Hytten ligger i spredd bebyggelse på Jørnevik mellom Bolstad og Evanger. Her er meget flott utsikt og lett tilkomst til eiendommen via kommunal og privat vei.

Evanger er et lite tettsted som ligger ca. 20 km vest for Voss sentrum like ved E16. Evanger er kjent for sitt inkluderende miljø og for produksjon av spekemat, korv og pinnekjøtt og har et rikt kulturliv. Nærbutikken Evanger Landhandleri tilbyr en rekke lokale og økologiske varer og har i tillegg et lite "kaféhjørne". Området innbyr til opphevelser i skog og mark sommer som vinter. Kort vei til elva Vosso eller Bolstadelva, som innbyr til ørret- og laksefiske og Evangervatnet hvor en kan bade og fiske. Det er gode buss og tog forbindelser om en ønsker enkel transport til Voss eller Bergen, med busstopp like nedi veien og jernbanestasjon både på Bolstad og Evanger.

Bolstadøyri ligg mellom fine fjell ved  Bolstadfjorden . Her kan en gå fotturer i fjellet, fiske i elver, vann og på fjorden, en kan padle kajakk  og drive med paragliding og fjellklatring.

Avstand til butikk på Evanger er ca. 6 km. Avstand til Bolstadøyri er ca. 5 km og til Voss sentrum er det ca. 26 km.

Voss som destinasjon har mange tilbud for store og små, sommer som vinter.

Om vinteren er det flust av vintersportsmuligheter med kun 30 minutter til Voss Resort Bavallen med et av landets beste skiterreng og under en times kjøring til Myrkdalen Skisenter. Er en mer glad i langrenn er Voss ski- og tursenter ca. 9 km fra Voss sentrum, med preparerte konkurranseløyper og flotte turløyper. 

Det er om sommeren en rekke aktiviteter en kan delta på med blant annet klatrepark, utendørs basseng, flotte tur muligheter både på sti og til fjells, og en rekke luft- og vannsportsaktiviteter for å nevne noen.

Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året. Ekstremsport Veko, Vossa Jazz, Voss Cup, Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve på Voss i løpet av et år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spredt bolig-, fritid-, og landbruksbebyggelse.

Fra Voss kjører du mot Bergen langs E16, etter Evanger kjører du ca. 6 km. og tar av til venstre ved busstopp på Hjørnevik.

Følg veien i ca. 300 meter oppover og hold deretter til høyre og følg veien i ca. 350 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 885 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Peler/søyler i betong/tre

Taktekkingen er av stål og taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i plast

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasse i gavl med utgang frå stue

Trapp i tre til terrasse

Trapp i tre frå platting på bakside

Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG2 eller TG3:

TG3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Takrenner/nedløp har store lekkasjer.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Yttertaket har nedbøying.

Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Målt i gang, toalett, stue/kjøkken

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

nnvendig > Pipe og ildsted

Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Etter kontroll 12.9.23 er det pålagt å bytte pipe, skifte eller flytte ildsted og montere stige på tak

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller

Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.

Maur i kjeller

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-skap med automatsikringer

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg

pulverapparat eller brannslange.

6 kg håndslukker, pulver

Røykvarslere

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Vinduer

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Mangler/svake avslutninger

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Råte i nedre del av kledning

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidsboligen inneholder entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, rom benyttet som soverom og et toalettrom.

Utenfor hytten har en terrasse på baksiden og på ene gavlen.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, rom benyttet som soverom, toalett

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 58 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Trivelig hytte med usjenert og landlig beliggenhet.

Det første som møter en når en kommer til hytten er en herlig terrasse med vakker panoramautsikt. Her kan en virkelig senke skuldrene og nyte roen.

Terrassen strekker seg rundt på baksiden av hytten til et takoverbygd inngangsparti.

Innenfor ytterdøren er en gang hvor en kan henge fra seg yttertøy. Gangen har laminatgulv, panel på vegger og malt panel i himling. 

Like innenfor har en et enkelt toalettrom til venstre med utslagsvask og et seperasjonstoalett. Rommet har belegg på gulvet, panelt på vegger og plater i himling.

Videre innover i hytten har en to soverom hvorav det ene er et større hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Soverommene har laminatgulv, malte overflater på vegger og plater i himling.

Hyttens kjøkken har rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og utslagskum.

Stuen i hytten er romslig med plass til å møblere med flere soner. Det er god plass til spisebord, samt en sofagruppe. I stuen er det montert vedovn og det er utgang til terrassen.

Kjøkken og stue har laminat på gulv, beiset panel på vegger og malt panel i himling.

Innenfor stuen ligger et rom som er benyttet som soverom. Rommet oppfyller ikke dagens krav til soverom.

Det er en vedovn i stuen med fyringsforbud på pipe og ovn. Se salgsoppgave.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Ikke innlagt vann.

Vaskevann til terreng.

Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til offentlig vei.

Formuesverdi kr 266 116 per

Kr. 3 805 pr. år Eiendomsskatt, feiing/branntilsyn, renovasjon via IHM

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.21.365,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr.10.000,-

Kommunale avgifter: kr.3.805,-

Forsikring: kr.3.600,-

Parabol: kr.3.960,-

Kostnad til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent.

Fyringsforbud på pipe og vedovn.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/3097-1/52  Registrering av grunn 29.11.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:406 Bnr:2

 

Rettigheter på 4621-406/2

Rettigheter i eiendomsrett

1979/128-2/52  Best om garasje/parkering 19.01.1979 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:406 Bnr:14  

Bestemmelse om veg

Rettigheter på 4621-406/2, 4621-406/3

Rettigheter i eiendomsrett

2010/303112-1/200  Bestemmelse om veg 28.04.2010 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:406 Bnr:14  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan:

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer: Delareal 886 m

Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred.

Gnr. 406 Bnr. 14 i Voss kommune

1 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 40 342,- (Omkostninger totalt) 1 040 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.