Reimegrend ligger i Raundalen, øst for Voss sentrum, i retning Mjølfjell. Reimegrend er blant annet en stasjon langs Bergensbanen med flere daglige avganger til både Voss og Bergen. Fra Bergen tar det ca. 2 timer å kjøre med bil til hytten, og ca. 35 minutter fra Voss sentrum. Hytten ligger på et lite høydedrag og er det perfekte utgangspunkt for turer, sommer som vinter.  Reimegrend har en velfungerende velforening, som arrangerer sosiale sammenkomster som smalahovefest, fellesturer og påskerenn.

I område finnes det flere hyttefelt i en praktfull natur med gode turmuligheter.

Fra eiendommen er det ca.20 min kjøring til Kårdal Fjellstove som blant annet har dagligvarebutikk.

Mjølfjell ligger ca. 25 minutters kjøretur lenger innover dalen fra eiendommen, der du finner blant annet Mjølfjell Ungdomsherberge. Her finner du høye topper og frie områder, noe som gjør dette til et eldorado for friluftsinteresserte. Har kan en slå seg løs med alt hva naturen har å by på, med flotte fotturer, fiske og bading i sommerhalvåret, fjellvandring mil etter mil eller bestige majestetiske topper på ski i vinterhalvåret.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Ny gondolbane med bunnstasjon like ved jernbanestasjonen som er det nye knutepunktet på Voss, tar deg til Hangurstoppen hvor Voss sin største restaurant befinner seg. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spredt fritid-, bolig- og gårdsbebyggelse.

Eiendommen ligger på Reime ca. 30 km fra Voss sentrum og ca. 130 km fra Bergen. Fra Voss sentrum kjører man til Palmafossen og tar til venstre ved Kiwi. Deretter følger en veien oppover mot Mjølfjell i ca. 20km til en kommer til Reimegrend. Raundalsvegen 1866 ligger på venstre side på oversiden av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 285 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av 3 teiger med gnr/bnr 143/29, 143/25 og 143/26 med et totalt areal på 2285kvm.

Gnr/bnr 143/29 er 268kvm og er tomten hytten står på.

Gnr/bnr 143/25 er 1039kvm.

Gnr/bnr 143/26 er 978kvm.

Arealet er i hovedsak naturtomt med noe plen, trær, busker og kratt.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Hovedbygg har grunnmur i natursteinsmur/betong og tilbygg er oppført på søylepunkt av stein

Skråande terreng bak hytta

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991.

Det er ikke innlagt avløp Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991. Det er privat brønn.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i aluminium på tilbygg, det er ikkje montert takrenner på hovedbygg

Veggene har på hovedbygg bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygg er oppført som grindbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Kledning ifrå 1996/2011

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og kobla vindu

Bygningen har lakka hovedytterdør.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vedovn er ifrå 1996

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Utover generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingenog undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken (5,7 kvm) > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom (1,4 kvm) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger ogutvendige vannledninger.

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.

Våtrom > Etasje > Bad (1,9 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken (5,7 kvm) > Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lekkasje, kobling ved vanninntak til breder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for

vann inn mot muren.

Kontruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Opplyst at det kan vere vanskelig å låse opp framdør om det ligg "mye" snø på taket

Måker tak på bakside

Våtrom > Etasje > Bad (1,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alt røropplegg er synlig på vegg og det er monter

dusjkabinett

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav.

Kriterier for godkjente vinduer er: Høyde og bredde skal minimum være 150 cm til sammen, i åpen stilling. Høyde minst

60 cm og bredde minimum 50 cm. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 49 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Raundalsvegen 1866, en koselig hytte tett på naturen med 10 sengeplasser og stor tomt fordelt på 3 gnr/bnr.

Eiendommen har enkel tilkomst men, samtidig tilbaketrukket fra hovedveien slik at en ungår den verste støyen.

Om sommeren kan en kjøre helt frem til eiendommen og parkere på tomten. Om vinteren parkerer en ved hovedveien og går de siste meterne opp til hytten.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i en stor entre med mulighet for garderobeløsning og annen oppbevaring. Innenfor entre er det laget til med et soverom innredet med 2 senger.

Videre i hytten kommer en gang med tilkomst til dusjrom innredet med servant, dusjkabinett, samt et separat toalettrom med servant og snurredass.

