Sverrdalen ligger på Reimegrend i Raundalen, øst for Voss  i retning Mjølfjell. Reimegrend er blant annet en stasjon langs Bergensbanen. Fra Bergen tar det ca. 2 timer og 10 minutter å kjøre med bil til Reimegrend, og ca. 35 minutter fra Voss sentrum. Eiendommen ligger 5 minutter opp fra Reimegrend. Det er ca. 500 meter å gå fra parkering om sommeren og 1000 meter å gå fra parkeringsplass på vinterstid. Hytten ligger usjenert til og er det perfekte utgangspunkt for turer, sommer som vinter.

Ønsker en seg en tur i alpinbakken ligger Voss Resort Bavallen med et av landets beste skiterreng kun 35 minutters kjøring unna.

Voss som destinasjon kan også tilby, i tillegg til golf og ski, blant annet klatrepark, utendørs basseng, og en rekke luft- og vannsportsaktiviteter for å nevne noen.

Voss har en rekke kultur- og idrettsarrangement i løpet av året. Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Voss Cup, og Smalahovesleppet er noen av de mange festivalene en kan oppleve på Voss i løpet av et år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse.

Fra Voss sentrum følger en Rv13 mot Hardanger og tar av til venstre inn på Tjukkebygdvegen på Palmafossen og følg veien mot Mjølfjell. Etter ca. 2 mil kommer en til Reimegrend. Ta veien opp til venstre mot Øvsthus og Brekke, når en kommer til den store vinterparkeringen på Øvsthus tar en opp til venstre og følger veien i ca.600 meter. Her i fra er det ca. 500 meter å gå langs sti i terrenget.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 929 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av fjell samt fylling i bakre hjørne

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Skrånande tomt som er opparbeida og beplanta

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledning er av plast (PEL) med varmekabel (til brønn)

Bygningen har privat brønn.

Pumpe med trykktank som er under hytta

Septiktanken er av glassfiber på 1 kbm, til vaskevatn med spreiegrøft

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i plast

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.Fasade/kledning har stående bordkledning.

Utvendig overflater er beisa i 2015,

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Tretrapp til inngang.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG2 eller TG3

TG3

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventetmbrukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er avvik:

Sig/muggsopp i stubbloftsplater

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltakmmot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast stein har sprekker.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er avvik:

Det er ikkje montert sluk i golv, avrenning frå dusjkabinett er før i rør til septiktank

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruktnpå innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten er meget arealeffektiv og inneholder entre, rom med snurredass, gang og 3 små soverom med tilsammen 6 sengeplasser. Videre er det rom med servant og dusjkabinett, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Under hytten er det krypkjeller med enkel tilkomst. I krypkjelleren er det laget et isolert rom hvor varmtvannsberederen befinner seg. Det er også et uthus/redskapsbod med plass til diverse redskaper og ved.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, toalett, stue/kjøkken, 3soverom, vask

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 51BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten er godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Innvendige overflater består i hovedsak av panel på vegger og i tak. Ellers er det furugulv i alle rom.

Komfyr, fryseboks og kjøleskap medfølger.

Forøvrig selges hytten som den står med møbler og løsøre, foruten enkelte pyntegjenstander og personlig eiendeler.

Vedovn og innlagt strøm.

Panelovn i stue, på dusjrom og  på rom med snurredass.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sommerparkering på biloppstillingsplass ca. 500m fra hytten.

Vinterparkering på biloppstillingsplass ca. 1km fra hytten.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen har privat brønn.

Snurredass og vaskevann til septiktank med spredegrøft. (Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at avløp er godkjent).

Formuesverdi kr 218 214 per

Kr. 3 780 pr. år Eiendomsskatt, brann-/feietilsyn, renovasjon

Strøm: ca.4.000kwh pr år

Kommunale avgifter: kr.3.780,- pr år

Vinterparkering: kr.1.200,- pr år

Sommerparkering: kr.300,- pr år

Brøyting og grusing av vei: ca. kr.1.000,- pr år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten er plassert nærme tomtegrensen mot sør. Se vedlagte avtale.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/1795-2/52  Bestemmelse om gjerde 29.07.1988

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 846 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 84 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Gnr. 141 Bnr. 94 i Voss kommune

1 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift) 40 342,- (Omkostninger totalt) 1 390 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.