løpeturer. Osterøy IL arrangerer bla. halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet.

Skulle været gjøre dørstokkmilen litt lang for den planlagte joggeturen, er trening hos MOVA Osterøy og Tren Smart Osterøy et kortreist alternativ. Her kan du trene hele døgnet, 365 dager i året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et nyere boligfelt på Valestrand, bestående av eneboliger, rekkehus, flermannsboliger og leilighetsbygg.

Innhold
Boligens areal er fordelt over tre etasjer, og inneholder følgende:

1. etasje:
Vaskerom (måler 14,5 kvm), hall (måler 16,3 kvm), toalettrom (måler 3,3 kvm), kjøkken (måler 38,0 kvm), stue (måler 39,7 kvm).

Loftsetasje:
Bad (måler 12,8 kvm), soverom 1 (måler 12,9 kvm), soverom 2 (måler 14,1 kvm), soverom 3 (måler 14,0 kvm), loftstue (måler 29,6 kvm).

Underetasje:
Bod (måler 11,2 kvm), gang (måler 23,8 kvm), soverom 1 (måler 17,6 kvm), soverom 2 (måler 18,9 kvm), teknisk rom (måler 7,4 kvm), bad (måler 11,5 kvm), garderobe (måler 10,0 kvm)

Takhøyde i hall i 1. etasje måler 2,69 meter.
Takhøyde i gang i underetasje måler 2,66 meter.

Standard
Herskapelig betyr fornem, flott eller standsmessig. Ordet brukes ofte for å beskrive store, eksklusive boliger eller eiendommer som utstråler stor velstand og eleganse. Et ord jeg tenker er passende for Loftåslia 9.

Dette er en herskapelig eiendom. Innholdsrikt og velholdt. Solrikt og skjermet. Lettstelt og vakker hage. Terrasser, veranda og balkong. God planløsning, rikelig med naturlig lys, fri og fin utsikt over nærområdet. Imponerende takhøyde.

Huset har vært godt ivaretatt og det har vært i samme families eie siden det stod ferdig i 2010. Eier har i løpet av årene vedlikeholdt, modernisert, og fornyet. Store deler av de innvendige veggene er nylig malt. Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Aggregatet er plassert i teknisk rom. En ca. 300 liters Oso varmtvannstank plassert i teknisk rom i underetasjen forsyner boligen med varmt forbruksvann. Det er montert sentralstølstøvsuger i hovedetasjen. Røropplegg er skjult i vegger, og det er uttak i flere etasjer.

Dette er et hus som er tilpasset en familie. Her er det totalt 5 soverom, med tillegg av en loftstue og hovedstue. Eget vaskerom like ved inngangspartiet, er en kjærkommen løsning for alle som har små barn, våte treningsklær eller gjørmete hunder. Her kan du enkelt få av gjørmete klær, legge dem rett i vaskemaskinen, og hunden kan vaskes og spyles i utslagsvasken. Effektive og praktiske løsninger for både store og små.

Fra den doble ytterdøren kommer du inn i hallen. Med takhøyde på 2,69 meter er det ingen overdrivelse å si at takhøyden er imponerende. Du vil fort oppdage at doble dører er en gjennomgående kvalitet i dette huset. Det samme er 2-rams krysspostvindu.

Stuen er preget av flotte utsiktsforhold, mengder med naturlig lys, og raus størrelse. Varmekildene er flere i dette huset, og i denne etasjen kan du nyte godt av vedovn og varmepumpe. Stuen er målt til 39,7 kvm, så her er det rikelig med plass til sofagrupper og et spisebord av familievennlig størrelse som hele storfamilien kan samles rundt. Det som er selve hjertet i dette huset er kjøkkenet. Det er her alle måltider lages, de gode samtalene finner sted, leksene gjøres mens middagen lages og venner og familie samles. Dette kjøkkenet er intet unntak. Kjøkkenet er nesten like stort som stuen, og sjelden har det vært mer treffende å si at du har rikelig med arbeids- og lagringsplass. Her har du bokstavelig talt flere meter med benkeplate, og en av de løsningene dagens eier har vært mest fornøyd med, var valget om å installere to vaskemaskiner. Den hvite kakkelovnen kombinerer nostalgisk design med moderne teknologi. Den er som er smykke i dette rommet.

På sommerstid kan du åpne dørene mot verandaen, og slippe sommeren inn. Eller ta måltidene ut i hagen. Her har du flere soner å velge velge mellom. Som nevnt innledningsvis har denne boligen 5 soverom. To i underetasjen, og tre loftsetasjen. Lyse, fine rom av god størrelse. Kott i knevegg på rommene i øverste etasje gir gode oppbevaringsmuligheter. Det ene soverommet i underetasjen er innredet et "en suite bedroom" - soverom med eget baderom og garderoberom.

Det er totalt 2 baderom i dette huset, med tillegg av gjestetoalett i hovedetasjen. Baderommet i loftseasjen er lekkert med stilren innredning, boblebadekar og eget dusjhjørne. Dobbelvask med tilhørende underskap, speil og overskap. Her er med andre ord alt tilrettelagt for en avslappende spa-opplevelse. Baderommet i underetasjen er av samme utførelse, men her er det montert et vanlig badekar. Selger har bodd her siden huset stod ferdig i 2010. En botid som vitner om trivsel i både hus og nærområde. For dem har husets muligheter for fleksibilitet vært til stor glede. Her kan familien legge til rette for nærhet og avstand i takt med barn og ungdoms utvikling og behov. Her har hele familien sirkulert fra rom til rom og mellom de ulike etasjene. Tilpasset de ulike fasene i livet. Hele underetasjen var tidligere samlingsrom for vennegjengen til barna. Foreldrenes soverom var på hovedplanet i passe avstand fra ungdomsrommene i underetasjen. Småbarnsfamilien vil sette pris på planløsningen i loftsetasjen der 3 soverom er samlet på rekke og rad. Nå har tiden kommet for at en ny familie kan få oppleve gleden med å bo her.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Biloppstillingsplass til to biler på egen tomt, med tillegg av en ekstra plass på et fellesområde. Dette fellesområdet eies av grunneier, Eiendomvest AS. NB: har dette blitt tinglyst?!

