Hytten ligger i et koselig og trygt nabolag i et lite og etablert hyttefelt i Olastøl området. Hytten har en praktfull beliggenhet, sommer som vinter, i naturskjønne og idylliske omgivelser.

Her er en omkranset av vakker natur og et mangfold av turmuligheter. Et eldorado for friluftsentusiaster, som er glad i naturen og den som ønsker stillhet, ro og setter pris på et enkelt liv på hytta.

Flott terreng med mange turmuligheter både sommer og vinter, med løyper, stier og turer i vill vestlandsk natur, og familieskirenn hver påske med bål og grilling.

Fra hytten er det nydelig panoramautsikt over Frigardsvatn, Ormtjørni og videre mot Skamdalshorgi.

Området er et fint utgangspunkt for toppturer både sommer og vinter, og her er mulighetene mange med fiske, jakt og vannaktiviteter som bading, båt eller kano.

Turen opp fra Granvin er en opplevelse i seg selv på en velholdt anleggsvei, og spektakulær utsikt. Om vinteren går turen med snøscooter fra vinterparkeringen på Havås, det er mulig å søke om snøscooter løyve, alternativt kan en spenne på seg ski eller truger.

I området finnes det også mye god, kortreist mat å få kjøpt. Gardsbutikken på Kjærland anbefales, det samme gjør frukt og siderruten i Ulvik og produsenten fra Skåramat.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse og støler.

Fra Granvin følger en Fv7 mot Rv13 og tar av til venstre inn i Tueteigen og så til venstre igjen over brua inn på Åsingavegen.

Følg veien oppover i ca. 5km og ta av opp til venstre inn mot Havås og forsett i 500 meter. Fra Havås fortsetter en inn på Krokavassvegen og følger denne i ca. 3,5km til en tar til venstre inn mot Olastøl og følger veien til endes. Husk å betale bompenger.

Følg gangstien i terrenget ca.500 meter til en kommer frem til hytten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av fjell.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Peler i betongstein

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå.

Takrenner og nedløp i aluminium

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Opplyst av eigar at taket er oppbygd med sutak, sanafil, 7 cm presset rockwool og torv. Isolert på underside med 20 cm isolasjon og 5 cm luftespalte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass

Ut over generell byggemåte har følgende fått TG3 eller TG2:

TG3:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange.

Røukvarslere 2 stk som er kobla i serie

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner har punktvise lekkasjer.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er avvik:

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (33,4 kvm)

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (1,7 kvm)

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder gang m/trapp, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad/rom innredet med dusj (ikke regnet som våtrom) og 2 soverom, det er også en bod utenfor inngangspartiet med oppbevaringsmuligheter i gulvet, innenfor boden er et toalettrom med snurredass. I overetasjen er en hems som ikke er målbar grunnet lav takhøyde. Det er også rikelig med oppbevaringsmuligheter under hytten til materialer, utemøbler ol.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hall m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom, 2 soverom, rom med vask og dusj (ikke våtrom(

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje 70kvm

I tillegg er det en hems som ikke er målbar grunnet lav takhøyde

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når en kommer frem til hytten kan en virkelig senke skuldrene og kjenne stillheten på kroppen.

Utenfor hytten er det laget til med fin uteområder og terrasse mot sør. Hytten har et praktisk takoverbygd inngangsparti hvor en også har inngang til en bod og videre til et toalettrom med snurredass. I gulvet i boden er et praktisk oppbevaringsrom til mat ol.

Innenfor ytterdøren til hytten kommer en inn i en gang med trapp opp til hemsen. Her er vedovn og muligheter for garderobeløsning og klesoppheng.

Innover i hytten kommer en til stuen som har åpen løsning mot kjøkkenet. Her er flere møbleringsmuligheter med spisebord og sittegrupper. Stuen har en flott oppmurt peis med peisinnsats og utgang til en fin takoverbygd altan.

Kjøkkenet i hytten er fint innredet med heltre og har servant, gasskomfyr og kjøleskap på gass. Deler av kjøkkenet er en eldre kjøpmannsbenk som er over 100 år gammel.

I hytten finner en også et rom innredet med dusj, rommet er ikke definert som et våtrom. Dusjen har egen tank til vann og fotpumpe, det er også en servant som ikke er koblet til.

Hytten har to fine soverom med plass til dobbeltseng eller familiekøye, samt garderobeløsning.

I overetasjen er en romslig hems med mulighet for mange sengeplasser og oppbevaringsmuligheter.

Hytten har i all hovedsak tregulv og behandlet eller ubehandlet panel på vegger og i himling.

Peis i stue.

Vedovn i gang.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hytten har ikke innlagt strøm, men strøm fra solcelle.

Parkering ved Olastøl 500 meter fra hytten

Vinterparkering på Havås for to biler.

Privat vei til offentlig vei med bompenger.

Gangsti i terreng siste 500 meter.

Tar med drikkevatn

Snurredass

Vatn fra dusjkabinett/urin blir ledda til 200 liter plastdunk (2 stk) som er fylt med lecakulerog leda til terreng

Vaskevatn fra kjøkken blir leda til terreng

Formuesverdi kr 95 832 per

Kr. 2 046 pr. år Eiendomsskatt

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år.

Kommunale avgifter: kr.2.046,-

Bompenger: kr.60,- pr gang eller kr.850,- pr år.

Vinterparkering brøyting: 500-1000,- varierer etter snømengde

Renovasjon: kr.3.213,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2012

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/1314-1/52  Erklæring/avtale   28.06.2004 

Avtale om rettstilhøvet mellom partane i sameiget i

stølsområdet "Olastølsfjellet/Folkedsalsfjellet" m.m.

Overført fra: 4621-626/10

Gjelder denne registerenheten med fle

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 45 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

OmrådenavnLNF

Delareal 473 m

Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnSF2

Delareal 500 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Områdenavn2001002

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12342001002

Navn Bebyggelsesplan for Olastøl hyttefelt

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.06.2001

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12342001002/Dokumenter/2001002_Bebyggelsesplan%20for%20Olastøl.pdf

Gnr. 626 Bnr. 47 i Voss kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 82 742,- (Omkostninger totalt) 2 582 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.