Byggemåte
Bolig oppført i 1920 og omseksjoner til to enheter i 2008. Ved oppføring av eneboliger på Voss i 1920 ble
det det brukt tradisjonelle materialer og byggemetoder tilpasset lokale klimatiske tilhøve
og ressursar. Grunnmuren og fundamentet var vanligvis bygget av naturstein og betong, der natursteinen
ofte var henta lokalt og murt med kalkmørtel eller sementmørtel for å sikre varig stabilitet. Konstruksjonen
er trolig oppført i bindingsverk, men det kan ikke utelukkes at enkelte deler av konstruksjonen består av
laftet tømmer. Lafteteknikken var en eldre metode der tømmerstokker ble sammenflata og lagt i kryss,
medan bindingsverk innebar et reisverk av vertikale stolper med horisontale avstivinger, som ga mulighet
for utvendig kledning med trepanel. Fasaden har liggende dobbelfalset
trekledning, og takkonstruksjonen er et saltak med sperrer, tekket med trapesforma takpanner av
stål/aluminium. Det eksisterande inngangspartiet er trolig oppført i senere tid. Etter lekkasje fra det gamle
skifertaket over inngangspartiet i 2023 ble taktekkingen her fornyet med asfaltpapp (opplyst av selger).
Takstmannens vurdering ved TG2:
Bad. Overflate vegger og himling
Det er registrert mindre åpningar i hjørneprofil og plateskøyter innenfor rommets våtsoner. Avviket skyldes
manglende utflyt av silikon ved montering. Dette kan påvirke tettinga og fuktbestandigheten negativt.
Sokkellist mangler i nedre del av baderomsplater. Dette fører til åpne kuttflater til trevirke, som blir påvirka
negativt i kontakt med fukt. Påbegynnende svelling er observert i nedre del av dørblad og baderomsplater.
Pågående malingsarbeid i himling var ikke ferdigstilt på befaringsdagen. For å sikre god beskyttelse mot
fukt og redusere risikoen for vanninntrenging, blir det anbefalt å utføre nødvendig ettertetting med
fuktbestandig silikonforsegling. Svelling er observert i innreiing.
Bad. Overflate gulv
Fallet tilfredsstiller ikke krava som var gjeldende på oppføringstidspunktet (2008). Begrunnelse: Motfall er
registrert innanfor dusjens nedslagsfelt. Ujamnheiter i gulvet ellers. Deler av gulv er ikke
tilgjengelig for kontroll, og situasjonen her er difor uavklart.
Bad. Membran, tettesjiktet og sluk
For å redusere risikoen for fuktskadar blir det tilrådd å utbedre avvika nemnt i punkt 7.1.1. Våtromsbelegg
og baderomsplater fungerer som tettesjikt, og eventuelle åpninger eller utettheiter bør utbedres av
autorisert foretak. Dette sikrer at tettingsegenskapene blir opprettholdt, og at arbeidet blir korrekt utført i
samsvar med byggtekniske krav og gjeldende metoder. Utbetring av slike avvik av fagfolk reduserer
risikoen for framtidige skadar, sikrer bruk av egnet materialvalg og metoder, og bidrar til å opprettholde
både verdien og tryggheten til boligen.
På grunn av alder har tettesjiktet en usikker gjenværande restlevetid, jf. Sintef Byggforsk. Slitasje over tid
kan medføre redusert funksjon, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrenging og potensielle
bygningsskader. Oppgradering er derfor anbefalt for å sikre vedvarende beskyttelse og redusere risikoen
for framtidige skader. Det ble ikke registrert avvik ved fuktmåling på befaringsdagen. Det blir likevel gjort
oppmerksom på at dette kan ha samanheng med minimal bruk, og at eventuelle lekkasjer kan oppstå
ved hyppigere bruk av våtrommet.
Vinduer og ytterdører
Det er registrert manglande beslag i under- og overkant av enkelte utvendige karmer. Vannbord er brukt
som alternativ, men blir ikke vurdert som en tilfredsstillende løsning, jf. Sintef Byggforsk. Der det er
montert beslag, sitter disse løst og er ikke tilpasset breidden på vinduet. Vinduet øverst i stuen mangler
både beslag og vannbord. Manglende eller feilmonterte beslag, samt u-tettheter, kan føre til
vanninntrenging og redusert levetid på bygningsdelar. Det er derfor anbefalt å utbetre disse forholdene.
Videre er det observert avskalla og krakelert overflatebehandling, samt fuktskjolder og misfarging. Vindu i
soverom mot nord har stri åpning og lukking ved funksjonstest. Leiligheten har flere takvindu, og det er
ikke registrert tegn til lekkasje. Det kan likevel vera relevant å nemna at heimelshavar sjeldan har opna
vindu grunnet risiko for slitasje i pakningar og en eventuell lekkasje.
Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket er målt til 91 cm, som ikke tilfredsstiller dagens krav på 1 meter. Dette medfører økt risiko for
fall og personskade. Selv om avviket ikke har tilbakeverkande kraft, krever takstforskrifta at forholdet blir
opplyst om ved eierskifte. Videre mangler beslag i overgangen mellom terrassebord og vegg. Det er
registrert punktvise materialsvekkelsar og manglende vedlikehold på terrassen, noe som påvirker både
funksjonalitet og estetisk kvalitet. Slitasje og ujevn overflate kan påvirke det visuelle uttrykket og redusere
den overordna kvaliteten på utomhusarealet. For å sikre langvarig funksjonalitet og opprettholde et
estetisk tilfredsstillande uttrykk, blir det anbefalt å utbetre svake materialer og gjennomføre nødvendig
vedlikehold sammen med ny overflatebehandling.
Skadar i takoverbygg for ytterdør er registrert.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Stoppekranen er funksjonstestet og stenger ikke vanntilførselen tilstrekkelig. Utbetring er anbefalt.
Tilkomsten til stoppekranen er avgrenset, noe som kan vere utfordrende i akuttsituasjonar der vannet må
stenges raskt. For å sikre enkel og effektiv håndtering for personer i alle aldersgrupper, er det anbefalt å
vurdere tiltak for å gjøre kranen mer tilgjengelig og brukervennlig.
Inspeksjonsluka i vegg gir tilkomst til Durgoventil for avløpslufting. I samsvar med teknisk forskrift skal
avløpslufting førast ut via tak. Avvik fra denne løysinga kan ha uheldige konsekvenser for inneklimaet og
føre til kondensproblematikk i rom utenfor knevegg. Det er registrert korrosjon og erging på enden av
fordelerstamma i fordelerskapet. Dette kan være indikasjon på en mindre lekkasje
Ventilasjon
Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av manglande ventilar og utilstrekkeleg luftveksling mellom
rom. For å sikre fri luftvandring bør det etableres luftespalter under innvendig dørblad eller ventiler i
innervegger. Slik systemet fungerer i dag, er ikke luftvekslinga tilfredsstillande dersom innerdører er
lukka. Manglende ventilasjon kan medføre dårlig inneklima og økt energibruk for mekaniske avtrekk, noe
som igjen kan føre til oppsamling av fukt og redusert komfort i boligen over tid. Alle rom bør ha
tilfredsstillende ventilasjon, og det er anbefalt å installere fleire ventilar og etablere luftespalter mellom
rom for å sikre god luftsirkulasjon. Det blir vist til punkt 7 for nærmere informasjon om ventilasjon på
våtrom.
Takstmannens vurdering ved TG3:
Kjøkken
Det er registrert svelling i benkeplateskøyt. Blandebatteriet er helt løst, dette medfører økt risiko for
lekkasje. Videre har vasken treg avrenning i forhold til tappepunktets kapasitet. Sokkelen er fastmontert
og hindrer tilgang for inspeksjon. Situasjonen under kjøkkenskroget er difor uavklart, og næmere
undersøking er anbefalt for å avklare eventuell påvirkning fra fukt eller andre forhold. Sprikk i
porselenvask. Prisestimatet tar utgangspunkt av utskifting av sprukken porselenvask samt blandebatteri.
Resterande avvik som er nemnt er typiste TG 2 avvik.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.
Andre rom
Det er registrert bruks- og slitasjemerker i enkelte overflater, samt noe misfarging, sår og hakk.
Innerdører tar i karm ved åpning og lukking. Det er åpningar i laminatgulv som kan påvirke estetikken og
tilstanden over tid. På soverom mot nord er det løs himling, og situasjonen bak denne er uavklart, noe
som gjør at nærmere kontroll blir sterkt anbefalt. Videre er det knirk og skeivheiter i overflater. Selv om
dette ikke medfører skade på bygningskroppen, kan det være nyttig informasjon for eventuell ny eier. Det
er registrert åpen isolasjon bak åpning i listverket for ytterdør, noko som er uheldig med tanke på
inneklima og helse. Videre viser åpning mellom mønedrager og gipsplater at deler av området mangler
isolasjon. Det kan sjå ut til at dampsperr ikke er montert på varm side i himling, og det kan føre til at fukt
fra kondens blir transportert vidare inn i konstruksjonen, med risiko for skader over tid. Punktet kan ha
sammenheng med løs himling i soverom. Prisestimatet tar utgangspunkt i videre kartlegging av himling
på soverom og eventuelt manglende dampsperr. Utgifter til eventuelle reperasjoner må påregnes.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.25 11:08, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
