Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Haugsvik på Vossestrand og ved Europavei 16. Her har du god solgang og flott utsikt mot Brandsetdalen og omkringliggende fjell. Til de skiglade er ikke veien lang til verken Myrkdalen fjellandsby, Voss Resort eller Brandset med puddergaranti, her finnes mange utfordringer for store og små. Vil du heller ta beina fatt, er Kongeveien som går fra Vinje til Stalheim en flott turmulighet i tillegg til flere flotte turer og fjelltopper i nærområdet. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til nærmeste dagligvarebutikk i Haugsvik. Det er også daglivare på Vinje. Vossestrand Barne- og Ungdomsskule med fotballbane og lekeplass ligger ca. 15 minutter unna på Sundve. Eiendommen ligger ca. 3 mil fra Voss sentrum hvor en blant annet finner en rekke butikker, kaféer, helsetjenester, kjøpesenter, buss- og jernbanestasjon.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Voss sentrum følg E16 ca. 33 km mot Flåm. Ta av til venstre og følg veien ca. 100m frem til hytten.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt gårds- fritid- og boligbebyggelse.
Denne eiendomen og de nærmeste eiendommene blir brukt som fritidsboliger.

Innhold
Spennende bolig over to plan.
Første etasje inneholder entre, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod/teknisk rom. Det er også en utvendig sportsbod.
Andre etasje inneholder stue, bad, 2 soverom, kontor.

Standard
Parker bilen i carporten like utenfor ytterdøren. Eiendommen har vært brukt som ferie- og fritidsboligbolig de siste 50 årene. Boligen har et praktisk takoverbygd inngangsparti samt inngang til praktisk utvendig sportsbod like ved. Innenfor ytterdøren er en flisebelagt entre med skyvedørsgarderobe. Videre inn kommer en til en stor stue som med naturlig inndeling av flere soner. Her er gode muligheter til å møblere med tv-stue, salong med peis og spisestue. Fra stuen har en utgang til terrasse og hage i front av boligen.
Innholdsrikt kjøkken levert av Sigdal med rikelig skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer fra Miele med koketopp, stekeovn og kaffemaskin. Det er også integrert vinskap fra Liebherr og et stort kjølehjørne fra Norcool. Kjøkken og stue har generøstakhøyde med downlights og store vindusflater. I stuen er det beiset furugulv, mens på kjøkkenet er det italienske marmorfliser med varmekabler. Like ved kjøkkenet er det praktisk vaskerom/tekniskrom med wc, servant og egen utgang. Her finner man varmtvannsbereder, rør-i-rør fordelingsskap og sikringsskap. Hovedsoverommet har utgang til terrasse og har eget helfliset bad med dusjvegger, dobbelservant og Sigdal baderomsinnredning. Det er gulvmonter wc og varmekabler i gulv. Opp i andre etasje kommer en til en hyggelig stue med delvis åpning ned til stuen i første etasje. Denne stuen kan fungere som ekstra tv-stue eller stue til barna. I denne etasjen er også et bad med badekar, veggmontert toalett og servant. Andre etasje har i tillegg to soverom, samt et kontor.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Carport og rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.
Peis i stue.
Varmekabler på gulv på bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og utvendig bod.

Strømforbruk
Strøm: ca. 12.000 kwt pr. år.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Drenering i grunnen er fra byggeår2016, utførelse og tilstand er ikke kjent
Drensledninger rundt bygningen med oppstikk langs grunnmur der takrenner er ført til drensrør.
Plate på mark som er isolert med 25 cm styroform,
Ringmur i betong med isolasjon mot kuldebro. I følge selger er det radonduk.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016.
Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016.
Det er privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2016.
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå..
Takrenner og nedløp i aluminium
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limntredragere
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ut over generell byggemåte har følgende blitt bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG2:
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Midlertidige trapper etter byggeperioden

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom / bod (7,1 kvm) > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom / bod (7,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Ikke utført el-kontroll de siste 5 årene. Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Taktekking:
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra
stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom / bod (7,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomsskatt
kr 4 052

Eiendomsskatt år
2024

Formuesverdi primær
kr 705 438

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 2 821 753

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Årlige avgifter.
Renovasjon: kr. 3.575,-
Forsikring: kr. 8.500,-
TV: kr. 12.600,-
Internett: kr.9.600,-

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.2016 som omhandler nybygg bustadhus.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei til offentlig vei.
Privat vann, felles brønn med tre naboer med felles pumpehus. Varme på vannrør.
Privat avløp med septiktank.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende.
Samt deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352013008
Navn E16 - Nærøydalen
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.11.2016
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/6450/F%c3%b8resegner%20E16%20N%c3%a6r%c3%b8ydalen%20Voss%20kommune%20revidert%20etter%20h%c3%b8yring_oktob
er%2016.pdf
Delarealer Delareal 62 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn a_SKV
Delareal 1 137 m
Formål
LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag
Feltnavn L4
Delareal 1 138 m
Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)
Delareal 184 m
Formål Parkering
Feltnavn f_SPA_1
Delareal 1 195 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn o_SVG
Delareal 712 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn o_SKV
Delareal 158 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn f_SKV_3

Det foreligger godkjent reguleringsplan som omhandler E16 - Nærøydalen med Planidentitet: 2013008.
Ved en evt. gjennomføring av planen vil det bli endringer på E16 som går forbi eiendommen, samt endringer av avkjøring fra E16 og mot eiendommen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Det ligger forslag til reguleringsplan til høring og offentlig ettersyn som omhandler E16 fra Giljarhus bru til Slæn.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/232-1/52 Bestemmelse om kloakkledn 26.02.1957
Vegvesenets betingelser vedtatt

1962/1119-3/52 Bestemmelse om veg 18.09.1962
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:8
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

1965/1693-2/52 Bestemmelse om veg 11.12.1965
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:12
Med flere bestemmelser

1966/277-1/52 Bestemmelse om veg 19.02.1966
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:14
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

1966/278-1/52 Bestemmelse om veg 19.02.1966
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:13
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

1939/394-1/52 Registrering av grunn 20.06.1939
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:1

1962/1035-1/52 Registrering av grunn 29.08.1962
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:8

1965/1692-1/52 Registrering av grunn 11.12.1965
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:12

1966/275-1/52 Registrering av grunn 19.02.1966
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:13

1966/276-1/52 Registrering av grunn 19.02.1966
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:14

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/232-1/52 Bestemmelse om kloakkledn 26.02.1957
Vegvesenets betingelser vedtatt

1962/1119-3/52 Bestemmelse om veg 18.09.1962
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:8
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

1965/1693-2/52 Bestemmelse om veg 11.12.1965
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:12
Med flere bestemmelser

1966/277-1/52 Bestemmelse om veg 19.02.1966
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:14
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

1966/278-1/52 Bestemmelse om veg 19.02.1966
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:13
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser

1939/394-1/52 Registrering av grunn 20.06.1939
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:1

1962/1035-1/52 Registrering av grunn 29.08.1962
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:8

1965/1692-1/52 Registrering av grunn 11.12.1965
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:12

1966/275-1/52 Registrering av grunn 19.02.1966
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:13

1966/276-1/52 Registrering av grunn 19.02.1966
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:14

Omkostninger kjøper info
8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

245 000,- (Omkostninger totalt)

9 235 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Lysekrone i spisestue medfølger ikke.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13.500-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 1.250,- , overtagelse kr.2.500,- og markedsføringspakke kr. 23.990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.