Sjarmerende perle med beliggenhet på en høyde med gode lys- og utsiktsforhold. Fra eiendommen starter eventyret i det fri og her kan man gå fra den ene toppen til den andre. Et lite stykke unna hytten finnes Dalane Skianlegg på Nestås/Skjeldal. Her er det ca. 12 kilometer med velpreparerte løyper for store som små, og disse vil vanligvis være som vist på løypekartet, som ligger vedlagt. En snartur med bil til Hodnaberg åpner for flere opplevelsesrike fotturer. Herfra kan man gå til Torfinnsheim, Kiellandbu, Vending, Breidablik, Gullhorgabu og over Gråsida til Voss, for å nevne noe.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området er det spredd boligbebyggelse og fritidsboliger.

Fra Voss sentrum kjører du ca. 8 kilometer mot Bergen og tar til høyre på Bulken mot Hamlagrø. Følg veien over broen og videre opp mot Hamlagrø i ca. 5 km. Ta av ved avkjøring til venstre rett etter Dalane Fjellstove. Herfra er det ca. 250 meter med skogsvei opp til hytten. Veien er bratt, her bør man ha en bil med god bakkeklaring og firehjulsdrift.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 289 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 26.10.22 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Betong/naturstein på antatt faste masser. Påbygg med tre-og betongsøyler til terreng. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har tømmerkonstruksjon.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eldre trevinduer. Enkle glass.

Ett vindu med pleksiglass. Ett vindu i kjøkken med isolerglass fra år 2016. Bygningen har malt hovedytterdør. Skifer ved inngangsparti.Treterrasse ved inngang. Avløpsrør i plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Bygningen har privat brønn. Vaskevann til terreng.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Ekskrementer etter mus på loft

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Råte i nedre del av tresøyler.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Skader i tresøyler som er ført rett til terreng uten papp under søyle. Renning av vann langs fjell.

Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er lekkasje fra rør. Svak isolering av rør/kobling i kjeller.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Det er enkelte knekte taksten. Orginal taktekking, fra 1962, denne nærmer seg tid for skifting/omlegging.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu fra 2016 med små slitasjer. Sprekk i glass på bad. Manglende glass i kjøkkenvindu. Øvrige vindu med generelle aldersslitasjer. Vedlikehold/oppgradering må påregnes.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Bom i fliser ved inngang.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik:

Merker etter renning av sotvann ved feieluke. Sprekker/riss ved feieluke.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på

enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Badet har ikke noen form for våtromsstandard.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Badet har ikkje nokon form for våtromsstandard.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere

år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller

annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Synlig installasjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten

på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløps- og vannledninger.

Hytten er oppført i år 1800 med tilbygg fra 1962. Første etasje består av entré, gang med trapp opp til hems, romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og gode utsiktsforhold. Ikeakjøkken med integrerte hvitevarer, gode oppbevaringsmuligheter i underskap og rikelig med arbeidsplass. Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt da her er god plass til spisegruppe. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til 2 soverom. Praktisk hems med utsyn over stue, hvor det er innredet til 4 sengeplasser. Moderne pent bad som inneholder elektrisk toalett, badekar med dusjoppheng og en helt ny vaskemaskin. Kjeller har rikelig med lagringsplass.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: Hovedetasje har 68 m2.

Kjeller består av et ikke målbart areal på ca. 8 m2.

Hemsarealet er heller ikke målbart pga. at takhøyde er under 1,90 meter. Ca 30 m2 gulvareal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 26.10.22 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedetasje med murt inngangsparti belagt med skifer. Entré og gang med trapp opp til hems. Malt tregulv, panel og tømmer i laft på vegger og tømmer i himling. Stue med tregulv, tømmerpanel på vegger og himling. Flott, murt peis i stue, Jøtul vedovn på kjøkkenet i tillegg til varmepumpe som er montert i stuen. Kjøkkenet har malt tregulv, malt panel og nydelig tømmerpanel på vegger og med tømmer i tak. Kjøkkeninnredning fra Ikea, underskap med glatte, malte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger. Hytten har to kjempefine soverom pluss hems. Begge soverommene har malt tregulv, tømmer på vegger og himling. Det ene rommet har dobbeltseng, soverom nr. 2 har sengeplasser i køyeseng. Hemsen har lav takhøyde og er innredet med 4 sengeplasser. Malt tregulv, malt panel på vegger og i himling. Gode lagringsmuligheter i knevegger. Dette er et rom som fungerer fint spesielt for de yngste i familien. Hemsen får godt med lys gjennom de mange vinduene i den ene kortveggen. Baderommet er oppgradert i 2016 og har nedfelt servant, elektrisk toalett, badekar med dusjoppheng og en helt ny vaskemaskin. I kjelleren er det meget god lagringsplass.

Hytten selges møblert, slik det fremgår på visning.

Elektrisk.

Vedovn i stue og på kjøkken.

Varmepumpe, luft-til-luft.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplass på tomten.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Vann fra brønn. Vaskevann til terreng.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen har ikke avløp.

Eiendommen har ikke septiktank.

Det er ikke etablert utslipp.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi kr. 618 036,- pr. 31.12.2021.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Eiendomsskatt kr. 1 224,- pr. år.

Feiing kr. 636,27 pr. år.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Strøm: ca. 21600 kwh pr. år.

Kommunale avgifter: kr. 1860,- pr. år.

Renovasjon: kr. 2034,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det elektriske anlegget er oppgradert og det er satt inn nye ovner, utført av Nygård Elektro.

Det er lagt ny treplatting som egeninnsats.

Det er utført arbeid på brønn/pumpe v/Comfort Voss v/Nikolaisen.

Snurretoalettet på bad ble oppgradert i 2017 v/Nygaard Elektro. I tillegg har selger selv gjort diverse snekker- og malingsarbeid på badet. Ny vaskemaskin er installert i høst.

Når hytten har stått tom over lengre tid har det forekommet mus og litt maur.

Bygningen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår 1800/1962 og trenger på generelt grunnlag

oppgradering vedlikehold. Original taktekking fra 1962, denne nærmer seg tid for skifting/omlegging.

Våtrom har ikke noen form for våtromsstandard. Det er ikke sluk i gulv. Arbeid er utført som egeninnsats og

innleid rørlegger/elektriker. Fukt i vegg (på bakside) av våtsone. Fukt/muggsopp i kjeller. Skjevheter i etasjeskille.

Merker etter midd i trekonstruksjoner.

Parkering i offentlig vei på vinter. Eier opplyser at det er mulig å få avtale om brøyting av vei.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1961/1556-4/52 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

21.11.1961

:Knr:4621 Gnr:248 Bnr:2

Grunndata, 1961/1243-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

18.09.1961

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:248 Bnr:2

Rettigheter på andre eiendommer, Rettigheter på 4621-248/2 i eiendomsrett

1961/1556-2/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

21.11.1961

:Knr:4621 Gnr:248 Bnr:9

Bestemmelse om vannledning

Rettigheter på 4621-248/6 i eiendomsrett

1961/1556-3/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

21.11.1961

:Knr:4621 Gnr:248 Bnr:9.

Ifølge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til:

Landbruks-, natur- friluftsformål samt reindrift (LNFR) - nåværende.

Gnr. 248 Bnr. 9 i Voss kommune

1 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 980 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 64 842,- (Omkostninger totalt) 2 044 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger er et aksjeselskap og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selger har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.