Lekker, nyoppført hjørneleilighet i Sendo-bygget i Myrkdalen Fjellandsby, med solide kvaliteter og strålende beliggenhet i 3. etasje, i bygg oppført i 2024. Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider. Denne unike destinasjonen er et svært populært reisemål for både små og store skisport- og naturentusiaster og er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet. Myrkdalen er en sjarmerende bygd i Voss kommune med ca. 300 innbyggere og ligger 30 km nord for Vossevangen. Det tar omtrent to timer å kjøre hit fra Bergen.

Skisenteret har et særdeles snøsikkert anlegg og variert løypenettverk, med to 6-seters ekspressheiser, 3 skitrekk og 3 tallerkentrekk, i tillegg til et saktegående rullebånd for de minste. Her tilbys totalt 22 varierte løyper i alle vanskelighetsgrader, med flotte muligheter for alle aldersgrupper, både nybegynnere og mer erfarne skikjørere. Fra toppen av anlegget får du 3 km med strålende skikjøring ned til Myrkdalen hotel. Skisesongen starter oktober/november og varer ut april på våren.

I Myrkdalen kan du spenne på deg toppturskiene like utenfor døren, og bare en rask kjøretur unna ligger noen av de mest spektakulære toppturene på Vestlandet. Det mest kjente fjellet i dalen er Finnbunuten som ligger 1 358 moh. På den andre siden av dalen ligger Bjørndalskamben, hele 1 402 moh, dette er Myrkdalens høyeste topp.

Nærmeste dagligvarebutikk og bensinstasjon finner en på Vinje, ca. 9 km i retning Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, Vossabadet, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.  Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av tilsvarende bebyggelse med fritidseiendommer.

Fra Voss sentrum følger en Strandavegen (E16) mot Oslo. Ta av i tredje avkjørsel i rundkjøringen på Vinje. Følg riksvei 13 ca. 9 kilometer, før en tar av til venstre inn til Myrkdalen Fjellandsby.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 382 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen er plassert på en lett skrånende tomt mot sør-øst. Området rundt består i hovedsak av andre fritidseiendommer, turområder og aktivitetspark.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 24.01.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bærende konstruksjon er trolig oppført i en kombinasjon av betong og limtre. Utvendig fasade består av stående trekledning og limtre. Vinduer i tre-lags isolerglass er montert i veggliv.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

1.1.3 Bad, membran, tettesjiktet og sluk: Fordelerskap ligger innenfor rommets våtsone og overgang mellom membran og fordelerskap er ikke tilfredstillende. Åpninger inn i konstruksjonen er registrert. Teknisk forskrift definerer områder inntil en meter utenfor dusjdører som våtsone. I dette tilfellet er det målt til 22 cm. Begrunnelse: Fliser og fuger er ikke tette og vann kan følge flislim på bakside av flis og ut bak dusjvegg. Utbedring blir anbefalt.

Hjørneleilighet i 3. etasje som inneholder entré og gang, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til overbygget sørvendt hjørnebalkong med strålende utsikt nedover dalen, bad og 3 soverom. Innvendig og utvendig bod, samt eget skiskap. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Utvendig bod i kjeller:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendige overflater består av flott enstavs laminat på gulv, med fliser i entré, gang og på bad. Slettbehandlet gips på vegger malt i tidløse, stilfulle farger og enkelte kontrastvegger med beiset trepanel. Slettbehandlet gips i himling. Badet har fliser både på gulv og vegg. Overbygd balkong har terrassebord på gulv.

Leiligheten er nyoppført i 2024 og er ikke tatt i bruk av selger. Her tilbys en praktisk og funksjonell planløsning, med tidsriktige, flotte kvaliteter og en behagelig fargepalett. Det er gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod, i tillegg har man eget skiskap.

Du blir møtt av en hyggelig, romslig entré med lyse fliser på gulv med vannbåren varme. God plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy. Herfra er det inngang til bod, bad og det ene soverommet.

Luftig og lekker stue av god størrelse, med rause vindusflater som gir godt lys og meget flott utsikt både nedover og oppover dalen. Utgang til en romslig, overbygget og sørvendt hjørnebalkong på over 9 m2. Stue og kjøkken er i praktisk, åpen løsning med god plass til ulike sittegrupper og spisestuemøblement.

Delikat og gjennomført Sigdalkjøkken med demping i fronter og rikelig med plass i skuffer og skap. Underlimt stålvask i laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt over platetopp. Automatisk lekkasjestopper er montert på gulv under oppvaskmaskin.

Badet har lyse, pene fliser på gulv og vegger og er innredet med dusjhjørne med glassdører, nedfelt vask med skapseksjon og speilskap. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har hele tre soverom, alle med den samme, gjennomførte stilen som resten av leiligheten. Hovedsoverommet kan fint innredes med dobbeltseng og garderobe. De andre to soverommene fungerer ypperlig som barnerom/gjesterom.

