Heimtun. Det er navnet parsellen fikk når denne eiendommen ble skilt ut fra gården Langeland på 1940-tallet. Vi befinner oss sånn ca. midt på Osterøy, kun en kort kjøretur fra Bergen.

Selger har satt stor pris på denne naturskjønne og rolige beliggenheten. Her er du tett på naturen og du må ikke bli overrasket om du tidlig en morgen møter et rådyr som rusler i hagen din. Vakre naturopplevelser venter praktisk talt like utenfor hyttedøren. Uansett årstid.

Her vil du finne flotte turløyper som passer både små og store. På sommerstid er det ikke langt til sjø eller vann. Ønsker du et blankt fjellvann uten andre gjester, eller passer det bedre med et yrende liv av glade barn og voksne på en av de fine badestedene som finnes i nærområdet? Fjellturer i varmende sol. Skøyteturer på islagte vann. Skiturer i bitende kulde og gnistrende, urørt puddersnø. Høstturer ned Kossdalssvingene i en eksplosjon av farger. Veien slynger seg nedover 17 skarpe hårnålssvinger og har en stigning på 27%. Ser du ordentlig godt etter kan du kanskje se brudekronen skinne fra bunnen av Kossdalsvatnet. Finner du glede i sanking, høsting, safting og sylting? Utnytt de ulike årstidene og ta i bruk det naturen tilbyr av sopp, ramsløk, blåbær, tyttebær, og hylleblomst. Om du ikke allerede har oppdaget det, kan jeg bekrefte at Osterøy har mye å by på.

Her er du tett på naturen, men du bruker ikke mange minuttene i bil til kommunesenteret Lonevåg. Et administrasjonssenteret i Osterøy kommune, og et knutepunkt for næringslivet i kommunen. Her er det flere spesialbutikker, Vinmonopolet, apotek, og Lonevåg Nærsenter. Helgeturen kan med fordel legges til Hosanger for et lite besøk hos Mjøsvågen Landhandleri, en tur innom Galleri Mjøsvågen eller en kopp kaffe i Mjøsvågen Kafe. Sving innom Den Grøne Fabrikken og la deg inspirere over kunstutstillingen, eller bestill en time for velvære i Flabelinna, en flytende kunstbadestue.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rolig område med spredt, landlig bebyggelse.

Kjør til Lonevåg. Kjør gjennom sentrum, og ta til venstre inn Fotlandsvegen. Følg denne fremover og ta så til venstre opp Langelandsvegen 99. Kjør opp til Langelandsvegen 103, og følg deretter rolig den gamle gårdsveien frem til hytten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 922 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånet naturtomt er opparbeidet for det meste med gressplen, markterrasse, gapahuk, beplantning og stedlig vegetasjon. Vi gjør oppmeksom på at deler av nabohytte er bygget inn på denne eiendommen, og at hytten på eiendommen Langelandsvegen 99 i nordøstlige hjørne er bygget litt utenfor egen eiendomsgrense (inn på gnr. 70, bnr. 3).

I forbindelse med salget har Takst Team Vestlandet AS ved Takstingeniør Frode Dankertsen utarbeidet en tilstandsrapport. Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Ukjent byggegrunn. Betonggrunnmur fundamentert på antatt faste masser og fjell. Drenering med selvdrenerende masser. Ingen synlig fuktsikring i form av grunnmursplast e.l på utvendige murvegger under/mot terreng. Forstøtningsmur i bed som fungerer som bed. Saltak i sperrekonstruksjon av tre som er isolert, belagt med vindsperre, opplektet og belagt med sutaksplater, opplekting og betong takstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Takvann er ført ut på bakkenivå ved grunnmur og til tank som bruksvann i hytten. Isolert bindingsverk i tre som er belagt med vindsperre, utlektet og kledd med liggende trepanel som er malt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, et vindu i kjeller med malt trekarm og enkle glass. Malt hovedytterdør i trekarmer. Malt 2 - fløyet balkongdør i trekarmer. Terrasse utført med bjelkelag av tre belagt med terrassebord på ca 19m2. Rekkverk kledd med liggende trekledning. Rekkverkshøyde 0,91m.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Dører - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater - gulv

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Andre tomteforhold

Kjeller:

Takhøyde 1,79m -1,91m

BRA: 4,96m²

1.etg.

