Byggemåte
Byggegrunnen er ukjent. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Tomteforholdet har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er montert eternittplater (asbestholdige plater) som kledning/beskyttelse utvendig langs grunnmur. Asbestholdige materialer er ufarlige så lenge de er intakte og ligger i ro. Platene fremstår i dag som hele. Materialer med asbest er i dag definert som spesialavfall. Ved eventuelle fremtidige inngrep, som riving eller vedlikeholdsarbeider der platene må fjernes, må dette utføres av godkjent firma med nødvendig kompetanse for asbestsanering, i tråd med gjeldende HMS-forskrifter. Forstøtningsmurene er i betong. Tomten er skrånende. Tomteforholdene har avløpsrør av ukjent type fra 1980, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type fra 1980, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i glassfiber, installert i 1980.
Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Det er saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft.
Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er trevinduer med 2-lags glass. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Det er malt hovedytterdører og balkongdører i treverk med 2-lags glass. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Det er balkong med utgang fra soverom. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper i betong/tre.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng.
Utvendig > Utvendige trapper.
Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv).
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.
Tomteforhold > Oljetank.
Våtrom > Loft > Bad (9,7 kvm).
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,4 kvm).
Våtrom > Kjeller > Bad (2,6 kvm).
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.
Utvendig > Ytterdører.
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.
Innvendig > Overflater - gulv.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.
Våtrom > Loft > Bad (9,7 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,8 kvm) >Overflater og konstruksjon.
Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,8 kvm) >Avtrekk/ventilasjon.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (8,4 kvm) >Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (30,9 kvm) > Overflater og innredning.
Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (3,5 kvm) > Overflater og innredning.
Garasje: Garasjen er oppført i 1980 med grunnmur og støpt gulv i betong, noe som gir et solid fundament. Veggkonstruksjonen består av lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel som er malt. Taket er et sperretak tekket med betongstein, og takrenner
samt nedløp er utført i plast. Tilgangen til garasjen skjer via en vippeport.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