Bilen parkerer du i parkeringsanlegg i garasje og det er enkel tilkomst via heis. Med sin sentrale plassering i Myrkdalen Fjellandsby er det kun en liten spasertur bort til Vestlandets største skianlegg, med sitt snøsikre anlegg og flotte løyper for hele familien.

Balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren varme, nytt i 2024.

Elektrisk.

Vannbåren varme i stue/kjøkken og i gang/entré.

Varmekabler på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkeringsplass i underetasje.

Privat vei, vann og avløp.

Vann: Myrkdalen Vassverk.

Avløp: Myrkdalen Renseanlegg.

Det vil på sikt bli krav om tilkobling til kommunalt VA-anlegg (som Voss herad skal bygge innen få år). Evt. tilkoblingskostnad er ikke avklart og kan påløpe.

09.02.1967 - Dokumentnr: 177 - Erklæring/avtale

Grensegangssak

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

13.02.1981 - Dokumentnr: 332 - Jordskifte

sak nr.2/1980

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2007 - Dokumentnr: 909385 - Skjønn

Voss tingretts skjønn 2002-0058 B og

Gulating lagmannsretts overskjønn sak 05-150565SKJ-GULA/AVD2.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

23.06.2008 - Dokumentnr: 510394 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS Org.nr: 984 801 548

Avtale vedr. disponering av arealer til utbygging og bruk innenfor reguleringsplanen for Voss

Fjellandsby. Bestemmelser om skiheiser, løyper, friluftsområde m.v., veg, ledninger og kabler. Med flere bestemmelser.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

27.06.2008 - Dokumentnr: 527050 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellheiser AS Org.nr: 984 801 548

Bruksrett

Gjelder etablering og drift av skitrekk og alpinløyper i Myrkdalen iht. ekspropriasjonsvedtak av 14.02.2002, sak 0006/02.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39. Gjelder denne registerenheten med flere .

24.04.2009 - Dokumentnr: 287760 - Jordskifte

Sak: 1230-2006-0002 v/Indre Hordaland jordskifterett.

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2010 - Dokumentnr: 910801 - Rettighet

Rettighetshaver: Myrkdalen Fjellandsby AS,Org.nr: 980 392 732

Utbyggingsavtale.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.2022 - Dokumentnr: 700640 - Jordskifte

20-150883RFA-JHOD/JVOS HIRTH

Overført fra: Knr:4621 Gnr:275 Bnr:39

Gjelder denne registerenheten med flere.

2024/2260829-1/200  Seksjonering, 19.11.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 93/2038

 

2024/2405257-1/200  Sammenslåing av eierseksjonssameier  

23.12.2024 21:00 

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

  

Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert iht.

reguleringsplan "Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby", med planid 12352015009.

Det er startet arbeid med annen detaljreguleringsplan for området, planid. 2021009.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende, iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-

2032, med planid 12352019004. Hensynssoner iht. planen: Hensyn landbruk og Reguleringsplan

skal fortsatt gjelde. Eiendommen er avsatt til senterområde, fremtidig iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024.

Kommuneplan for Voss herad, 2020-2032, Id 12352019004

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Kommunedelplan for Myrkdalen, Id 123506024

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse 10.02.2010.

Reguleringsplan:

Id 12352015009

Navn: Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.2017

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2021009

Navn: Detaljreguleringsplan Myrkdalen fjellandsby S1- endring

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Gnr. 275 Bnr. 39 Snr. 14 i Voss kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 173 500,- (Omkostninger totalt) 6 663 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er under opprettelse.

Det er ikke opplyst at styregodkjennelse skal foreligge ved erverv av eiendommen.

Formuesverdi kr. 4 773 534 pr. 31.12.2024.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Fellesutgiftene for sameiet er anslått til å bli kr. 25-35 pr. kvm. Det understrekes at dette er et foreløpig estimat basert på priser for år 2021. Endelige fellesutgifter kan avvike.

Fakturert eiendomsskatt for 2024 er kr. 1 197. Det må påregnes et høyere beløp på årsbasis.

Faste løpende utgifter:

Årlig renovasjonsavgift (BIR Voss/Hardanger):

Pt. boliger 50-79 m2: kr 2 368.

Avgift fellesgodebidrag (hytteeierlag) må påregnes.

Vann- og kloakkavgift.

Forsikring innbo og løsøre.

Strøm, TV, internett etc.

Det tas forbehold om endringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2024.

Utleie av seksjonen er frivillig og kan finne sted. Det medfølger imidlertid forpliktelse til å benytte

Myrkdalen Fjellandsby sitt bookingsystem ved helt eller delvis utleie av seksjonen eller dens

tilleggsdeler. Forpliktelsen tinglyses på hver boligseksjon. Seksjonseier og bookingselskapet er ansvarlig for at leietaker følger vedtekter, husordensregler, avtaler og øvrige regler for sameiet. m.m. Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Himling og lampepunkt mangler i innvendig bod.

På badet er luke for vannrør plassert i våtsone. Dette er tatt opp med utbygger som reklamasjon.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og videre utbygging og oppføring av bygg i nærområdet kan påvirke gjeldende eiendom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.