Beskrivelse av tomt
Denne eiendommen har en høy og fri beliggenhet i fremste rekke i en ettertraktet, barnevennlig og rolig gate i et nyere boligfelt på Loftås. "Førsteinntrykket varer" er det noe som heter. Vi mennesker bruker ca. 7 sekunder på å bestemme oss for hva vi synes om en person, et produkt eller et firma. Jeg brukte betydelig kortere tid på å avgjøre hva jeg synes om denne eiendommen. Den er enkelt og greit praktfull.

At dette er en hage opparbeidet av en hageentusiast er ikke vanskelig å se. Enkelte forskere hevder at mennesker som tilbringer tid i hagen, har større sjanse for å ha generell god fysisk og psykisk helse og større fysisk aktivitetsnivå, enn de som ikke bruker tid i hagen. Dette høres både troverdig og fornuftig ut, og jeg kjente helt klart på en lykkefølelse når jeg tuslet rundt og gjorde meg kjent i denne hagen. Eier har klart å opparbeide uteområder som oppleves skjermede, og det er fin harmoni mellom veranda, terrasse, gråsteinsmurer, naturtomt, grønnsakshage, bærbusker og blomsterbed.

Hagen er lettstelt, og planlagt slik at den den blomster fra tidlig vår til sen høst. I porten til terrassen ved inngangspartiet vokser det villvin, som gir en fin og grønn portal om sommeren, og går over i en nydelig rødfarge om høsten. Den ble plantet for å lage en portal ved inngangen til huset. Det kommer til å ta noen år, men kommer til å bli veldig fint. I den øverste delen av tomten er det plantet pipeholurt, som klatrer på veggen ved vaskerommet, ulike stauder, en oppstrammet perlebusk, samt allium og viftelønn i forskjellige farger og størrelser. I kjøkkenhagen kan du glede deg over rabarbra (en vanlig og en jordbærrabarbra) gressløk og forskjellige urter.

Bambushekken er tett, eviggrønn og gir fint sus i hagen når det er litt bris. I juni blomstrer viburnum med sine vakre, hvite blomsterballer. Selger sier at hun sjelden kjøper snittblomster på sommerstid. Det er mye hyggeligere å gå ut i egen hage og plukke med seg peoner, hosta, duehode, roser, salvie, klematis, og syrinhortensia. For å nevne noen...

Her er det god plass til både langbord, utegrill og utemøbler. Skulle det bli litt kjølig på kvelden, kan du fyre opp i bålpannen, eller forflytte deg over til verandaen som har overbygget tak. Hvorfor reise på ferie til utlandet når du kan velge staycation hjemme?

Jeg hadde lett valgt rekreasjonsferie på Osterøy og rolige dager i denne hagen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at de fiberbredbånd fra Telenor, kr. 1 200 pr. mnd.

Oppvarming
Elektrisk. Kakkelovn. Varmekabler. Balansert ventilasjon. Varmepumpe

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 30 000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30015388

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Bygningen har utvendige forstøtningsmurer i naturstein og betong. Taket er tekket med betongstein. I følge eiers egenerklæring ble det foretatt mosefjerning og montering av beslag på vindski i 2022. Bygningens renner og nedløp er av metall. Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk. I underetasje er det eksponert betongvegger. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av takstoler. Boligen har et kryploft og flere kott i kneveggene, som ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde. Det er tilkomst til kryploftet fra luke i loftstue. Hele kryploftet er ikke inspisert grunnet vanskelig tilkomst og manglende gulv.Gulvene er belagt med vinyl, flis, teppe og parkett. Veggene er belagt med malte plater og tapet. Takene er belagt med malte plater. Overflatene er fra byggeår. Boligen har en elementpipe, og det er en vedovn på kjøkkenet. Boligen har synlig vannrør av type rør-i-rør. Fordelingsskap er plassert i teknisk rom. Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Aggregatet er plassert i teknisk rom.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (14) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 12,8 kvm) > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 14,5 kvm) > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 11,5 kvm) > Overflater Gulv
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner G
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 12,8 kvm) > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 12,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 12,8 kvm) > Ventilasjon
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 14,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 38,0 kvm) >Avtrekk
Våtrom > Underetasje > Bad (måler 11,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Boligen har fått følgende TG-IU:
Ingen  
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 18 163

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 621 782

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 487 128

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
30015388

Kommunale avgifter
kr 27 814

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2026 som omhandler oppføring av enebolig - ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål, jfr. utbyggingsplan for Loftås, gnr. 1, bnr. 1 m. fl. (felt B1, B2, B4).

Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon. For mer informasjon om planforslaget, se Osterøy kommune sin nettside eller arealplaner.no. Nåværende kommuneplan er gjeldene frem til ny kommuneplan er endelig vedtatt.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/1/19:
24.12.2007 - Dokumentnr: 1068746 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:1 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 610516 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:1 Bnr:19

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4630/1/19:
24.12.2007 - Dokumentnr: 1068746 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:1 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 610516 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1253 Gnr:1 Bnr:19

Omkostninger kjøper info
6 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
170 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
171 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
188 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 971 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 988 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 100 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Foto inkl. plantegninger kr 10 000,00, Kommunale opplysninger kr 5 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 25 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 66 550.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) - estimert kr 19 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 841.
 
Totale kostnader kr. 86 391.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.