Hytten ligger i naturskjønne omgivelser, i attraktivt hytteområde på Mjølfjell 620 m.o.h. ca. 35 km Voss sentrum og ca. 13 mil fra Bergen.

Mjølfjell er en sjarmerende grend som ligger i naturskjønne omgivelser innerst i Raundalen i Voss kommune. Området fikk navnet sitt etter det hvite Mjølfjellet, som også markerer grensen mellom Voss og Ulvik kommune. Dette er et populært hytteområde, men også et attraktivt rekreasjonsområde for tilreisende.

Det finnes uendelig med turmuligheter i området; alt fra viddelandskapet mot Grindafletene til de ville og spektakulære toppene langs Raundalen.

Mjølfjell-området er snørikt og har stabile vinterforhold. I vintersesongen er det muligheter for å gå på ski i nærmest uberørt natur! En kan velge mellom ulike turer til fjelltopper i nærheten, eller preparerte spor.

I fjellvann og i Kleiva-elva er det gode muligheter for å fiske.

Hytten ligger på en stor og usjenert tomt, det er gode sol- og utsiktsforhold mot Mjølfjellet og Ringtjørni samt omkringliggende natur. Enkel adkomst fra hovedveien på gruslagt sti og fast parkering på felles parkeringsplass. Hytten har en praktisk redskapsbod som ligger nærme hovedveien. Hytten har som nevnt enkel tilkomst hele året. Innlagt strøm, vann og godkjent avløp. Så her mangler det ikke på noe. Det er ca 3 km til Mjølfjell stasjon/ 2 km fra Ljosanbotn stasjon med flere daglige avganger mot Voss/Bergen. 10 minutters gange til  nyåpnet dagligvarebutikk/serveringsted på Kårdal pensjonat. Butikken på Mjølfjelltunet er lagt ned.

Hytten er perfekt som utgangspunkt til varierte turmuligheter året rundt, både med ski på beina og til fots.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Fra Voss kjører en til Palmafossen i retning Hardanger og tar av til venstre. Følg veien ca. 36 km. forbi Reimegrend og til Mjølfjell.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 725 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking

Taktekkingen er av aluminiumsplater og taket er besiktiget fra

bakkenivå.

Veggkonstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende villmarkspanel som er beisa i 2021.

Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Byggegrunn

Det er byggegrunn av løsmasser.

Grunnmur og fundamenter

Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur.

Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter TG2

Nedløp og beslag

Takrenner har punktvise lekkasjer.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Frostsprenging i rennenedløp

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

INNVENDIG

Radon

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,

eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er

definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført

med radonsperre.

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper

Det er ikkje montert rekkverk eller håndlist langs vegg. Åpninger mellom opptrinn over 10 cm.

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

Sluk, membran og tettesjikt

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

TG2

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Ventilasjon

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

TOMTEFORHOLD

Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG2

Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG2

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

TG2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten er opprinnelig oppført i 2004 og tegnet av Martin Lid AS og er konstruert som en Lid hytte med bære evne på tak. Hytten ble utvidet i 2012 med nytt tilbygg på ca. 20 kvm med Martin Lid  AS som ansvarlig som inneholder to soverom.

Svært innholdsrik hytte med god plass til hele familien og venner. I hytten er det hall m/trapp, vindfang, tv-stue, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bad og wc. Hytten har hems med to plassbygde senger og skap. Her er det god plass til flere sengeplasser om behovet melder seg. Denne hytten må oppleves.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Wc, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, tv-stue, hall m/trapp, vindfang

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 101 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget gjennomført hytte med gode kvaliteter og praktisk planløsning. Tomten er stor og usjenert. Det er gode sol- og utsiktsforhold mot Mjølfjellet og Ringtjørni samt omkringliggende natur. Enkel adkomst fra hovedveien på gruslagt sti og fast parkering på felles parkeringsplass. Hytten har en praktisk redskapsbod som ligger nærme hovedveien. Hytten har som nevnt enkel tilkomst hele året. Innlagt strøm, vann og godkjent avløp. Så her mangler det ikke på noe.

