Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 26.10.22 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke
kjent. Betong/naturstein på antatt faste masser. Påbygg med tre-og betongsøyler til terreng. Taktekkingen
er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har
tømmerkonstruksjon.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eldre trevinduer.
Enkle glass.
Ett vindu med pleksiglass. Ett vindu i kjøkken med isolerglass fra år 2016. Bygningen har malt
hovedytterdør. Skifer ved inngangsparti.Treterrasse ved inngang. Avløpsrør i plast. Utvendige
vannledninger er av plast (PEL). Bygningen har privat brønn. Vaskevann til terreng.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har
omfattende skjevheter. Ekskrementer etter mus på loft
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom
på sopp/råte. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.
Råte i nedre del av tresøyler.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er
påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er konstatert
høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Skader i tresøyler som er ført rett til terreng uten papp under søyle.
Renning av vann langs fjell.
Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre
avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye
fuktverdier.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er lekkasje fra rør. Svak isolering av rør/kobling i kjeller.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig
fuktsikring.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak.
Det er enkelte knekte taksten. Orginal taktekking, fra 1962, denne nærmer seg tid for skifting/omlegging.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten
lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu fra 2016 med små slitasjer. Sprekk i
glass på bad. Manglende glass i kjøkkenvindu. Øvrige vindu med generelle aldersslitasjer.
Vedlikehold/oppgradering må påregnes.
Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i
dagens forskrifter. Bom i fliser ved inngang.
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik:
Merker etter renning av sotvann ved feieluke. Sprekker/riss ved feieluke.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Badet har ikke noen form for våtromsstandard.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Badet har ikkje nokon form for våtromsstandard.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på
VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere
år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Synlig installasjon.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten
på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløps- og
vannledninger.