Hyttens kjøkken og stue ligger fint plassert ca. midt i hytten. Stuen har plass til spisebord og sittegruppe etter eget ønske. Her er vedovn fra 1996 som hjelper på kalde dager.

Kjøkkenet i hytten har det en trenger for å diske opp med alle døgnets måltider. Her er mye oppbevaringsplass i skuffer og skap, servant, samt plass til kjøleskap og komfyr.

Innenfor stuen er det to identiske soverom innredet med 4 sengeplasser hver. Merk at vinduene på de 3 soverommene ikke tilfredsstiller dagens krav.

Hytten har i hovedsak gulv av furu og belegg, vegger har trepanel og himling har trepanel.

Under hytten er en krypkjeller, se nærmere tilstandsrapport for beskrivelse.

Hytten selges med alt av inventar og innbo foruten personlige gjenstander og småting som vil bli hentet før overtagelse.

Konferer med megler for evt. spørsmål rundt inventar og innbo.

Hytten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Vedovn fra 1996 i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på eiendommen i sommerhalvåret. Det er ikke vinterbrøytet fram til eiendommen, men blir brøytet parkeringsplass nederst på traktorvegen som går til hytten.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg og gangsti opp til eiendommen Privat veg/traktorvei med avkjørsel fra offentlig vei fram til tomten. Ikke opplyst om vegrett. Vei blir vedlikeholdt på dugnad sammen med hyttenaboer

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Reime vassverk) via private stikkledninger.

Avløp: Vaskevann (gråvann) til terreng.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr.1.592.456,-

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Eiendommen er eid av et idrettslag og er derfor unntatt kommunale avgifter.

Kommunen opplyser at ny eier må påregne kommunale avgifter. inkludert eiendomsskatt, feiing/branntilsyn og renovasjon.

Strøm: 8-10 000 kr pr år.

Renovasjon:  2 167 kr.

Forsikring: 5 500 kr.

Andel i Reime Vassverk: 2500 kr.

Brøyting av 1 parkeringsplass nederst på traktorveien: 1 100 kr.

De må i tillegg påregnes kommunale avgifter samt evt. utgifter til dugnad på veien.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges med fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Hytten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav

Kriterier for godkjente vinduer er: Høyde og bredde skal minimum være 150 cm til sammen, i åpen stilling. Høyde minst

60 cm og bredde minimum 50 cm. Avstand fra gulv til underkant av vindu må maks være 1 meter.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

GNR/BNR 143/29:

1954/900890-1/52  Elektriske kraftlinjer 01.04.1954 

vedr Kløve - Voll og Rognsfossen.

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/639-1/52  Registrering av grunn  12.10.1948 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:143 Bnr:4

GNR/BNR 143/25:

1954/900890-1/52  Elektriske kraftlinjer 01.04.1954 

vedr Kløve - Voll og Rognsfossen.

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/87-1/52  Elektriske kraftlinjer 22.01.1955 

Fri grunn for kraftliner

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/621-1/52  Registrering av grunn 10.10.1947 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:143 Bnr:4

 

Rettigheter på 4621-143/4

Rettigheter i eiendomsrett

1947/842-1/52  Bestemmelse om vannrett  12.12.1947 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:143 Bnr:25 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

GNR/BNR 143/26:

1947/622-1/52  Registrering av grunn 10.10.1947 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:143 Bnr:4

 

Rettigheter på 4621-143/4

Rettigheter i eiendomsrett

1947/843-1/52  Bestemmelse om vannrett  12.12.1947 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:143 Bnr:26  

Bestemmelse om vannledning

Eiendommen ligger innenfor område for LNFR (Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift.

Eiendommen ligger også innenfor aktsomhetsområde for skred og steinsprang.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf

Delarealer Delareal 261 m

KPHensynsonenavnSteinsprang aktsomhet

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 269 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 269 m

KPHensynsonenavnSnøskred aktsomhetssone

KPFare Ras- og skredfare

Gnr. 143 Bnr. 29 og Gnr. 143 Bnr. 25 og Gnr. 143 Bnr. 26 i Voss kommune

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 61 500,- (Omkostninger totalt) 1 711 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Hytten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.