Eiendommen ligger like ved Haugsvik på Vossestrand og ved Europavei 16. Her har du god solgang og flott utsikt mot Brandsetdalen og omkringliggende fjell. Til de skiglade er ikke veien lang til verken Myrkdalen fjellandsby, Voss Resort eller Brandset med puddergaranti, her finnes mange utfordringer for store og små. Vil du heller ta beina fatt, er Kongeveien som går fra Vinje til Stalheim en flott turmulighet i tillegg til flere flotte turer og fjelltopper i nærområdet. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til nærmeste dagligvarebutikk i Haugsvik. Det er også daglivare på Vinje.  Vossestrand Barne- og Ungdomsskule med fotballbane og lekeplass ligger ca. 15 minutter unna på Sundve.

Eiendommen ligger ca. 3 mil fra Voss sentrum hvor en blant annet finner en rekke butikker, kaféer, helsetjenester, kjøpesenter, buss- og jernbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spredt gårds- fritid- og boligbebyggelse.

De nærmeste eiendommene blir brukt som fritidsboliger.

Fra Voss sentrum følg E16 ca. 33 km mot Flåm. Ta av til venstre og følg veien ca. 100m frem til hytten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 729 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger planlegger å skille en tomt av deler av tomten mot øst og selge denne separat. Arealet vil utgjøre ca. 2 mål. Endelige grenser og areal er usikre.

Konferer med megler for mer informasjon.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Drenering i grunnen er fra byggeår2016, utførelse og tilstand er ikke kjent

Drensledninger rundt bygningen med oppstikk langs grunnmur der takrenner er ført til drensrør.

Plate på mark som er isolert med 25 cm styroform,

Ringmur i betong med isolasjon mot kuldebro. I følge selger er det radonduk.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016.

Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016.

Det er privat grunnboret brønn.

Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2016.

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå..

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og limntredragere

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ut over generell byggemåte har følgende blitt bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Midlertidige trapper etter byggeperioden

Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom / bod (7,1 kvm) > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom / bod (7,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Ikke utført el-kontroll de siste 5 årene. Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Taktekking:

Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra

stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom / bod (7,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Spennende bolig over to plan.

Første etasje inneholder entre, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod/teknisk rom. Det er også en utvendig sportsbod.

Andre etasje inneholder stue, bad, 2 soverom, kontor.

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 213 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 157 m²

- BRA-i: 128 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 29 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Gjelder loft med skråtak

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Parker bilen i carporten like utenfor ytterdøren. Eiendommen har vært brukt som ferie- og fritidsboligbolig de siste 50 årene.

Boligen har et praktisk takoverbygd inngangsparti samt inngang til praktisk utvendig sportsbod like ved. Innenfor ytterdøren er en flisebelagt entre med skyvedørsgarderobe.

Videre inn kommer en til en stor stue som med naturlig inndeling av flere soner. Her er gode muligheter til å møblere med tv-stue, salong med peis og spisestue. Fra stuen har en utgang til terrasse og hage i front av boligen.

Innholdsrikt kjøkken levert av Sigdal med rikelig skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer fra Miele med koketopp, stekeovn og kaffemaskin. Det er også integrert vinskap fra Liebherr og et stort kjølehjørne fra Norcool. Kjøkken og stue har generøstakhøyde med downlights og store vindusflater. I stuen er det beiset furugulv, mens på kjøkkenet er det italienske marmorfliser med varmekabler.

Like ved kjøkkenet er det praktisk vaskerom/tekniskrom med wc, servant og egen utgang. Her finner man varmtvannsbereder, rør-i-rør fordelingsskap og sikringsskap.

Hovedsoverommet har utgang til terrasse og har eget helfliset bad med dusjvegger, dobbelservant og Sigdal baderomsinnredning. Det er gulvmonter wc og varmekabler i gulv.

Opp i andre etasje kommer en til en hyggelig stue med delvis åpning ned til stuen i første etasje. Denne stuen kan fungere som ekstra tv-stue eller stue til barna.

I denne etasjen er også et bad med badekar, veggmontert toalett og servant.

Andre etasje har i tillegg to soverom, samt et kontor.

Sentralstøvsuger

Balansert ventilasjon

Peis i stue.

Varmekabler på gulv på bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og utvendig bod.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport og rikelig med  biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Privat vann, felles brønn med tre naboer med felles pumpehus. Varme på vannrør.

Privat avløp med septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 705 438 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 821 753 per 31.12.23

Kr. 7 955 pr. år Eiendomsskatt, feiing, slam

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år.

Strøm: ca. 12.000 kwt

Kommunale avgifter: kr.7.955,-

Renovasjon: kr.3.575,-

Forsikring: kr.8.500,-

TV: kr.12.600,-

Internett: kr.9.600,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.2016 som omhandler nybygg bustadhus

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Lysekrone i spisestue medfølger ikke.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/232-1/52  Bestemmelse om kloakkledn 26.02.1957 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1962/1119-3/52  Bestemmelse om veg 18.09.1962 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:8  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

 

1965/1693-2/52  Bestemmelse om veg 11.12.1965 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:12  

Med flere bestemmelser

 

1966/277-1/52  Bestemmelse om veg 19.02.1966 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:14  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

 

1966/278-1/52  Bestemmelse om veg 19.02.1966 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:13  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

1939/394-1/52  Registrering av grunn 20.06.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:1

1962/1035-1/52  Registrering av grunn 29.08.1962 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:8

 

1965/1692-1/52  Registrering av grunn 11.12.1965 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:12

 

1966/275-1/52  Registrering av grunn 19.02.1966 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:13

 

1966/276-1/52  Registrering av grunn 19.02.1966 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:331 Bnr:14

Eiendommen ligger innenfor Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende.

Samt deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352013008

Navn E16 - Nærøydalen

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.11.2016

Bestemmelser -

https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/6450/F%c3%b8resegner%20E16%20N%c3%a6r%c3%b8ydalen%20Voss%20kommune%20revidert%20etter%20h%c3%b8yring_oktob

er%2016.pdf

Delarealer Delareal 62 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn a_SKV

Delareal 1 137 m

Formål

LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag

Feltnavn L4

Delareal 1 138 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 184 m

Formål Parkering

Feltnavn f_SPA_1

Delareal 1 195 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_SVG

Delareal 712 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn o_SKV

Delareal 158 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn f_SKV_3

Det foreligger godkjent reguleringsplan som omhandler E16 - Nærøydalen med Planidentitet: 2013008.

Ved en evt. gjennomføring av planen vil det bli endringer på E16 som går forbi eiendommen, samt endringer av avkjøring fra E16 og mot eiendommen. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det ligger forslag til reguleringsplan til høring og offentlig ettersyn som omhandler E16 fra Giljarhus bru til Slæn.

Gnr. 331 Bnr. 5 i Voss kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 245 000,- (Omkostninger totalt) 9 235 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.