Byggemåte
Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.
Det er sprengsteinsfylling opparbeidet i 2018.
Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate som fundament.
Det er natursteinsmur.
Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2018 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2018 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Taket er tekket med torv og besiktiget fra bakkenivå
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon.
Takrenner og nedløp er av metall
Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående/liggjande bordkledning.
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Etasjeskillet er av trebjelkelag.
Det er isolert stålpipe og vedovn inne i boligen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Ytterdører:
Terrassegulvet er lagt helt opp til eller i flukt med underkant av dørkarm/terskel til terrassedør. Det mangler foreskrevet klaring og fall ut fra døren.
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Skader/knuste i fliser og skade i fuger.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Overflater, vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (vedvask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,3 kvm) > Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (4,8 kvm) > Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 (4,8 kvm) > Vanntett sjikt, membran og sluk:
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
At eiendommen er beliggende innenfor et aktsomhetsområde for både jord-/flomskred og snøskred, betyr at en må utvise generell aktsomhet.
Slike karttreff er vanlige iforbindelse med fritidsboliger i fjell- og skrålendende strøk.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
