Hytten ligger på fint til i Løkjo, ca. 25 minutters kjøring fra Voss sentrum mot Sundve. Området rundt byr på et praktfullt turterreng både sommer og vinter, med utallige turmuligheter like utenfor hyttedøren. Fra Rødno på sommerstid kjører man på privat stølsvei i ca. 10 minutters tid til man kommer til et hytteområde som er nesten på snaufjellet. Her ligger eiendommen idyllisk til ved en elv og et lite vann med fantastisk utsikt. Om vinteren må det påregnes en langrennstur på en time før man er fremme.

Området er perfekt for den aktive familien. Turmulighetene er mange og varierte i dette området. Flere hyggelige støler, kongevei og toppturer for de sprekeste. En ligger perfekt plassert i forhold til skianlegg i Myrkdalen og Voss Resort. Samtidig som en har Vikafjellet like i nærområdet. Andre hyggelige familieaktiviteter kan være sopp- og bærplukking eller ta barna med på spennende jakt- og fisketurer. Ellers ligger Voss klatrepark og golfbane på Nedkvitne bare ca. 10-20 min kjøring fra eiendommen.

Fra hytten kan du spenne på deg toppturskiene like utenfor døren. Og bare en rask kjøretur unna ligger noen av de mest spektakulære toppturene på Vestlandet. Det anbefales å ta skiene fatt over fjellet til Lønahorgi/Voss.  En kan nyte deilige dagsturer både på Vikafjellet, i Raundalen, over Gråsida til Hamlagrø og i Stølheimen, et eldorado for den sporty familien.

Ca. 20 minutters kjøring fra eiendommen ligger Myrkdalen Fjellandsby. Her tilbyr de tilsammen 9 heiser i anlegget; to 6-seter stolheiser, tre t-krok heiser, tre tallerkentrekk og et saktegående rullebane for de aller minste. Totalt er det 22 løyper fordelt etter forskjellig vanskelighetsgrad. Sesongen starter om vinteren i november og varer ut april på våren. Her får du garantert en lang og variert skisesong i et snøsikker og populært område.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring og klatrepark, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, kjøpesenter og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot både barn, ungdom og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av spredt fritidsbebyggelse og støler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 853 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fritidsbustad oppført i 1959/60.

Konstruksjonen er oppført på ein kombinasjon av lecablokk og pilarar mot underliggande berg. Krypkjellar syner store sprekker i berget,

men dette har truleg vore slik sidan byggeår. Grunnforholda verkar stabile på befaringsdagen. Ytterveggar er truleg oppført i lett

bindingsvirke med liggande enkeltfalsa kledning. Deler av gavlvegg mot vest har ståande kledning. Taket er av typen saltak tekka med

profilerte takpanner av stål. Opplagring av laster går på byggningskroppen sine to langsider og ned mot grunn. Krypkjellar syner at pilarar

med dragar langs midten av konstruksjonen fungerar som opplager til etasjeskilje i tradisjonelt bjelkelag.

Utv. bad/dusjrom:

Konstruksjonen har ei enkel oppbygging av eit lag panel. Panelen fungerer som både utv. og inv. overflate. Takkonstruksjonen er av typen

saltak tekka med asfaltpapp. Asfaltpappen er feilmontert og synleg spikring punkterar takbelegget. Utbetring vert anbefalt. Taket er

oppbygd av taktro. Åsar med inv. søyler fører laster mot grunn. Konstruksjonen er uisolert. Takhøgd er målt frå 1,83-2,25 meter.

"Agregatrom":

Agregatromet er ført inn i terreng sør for eigedomen. Konstruksjonen er oppført i leca. Takkonstruksjonen er av typen pulttak, og inv.

takhøgd er målt frå 2,16-2,2 meter (taktro). Taket er tekka med ein blanding av asfaltpapp, skifer, grunnmursplast og blikk. Fukt og

påbegynnande råte er observert i takonstruksjon. Utbetring vert anbefalt.

Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG2:

Krypekjeller

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 etter funn av fukt- og råteskadar i krypkjellar under inv. bod. Bjelkelag i etasjeskiljet er porøse. Dette kjem truleg av fuktigheit frå grunn, og manglande luftsirkulasjon. Utgifter i

forbindelse med oppgradering vert anbefalt.