Takhøyde målt i spisestue: 2,19m.

Loft:

Takhøyde målt på soverom 2,08m.

Gapahuk: 3,53m2

Platting i trekonstruksjoner: 14,74 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 40 m²

- BRA-e: 2 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 13 m²

Krypkjeller:

- BRA-e: 5 m²

Gulvareal (GUA): 75 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fuglekvitter og fossefall. Ro og stillhet. Dette er hytten for deg som ønsker det enkle og rolige hyttelivet. Som finner glede i å kjenne den rene lukten av grønnsåpe og som liker å våkne til lyden av fuglevkitter om morgenen.

Fra tid til annen har du kanskje opplevd å komme inn i en hytte, og umiddelbart  følt deg hjemme. Dette er en slik hytte. Hytten er enkel, men godt ivaretatt og eier har i gjort store oppgraderinger siden de overtok hytten. De ønsket å bevare denne vakre plassen som har vært i familien i flere generasjoner. I 2012-2015 ble hytten betydelig oppgradert utvendig med ny vindtetting, kledning, vinduer og tak med isolering, vindsperre og taktekking og terrasser. Innvendig ble vegger isolert og panelt på nytt og tekniske installasjoner som det elektriske ble fornyet og oppgradert. Nye vannrør ble lagt opp til toalettrom og kjøkken, og det ble i samme tidspunkt satt inn brukt kjøkkeninnredning. Stikkordene er naturlige materialer, bærekraftig utvikling og historie. Historie i form av gjenbruk - bevar & reparer. I nyere tid er det montert et lukket vannsystem med takvann som samles i en tank på ca. 200 liter som forsyner hytten med bruksvann. Vannet varmes raskt opp i varmtvannsbereder på ca. 5 liter.

Resultatet er en koselig helårshytte med god atmosfære. Hytten ligger vakkert i terrenget med gode utsikt- og solforhold. Hytten har et samlet bruksareal på 60 kvadratmeter og et gulvareal på 75 m². Arealet er er godt utnyttet og planløsningen er hensiktsmessig. Den åpne planløsningen mellom stue, kjøkken og spisestue skaper et sosialt rom der hele familien kan samles om kveldene. Kjøkkenet har en tidløs og fin innredning. Det er montert et lukket vannsystem med takvann til en tank på ca. 200 l som forsyner hytten med bruksvann. Ny eier overtar hytten med hvitevarer som stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Innfelte spotter i tak sikrer behagelig og justerbart lys.

Hytten er i dag innredet med en åpen stue som i dag benyttes som en spisestue og en koselig sofakrok. Fra spistestuen kan du åpne døren og tusle ut på den romslige balkongen. Solrikt, skjermet og med nydelige utsiktsforhold. Hytten har to ildsteder. En åpen peisovn for kos og hygge, og en mer effektiv, eldre støpejern ovn. Her er det bare til å glede seg til gnistrende vinterkvelder med sprakende vedkubber.

Baderommet er enkelt innredet med vask koblet til takvann, og et forbreningstoalett fra Cinderella (i dette toalettet forbrennes alt toalettavfall til en minimal askemengde uten at det benyttes vann til spyling). Det er lagt opp rør til at ny eier kan installere en enkel dusj i arealet mellom baderom og kjøkken.

Det er til sammen 3 soverom i hytten. Re sengene med kreppsengetøyet som har tørket uten i sommervarmen, og gled deg til lyden av fossefall som vugger deg i søvn...

En liten, rødmalt hytte i skogsbrynet. Her tror jeg du vil oppleve at pulsen senker seg i det du parkerer bilen på nedsiden, går ut og trekker inn den friske luften og hører fuglenes sang. Velkommen til visning.

