Standard
Velkommen til Lindøy! En familieeiendom som har gått i generasjonen kan nå bli din. Dette idylliske
småbruket er på ca 110 805,5 m2
En fantastisk eiendom med mange muligheter. Her står mulighetene på rekke og rad.
Det er drevet både sauedrift og kuer med egen produksjon til gården. Åker med flere grønnsaker var det
tidligere.
Eiendommen er tidligere brukt som mink farm. Garasje/verksted var tidligere driftsbygning for mink drift.
Man kan finne spor av trverket til minkfarmen på eiendom 77/7.
Eindommen har også vært en del av barneværnstilltak da det ble drevet institusjon.
En sjarmerende enebolig som holder det du trenger for å kunne bo.
Det er nyere kjøkken fra Ikea i hovedboligen. Det er bygd ny terrasse hvor du har tilgang til direkte fra
kjøkkenet.
Stue med store vinduskarmer. Her kan man nyte utsikten.
Bad i gang med dusj, servant og wc.
Andre etasje holder 3 soverom.
Vidåre på eiendommen har man et gjestehus/anneks. Her er det åpent rom i første etasje og hems.
Eldre løe som trenger vedlikehold. Her er det i dag lagring av ved.
Garasje/driftsbygning. Her er det masse potensial. Garasje/verksted med nyere garasjeport. Det er mye
lagring i første etasje og trapp opp til andre etasje som byr på mulighetene. Bygget er i dag i bruk som
lager og verksted, men bygget har potesiale.
Det er flotte uteområder hvor du kan ta deg bort til klatrevegg som er laget til i fjellveggen, store flate
grøntområder som kan by på fotball og volleyball. Fjellturer i området med delvist opparbeidet skogsveg .
Videre fra hovedboligen kan du gå på egen eiendom ned til Vigdarvatnet og naust. Her går eiendommen
ca fra Naust til bilveg langs Vigdarvatnet En eiendom som inviterer til nydelige omgivelser, utsikt og og
utendørsaktiviteter. Eiendommen må oppleves for å forstå den unike atmosfæren.
Eiendommen er stor og drar seg ned til Vigdarvannet. Her nede har man et eldre naust. Det trenger total
renovering, men tilgangen til vannet ligger klart. Flytebrygge medfølger.
Eiendommen 76/3 består for det meste av skog og beite. Her er man selvforsynt med ved hele året og for
produksjon.
Dette småbruket er mer enn bare et hjem - det er en livsstil. La drømmen om småbruk bli til virkelighet og
ta turen på visning.
Hovedhus: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon.
Anneks/Gjestehus: Bygget har gjennomgående lav standard.
Naust: Bygget har gjennomgående lav standard.
Driftsbygning/Garasje/Verksted: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3:
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Dør og vindu i kjeller ,TG3
Plassbygget dør av tre i kjeller. Vindu i kjeller med enkelt glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Vindu har knust glass.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Dør og vindu i kjeller må byttes for å utbedre avviket.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige trapper,TG3
Det er ikke monter trapp på utsiden av ytterdør på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke monter trapp på utsiden av ytterdør på kjøkken.
Tiltak
- Trapp må monteres for å utbedre avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje.
Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt ca 115 mm
høydeforskjell på gulv i soverom mot vest. Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille
over kjeller.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
- Etasjeskille kan behandles mot mott. Et godt tiltak mot mott vil være å redusere fuktigheten i kjeller, ved
bruk av for eksempel avfukter.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Branntekniske forhold,TG3
Røykvarslere med batteri.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Ja
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG 2:
Taktekking,TG2
Taket er tekket med eternitt takskifer. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er
observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å
bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen,
betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom
på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige
sikkerhetsforhold. Eternitt plater inneholder asbest. Kjøper bør gjøre seg kjent med hvilke HMS tiltak det
medfører.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Enkelte eternittskifer er byttet ut med metallplater.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Nedløp og beslag,TG2
Det er ikke montert takrenner.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggkonstruksjon med tømret bæresystem i tre. Utvendig kledd med liggende kledning av tre. Eier
opplyser om at yttervegger, utenom fasade mot øst, ble etterisolert og fikk ny kledning i perioden
2020-2023. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk,
uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av
manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres
bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte. Det ble ikke påvist råte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det gjenstår arbeid med avsluttning av vannstokk i hjørner på fasade mot øst.
Tiltak
- Tiltak:
- Avslutninger ved vannstokk i hjørner må utbedres for å lukke avviket.
Dører,TG2
Malte utvendige dører.
Vurdering av avvik:
- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
- Det er ikke montert beslag under hovedinngangsdør.
Tiltak
- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke tilkomst for kontroll under gulv i
entré og bad.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Bjelke på mur over inngang til krypkjeller er betydelig svekket av råte. Det er naturlig med fukt i mur og i
grunnen på boliger fra denne tiden.
Tiltak
- Fuktsperre på bakken bør etableres.
- Konsekvens av gulv uten dampsperre er høy relativ luftfuktighet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige trapper,TG2
Rett trapp med teppe i trinn.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Våtrom
Hovedetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
- Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjkabinett er det ikke behov for tiltak.
Hovedetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist
og gulv ved dør. Det er ikke oppkant med membran ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er noe gråhvitt belegg i fugene mellom fliser på gulv utenfor dusjsonen. Årsaken er vannløselig
uutherdnet kalsiumhydroksid fra sementbasert støp, lim eller fugemasse som vandrer kapillært i
limlaget. Når vannet så fordamper via fugene tørker stoffene ut. Hvis de ikke jevnlig vaskes bort, bygger
det seg opp et kalkbelegg som ikke er vannløselig. Estetisk utførelse av fliser og fuger er ikke fagmessig
utført.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med
redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Konsekvens av manglende oppkant ved dør og lite fall er risiko for lekkasje til tilstøtende rom. Lekkasje
til tilstøtende rom medfører fuktskade.
Hovedetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Slukrist er fuget fast.
Tiltak
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk.
Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage
skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
- Slukrist må fjernes slik at sluk kan kontrolleres.
Hovedetasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken
Hovedetasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er
et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Tiltak
- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Hovedetasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Tiltak
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Vannrør er ikke
nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som
er synlig i rommene.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmesentral,TG2
Det er montert varmepumpe "luft til luft". Det er ikke utført tilstandsanalyse av varmepumpen. Vurderingen
er kun basert på alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Deler av grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Eier opplyser om at det ble gjort utbedringer ved
drenering i 2023.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Utbedring som er gjort med drenering er ikke fullverdig. Dreneringen er ikke lagt lavere enn innvendig
gulv i kjeller i følge eier.
Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur med lødd stein og puss.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Sprekker i puss medfører fukt i konstruksjonen.
Terrengforhold,TG2
Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
Tiltak
- Andre tiltak:
- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan være behov for tiltak
med terrengjustering.
Hovedhus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke fremvist byggemeldte tegninger.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Elektriker i forbindelse med å bytte kjøkken.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Romhøyde i ble målt til ca 1,9 meter.
Hovedhus
Standard :
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Gjestehus
Standard : Bygget har gjennomgående lav standard.
Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Naust
Standard : Bygget har gjennomgående lav standard.
Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Garasje/verksted
Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Løe
Standard : Bygget har gjennomgående lav standard.
Vedlikehold : Bygget har etterslep vedlikehold.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
