Tråstølsvegen 342 ligger perfekt til i Tråstølen i helårsdestinasjonen Voss Resort, like ved Familieløypa. Enkel tilkomst fra parkeringsplass like utenfor. Gode solforhold! 6 km til Voss sentrum og ellers kort vei til dagligvarebutikker i Skulestadmo. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snøproduksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring, utvidet snøanlegg i storslalåmløypa som vil sikre tidlig snølegging av de nedre deler av Voss Resort sitt anlegg, samt en helt ny heis i Tråstølen.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg over 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrennseldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på den nye gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved den nye toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart. Den nye toppstasjonen har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær! Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen. Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktiv uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Her er det noe for alle hele året!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert fritidsområde bestående av leiligheter og frittstående hytter.

Fra Voss sentrum kjør E16 mot Skulestadmo. Ta til venstre i andre rundkjøring, og følg skiltene mot Bavallen. Følg Bavallsvegen og ta til høyre inn på Grevlestølen og videre på Tråstølsvegen. Følg veien oppover i ca.1,9km til en kommer til Tråstølsvegen 342 på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Fellestomt

Bruksrett og vedlikeholdsplikt på fremtidlig opparbeidet fellesområde(lekeplass) på gnr/bnr 59/120.

Sjølveigar fritidsbustad (leiligheit) oppført i 2021.

Ringmur mot underliggande massar. Snitteikning syner at det er støypt betongplata mot mark med underliggande isolasjon.

Konstruksjonen elles er oppført i lett bindingsvirke med gips som vindsperresjikt på utvendig vegg. Fasaden består av ein kombinasjon med liggande og ståande kledning. Taket er av typen saltak tekka med torv. Det er truleg nytta protan/sanafil under torv som fungerer som tettesjikt. Snitteikning syner at opplagring av laster går via konstruksjonen sine to langsider. Etasjeskiljar i tradisjonelt bjelkelag er opplagra på ståldragar langs midten av bygningskroppen

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidsbolig/leilighet i sameie med 4 seksjoner. Gjeldene seksjon ligger i 1. etasje med enkel og trappefri adkomst. Leiligheten inneholder entre, stue med åpen løsning mot kjøkken, vedovn og utgang til terrasse med takoverbygg. Leiligheten har 3 gode soverom innredete med tilsammen 8 sengeplasser, bad med dusjhjørne, gulvmontert toalett, servant med skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin. Det er også et gjestetoalett, en innvendig bod/tekniskrom, samt en utvendig sportsbod.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalett

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 75BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyere og strøken 4-roms leilighet i populære Tråstølen med umiddelbar nærhet til skiløyper, flotte turmuligheter og vakker natur. Leiligheten ligger i et lite og hyggelig sameie med kort vei til skibakkene.

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje med parkering like utenfor, ski og annet utstyr kan settes i sportsboden like utenfor. Innenfor ytterdøren kommer en inn i en entre med fliser på gulv og malte plater på vegger og malt himling. Her er varme i gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy. Boligens stue er lun og hyggelig med åpen løsning mot kjøkken, vedovn og utgang til terrasse. I stuen har en plass til sofa og naturlig møblere med spisebord mot kjøkkenet. Gulvet er belagt med parkett med deilig gulvvarme under, på vegger er det malte plater og himling er malt. Kjøkkenet er levert av Aubo og er utført i mørke, slette fronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer, det er rikelig med skapplass og bra med benkeplass. Terrassen utenfor stuen har er praktisk overbygd av altan i overetasjen som skjermer for nedbør. Badet i leiligheten er helfliset med varme i gulv og malt himling. Badet er moderne og tidløst med mørke fliser på gulv og hvite på vegger, og er innredet med dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og servant med skuffeseksjon, samt opplegg for vaskemaskin. I leiligheten er det også et separat toalettrom med gulvmontert toalett, servant med underskap og speilskap. Her er fliser på og varme på gulv, malte plater på vegger og malt himling. I leiligheten finner en totalt 3 soverom på henholdsvis 8,4 kvm, 7,3kvm og 6,1 kvm. Det største soverommet er innredet med dobbeltseng og skyvedørsgarderobe, og de to andre er innredet med familiekøye og garderobeskap. Soverommene har parkettgulv, malte plater på vegger og malt himling. I leiligheten er det også et tekniskrom som kan fungere utmerket som bod.

Vedovn i stue.

Varmekabler på gulv i alle rom foruten soverommene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass på eiendommen. Ikke fast parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

 

2020/2837095-4/200  Bestemmelse om gjerde  06.08.2020 21:00 

Kan ikke sette opp gjerde på eiendommen

Overført fra: 4621-59/121

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2837095-5/200  Erklæring/avtale 06.08.2020 21:00 

Kan ikke sette opp flaggstang, skilt, portaler, parabol og antenner på eiendommen

Overført fra: 4621-59/121

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2837095-7/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  06.08.2020 21:00 

Rettighetshaver:TRÅSTØLEN HYTTEEIGARLAG  

Org.nr: 911647389

Overført fra: 4621-59/121

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/480163-1/200  Seksjonering  26.04.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 76/304

Det ligger i tillegg en lengre liste med med tinglyste dokument som er overført fra grunneiendom som i hovedsak gjelder andre eiendommer. Kontakt megler om du ønsker full oversikt over grunnboken.

Kommuneplan:

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 1 050 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplan:

Id 12352015002

Navn NedreTråstølen 2

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.09.2016

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352015002/Dokumenter/Føresegner%2001092016.pdf

Delarealer Delareal 1 047 m

Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Feltnavn E-3a

Delareal 3 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn AV

Gnr. 59 Bnr. 121 Snr. 2 i Voss kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 101 092,- (Omkostninger totalt) 4 091 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Felt E3 Hus 3 Tråstølen, Orgnr: 928259870

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet har ikke hatt et fult driftsår og det foreligger derfor ikke regnskap, budsjett eller årsberetning.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjon må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 91435030

Formuesverdi kr 2 999 443 per

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er derfor beregnet, avvik kan forekomme.

Felleskostnader pr.mnd kr. 300,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygg og avsettning til vedlikehold

Andel fellesgjeld  kr 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Sameiets samlede fellesgjeld er pr.17.11.2022 kr 0,-

Kr. 14 794 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt, brann- /feietilsyn, renovasjon

Strøm: kr.18.000,-

Kommunale avgifter: kr.14.794,-

Internett via fiber: kr.5.388,-

Felleskostnader: kr.3.600,-

Tråstølen Hytteeigarlag: kr.6.500,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2021

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Utleie skal meldes til styret for godkjenning.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.