- Automatsikringer

- Varmtvannsbereder på ca. 5l fra Høiax (ny 2023)

- Vannpumpe (ny 2023)

- Lukket vannsystem fra takvann til en tank på ca. 200 l som forsyner hytten med bruksvann

- Forbreningstoalett fra Cinderella (i dette toalettet forbrennes alt toalettavfall til en minimal askemengde uten at det benyttes vann til spyling. Koble til strøm og et lufterør så vil toalettet sikre et godt inneklima)

- Støpejern vedovn

- Åpen peisovn

- Frittstående hvitevarer på kjøkken: komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn (vil medfølge som invetar)

- Mekanisk avtrekk over komfyr med utkast via yttervegg

- Integrerte spotter i tak på kjøkken

Vedovner i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er plass til 2 biler på egen tomt.

Eiendommen er ikke koblet til offentlig vei, vann og avløp. Hytten har takvann som samles i en tank på ca. 200 l som forsyner hytten med bruksvann. Selger opplyser at det er en støpt brønn på eiendommen, men denne har ikke vært i bruk på mange år. Det er ikke foretatt vannprøver. Forbrenningstoalett fra Cinderella. Avløpsrør i plast internt i hytten (gråvann) som føres direkte ut i terreng.

Det fremgår av Skyldskifte tinglyst i 1940 at parsellen har bruksrett over gnr. 70, bnr. 1 sin gårdsvei frem til eiendommen:

"Gardsvegen, som i off. utskiftning over garden Langelands innmark er utteken, skal parsellen ha rett aa nytta aaret rundt fraa bygdevegen og fram til sine eigne grenser. Elles har den utskilde luten ingen rettar utanom grensene sine. For bruk av den ovanfor nemde gardsveg skal parsellen svara til hovedbruket kr. 5 - fem kroner - aarleg, rekna fraa 01.10.1940. Selger opplyser at de aldri har fått krav av grunneier om å betale for bruk av veien, men ny eier må være forberedt på at en årlig avgift kan avkreves.

Eiendommen har gjerdeplikt: "I grenselina mellom seg og hovdbruket pliktar parsellen for eigi rekning aa setja opp lovleg gjerde, og til kvar tid halda dette vedlike. Like-eins i dei to andre av parsellen sine grenselinjer".

Formuesverdi kr 79 833 per

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 4 424 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 7 424,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 2 392,-

Bir: 2 032,-

Forsikring: ca. kr. 3 000,-

Strøm: ca. 924 kWh

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det forligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Søknad om komplett byggesak er sendt til Osterøy kommune, og de opplyser følgende:

"Kommunen har ingen kopier av byggemeldingar i sine arkiv for eigedomen. Dette kan skyldast at eventuelle tiltak blei gjort før kommunen sitt arkiv var oppretta".  Det foreligger altså ikke dokumenter for oppføring av hytten. Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer eller tilbygg til boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc). Selger opplyser at de i sin eiertid har bygget ut balkong og satt inn en altandør. De nevnte tiltak har ikke vært søkt om. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Alt inventar i hytten vil medfølge salget, med unntak av følgende: Gul seng i smijern, rundt bord i stue, stoler med pastellfarget trekk, bilder på vegg i mørkrød ramme, service dekorert med japansk motiv, service med rosemalt motiv, Hetland bilde, diverse glass i skap på kjøkken og bålpanne.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1940/2155-3/51  Bestemmelse om gjerde  

19.11.1940 

Med flere bestemmelser

Grunndata

1940/2155-1/51  Registrering av grunn  

19.11.1940 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4630 Gnr:70 Bnr:1

2020/436709-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4630-70/1

Rettigheter i eiendomsrett

1940/2155-2/51  Bestemmelse om veg  

19.11.1940: rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:70 Bnr:11

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR-areal. Det eksisterer igangsatt planlegging som omhandler eiendommen, kommuneplanen sin arealdel er under revisjon med oppstart våren 2022.

Gjeldande plan for eigedomen er Kommuneplanen sin Arealdel. Eigedomen er regulert til LNFR-areal. Det eksisterer igangsett planlegging som vedkjem eigedomen, Kommuneplanen sin Arealdel er under revisjon med oppstart våren 2022.

Gnr. 70 Bnr. 11 i Osterøy kommune

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 40 100,- (Omkostninger totalt) 1 030 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at alt inventar medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.