Voss, Vestlandets største skibygd, befinner seg ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Bergen og ca. 6 km fra Vangen sentrum. Himlesdalen 143 ligger idyllisk til på en stor, opparbeidet tomt i Voss Hyttegrend, med nydelig natur på alle kanter og utsikt mot blant annet Horndalsnuten, Bordalsfjella og Gråsida. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. På vinteren er det preparerte konkurranseløyper både for klassisk og skøyting. Lysløypen som går rundt stadionanlegget har asfaltert dekke og når det ikke er snø er den i bruk for rulleski. I tillegg er det meget flotte turløyper for dem som vil gå på tur. Fra Herresleitet kommer man raskt inn i rundløypen "Juvelen" i Herresåsen, som ligger i et helt unikt og idyllisk skogsterreng, vernet mot vær og vind.

Dersom man ønsker å kjøre alpint er det ca. 15 min til helårsdestinasjonen Voss Resort med sin strålende beliggenhet med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Myrkdalen Fjellandsby  er også et meget flott og attraktivt skianlegg, ca. 30 minutters kjøring fra Voss.

I Voss sentrum har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Amfi kjøpesenter med 30 butikker under samme tak, Vangsgata med både kjedebutikker og spennende nisjeforretninger. I sentrum er det Vinmonopol, restauranter, kulturhus med kino og bibliotek, Vossabadet, flere treningssentre og det nye knutepunktet hvor blant annet Voss Gondol befinner seg. Det er flere populære kaféer/utesteder, som Tre brør, Skrot og Inside Cafè å velge mellom. Her er også en rekke velkjente festivaler og arrangementer rettet mot både barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, VossaJazz og JolaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informsjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av fritidstomter og gårdsbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører en mot Palmafossen, ta til høyre mot Brynalii/Skutle hvor det er skiltet til Voss Ski- og Tursenter. Følg veien. Fra sentrum er det ca. 9 km. Se www.skivoss.no for nærmere beskrivelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 032 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 21.02.23, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har ringmur i betong. Forstøtningsmurer er av naturstein.Tomta er opparbeidet. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsledninger er fra 2017. Utvendige vannledninger er fra 2017. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt til inngang og vaskerom. Malt balkongdør i tre. Terrasse i gavl med utgang fra stue. Spalteventil i overkarm vindu og ventil i vegg på soverom. Elektrisk avtrekk i vegg på bad. Ventilator med kullfilter på kjøkken.

Hyttetaket er dimensjonert for skifer/torv.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen

mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tilstandsgrad 2 (TG2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig > Overflater: Det er avvik: Gliper mellom gulv og gulvlist.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt

(har ikke motfall).

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift.

Attraktiv hytte i strålende omgivelser i Himlesdalen i Voss Ski- og Tursenter. Hytten går over to plan og inneholder hovedetasje med vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken/hall m/trapp og vaskerom/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse. På loftet har man gang m/trapp, 2 soverom og bad. Innvendig bod i hovedetasjen i tillegg til utvendig bod med god plass til ved og redskaper.

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hovedetasje: vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken/hall m/trapp. Loft: gang m/trapp, 2 soverom, bad.

BRA - fordeling pr. etasje: Hovedetasje: 83 m2. Loft 35 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 21.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vindfang med fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Varme i gulv, plass til garderobeskap. Gang med tregulv, panel på vegg og himling. Panelovn. Stue/kjøkken med tregulv, panel på vegg og himling. Vedovn med stålpipe, panelovn under vindu. Plass til sofa og spisebord. Generøs takhøyde. Utgang til terrasse som er delvis takoverbygd. Utsikt mot Gråsida, Grønahorgi og Horndalsnuten. Sol fra kl. 6 til kl. 19. Kjøkken med gråprofilerte fronter og mørk benkeplate. Fin utsikt fra kjøkkenet. Baderom med fliser på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Varme i gulv. Dusjnisje med innfellbare/leddet glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap med lys. Infrarød sauna. Vaskerom/teknisk rom med inngang både fra utsiden av bygget i tillegg til innvendig tilgang. Fliser med sluk i gulvet, panel på vegger og i himling. Varme i gulv, opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom med tregulv, panel på vegg og himling. Romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverom 2 har tregulv, panel på vegg og himling. Plass til garderobe og dobbeltseng. Bod med tregulv, panel på vegg og himling. Hyllesysyem og plass til oppbevaring. 2.etasje: Tretrapp opp til andre etasje som er mulig å stenge av med dør. Gangareal som kan fungere utmerket som loftstue. Tregulv, panel på vegg og himling. Baderom med fliser på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Dusjnisje med innfellbare/leddet glassdører, servant med underskap og vegghengt toalett. Varme i gulv. Soverom 3 med tregulv, panel på vegg og himling. Romslig med plass til dobbeltseng og garderobe mm. Fantastisk utsikt! Soverom 4 med tregulv, panel på vegg og himling. Plass til dobbeltseng og garderobe. På eiendommen er også en utvendig bod med god plass til lagring av ved, redskaper etc. Tilkomst på gruset vei helt frem til hytten, med parkering på eiendommen. Opparbeidet og beplantet tomt med forstøtningsmurer av naturstein.

Hytten selges fullt møblert, foruten personlige gjenstander og gyngestol.

Fiber er lagt inn til sikringsboks, har ikke vært i bruk av selger.

Elektrisk.

Elektriske varmekabler på begge badene.

Vedovn med isolert stålpipe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst via offentlig til privat veg.

Formuesverdi kr. 375 000 pr. 31.12.2022.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 1 952,99.

Eiendomsskatt kr. 4 349,01.

Feiing kr. 668,73.

Vann kr. 1 820,89.

Renovasjon kr. 3 212,50 pr. år, abonnement fritidsbolig høy.

Medlemskap i velforening samt vedlikehold og brøyting av veg: kr. 6000,- pr. år.

Parkeringskostnad kr. 2 200,- pr. år. Kan parkere i hele området i skianlegget.

Strømkostnader varierer mellom kr. 500,- til kr. 1300,- pr. mnd, på det meste kr. 2500,- pr. mnd. ved fullt belegg med besøk. Selger opplyser at hytten er meget godt isolert.

Tv/internett kr. 379,- pr. mnd.

Forsikring kr. 394,- pr. mnd.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4/9-2017.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hyttetaket er dimensjonert for skifer/torv.

Kjøper plikter å betale årsavgift/bomavgift til Voss ski- og tursenter for vedlikehold av hovedvei og løypepreparering. Kjøper plikter å betale for brøyting og vedlikehold av stikkveier i byggefeltet samt andre utgifter til vedlikehold av VA- anlegg. Dette skal betales til velforening/ veilag som en årsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

2014/533065-1/200  Registrering av grunn 27.06.2014.

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:203 Bnr:3.

Delareal 1 031 m2, arealbruk fritidsbebyggelse frittliggende, jfr. endelig vedtatt arealplan pr. 6/3-2015, idnr. 12352015001.

Gnr. 203 Bnr. 34 i Voss kommune

4 820 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 820 000,-)) 121 842,- (Omkostninger totalt) 4 941 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.