Eiendommen ligger fritt og fint til i boligfeltet 700 meter fra Voss sentrum. Herfra er det lett tilkomst til Vangen. Med den nye brua over Vosso er du bare 10 minutts gange unna barneskole, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Boligen ligg i boligområde som er attraktivt og sentrumsnært og kan skilte med god utsikt og god solgang på eiendommen.

Destinasjonen Voss har et allsidig og variert aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring og fjellklatring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, bading i elv og vann samt Vossabadet, i tillegg til et mangfold av luftsportsaktiviteter. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangementer rettet mot barn, voksne og ungdom, mellom annet Ekstremsportveko, VossaJazz og Voss Cup. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert område med tilsvarende bebyggelse fra perioden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp i aluminium.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggjande bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skifta del av vindu i 2016.

3-lags vindu i front i stue 1. etasje.

Solskjerming i front 1. etasje - alle rom.

Bygningen har teak hovedytterdør med glass i sidefelt til 1. etasje, malt hovedytterdør med glass i sidefelt til kjeller og skyvebalkongdør i malt tre.

Verandadør med glassfelt frå soverom i 1. etasje frå 2016.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. Pipe er ikkje pussa på loft.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Dreneringen er fra 1979. (knottaplast og 5 cm isoporplater rundt grunnmur. 10 cm drensrør i bunn som er tilkobla avløp, eigar har ikkje opplevd problem med drenering)

Bygningen har betonggrunnmur

Tomt på 2 nivå som er opparbeida og beplanta

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Konstruksjonene har skjevheter.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,9 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (2,8 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Bad (4,5 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (35,1 kvm) > Avtrekk:

Avtrekksvifte er defekt.

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom (2,5 kvm) > Teknisk anlegg:

Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal vere tilkoblet strømnett. Denne rapport krever dagens standard, det derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske forhold

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer:

Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet, gjeld vindu som ikkje er skfita.

Utvendig > Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pipa har rennemerker etter sotvann.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Svak innfesting av loftstrapp

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Eternitt på dør i teknisk rom

Våtrom > Kjeller > Bad (4,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (35,1 kvm) > Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom (2,7 kvm) > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom (2,5 kvm) > Overflater og konstruksjon:

Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Alle anlegg som ikkje har hatt el-tilsyn dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over to plan med hybel i underetasjen.

Først etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.

Kjelleretasjen inneholder vindfang, entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc, ganger, arbeidsrom innredet som soverom, et rom innredet som soverom som tidligere var sovealkove i tilknytning til stuen, boder, vaskerom, hobbyrom, kjølerom (ute av drift).

På eiendommen er også en dobbelgarasje med mulighet for parkering på taket.

- BRA-i (internt bruksareal): 265 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 277 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 140 m²

- BRA-i: 140 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 137 m²

- BRA-i: 125 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 12 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrikenebolig med sentrumsnær beliggenhet, fin utsikt og gode solforhold.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje som også har parkering på taket, samt mulighet for parkering i tunet.

Hovedinngangen til boligen ligger på oversiden med direkte adkomst fra tunet like ved garasjen.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i et vindfang og videre til en gang med garderobeplass.

Boligens stue er svært romslig og er naturlig inndelt i spisestue, peisestue og tv-stue. Her er store vindusflater og utgang til terrasse og hage.

Kjøkkenet er plassert like ved spisestuen og har plass til spisebord. Eldre med fungerende og praktisk kjøkken med trehvite fronter og lys benkeplate.

I denne etasjen er det tre gode soverom hvorav det ene er et stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet har også utgang til hage og har tilgang til eget bad med badekar og servant. Det er også et eget vaskerom i denne etasjen, som ligger mellom kjøkken og vindfang. Vaskerommet er opprinnelig et grovkjøkken som er bygd om og det mangler sluk i gulv.

Videre i etasjen er et bad med fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med dusjnisje med glassdører, servant med underskap og gulvmontert toalett.

I underetasjen, som er registret med hybel, har tilkomst via trapp fra første etasje eller via egen inngang på nedsiden av boligen.

En kommer inn i et vindfang med entre og gang.

Videre kommer en inn i et eldre kjøkken og stue med god plass til spisebord og sittegruppe.

Underetasjen inneholder ellers flere boder/hobbyrom/arbeidsrom, vaskerom og et eldre kjølerom ute av drift. Det er også et bad med dusj, toalett og servant, samt et toalettrom med toalett og servant. Et av rommene er innredet som soverom, men mottatte byggetegninger viser at den opprinnelige bruken av rommene var definert som arbeidsrom. Et annet rom var ifølge tegninger en sovealkove tilknyttet stuen.

Innvendige overflater består i hovedsak av parkett, belegg, teppe, betong og epoxy på gulv, strietapet og malte plater på vegger og malte plater i himling.

Vedovn i stue 1.etasje

Peis i stue 1.etasje.

Vannbåren varme til radiatorer med jordvarme.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje med biloppstillingsplasser på taket, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 150 140 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 370 532 per 31.12.22

Kr. 30 525 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing

Renovasjon er registret som småhushald m/heimekompostering med årlig gebyr kr.2.408,-.

Avtale om hjemmekompostering er persolig, slik at ny eier må sende inn ny søknad om kompostering om en ønsker å fortsette med renovasjon m/hjemmekompostering.

Dersom hybel blir utleid kreves et gebyr for den også.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: ca. 24.000kwt

Fiber og tv: ca. kr.15.000,-

Kommunale avgifter: kr.30.525,-

Renovasjon: kr.2.408,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.1978 som omhandler bustadhus - nybygg.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av underetasje er tatt i bruk som soverom Bruksendring fra arbeidsrom/sovealkove til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra arbeidsrom og sovealkove til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Inntegnet vaskerom er bygd som grovkjøkken (ikke sluk i gulv).

Kjølerom er flytta etter slik det er tegna.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Mus i kjøkkenskap.

1954/947-1/52  Registrering av grunn 29.09.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:194 Bnr:2

 

1980/3088-1/52  Registrering av grunn 05.12.1980 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:194 Bnr:133

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123588007

Navn Bordalsida

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.09.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1988/F%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 885 m

Formål Boliger

Delareal 54 m

Formål Kjørevei

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 939 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 939 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 939 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Gnr. 194 Bnr. 54 i Voss kommune

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 153 890,- (Omkostninger totalt) 5 503 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.