Inngangsparti med stor terrasse og takutsikt. Entre med skiferfliser på gulv med varmekabler. Beiset panel på vegger. Og lys lasert panel i tak. Separat rom m/ vegghengt toalett med servant. Her er også varmtvannsbereder og trykktank plassert. Det er selvsagt varmekabel på vanninntaket.

Hall med skiferfliser med varmekabler. Trapp til hems og inngang til bad. Her er det også glassskyvdør inn mot resten av hytten. Bad med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant og baderomsinnredning. Det er lakket panel på vegger og tak. Flislagt gulv med varmekabler. Det er også elektrisk avtrekksvifte. Videre er det romslig stue med store vindusflater. Flott vedovn med skiferkledd brannmur. Utgang til stor terrasse med delvis takoverbygg og tilgang til isolert bod hvor man kan ha tørrvarer og ekstra kjøleskap. På vegger og tak er det beiset panel.

Plassbygd kjøkken laget av møbelsnekker Styve med over- og underskap, samt innebygde hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet er det også plass til spisestue. Hytten har 8 faste sengeplasser fordelt på 3 soverom og hems. Soverommene har alle tregulv og panel på vegger. To av soverommene ligger i et tilbygg og har meget god størrelse. Det ene har utgang til egen terrasse med morgen og formiddagssol. Det andre har takluke til loft med gode lagringsmuligheter. Det tredje er mindre og har køyeseng.

Det er også en praktisk tv-stue med tregulv og beiset panel. I taket er det led downlights. Hems med tregulv og to plassbygde senger og skap. Her er det god plass til flere sengeplasser om behovet melder seg.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkeringsplass, 1 plass

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

Avløp til Grenrock anlegg som er felles for 3 hytter

Avtale om drifts- og vedlikeholds service av anlegg (gjelder fra 2015 til den blir sagt opp).

Formuesverdi kr 608 974 per

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 6 710,05 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 222,01 pr.år Feiing kr. 636,27 pr.år Slam kr. 683,77 pr.år. Renovasjon kr. 3165,00 pr.år.

Strøm ca. 8.544kw pr. år

Brøyting av felles parkeringsplass, min andel 1 1/2 plass kr. 2.225,- pr. år

Andel service på Green Rock renseanlegg kr.1.687 pr. år

Tv fra Allente kr. 4.548,- pr. år

Forsikring kr. 3984,- pr. år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2004.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hytten selges møblert foruten pyntegjenstander.

Ull liftgardiner i stue levert av TEBE

Det er varmekabel på vanninntak.

Elbil-lader.

Egenerklæring punkt 8: Det har vært oppdaget mus i hytten. Den ble fanget og avlivet i 2021.Etter det har det ikke blitt observert flere tilfeller.

Egenerklæring punkt 14, jmf. side 46 under punkt diverse Det er ikke pt. installert El-bil lader i hytten. Det  kan settes opp en brukt 10 ampers El-bil lader ved Fylkesvei.

 Det er ikke innhentet mulige pålegg fra brannvesen. Det kan bekreftes at Voss Brannvesen har hatt befaring på eiendommen i 2021, hvor vedovn, pipe og feieluke ble kontrollert. De har i ettertid ikke kommet med noen skriftlige anmerkninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

2002/2369-1/52  Registrering av grunn  

09.12.2002 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:148 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer.

2002/2558-2/52  Rettigheter iflg. skjøte  

30.12.2002 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:148 Bnr:13  

Føresegn om garasje/parkeringsplass

Rett til tilkopling straum

Kommuneplaner

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Delarealer: Delareal 2 725 m2

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id: 123500009

Navn: Mjølfjell M5 - hyttefelt

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.06.2001

Delarealer: Delareal 2 726 m2

Formål: Fritidsbebyggels

Gnr. 148 Bnr. 13 i Voss kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift: Av kjøpsesummen utgjør 150 000,- møbler og inventar) 105 342,- (Omkostninger totalt) 3 855 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.