Yttervegger

Bygningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av alder. Stikkprøvar er utført, og fuktig ved er registrert. Dette er spessielt i nedre del av vegg mot vest. Det er i tillegg observert påbegynnande råte i enkelte kledningsbord, listverk og hjørnekjølar. Utbetring vert anbefalt for å unngå fuktinnsig i vegglivet.

Vinduer og ytterdører

Byggningsdelen vert vurdert til TG 2 på grunn av alder på enkelte vindauger/dører med opprinnelse frå byggeår, og på dør til kjellar. Fukt og påbegynnande råte er registrert. Anbefalar utskifting i samband med kledningsskift til fordel for ei sikker tetting i overgang karm-veggliv.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Byggningsdelen vert vurdert til TG 2 på etter fuktutslag ved måling på hems. Underteikna har kontrollert eldre typer missfargar rundt pipegjennomføring. Forhøga verdiar vart registrert i området rundt ventilasjonsgjennomføring. Det er usikkert om utslaget kjem av trevirket si motstandsendring etter tidlegare rennmerker, eller om det faktisk er funn av fuktigheit. Anbefalar å kontrollera området nærare i periodar med større nedbørsmengder for å utelukka eventuelle problemområder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bod og toalett rom i første etasje.

Hytten har også to hemser og en kyrpkjeller.

Til eiendommen er også et agregatrom som kan benyttes som bod, samt en bod innredet som bad/dusjrom (står utenfor tomtegrensen, hjemmelshaver har muntlig avtale rundt bruksrett)

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje 53 BRA

Hems mot vest har gulvareal på 21,9kvm.

Hems mot øst har gulvareal på 9 kvm.

Utv. bad/dusjrom 6kvm

Agregatrom 6,7 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sjarmerende hytte med solcelleanlegg på en liten høyde med fin tomt og mulighet for mange sengeplasser.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i et vindfang med skiferheller på gulv og panel på vegger og i himling. Her har en inngang til en praktisk bod til høyre med separat toalettrom og en liten kjeller under. Her er mulighetene mange om en ønsker å lage til med et bad eller lignende.

Videre inn i hytten er en mellomgang med trapp opp til den ene hemsen og inngang til stue og kjøkken.

Stuen i hytten er romslig med mønt tak som gir en luftig atmosføre og fin romfølelse. Her er lakkert tregulv, og panel på vegger og i himling samt en oppmurt peis og vedovn som varmer godt på kalde dager. Rommet har god plass til både spisebord og sittegrupper i flere soner, samt

Hytten har et enkelt men innholdsrikt kjøkken med bra med skap- og benkeplass, en vask og en liten hybelkomfyr med gass. Kjøkkenet har belegg på gulvet og malt panel på vegger og i himling.

I hytten finner en i tillegg to soverom mot øst hvorav det ene er innredet med to plassbygde enkeltsenger og hyllesystem mens det andre har plassbygd køye. Begge soverom har lakkert tregulv og malt panel på vegger og i himling.

Hytten har også to hemser med mulighet for flere sengeplasser, samt en krypkjeller med lagringsmuligheter.

Til eiendommen er også et eldre agregatrom, delvis under bakken, som kan brukes som bod eller bryggerom.

Det er også satt opp en utvendig bod som inneholder en enkel dusjløsning, forbrennings toalett og servant. Her er belegg på gulvet og panel på vegger og i himling. Bygget står utenfor tomtegrensen.

Hytten kan selges møblert.

Solcelleanlegg.

Vedovn i stue.

Peis i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hytten har ikke innlagt strøm.

Sommerparkering ca. 50 metere fra hytten.

Mulighet for vinterparkering ca. 3,3 km fra hytten.

Privat vei til offentlig vei.

Stølsveg med bok og grinder. Bompenger og vedlikeholdsutgifter.

Brønn utenfor tomtegrensen.

Avløp til terreng.

Formuesverdi kr 167 654 per

Kr. 2 507 pr. år Eiendomsskatt og brann-/feietilsyn

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år.

Kommunale avgifter: kr.2.507,-

Dugnadsavgift på vei: kr.2.500,-

Renovasjon: kr.2.064,-

Evt. vinterparkering.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 4621-304/3, 4621-304/31

Rettigheter i eiendomsrett

1957/890-1/52  Bestemmelse om veg 19.08.1957 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:304 Bnr:7  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 854 m

Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Id 2014011

Navn Kommuneplanen 2015-2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.01.2015

Gnr. 304 Bnr. 7 i Voss kommune

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 57 492,- (Omkostninger totalt) 1 547 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.