Boligen ligger fint til i regulert område på Tvildemoen med god solgang. Tvildemoen er et meget attraktivt boligområde med trygt nærmiljø. . Boligområdet ligger barnevennlig og skjermet til med gangavstand til Vangen. Barnehager i nærheten: Voss barnehage 0-6 år og Tvildemoen barnehage.

Fra Voss sentrum kan man ta skiene over skulderen og gå til gondolen som på under ni minutter tar deg til Hangurstoppen. Hvor Voss Resort finner sted med en fantastisk beliggenhet og det perfekte utgangspunkt for alpint. Her er flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året. Voss sin største restaurant finner også sted her; Hangurstoppen restaurant og kan friste med lokale råvarer, så vel som enkel og rask servering dersom man ønsker en liten pause fra skibakken. På Hangurstoppen prepareres også langrennsløyper og det finnes turstier for alle aldersgrupper som byr på en formidabel utsikt mot bygden. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel,  samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og leiligheter. Det er også bygnigsmasse for næring i området.

Det er kort vei fra Voss Sentrum med bil. Følg Strandavegen, ta så til høyre på RV 13. Sving til høyre igjen, inn på Regimentsvegen og følg veien rett frem.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av løsmasser.

Dreneringen er fra 1975. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i aluminium. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er skfita kledning på del av bygget, ca 2002. Etterisolert vegg mot sør ca 2010. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Deler av vindu er skifta etter 2001. Det er montert 3-lags vindu i stue, 2010.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra soverom og to-fløya dør med glassfelt i gavl.

Leddport med motor til garasje.

Luftealtan i front med utgang fra soverom

Terrasse i gavl med utgang fra stue og trapp til terrreng.

Av vesentlige feil og mangler nevnes;

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold; Brannslukningsapparat eldre enn 10 år.

Våtrom > Kjeller > Bad (2,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt; Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (13,1 kvm) > Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.  Takrenner har punktvise lekkasjer.

Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer;  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører; Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon; Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted; Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng; Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Nivåer mellom 15% og 20% indikerer en økt risiko for fuktproblemer. 16,2% ikke er direkte skadelig. Dette kan være et resultat av utilstrekkelig drenering, manglende grunnmursplate, eller et generelt høyt fuktighetsnivå i bakken.

Innvendig > Innvendige trapper; Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Levetid innvendige tredørar er 30 - 50 år.

Tekniske installasjoner > Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner;  Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg; Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer;  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Våtrom > Etasje > Bad (5,1 kvm) > Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Etasje > Bad (5,1 kvm) > Overflater Gulv ; Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall)

Våtrom > Etasje > Bad (5,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt ; Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Etasje > Bad (5,1 kvm) > Ventilasjon; Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Kjeller > Bad (2,4 kvm) > Overflater vegger og himling; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Kjeller > Bad (2,4 kvm) > Ventilasjon; Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilstandsgrad ikke underøkt:

Kjeller > Vaskerom (13,1,4 kvm) ;  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje; Vindfang (2,3 kvm), gang (8,5 kvm), trapperom (4,4 kvm), stue (36,4 kvm), kjøkken (10,3 kvm), soverom (9,3 kvm), soverom 2 (11,3 kvm), soverom 3 (7,5 kvm), bad (5,1 kvm)

Kjelleretasje; Kjellerstue 27,2 kvm), gang (14,4 kvm), bod (6,6 kvm), bod 2 (4,0 kvm), bad (2,4 kvm), vaskerom (13,1 kvm), verksted (18,3 kvm)

Garasje på 33 kvm og Terrasse på 55 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

- Totalt BRA: 219 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 127 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 32 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Åpent areal (TBA)

Luftealtan i front med utgang fra soverom, areal 9 kvm, terrasse i gavl med utgang fra stue og trapp til terreng, areal 22 kvm, overbygd inngang, areal 3 kvm, platting på bakside, areal 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjelleretasje; kjellerstue, gang, bad og vaskerom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater/panel. Innvendige tak har malte plater/panel. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet har veggene baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0.

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte dører.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, vedovn og varmepumpe. Det er varmekabler på bad i hovedetasje.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 803 560 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 239 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 12 362 pr. år Gjelder feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. I tillegg kommer det renovasjon med kr. 3.575,- pr. år.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, strøm, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger søknad og godkjenning fra kommunen på garasje og takoverbygg inngangsparti fra 2002.

Lovlighetsmangler

Megler har ikke mottatt tegninger eller søknader på bolighuset. Hva som er lovlig bruk av eiendommen vites ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er observert mus i boligen.

Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1975. Tanken er tømt og brukes ikke.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/1082-3/52  Bestemmelse om veg  

20.06.2001 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:189  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:48 Bnr:190

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 427 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 427 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 427 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Id 123599005

Navn Tvildemoen felt 1

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.01.2001

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/598/reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 35 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 391 m

Formål Boliger.

Gnr. 48 Bnr. 190 i Voss kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 156 750,- (Omkostninger totalt) 5 656 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.